Строим Дом

Перезагрузить страницу

Аренда квартиры - есть нюанс с хозяином

Старый 22.06.2011, 15:45   #1
Uvex
Супер старожил форума
Аватар для Uvex
 
Регистрация: 18.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,829
Вы сказали Спасибо: 1,760
Поблагодарили 6,519 раз(а) в 1,877 сообщениях
По умолчанию Аренда квартиры - есть нюанс с хозяином

Привет!
Снял квартиру. Внес арендную плату за первый месяц и залог (=месяцу проживания), который возвращается в конце, в случае если все ок с состоянием мебели и техники. Кроме того, заплатил комиссию агентству (половина месячной арендной платы).

Начал жить.. Проходит месяц. Приходит платежка: услуги ЖЭКа по уборке территории, отопление - 205 грн.
И отдельно поля для заполнения показания счетчиков горячей и холодной воды.

Открываю договор.
Арендатор обязан своевременно производить оплату за "Электроэнергию, холодную и горячую воду, домофон" согласно счетам.

Договор подписывали я и хозяин. И насколько я понял, обсуждали, что плачу по счетчикам.

Звоню хозяину. Че с ней делать с оплатой 205 грн за отопление и услуги ЖЭКа?
он: оплачивать конечно
я: так мы же договаривались, что я тока по счетчикам
он: как это.. нет. я же не живу в квартире

Я ссылаюсь на договор. Он начинает нервничать. Говорит, что подразумевал квартплату тоже.. И что это ошибка, что это не вписано в договор. По-другому он квартиру сдавать не намерен.
И если надо, давай переписывать договор.

Вот я думаю че делать дальше.. Моя комиссия уже ушла, и у него мой залог.
Стою на расупутье:
Мне не охота сраться с ним, нервничать… и в случае чего искать новую хату. ну и риск остаться без бабла (комиссия и залог - может придираться к состоянию мебели и техники, придумывать что-то).

С другой стороны, неприятно себя ощущать "кинутым". Кто знает, каких еще неожиданностей ждать..

Брокеру звонил.. Та говорит, что действительно ошиблись, неправильно поняли друг-друга..

Короче, че делать посоветуете?

Спасибо!
Uvex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2011, 17:47   #2
неблондинка
Старожил форума
Аватар для неблондинка
 
Регистрация: 18.04.2007
Адрес: живу в Киеве, отдыхаю в Жукине
Пол: Женский
Сообщений: 3,076
Вы сказали Спасибо: 871
Поблагодарили 2,909 раз(а) в 1,030 сообщениях
По умолчанию

Ошибки здесь быть не может, то, что написано в договоре, то и правда: вы платите арендную плату хозяину, оговоренную сумму, плюс воду и электричество по счетчикам. То, что хозяин "имел в виду" не то, под чем подписался, это его проблемы.

Что касается выселения из квартиры, можете сообщить хозяину, что усматриваете в его действиях признаки мошенничества, возможно, в сговоре с агентством (брокером): вас вынуждают расторгнуть договор с целью повторного получения брокером комиссионных. Такое, кстати, бывает. К слову, налоговая с интересом рассматривает заявления от кинутых жильцов - хозяин ваш вряд ли платит налоги с аренды.

А в договоре какие условия расторжения по инициативе арендодателя? С предупреждением за сколько? Срок договора есть какой-то? Если нет, можно плавно послать хозяина в сад и продолжать жить, платить все, что по договору, а он пускай выгребает от ЖЭКа.
неблондинка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо неблондинка за это полезное сообщение:
gokostik (23.06.2011), Uvex (23.06.2011)
Старый 22.06.2011, 17:53   #3
Veet
Форумчанин
 
Регистрация: 23.02.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 103
Вы сказали Спасибо: 71
Поблагодарили 48 раз(а) в 28 сообщениях
Отправить сообщение для Veet с помощью AIM
По умолчанию

намекнуть хозяину, что договор аренды должен быть зарегистрирован в местных органах власти с уведомление ГНА... думаю прыти у него очень сильно поубавится...
Veet вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 10:39   #4
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 653 раз(а) в 389 сообщениях
По умолчанию

квартира нравится? ищи компромис. предложи 50/50.
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 10:46   #5
Uvex
Супер старожил форума
Аватар для Uvex
 
Регистрация: 18.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,829
Вы сказали Спасибо: 1,760
Поблагодарили 6,519 раз(а) в 1,877 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от неблондинка Посмотреть сообщение

Что касается выселения из квартиры, можете сообщить хозяину, что усматриваете в его действиях признаки мошенничества, возможно, в сговоре с агентством (брокером): вас вынуждают расторгнуть договор с целью повторного получения брокером комиссионных.
чем оперировать? с брокером договора не было.. она просто положила себе в карман комиссионные. и нигде это не зафиксировано
Uvex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 11:31   #6
Cruizer
Форумчанин
Аватар для Cruizer
 
Регистрация: 21.05.2010
Адрес: Село коло Києва в Бориспільському р-ні
Пол: Мужской
Сообщений: 331
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 100 раз(а) в 59 сообщениях
По умолчанию Была похожая ситуация

Цитата:
Сообщение от неблондинка Посмотреть сообщение

К слову, налоговая с интересом рассматривает заявления от кинутых жильцов - хозяин ваш вряд ли платит налоги с аренды.
Была похожая ситуация. Сестра сняла квартиру в Днепропетровске.
Хозяин "недопонял" договор в свою сторону и не хотел возвращать залог.
Я позвонил ему и предложил "помочь бесплатно" с составлением декларации о доходах от сдачи квартиры и подачи в районную ГНИ. Помогло. Вернул скоро.
Cruizer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2011, 12:11   #7
неблондинка
Старожил форума
Аватар для неблондинка
 
Регистрация: 18.04.2007
Адрес: живу в Киеве, отдыхаю в Жукине
Пол: Женский
Сообщений: 3,076
Вы сказали Спасибо: 871
Поблагодарили 2,909 раз(а) в 1,030 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Uvex Посмотреть сообщение
чем оперировать? с брокером договора не было.. она просто положила себе в карман комиссионные. и нигде это не зафиксировано
Про брокера можно просто сказать что-то типа "и еще будем разбираться": хозяин у вас, как я понимаю, не сильно бумажкам доверяет, раз подписывает, не читая.

Но, повторяю, юридически правда на вашей стороне, вы продолжаете выполнять условия договора, вторая сторона пытается их изменить или уклоняется от выполнения (хочет вас выселить без достаточных оснований).

Честно говоря, 200 гривен не та сумма, за которую стОит бодаться, но я вас понимаю, не хочется чувствовать себя лохом.

К состоянию мебели и техники хозяин может придираться, только если они передавались по акту. Мы снимали дорогую квартиру, там в акте был переписан каждый бокал и каждая царапина на мебели, когда съезжали, все принималось по описи. Не было акта - нет предмета разговора. Достаточно сдать бытовую технику в рабочем состоянии.

А по поводу залога тоже не парьтесь: он обычно не возвращается, а используется в качестве оплаты за последний месяц. Когда вы уже будете точно знать, что в течение месяца съезжаете, просто предупредите арендодателя и не платите за последний месяц.
неблондинка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2011, 14:35   #8
Потрошитель
Старожил форума
 
Регистрация: 15.08.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 3,181
Вы сказали Спасибо: 17,747
Поблагодарили 11,423 раз(а) в 2,280 сообщениях
Отправить сообщение для Потрошитель с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Uvex Посмотреть сообщение
Звоню хозяину. Че с ней делать с оплатой 205 грн за отопление и услуги ЖЭКа?
он: оплачивать конечно
я: так мы же договаривались, что я тока по счетчикам
он: как это.. нет. я же не живу в квартире
Вы достраиваете хороший недешевый дом и пытаетесь любить мозг людям из-за 200 грн в месяц?

П.С. Обычно на берегу договариваются - потом плывут.
Потрошитель вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2011, 15:42   #9
Uvex
Супер старожил форума
Аватар для Uvex
 
Регистрация: 18.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,829
Вы сказали Спасибо: 1,760
Поблагодарили 6,519 раз(а) в 1,877 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Потрошитель Посмотреть сообщение
Вы достраиваете хороший недешевый дом и пытаетесь любить мозг людям из-за 200 грн в месяц?

П.С. Обычно на берегу договариваются - потом плывут.
я писал выше, что дело не в 200 грн.. а в том, что сегодня такой прикол. завтра другой.
да и при чем здесь дом?
Uvex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2011, 14:18   #10
ked
Старожил форума
 
Регистрация: 17.04.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,436
Вы сказали Спасибо: 5,174
Поблагодарили 1,018 раз(а) в 452 сообщениях
Отправить сообщение для ked с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Uvex Посмотреть сообщение
я писал выше, что дело не в 200 грн.. а в том, что сегодня такой прикол. завтра другой.
да и при чем здесь дом?
Когда такие приколы начинаются - просто не платите за следующий месяц (вы уже заплатили) + не платите ни по каким счетчикам и квартплатам - ищете новую хату и съезжаете (может слезно просить остаться, тогда нужно смотреть). Ключи можно в почтовый ящик бросить (или с собой забрать) и вообще не встречаться с хозяином. На все вопросы по договору - можете отвечать пусть им подотрется. На угрозы - говорите, что этот договор отправите в налоговую и пусть она с его нетрудовыми доходами сама разбирается.

И запомните - в этом мире нет ничего постоянного, особенно когда арендуешь квартиру. Т.е. готовность должна быть всегда изменить место проживания.
А вообще в таких делах нужно полагаться больше на интуицию, чем на договоры и сразу отметать мутных хозяев. И прямо говорить при съеме - плачу только по счетчикам - никакой квартплаты и доп.платежей.

Ну, или как в той песне у каменских и потапа : "Платите и не фоните".

Последний раз редактировалось ked; 01.07.2011 в 14:40.
ked вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ked за это полезное сообщение:
Maxut (01.07.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:55. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании