Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Приватизация садового дома

Старый 04.07.2011, 20:43   #1
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию Приватизация садового дома

Если уже обсуждали - дайте пожалуйста ссылку, не нашла.
Вопрос не только к риелторам и юристам, но и ко всем, кто это уже делал. Моя тетя хочет продать участок в Осокорках, назначение - садивныцтво. Имеется акт с кадастровым номером на землю. Домик не приватизирован, есть техпаспорт. Чтобы сделать нормальную официальную продажу, нам сказали, что должно быть право собственности на домик. С чего начать приватизацию домика, куда и с какими заявлениями обращаться, какая последовательность действий? Сколько времени займет весь процесс? Буду благодарна всем ответившим.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2011, 21:04   #2
zemlyanin_007
Форумчанин
 
Регистрация: 20.08.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 269
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 47 раз(а) в 30 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Если уже обсуждали - дайте пожалуйста ссылку, не нашла.
Вопрос не только к риелторам и юристам, но и ко всем, кто это уже делал. Моя тетя хочет продать участок в Осокорках, назначение - садивныцтво. Имеется акт с кадастровым номером на землю. Домик не приватизирован, есть техпаспорт. Чтобы сделать нормальную официальную продажу, нам сказали, что должно быть право собственности на домик. С чего начать приватизацию домика, куда и с какими заявлениями обращаться, какая последовательность действий? Сколько времени займет весь процесс? Буду благодарна всем ответившим.
Коротко:
1. Принятие в эксплуатацию
2. Оформление права собственности и регистрация
3. "Витяг" для продажи
Сроки +- 3 месяца
zemlyanin_007 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо zemlyanin_007 за это полезное сообщение:
Filina (04.07.2011)
Старый 04.07.2011, 23:27   #3
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zemlyanin_007 Посмотреть сообщение
Коротко:
1. Принятие в эксплуатацию
2. Оформление права собственности и регистрация
А можно по этим пунктам подробнее? Домику более 30-ти лет, с чего начать ввод в эксплуатацию? Как оформить право собственности?
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.07.2011, 13:31   #4
zoryana
Новичок
 
Регистрация: 04.10.2010
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zemlyanin_007 Посмотреть сообщение
Коротко:
1. Принятие в эксплуатацию
2. Оформление права собственности и регистрация
3. "Витяг" для продажи
Сроки +- 3 месяца
У меня дачный дом в садовом кооперативе под Барышевкой. Уже пол года занимаюсь вводом в эксплуатацию. Есть уже строительный паспорт, БТИ, висновки сан. станции и пожарников, план архитектурного отдела, короче все то на основании чего в Киеве должны были бы дать сертификат соответствия, но с принятием Закона о градостроительной деятельности Киев никаких документов не принимает и соответственно сертификатов не выдает, ссылаясь на то, что не подписана еще постанова, которая регламентирует порядок ввода в експлуатацию новостроек. Все это я знаю со слов лица, которое занимается вводом в экспл- ю моего дома (юр.лицо). Подскажите, что кто знает по этому поводу. Дело в том, что дом я продаю и хотелось бы до момента продажи ввести его в экспл-ю, т. к. незавершенное строительство очень дорого обходится по налогам. Спасибо за любую инфу.
zoryana вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.07.2011, 15:06   #5
madfatcat
Опытный форумчанин
Аватар для madfatcat
 
Регистрация: 18.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 229
Поблагодарили 168 раз(а) в 83 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Если уже обсуждали - дайте пожалуйста ссылку, не нашла.
Вопрос не только к риелторам и юристам, но и ко всем, кто это уже делал. Моя тетя хочет продать участок в Осокорках, назначение - садивныцтво. Имеется акт с кадастровым номером на землю. Домик не приватизирован, есть техпаспорт. Чтобы сделать нормальную официальную продажу, нам сказали, что должно быть право собственности на домик. С чего начать приватизацию домика, куда и с какими заявлениями обращаться, какая последовательность действий? Сколько времени займет весь процесс? Буду благодарна всем ответившим.
А тому, кому тетя участок продает, нужен этот домик? Если он собирается строить новый, то имхо проще мочкануть старый домик и не заморачиваться с приватизацией. Кстати, достаточно будет убрать крышу, чтобы этот домик не мешал продаже участка. В Осокорках такой прием точно работает.
madfatcat вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо madfatcat за это полезное сообщение:
Filina (05.07.2011), ostapeg (19.09.2013)
Старый 05.07.2011, 15:22   #6
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от madfatcat Посмотреть сообщение
А тому, кому тетя участок продает, нужен этот домик? Если он собирается строить новый, то имхо проще мочкануть старый домик и не заморачиваться с приватизацией. Кстати, достаточно будет убрать крышу, чтобы этот домик не мешал продаже участка. В Осокорках такой прием точно работает.
Знаете, вот я сама нахожусь в процессе выбора участка, и в подобных ситуациях предлагаю продавцам поступить именно так. Т.е. добыть справку об отсутствии строений, а уж домик я и сама мочкану. Покупателя у тети нет, т.к. домик в продажу не выставлялся, а она хочет все по-честному да по-правильному. Ну и пусть делает. К тому же, она стесняется людей, это их дачка еще со времен царя Гороха, и всем и каждому в кооперативе известно про ее образцовый особняк.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.08.2011, 13:57   #7
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию Еще что-то нада))

Новое дело...
Для продажи нужен витяг из поземельной книги, а там где его дают (на Дегтяревской) сказали - вас в нашей книге нет, а Хрещатик информацию нам передавать не хочет, у нас с ними конфликт. И чо???....
Может быть, кто-то знает нотариуса, который без этого витяга из книги проведет? Участку-то нашему на Осокорках лет сорок наверное... Цирк...
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2011, 08:17   #8
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
.... Чтобы сделать нормальную официальную продажу, нам сказали, что должно быть право собственности на домик. ...
не узнавали ли вы, можно ли как-то сделать ненормальную официальную продажу, чтобы продать домик, на который имеется только тех. паспорт БТИ? Возможно вам рассказывали про какие-нибудь легальные (или относительно легальные) методы продажи недорегистрированного домика?

Буду очень признателен.
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2011, 11:35   #9
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frost Посмотреть сообщение
не узнавали ли вы, можно ли как-то сделать ненормальную официальную продажу, чтобы продать домик, на который имеется только тех. паспорт БТИ? Возможно вам рассказывали про какие-нибудь легальные (или относительно легальные) методы продажи недорегистрированного домика?

Буду очень признателен.
Нельзя. Чтобы продать домик, на него должно быть право собственности, техпаспорт, вытяг БТИ, оценка. Или "договориться" о справке, где указано, что на участке нет строений. Соответственно, нет домика - не нужны документы. Но это если покупатель ваш согласен. Также с инженером БТИ можно договориться, чтобы он ускорил сбор технической документации, получение права собственности на Крутом спуске и вытяг БТИ. Но это тоже не быстро (нам сказали месяца 2-3) и дорого. А теперь еще к этому вытяг с поземельной книги...
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 10:04   #10
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Нельзя. Чтобы продать домик, на него должно быть право собственности, техпаспорт, вытяг БТИ, оценка. Или "договориться" о справке, где указано, что на участке нет строений. Соответственно, нет домика - не нужны документы. Но это если покупатель ваш согласен. Также с инженером БТИ можно договориться, чтобы он ускорил сбор технической документации, получение права собственности на Крутом спуске и вытяг БТИ. Но это тоже не быстро (нам сказали месяца 2-3) и дорого. А теперь еще к этому вытяг с поземельной книги...
а если продать, как недострой? А новый хозяин сам введет дом в эксплуатацию
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 10:12   #11
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frost Посмотреть сообщение
а если продать, как недострой? А новый хозяин сам введет дом в эксплуатацию
Чтобы он назывался "недострой" нужна на него техническая документация, где будет написано, сколько процентов готовности. А если новый хозяин не возражает, лучше договаривайтесь о справке что на участке нет строений. Так быстрее всего будет.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 10:32   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,724
Вы сказали Спасибо: 22,459
Поблагодарили 37,068 раз(а) в 13,617 сообщениях
По умолчанию

ой зря в это влазит "правильная" тетя. Такую дачку скорее всего купят под снос, а потом покупатель будет мучаться с узаканиванием сноса и согласованием нового пакета документов
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 11:14   #13
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
ой зря в это влазит "правильная" тетя. Такую дачку скорее всего купят под снос, а потом покупатель будет мучаться с узаканиванием сноса и согласованием нового пакета документов
Обратной дороги нет Заплатила она бти-шнику за ускоряж, уже все документы и справки собрала и на Крутой спуск с этим зайцем отвезли, недельки через две право собственности получит. Потом вытяг и т.д. Вот с поземельной книгой не понятно, и я помочь еще точно не знаю как. Чтобы туда внестись, еще пять кило бумаг собрать нужно и ждать сто лет. А участок лет 40 назад выделялся:.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 11:30   #14
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Чтобы он назывался "недострой" нужна на него техническая документация, где будет написано, сколько процентов готовности. А если новый хозяин не возражает, лучше договаривайтесь о справке что на участке нет строений. Так быстрее всего будет.
дык как же БТИ выдаст подобную справку, если только что выдали техпаспорт, который документально зафиксировал строение на участке? Или все же как-то можно заполучить подобную справку об отсутствии строений на участке через ускорителей или кого-либо еще?
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 11:41   #15
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,610 раз(а) в 1,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frost Посмотреть сообщение
дык как же БТИ выдаст подобную справку, если только что выдали техпаспорт, который документально зафиксировал строение на участке? Или все же как-то можно заполучить подобную справку об отсутствии строений на участке через ускорителей или кого-либо еще?
Поговорите с инженером бти. Подскажет, получится ли и огласит сумму
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 18:04   #16
Vladdi
Старожил форума
 
Регистрация: 18.12.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,154
Вы сказали Спасибо: 348
Поблагодарили 1,884 раз(а) в 788 сообщениях
Отправить сообщение для Vladdi с помощью AIM
По умолчанию

Не надо париться.
Если есть старый техпаспорт БТИ на существующее строение - значит право собственности фактически имеется и подтверждено. В этом случае надо всего лишь изготовить новый техпаспорт с текущей оценкой (характеристикой) - именно этот документ попросит нотариус для определения суммы пошлины. Обращаю внимание, что в техпаспорте нарисуют все строения участка, заборы, и т.д. и "на глазок" оценят стоимость, износ и итоговую цену (характеристику).
Обратитесь в БТИ - Вам пришлют инспектора, он заново перерисует строения, внесет изменения (если будут) и БТИ сделает Вам корочки с красивой калькой и цветным рисунком всех Ваших строений.
Покупателю, если сразу пойдет в БТИ, даже не потребуется ничего переделывать - ему просто заменят корочки.
Vladdi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.08.2011, 19:20   #17
lazorok
Форумчанин
 
Регистрация: 06.08.2010
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 102
Вы сказали Спасибо: 4,294,967,295
Поблагодарили 21 раз(а) в 16 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Filina Посмотреть сообщение
Новое дело...
Для продажи нужен витяг из поземельной книги, а там где его дают (на Дегтяревской) сказали - вас в нашей книге нет, а Хрещатик информацию нам передавать не хочет, у нас с ними конфликт. И чо???....
Может быть, кто-то знает нотариуса, который без этого витяга из книги проведет? Участку-то нашему на Осокорках лет сорок наверное... Цирк...
Подскажите, как называется организация, которая выдает этот вытяг из поземельной книги? А то нам сделали вытяг с базы держзем кадастру
lazorok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:26. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании