Строим Дом

Перезагрузить страницу

Строить новый или сделать реконструкцию???

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.06.2011, 17:19   #1
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию Строить новый или сделать реконструкцию???

День добрый всем...
Имею красивый участок 36х25 (широкий по фасаду)
на участке старый жилой дом 50 годов постройки глинобитный.
Много соседей моих сделали таким домикам реконструкцию и живут припеваючи в альтернативах городской квартире,(укрепили фундамент, перекрыли крыши ну фасат и внутренности само собой). Дом абсолютно жилой с водой, газом, канализацией и светом)
Вот и я сижу и думаю начинать строить новый или сделать реконструкцию этому + что то добавить.
Вобщем буду рад любой подсказке.
Р.S. деньги нересую понятно что проще новый построить. и все же...
Это фото оригинала.
Миниатюры
1.JPG   план дома.jpg   посадка на участке.JPG  
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 17:25   #2
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

С архитектором придумали что можно оторвать пристройку и пристроить в место старой пристройки новую пошире и с эркером.
на фото 1 видно шов пристройки, на фото 2 предварительный проэкт.
Миниатюры
стыковочный шов.JPG   реконструкция 1.jpg  
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 17:26   #3
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

а вот то что только что придумал пределать немного первый этаж и добавить 2й этаж с 2мя спальнями и санузлом
Миниатюры
реконструкция 2.jpg  
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 17:27   #4
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

Да в доме будет проживать 3 человека с перспективой увеличения до 4х
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 17:31   #5
NAVIN
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 15.07.2010
Адрес: Теперь Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 811
Вы сказали Спасибо: 519
Поблагодарили 483 раз(а) в 164 сообщениях
По умолчанию

Реконструировать можно! Нужно понимать что в этом случае не "разойдешся" - планировка будет какая и была (в 90% случаев), если это устраивает - пожалуйста. Если реконструировать глобально (пристройки, фасады, ремонт) то лучше раскошеливаться на новое строительство.
NAVIN вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 17:38   #6
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

нда
начало новой стройки и пугает...
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 17:45   #7
Знахарь
Старожил форума
Аватар для Знахарь
 
Регистрация: 12.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 2,456
Поблагодарили 3,634 раз(а) в 1,018 сообщениях
По умолчанию

Освежите дому внутренности и живите спокойно до появления непреодолимого желания построить новый. Вот тогда...
Знахарь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 18:03   #8
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Знахарь Посмотреть сообщение
Освежите дому внутренности и живите спокойно до появления непреодолимого желания построить новый. Вот тогда...
желание то оно в принципе есть просто неохота открыть роток на непосильный пирожок.
денюшка то она есть но сомневаюсь что этого достаточно
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 18:35   #9
Знахарь
Старожил форума
Аватар для Знахарь
 
Регистрация: 12.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 2,456
Поблагодарили 3,634 раз(а) в 1,018 сообщениях
По умолчанию

Если я не ошибаюсь - место это на левом берегу Днепропетровска. По спутнику - красиво.
Вы написали, что дом глинобитный и обложен кирпичом. Тогда фундамент там скорее всего символический. О втором этаже без капитальных работ лучше не говорить.
ИМХО все-таки пока подмарафетить и жить, строя четкий план на снос и новострой.
Знахарь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 19:02   #10
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Знахарь Посмотреть сообщение
Если я не ошибаюсь - место это на левом берегу Днепропетровска. По спутнику - красиво.
Вы написали, что дом глинобитный и обложен кирпичом. Тогда фундамент там скорее всего символический. О втором этаже без капитальных работ лучше не говорить.
ИМХО все-таки пока подмарафетить и жить, строя четкий план на снос и новострой.
Да это Самарский р-он Днепра
Самый лучший и красивый
фундамент там если че нада делать
просто если его типа подмарафетить то нада сделать фундамент, крышу перекрыть, фасат преукрасить + внутринние работы а это примерно 35000 американских рублей, жаль просто потом будет снести, может стоит вложить 50000 америкосов и сделать последний рукописный план со вторым этажом???
или невлезу в такую суммы.
Суть в том еже что старый дом стоит на оч удачном месте...
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 19:59   #11
Знахарь
Старожил форума
Аватар для Знахарь
 
Регистрация: 12.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 2,456
Поблагодарили 3,634 раз(а) в 1,018 сообщениях
По умолчанию

Я представлял себе только внутренние работы на очень незначительную сумму, если оставлять этот дом.
При таких масштабах финансовых возможностей можно вполне думать о полной замене дома. Новый фундамент не будет много дороже "ремонта" старого. Перекрыть крышу - не дешевле, чем накрыть новую. Что остается? Стены, требующие двусторонней отделки?
Остаюсь с прежним советом: или занедорого освежите внутреннюю отделку и живите в старом, или сносите и стройте новый.
Знахарь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 20:05   #12
Катерина Ш
Супер старожил форума
Аватар для Катерина Ш
 
Регистрация: 16.12.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 9,253
Вы сказали Спасибо: 18,981
Поблагодарили 15,993 раз(а) в 4,629 сообщениях
Отправить сообщение для Катерина Ш с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Знахарь Посмотреть сообщение
Я представлял себе только внутренние работы на очень незначительную сумму, если оставлять этот дом.
При таких масштабах финансовых возможностей можно вполне думать о полной замене дома. Новый фундамент не будет много дороже "ремонта" старого. Перекрыть крышу - не дешевле, чем накрыть новую. Что остается? Стены, требующие двусторонней отделки?
Остаюсь с прежним советом: или занедорого освежите внутреннюю отделку и живите в старом, или сносите и стройте новый.
Я бы строила новый дом))))))))))))
Катерина Ш вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 20:21   #13
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

plans.ru/project.php?id=1751
Господа и дамы коль пошла такая тема может кто подскажет приблизительную стоимость такого дома под чистовую отделку???
ну хоть приблизительно, просто те постройки домов которые я видел ну очень небюджетно тоесть на деньги люди неглядят.
а мне хочется более приближонное к народу???
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2011, 20:24   #14
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

www.plans.ru/project.php?id=896
вот то что мне очень нравится, но он походу сожрет весь участок да и будет дорог по сравнению с такой площадью но в 2 этажах...
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2011, 08:50   #15
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

а может есть средняя стоимость 1кв.м. постройки дома...?
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2011, 09:32   #16
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Як на мене Ви недостатньо описали існуючий будинок, а саме цікавить стан його конструкцій. Розкопайте шурф і подивіться які там фундаменти, перевірте які по січенню і в якому стані балкі перекриття, огляньте стіни на наявність тріщин і т.д. - тоді Ви зможете об"єктивно судити про те чи можна там щось над- добудовувати чи простіше буде будувати новий будинок. А так радити - пальцем в небо....
ПиСи був проект реконструкції де хазяї (іноземці) дуже хотіли зберегти старі стіни і при цьому зробити 2-й поверх, та стіни ті стояли на чесному слові, щоб втілити задумане їм довелося весь будинок обхопити новими фундаментами, ввалити 24 залізобетонні колони ( 3 ряди по 8 штук), звя"зати їх монолітними ригелями 300 на 400мм (на які лягло перекриття і стали стіни другого поверху). В результаті реконструкція стала їм дорожчою за новий будинок.

Якщо не помиляюсь нормативна вартість будівництва 1 м.кв. будинку - щось порядку шести тисяч гривень.

Последний раз редактировалось seyvalter; 29.06.2011 в 10:57.
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2011, 11:24   #17
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

да какой там фондамен? если нетрогать то он еще простоит а если сунуться туда то хана ему.
просто место расположение дома оч хорошее поэтому думал перестроить старый, там в итоге должно было остаться 4 стены от старого. но чем дальше тем больше склоняюсь к постройке нового...
просто хотелось бы теперь услышать предварительную среднюю сумму постройки домов представленные чуть выше...
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2011, 11:41   #18
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

В принципі якщо не робити надбудови другого поверху, а толково зробити перепланування і добудову - це сутьево здешевило б будівництво....
У мене доречи був практично аналогічний старий будинок - я робив і до- і надбудову, поки стоїть , правда у мене конструкції існуючі були в нормальному стані + одну перегородку зробив несучою стіною+ дав обв"зочний з/б пояс по всім несучим стінам.
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2011, 11:43   #19
вторик
Опытный форумчанин
Аватар для вторик
 
Регистрация: 10.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 933
Вы сказали Спасибо: 155
Поблагодарили 367 раз(а) в 248 сообщениях
По умолчанию

300-600 долларов м2. в зависимости от технологии. думаю в домик из сылки за 500 000 грн можно будет заносить мебель. если из бетонов и металочерепицы. это на глаз.
а то что есть можно оббить сайдингом с утеплителем, гдето 150 грн м2. поменять кровлю на бутумную. бюджет 60 - 80 тгр и жить спокойно. а деньги в ландшафт или еще куда.
вторик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.06.2011, 11:50   #20
Vadim79
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Кременчуг-Москва-надеюсь Киев примет
Пол: Мужской
Сообщений: 79
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Vadim79 с помощью AIM
По умолчанию

Вобще в планах если перестраивать старый дом то укреплять фундамент по кругу + ставить шкильки монолитные + армопояс и на него сверху плиты перекрытия тоесть старый потолок уберется а опосля уже монсардную крышу.
Что скажите на такой шаг? имеет место быть или нет???
Vadim79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:47. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании