Строим Дом

Перезагрузить страницу

Сколько может стоить такой дом?

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.06.2011, 10:02   #1
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,035
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 192 раз(а) в 118 сообщениях
По умолчанию Сколько может стоить такой дом?

Значит ездил на выходных смотреть дом,в Хотяновке, Вышгородского района,в принципе не для себя,но домик понравился,даже проскочила мысля - а не продать ли квартирку? Мне хотелось бы понять, сколько была бы его адекватная стоимость,учитывая все "за" и "против".Дом облицовка+пеноблок,крыша металлочерепица,плошадь - порядка 200м2 - всего на 4-х сотках(4,5 реальных),в центре какогото кооператива,газ-свет-скважина(вроде) есть,из внутрянки - штукатурка.Хозяев не было-внутрь не попал,но в общем картина ясна.Просят за него 100К,мне жа кажется,что цена ему тыщ 70.Что скажут люди,которые строятся и понимают во сколько это все выливается? Или всеже вводных маловато? В ближайшее время туда не смогу больше попасть - хотелось бы до этого уже иметь общее представление.
ЗЫ что смог сфоткал на телефон из-за забора.
Миниатюры
Фото-0219.jpg   Фото-0220.jpg   Фото-0221.jpg   Фото-0222.jpg  
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 10:32   #2
Specu
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 27.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 880
Вы сказали Спасибо: 678
Поблагодарили 527 раз(а) в 276 сообщениях
По умолчанию

Дом 200 метров, без отделки, на 4 сотках, за городом, в кооперативе, без адреса и права собственности.
С необходимостью вкинуть еще от 70 до100 штук на отделку и инженерию.
ИМХО не стоит ничего, т.е. ни копейки.
Specu вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо Specu за это полезное сообщение:
dms (21.06.2011), krasa2004 (17.08.2011), ribolov (21.06.2011), serg81 (21.07.2011), xebo (22.06.2011), Бездомный (21.06.2011)
Старый 21.06.2011, 10:37   #3
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Specu Посмотреть сообщение
Дом 200 метров, без отделки, на 4 сотках, за городом, в кооперативе, без адреса и права собственности.
С необходимостью вкинуть еще от 70 до100 штук на отделку и инженерию.
ИМХО не стоит ничего, т.е. ни копейки.
я у вас возьму таких парочку...
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Artyomovets за это полезное сообщение:
ol-gerd (31.07.2011), Леонид (15.07.2011)
Старый 21.06.2011, 11:23   #4
Crash m.d.
Старожил форума
Аватар для Crash m.d.
 
Регистрация: 05.09.2009
Адрес: desert planet Tatooine
Пол: Мужской
Сообщений: 3,223
Вы сказали Спасибо: 6,654
Поблагодарили 5,979 раз(а) в 1,677 сообщениях
Отправить сообщение для Crash m.d. с помощью AIM
По умолчанию

Если без инженерии и с черновой отделкой, но со всеми коммуникациями и забором - около 50 тыс. долл, включая землю. Это себестоимость. Так что за 70 тыс. долл. можно брать. Вложить, правда, еще мин. тысяч 30 придется, чтобы скромно жить.
Crash m.d. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Crash m.d. за это полезное сообщение:
Rack (21.06.2011)
Старый 21.06.2011, 12:08   #5
КМВ
Начинающий форумчанин
Аватар для КМВ
 
Регистрация: 12.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 21 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Crash m.d. Посмотреть сообщение
Если без инженерии и с черновой отделкой, но со всеми коммуникациями и забором - около 50 тыс. долл, включая землю. Это себестоимость. Так что за 70 тыс. долл. можно брать. Вложить, правда, еще мин. тысяч 30 придется, чтобы скромно жить.

50-70к за дом 200 кв.
Это цена дома из пенопласта и опилок где то в глубинке, который еще и поискать нужно. Или с какими то скрытыми проблемами.
КМВ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо КМВ за это полезное сообщение:
Леонид (15.07.2011)
Старый 21.06.2011, 12:11   #6
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,035
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 192 раз(а) в 118 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Specu Посмотреть сообщение
ИМХО не стоит ничего, т.е. ни копейки.
Ну уж не надо впадать в крайности,так уж и ничего

Цитата:
Сообщение от Crash m.d. Посмотреть сообщение
Если без инженерии и с черновой отделкой, но со всеми коммуникациями и забором - около 50 тыс. долл, включая землю. Это себестоимость. Так что за 70 тыс. долл. можно брать. Вложить, правда, еще мин. тысяч 30 придется, чтобы скромно жить.
Спасибо,я примерно так для себя и прикинул,и это я ,так понимаю, не учитывая "боков" которые 100% вылезут при ближайшем рассмотрении.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 15:37   #7
vale3
Старожил форума
Аватар для vale3
 
Регистрация: 22.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,088
Вы сказали Спасибо: 812
Поблагодарили 763 раз(а) в 411 сообщениях
Отправить сообщение для vale3 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Specu Посмотреть сообщение
Дом 200 метров, без отделки, на 4 сотках, за городом, в кооперативе, без адреса и права собственности.
С необходимостью вкинуть еще от 70 до100 штук на отделку и инженерию.
ИМХО не стоит ничего, т.е. ни копейки.

Это вы не правы (именно в кооперативах сейчас наиболее большое колличество построек) и скажу почему не правы.
Кооперативы находятся возле рек, озер, лесов. Именно возле тех мест которые и выбирает сейчас для проживания 70% переезжих их квартир в дом.
vale3 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 15:50   #8
plozhka
Форумчанин
 
Регистрация: 11.11.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 314
Вы сказали Спасибо: 136
Поблагодарили 311 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Значит ездил на выходных смотреть дом,в Хотяновке, Вышгородского района,в принципе не для себя,но домик понравился,даже проскочила мысля - а не продать ли квартирку? Мне хотелось бы понять, сколько была бы его адекватная стоимость,учитывая все "за" и "против".Дом облицовка+пеноблок,крыша металлочерепица,плошадь - порядка 200м2 - всего на 4-х сотках(4,5 реальных),в центре какогото кооператива,газ-свет-скважина(вроде) есть,из внутрянки - штукатурка.Хозяев не было-внутрь не попал,но в общем картина ясна.Просят за него 100К,мне жа кажется,что цена ему тыщ 70.Что скажут люди,которые строятся и понимают во сколько это все выливается? Или всеже вводных маловато? В ближайшее время туда не смогу больше попасть - хотелось бы до этого уже иметь общее представление.
ЗЫ что смог сфоткал на телефон из-за забора.
Если дорога к дому нормальная + газ + свет + вода то 100 т. должен стоить. Правда слишком маленький участок и еще 30 кинуть надо как минимум.
plozhka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 16:14   #9
Curtis
Старожил форума
Аватар для Curtis
 
Регистрация: 07.07.2010
Адрес: Киев, Новые Петровцы
Пол: Мужской
Сообщений: 1,004
Вы сказали Спасибо: 71
Поблагодарили 119 раз(а) в 80 сообщениях
Отправить сообщение для Curtis с помощью ICQ Отправить сообщение для Curtis с помощью AIM
По умолчанию

если за такой дом просят 100К сколько тогда мой стоить должен... в прошлом году крыша с мансардой и утепление потянули на 250 тыс грн еще есть подвал под гаражом и 2 сарая, 20 соток, дом 1976 года. Я бы если и продавал, то 300К минимум. Вообщем я к тому, что этот дом стоит того что за него просят!
Curtis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Curtis за это полезное сообщение:
ol4ik (07.07.2011), Леонид (15.07.2011)
Старый 21.06.2011, 16:32   #10
Хетфилд
Форумчанин
Аватар для Хетфилд
 
Регистрация: 02.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 343
Вы сказали Спасибо: 38
Поблагодарили 102 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию скока стоит дом построить

читнул и вспомнилось, тоже поначалу колесили смотрели варианты готовых домов, в итоге, строим свой.
конечно, многие скажут, что сейчас дешевле купить готовый - согласен, только никто не скажет - сколько это готовое простоит и во сколько влетит замазать все "бока", которые могут вылезти.
и сейчас, непосредственно, наблюдая процесс своего строительства, понимаю, что решение строить свой дом было единственно правильным: нужно контролировать всех и вся! только таким образом можно уменьшит % косяков, а кто и как контролировал и какие материалы применил в готовом изделии - поди знай?
вот такое вот.
Хетфилд вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 7 пользователя(ей) сказали Спасибо Хетфилд за это полезное сообщение:
krasa2004 (17.08.2011), kravchuk14 (22.06.2011), Leka (28.07.2011), ribolov (21.06.2011), serg81 (21.07.2011), Бездомный (22.06.2011), Проблема (23.06.2011)
Старый 21.06.2011, 21:45   #11
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,035
Вы сказали Спасибо: 213
Поблагодарили 192 раз(а) в 118 сообщениях
По умолчанию

В целом я с Вами согласен,и даже до сих пор полностью не откидываю вариант строиться самому.НО есть целый ряд НО. Во-первых,у меня нет времени самому заниматься строительством,нет навыков,знаний,нервов в конце-концов...Хотя,само-собой,строить для себя и строить для кого то-это две большие разницы,как говорят в Одессе.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2011, 23:57   #12
Хетфилд
Форумчанин
Аватар для Хетфилд
 
Регистрация: 02.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 343
Вы сказали Спасибо: 38
Поблагодарили 102 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию строить самому - нужно, как минимум уметь это делать

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
В целом я с Вами согласен,и даже до сих пор полностью не откидываю вариант строиться самому.НО есть целый ряд НО. Во-первых,у меня нет времени самому заниматься строительством,нет навыков,знаний,нервов в конце-концов...Хотя,само-собой,строить для себя и строить для кого то-это две большие разницы,как говорят в Одессе.
как говорится, глазам страшно, а руки делают!
главное - начать, а дальше уже придется закончить. Найдите хорошего прораба, а это уже 50% дела, ну и по мере возможностей нужно вникать в суть происходящего, а то "умельцы" расскажут, что лучшая штукатурка - это крашенный кирпич
Знания, навыки и опыт должны быть у того, кто этим должен заниматься, как говорится - каждому свое: специалист во всех областях - это советский атавизм
Хетфилд вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Хетфилд за это полезное сообщение:
Бездомный (22.06.2011)
Старый 22.06.2011, 13:55   #13
Crash m.d.
Старожил форума
Аватар для Crash m.d.
 
Регистрация: 05.09.2009
Адрес: desert planet Tatooine
Пол: Мужской
Сообщений: 3,223
Вы сказали Спасибо: 6,654
Поблагодарили 5,979 раз(а) в 1,677 сообщениях
Отправить сообщение для Crash m.d. с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КМВ Посмотреть сообщение
50-70к за дом 200 кв.
Это цена дома из пенопласта и опилок где то в глубинке, который еще и поискать нужно. Или с какими то скрытыми проблемами.
Если исходить из того, что мы точно знаем: накрытая коробка с металлочерепицей и вставленными окнами , с , возможно черновой отделкой- не более 50 тыс.у.е. То, что представлено на картинке ( и , частично со слов ТС) , это далеко еще не дом, в котором можно жить. Люди не, вкусившие стройки по -настоящему, наивно думают, что вот такое сооружение -это 90-95% требуемого результата
Crash m.d. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Crash m.d. за это полезное сообщение:
talisman2004a (09.08.2011), Бездомный (22.06.2011)
Старый 22.06.2011, 15:42   #14
plozhka
Форумчанин
 
Регистрация: 11.11.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 314
Вы сказали Спасибо: 136
Поблагодарили 311 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Crash m.d. Посмотреть сообщение
Если исходить из того, что мы точно знаем: накрытая коробка с металлочерепицей и вставленными окнами , с , возможно черновой отделкой- не более 50 тыс.у.е. То, что представлено на картинке ( и , частично со слов ТС) , это далеко еще не дом, в котором можно жить. Люди не, вкусившие стройки по -настоящему, наивно думают, что вот такое сооружение -это 90-95% требуемого результата
Добавьте цену учаска, скважины, газа и электрики - выйдет 1 к 1.
plozhka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2011, 15:55   #15
Crash m.d.
Старожил форума
Аватар для Crash m.d.
 
Регистрация: 05.09.2009
Адрес: desert planet Tatooine
Пол: Мужской
Сообщений: 3,223
Вы сказали Спасибо: 6,654
Поблагодарили 5,979 раз(а) в 1,677 сообщениях
Отправить сообщение для Crash m.d. с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от plozhka Посмотреть сообщение
Добавьте цену учаска, скважины, газа и электрики - выйдет 1 к 1.
Предположим, что все это добро стоит 20 тыс. у.е. ( при условии, что все оно таки есть в наличии на данном участке свободной, не под домом, площадью аж 3 сотки).
Стоимость коробки с забором -30 тыс. у.е.- в аккурат та сумма, за которую можно надеяться продать.8-). Давайте не будем исходить из предположения, что хозяева этого имения хотят заработать, а скорее всего, отбить хотя бы часть того, что было потрачено на стройку и приобретение участка.
И сдается мне, что дом этот был строен для продажи, а все, кто так делает, хотят получить как минимум 100% прибыль.
Crash m.d. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2011, 16:03   #16
Люша
Старожил форума
Аватар для Люша
 
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Киевская обл. Забирье
Пол: Женский
Сообщений: 1,980
Вы сказали Спасибо: 1,615
Поблагодарили 1,915 раз(а) в 560 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Значит ездил на выходных смотреть дом,в Хотяновке, Вышгородского района,в принципе не для себя,но домик понравился,даже проскочила мысля - а не продать ли квартирку? Мне хотелось бы понять, сколько была бы его адекватная стоимость,учитывая все "за" и "против".Дом облицовка+пеноблок,крыша металлочерепица,плошадь - порядка 200м2 - всего на 4-х сотках(4,5 реальных),в центре какогото кооператива,газ-свет-скважина(вроде) есть,из внутрянки - штукатурка.Хозяев не было-внутрь не попал,но в общем картина ясна.Просят за него 100К,мне жа кажется,что цена ему тыщ 70.Что скажут люди,которые строятся и понимают во сколько это все выливается? Или всеже вводных маловато? В ближайшее время туда не смогу больше попасть - хотелось бы до этого уже иметь общее представление.
ЗЫ что смог сфоткал на телефон из-за забора.
Киево-Святошинский, с.Забирье, 230 квадратов, 16 соток земли, почти сделана внутрянка - 160 тыс, фото если захотите в личку, проект довольно интересный
Люша вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2011, 22:29   #17
xebo
Старожил форума
Аватар для xebo
 
Регистрация: 22.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 2,570
Вы сказали Спасибо: 1,631
Поблагодарили 1,977 раз(а) в 993 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
дом,в Хотяновке, Вышгородского района, облицовка+пеноблок,крыша металлочерепица,плошадь - порядка 200м2 - всего на 4-х сотках(4,5 реальных),в центре кооператива,газ-свет-скважина(вроде) есть,из внутрянки - штукатурка.
имеем себестоимость = 60000 - 70000 USD (если строили без конторы, - работяги и усе)
вывод, недочеты по коробке:
1. не привязан облицовочный кирпич к кладке из пеноблока
2. десь не то с кровлей - уверен
3. штукатурка 50на50
4. фундамент??????????
И (нет модера?)
Какая концепция этой дорогой дачки в селе Хотяновке?
Сколько до Десны?
Какой подъезд, дорога грунтовая, аль нет?
На что похожи соседи? (надо смотреть в морду и на жипы)
Перспектива по энергообеспечению? часто без света или раз в месяц.
Где сортир у соседа?
Охраняемый кооператив или нет, если да, то кем?
Вы рыбак?
И типа:
как гараж, где бассейн, и т.д.
Какая то староватая архитектура, если не металлочерепица, то годов 60-х из силикатного кирпича
xebo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо xebo за это полезное сообщение:
serg81 (21.07.2011), Shasha (21.07.2011), Бездомный (23.06.2011)
Старый 23.06.2011, 11:36   #18
ИгорьН
Старожил форума
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 1,513
Вы сказали Спасибо: 79
Поблагодарили 686 раз(а) в 367 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Ну уж не надо впадать в крайности,так уж и ничего


Спасибо,я примерно так для себя и прикинул,и это я ,так понимаю, не учитывая "боков" которые 100% вылезут при ближайшем рассмотрении.
Мой в таком состоянии стоил 120. Без земли и коммуникаций. Надо смотреть под рентгеном для принятия окончательного решения.
ИгорьН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ИгорьН за это полезное сообщение:
Бездомный (23.06.2011)
Старый 23.06.2011, 12:32   #19
Юльчик
Старожил форума
 
Регистрация: 13.10.2009
Пол: Женский
Сообщений: 1,080
Вы сказали Спасибо: 92
Поблагодарили 62 раз(а) в 47 сообщениях
Отправить сообщение для Юльчик с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
В целом я с Вами согласен,и даже до сих пор полностью не откидываю вариант строиться самому.НО есть целый ряд НО. Во-первых,у меня нет времени самому заниматься строительством,нет навыков,знаний,нервов в конце-концов...Хотя,само-собой,строить для себя и строить для кого то-это две большие разницы,как говорят в Одессе.
если сами контролировать стройку не имеете возможности, то особой разницы не вижу нанимать прораба и строить самому или купить готовый. так как прорабы в смете показывают одно, а лепят другое, хорошее продают на сторону, а делают замену более дешевыми материалами... короче боков вылазит потом не на много меньше ИМХО
Юльчик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Юльчик за это полезное сообщение:
Бездомный (23.06.2011)
Старый 23.06.2011, 13:26   #20
Georg_kap
Новичок
 
Регистрация: 05.04.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Georg_kap с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Crash m.d. Посмотреть сообщение
Стоимость коробки с забором -30 тыс. у.е.- в аккурат та сумма, за которую можно надеяться продать.8-).
Не смешите людей, там одних материалов больше чем на 30 тыс. у.е., я уже молчу про роботу строителей. Плюс что-то хочется и заработать на этом, так что нормальную стоимость там выставили, но поторговаться надо.
Georg_kap вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Georg_kap за это полезное сообщение:
Леонид (15.07.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 01:19. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании