Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

"Чистота" квартиры

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.06.2011, 14:44   #1
Vjcrdf-Ljytwr
Форумчанин
Аватар для Vjcrdf-Ljytwr
 
Регистрация: 30.09.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 452
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 900 раз(а) в 301 сообщениях
Отправить сообщение для Vjcrdf-Ljytwr с помощью AIM
По умолчанию "Чистота" квартиры

Господа, как Вы проверяли юридическую чистоту квартиры перед покупкой, Ваш опыт и опыт Ваших знакомых?
Vjcrdf-Ljytwr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 14:54   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,732
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,112 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
Господа, как Вы проверяли юридическую чистоту квартиры перед покупкой, Ваш опыт и опыт Ваших знакомых?
1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор), у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон", если под арестом или подобное - будет стразу понятно
2) пойдите к паспортистке в не приемное время, с шоколадкой и 100 грн - попросите поднять всю историю прописок в квартире
3) смотрите документы продавца и на каком основании он владеет недвижимостью - тут, в зависимости от ответа, у каждого варианта свои пути проверки
4) пообщайтесь с соседями, зачастую если есть проблемы (алкоголики, душевнобольные и тп) - как минимум об этом подскажут

5) другое
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
jim2002 (30.06.2011), Vjcrdf-Ljytwr (27.06.2011), Бездомный (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 14:56   #3
Оз
Super Moderators
Аватар для Оз
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев-Осещина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,496
Вы сказали Спасибо: 567
Поблагодарили 1,180 раз(а) в 401 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
Господа, как Вы проверяли юридическую чистоту квартиры перед покупкой, Ваш опыт и опыт Ваших знакомых?
для начала - "поговорить" в жеке с паспортисткой на наличие проживающих + историю прописки за последние лет 18. можно еще и с соседями пообщаться.
дальше - БТИ, нотариус и т.п.
Оз вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Оз за это полезное сообщение:
Vjcrdf-Ljytwr (27.06.2011), Бездомный (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 15:20   #4
Vjcrdf-Ljytwr
Форумчанин
Аватар для Vjcrdf-Ljytwr
 
Регистрация: 30.09.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 452
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 900 раз(а) в 301 сообщениях
Отправить сообщение для Vjcrdf-Ljytwr с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор), у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон", если под арестом или подобное - будет стразу понятно
2) пойдите к паспортистке в не приемное время, с шоколадкой и 100 грн - попросите поднять всю историю прописок в квартире
3) смотрите документы продавца и на каком основании он владеет недвижимостью - тут, в зависимости от ответа, у каждого варианта свои пути проверки
4) пообщайтесь с соседями, зачастую если есть проблемы (алкоголики, душевнобольные и тп) - как минимум об этом подскажут

5) другое
Цитата:
Сообщение от Оз Посмотреть сообщение
для начала - "поговорить" в жеке с паспортисткой на наличие проживающих + историю прописки за последние лет 18. можно еще и с соседями пообщаться.
дальше - БТИ, нотариус и т.п.
а на что обращать внимание? что должно вызывать подозрение? частые продажи квартиры и т.д.?
Vjcrdf-Ljytwr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 15:28   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,732
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,112 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
а на что обращать внимание? что должно вызывать подозрение? частые продажи квартиры и т.д.?
так нельзя ставить вопрос
каждый случай индивидуален, где-то проблема с детьми, где-то наследство с непонятной историей, где-то кто-то недееспособный и тп

хотите конкретики - конкретно озвучивайте заданные параметры
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Бездомный (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 16:01   #6
Vjcrdf-Ljytwr
Форумчанин
Аватар для Vjcrdf-Ljytwr
 
Регистрация: 30.09.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 452
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 900 раз(а) в 301 сообщениях
Отправить сообщение для Vjcrdf-Ljytwr с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
так нельзя ставить вопрос
каждый случай индивидуален, где-то проблема с детьми, где-то наследство с непонятной историей, где-то кто-то недееспособный и тп

хотите конкретики - конкретно озвучивайте заданные параметры
пока конкретики нет, к сожалению. появится только через 2 недели. Я имел ввиду нежелание, что-то объяснять, или частые продажи квартиры и т.д.
Vjcrdf-Ljytwr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 16:06   #7
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,732
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,112 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
пока конкретики нет, к сожалению. появится только через 2 недели. Я имел ввиду нежелание, что-то объяснять, или частые продажи квартиры и т.д.
Это как "пальцем в небо", смотрите каждый конкретный случай

Дети, наследство, доверенности, дарственные, жена/муж, приватизация и тп - западло может быть везде, а может и не быть вообще
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Vjcrdf-Ljytwr (27.06.2011), Бездомный (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 16:14   #8
Crash m.d.
Старожил форума
Аватар для Crash m.d.
 
Регистрация: 05.09.2009
Адрес: desert planet Tatooine
Пол: Мужской
Сообщений: 3,223
Вы сказали Спасибо: 6,654
Поблагодарили 5,980 раз(а) в 1,677 сообщениях
Отправить сообщение для Crash m.d. с помощью AIM
По умолчанию

Полезно через знакомых в силовых структурах проверить законопослушность продавца, и вообще, узнать, чем дышит. Не брезгуйте также социальными сетями.
Crash m.d. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Crash m.d. за это полезное сообщение:
Vjcrdf-Ljytwr (27.06.2011), Бездомный (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 18:26   #9
мой_ник
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 06.12.2009
Адрес: Крым
Пол: Мужской
Сообщений: 571
Вы сказали Спасибо: 81
Поблагодарили 362 раз(а) в 180 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Идеальный вариант - квартира приватизирована и в сделке участвуют все те же лица.
мой_ник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 19:11   #10
Vjcrdf-Ljytwr
Форумчанин
Аватар для Vjcrdf-Ljytwr
 
Регистрация: 30.09.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 452
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 900 раз(а) в 301 сообщениях
Отправить сообщение для Vjcrdf-Ljytwr с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от мой_ник Посмотреть сообщение
Идеальный вариант - квартира приватизирована и в сделке участвуют все те же лица.
что значит все те же?
Vjcrdf-Ljytwr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 20:22   #11
xanep
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 06.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 750
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 477 раз(а) в 250 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
что значит все те же?
Те же, кто приватизировал
xanep вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо xanep за это полезное сообщение:
Vjcrdf-Ljytwr (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 20:34   #12
SlavikDonetsk
Форумчанин
 
Регистрация: 15.04.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 123
Вы сказали Спасибо: 251
Поблагодарили 41 раз(а) в 28 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
что значит все те же?
скорей всего имелась ввиду те лица на которых приватезировалось квартира

проврить историю кватиры можно и через бти(кому и сколько раз продовалась)
но лучше подойти сделать как написала Татьяна
Цитата:
1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор), у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон", если под арестом или подобное - будет стразу понятно
2) пойдите к паспортистке в не приемное время, с шоколадкой и 100 грн - попросите поднять всю историю прописок в квартире
3) смотрите документы продавца и на каком основании он владеет недвижимостью - тут, в зависимости от ответа, у каждого варианта свои пути проверки
4) пообщайтесь с соседями, зачастую если есть проблемы (алкоголики, душевнобольные и тп) - как минимум об этом подскажут

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr;
это договор задатка? только нотариально оформленный?
ага
SlavikDonetsk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо SlavikDonetsk за это полезное сообщение:
Vjcrdf-Ljytwr (27.06.2011)
Старый 27.06.2011, 20:34   #13
Vjcrdf-Ljytwr
Форумчанин
Аватар для Vjcrdf-Ljytwr
 
Регистрация: 30.09.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 452
Вы сказали Спасибо: 67
Поблагодарили 900 раз(а) в 301 сообщениях
Отправить сообщение для Vjcrdf-Ljytwr с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор),
это договор задатка? только нотариально оформленный?
Vjcrdf-Ljytwr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 21:59   #14
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,732
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,112 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vjcrdf-Ljytwr Посмотреть сообщение
это договор задатка? только нотариально оформленный?
да, он самый
кто кидает на задатки - нотариально не будет заверяться, так как такие действия попадают уже не под гражданские правоотношения, а под криминальный кодекс (мошенничество)
стоит 1000 грн - и спите спокойно
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 22:13   #15
Кашпировский
Новичок
 
Регистрация: 10.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 10
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Кашпировский с помощью AIM
По умолчанию

500-1000 грн. + 1% от стоимости квартиры вот цена такого договора у нотариуса. Но это самый правильный вариант оформления задатка. Ну и история оплаты комунальных услуг за последние 3 года тоже должны быть.
Кашпировский вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 22:15   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,732
Вы сказали Спасибо: 22,482
Поблагодарили 37,112 раз(а) в 13,622 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кашпировский Посмотреть сообщение
Ну и история оплаты комунальных услуг за последние 3 года тоже должны быть.
зачем?
все равно продавец берет форму3 и справку в Киевэнерго
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2011, 22:29   #17
naryan
Форумчанин
Аватар для naryan
 
Регистрация: 28.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 396
Вы сказали Спасибо: 262
Поблагодарили 344 раз(а) в 166 сообщениях
Отправить сообщение для naryan с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Это как "пальцем в небо", смотрите каждый конкретный случай

Дети, наследство, доверенности, дарственные, жена/муж, приватизация и тп - западло может быть везде, а может и не быть вообще
Хм! А если успел продать приобретенную квартиру с косяками(дети, наследство, доверенности, дарственные, жена/муж, приватизация) у того кто купил могут квартиру отсудить?
П.С. По крайней мере если продавать бизнес проблем у приобретателя не будет(так называемая матрешка).
naryan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 09:47   #18
CTAH
Форумчанин
 
Регистрация: 03.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 392
Вы сказали Спасибо: 132
Поблагодарили 198 раз(а) в 94 сообщениях
По умолчанию

Люди, какой задаток?
это что, 2007 год?
продавец пусть приходит с готовыми документами на сделку без задатка
CTAH вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо CTAH за это полезное сообщение:
dobr (28.06.2011), perpetun (28.06.2011)
Старый 28.06.2011, 10:02   #19
perpetun
Форумчанин
Аватар для perpetun
 
Регистрация: 03.12.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 205
Вы сказали Спасибо: 807
Поблагодарили 399 раз(а) в 144 сообщениях
Отправить сообщение для perpetun с помощью AIM
По умолчанию

Блин-млин, сколько раз уже говорилось, что никакого задатка перед основной сделкой не бывает. Потому что задаток - это способ обеспечения обязательства, которое уже возникло, т.е. договор купли-продажи уже заключён, а расчет по условиям купли-продажи происходит немного позже. Вот для того чтобы такой расчет позднее состоялся и заключается договор задатка после договора купли-продажи. Право собственности соотвественно переходит либо в момент заключения купли-продажи (на что продавец не согласится, т.к. денег еще не получил), либо в момент окончательного расчета, который опять нужно прописать в договоре купли-продажи и договоре задатка - чем подтверждается.
Всё что заключается до купли-продажи называется аванс или займ. Потому всякие "договора задатка" до купли-продажи - недействительны с момента заключения и в лучшем случае, если продавец передумает продавать, он по доброму вернет деньги полученные, без всяких двойных размеров, а в худшем покупателю придется идти в суд и требовать деньги назад, опять-таки без всяких двойных размеров. "Договор задатка" до купли-продажи не обязывает продавца ничего продавать - это пустышка, взятая на вооружение неучами риэлторами на ажиотаже.
perpetun вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 9 пользователя(ей) сказали Спасибо perpetun за это полезное сообщение:
aanush (28.06.2011), Arximed (06.07.2011), dobr (28.06.2011), Duremar (28.06.2011), Vjcrdf-Ljytwr (28.06.2011), Алексей Мороз (03.07.2011), Искатель (28.06.2011), левша (28.06.2011)
Старый 28.06.2011, 11:15   #20
ds007
Форумчанин
Аватар для ds007
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 403
Вы сказали Спасибо: 249
Поблагодарили 360 раз(а) в 166 сообщениях
Отправить сообщение для ds007 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от perpetun Посмотреть сообщение
Блин-млин, сколько раз уже говорилось, что никакого задатка перед основной сделкой не бывает. ...
...Всё что заключается до купли-продажи называется аванс или займ...
Мы делали через попередній договір, в котором прописывали все существенные условия дальнейшей купли-продажи. Так имхо правильней, чем аванс и уж точно лучше, чем займ.
ds007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:50. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании