Строим Дом

Перезагрузить страницу

Когда лучше продать квартиру?

Ответ
 
Опции темы
Старый 12.07.2011, 21:22   #1
Tasha
Форумчанин
Аватар для Tasha
 
Регистрация: 27.08.2007
Адрес: Киев -Лебедевка
Пол: Женский
Сообщений: 194
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 62 раз(а) в 31 сообщениях
По умолчанию Когда лучше продать квартиру?

Хотим и очень нужно по семейным обстоятельствам начинать строиться, сейчас на этапе проекта, но хотим в этом году залить фундамент. На фундамент деньги есть, а на само строительство планируем деньги с продажи квартиры, т.е. деньги будут нужны в следующем году.
Нужен обоснованный совет когда лучше квартиру продавать (сейчас и морочиться как сберечь деньги с нашей стране со всей нестабильностью валют или продавать весной, но тогда можно не успеть продать до начала планируемого строительства)
PS Квартира не та, в которой живем, поэтому вопрос аренды не стоит
Tasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.07.2011, 21:30   #2
S_Vladimir_79
Старожил форума
Аватар для S_Vladimir_79
 
Регистрация: 11.12.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,729
Вы сказали Спасибо: 265
Поблагодарили 1,050 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Боятся валют - на Украине не жить!
А Вы не боитесь, что может случиться такая ситуация, что весной вообще никто квартиру купить не сможет?
S_Vladimir_79 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо S_Vladimir_79 за это полезное сообщение:
aanush (13.07.2011), Arximed (13.07.2011), Grover (14.07.2011), naryan (13.07.2011), Veet (13.07.2011)
Старый 12.07.2011, 21:37   #3
Крышник
Супер старожил форума
Аватар для Крышник
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,805
Вы сказали Спасибо: 7,783
Поблагодарили 12,209 раз(а) в 3,928 сообщениях
Отправить сообщение для Крышник с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tasha Посмотреть сообщение
Хотим и очень нужно по семейным обстоятельствам начинать строиться, сейчас на этапе проекта, но хотим в этом году залить фундамент. На фундамент деньги есть, а на само строительство планируем деньги с продажи квартиры, т.е. деньги будут нужны в следующем году.
Нужен обоснованный совет когда лучше квартиру продавать (сейчас и морочиться как сберечь деньги с нашей стране со всей нестабильностью валют или продавать весной, но тогда можно не успеть продать до начала планируемого строительства)
PS Квартира не та, в которой живем, поэтому вопрос аренды не стоит
Если сейчас залить фундамент,а в августе получится продать,то реально до Нового Года сделать полностью коробку с крышей и окнами,во всяком случае я за три месяца строю средних размеров котедж из ГБ.Если в сентябре не продали,то отложите продажу до весны.
Я бы так поступил...но квартиры на продажу нет
Крышник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.07.2011, 21:46   #4
Андрей1977
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 23.11.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 58
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 36 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию

Летом спрос маленький. Осенью обычно оживает. На новогодние праздники снова падает. Оптимальный период - осень, весна. Учитывайте также, что квартира по нормальной рыночной цене продаётся не менее 3-4-х месяцев. Я бы начинал выставлять на продажу уже сейчас. ИМХО.
Обратите внимание также на то, сколько времени квартира в Вашей собственности. Если менее 3-х лет с момента регистрации права собственности в БТИ, то учитывайте что ещё необходимо заплатить 5% налог со стоимости квартиры.
Андрей1977 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.07.2011, 21:59   #5
Слава Щ.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 3,538
Вы сказали Спасибо: 1,484
Поблагодарили 1,463 раз(а) в 588 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tasha Посмотреть сообщение
Когда лучше продать квартиру?
Три года назад...
Слава Щ. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 15 пользователя(ей) сказали Спасибо Слава Щ. за это полезное сообщение:
Arximed (13.07.2011), Chechako (14.07.2011), Damiani (13.07.2011), dobr (12.07.2011), julian7705 (13.07.2011), kravchuk14 (20.07.2011), LostEg (09.12.2012), prostokiev (12.07.2011), Sapfir (13.07.2011), teonit (14.07.2011), TIG (13.07.2011), VDV6nik (13.07.2011), Veet (13.07.2011), Бездомный (13.07.2011), Крышник (13.07.2011)
Старый 12.07.2011, 22:09   #6
Tasha
Форумчанин
Аватар для Tasha
 
Регистрация: 27.08.2007
Адрес: Киев -Лебедевка
Пол: Женский
Сообщений: 194
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 62 раз(а) в 31 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Слава Щ. Посмотреть сообщение
Три года назад...
К сожалению, сейчас это вариант уже не рассматривается
Tasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.07.2011, 22:25   #7
Mendeleev
Старожил форума
 
Регистрация: 15.11.2007
Адрес: Донецк
Пол: Мужской
Сообщений: 4,835
Вы сказали Спасибо: 2,152
Поблагодарили 3,663 раз(а) в 1,469 сообщениях
По умолчанию

Продавать нужно прямо сейчас и как можно быстрее, в конце этого года цены на жильё снизятся ещё на 10-15%.

P.S. И не слушайте тех кто сейчас кричит, что мол банки начали кредитовать недвижимость будет расти в цене, не будет, это не рост кредитования, а музыка на палубе тонущего корабля.
Mendeleev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 18 пользователя(ей) сказали Спасибо Mendeleev за это полезное сообщение:
aanush (13.07.2011), Alexej (13.07.2011), Arximed (13.07.2011), click_ua (13.07.2011), dobr (12.07.2011), EAS (13.07.2011), EvitaVita (14.07.2011), Grover (14.07.2011), julian7705 (13.07.2011), LostEg (09.12.2012), okv (12.07.2011), Rainbow (15.07.2011), Sapfir (13.07.2011), Tasha (12.07.2011), teonit (14.07.2011), Veet (13.07.2011), Бездомный (13.07.2011), Ксюша2 (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 08:36   #8
Optimalist
Старожил форума
Аватар для Optimalist
 
Регистрация: 16.11.2008
Адрес: Киев Лесной <> Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 4,042
Вы сказали Спасибо: 5,024
Поблагодарили 6,247 раз(а) в 2,142 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mendeleev Посмотреть сообщение
Продавать нужно прямо сейчас и как можно быстрее, в конце этого года цены на жильё снизятся ещё на 10-15%.
Продавать квартиру надо тогда, когда на нее найдется покупатель. Что настолько упадут реальные цены - не верю, но в то, что вырастут, - верю еще меньше. Поэтому начинайте продавать, увидите какая реальная цена Вашей квартиры. Да, раньше летом рынок по традиции замирал, но сейчас он в таком состоянии круглый год. Вам нужны не толпы желающих (их уже и не будет), а всего один покупатель. Он может появиться и завтра, а может и через полгода. Ни в одном прогнозе пока не видел, что гривна вырастет по отношению к доллару: да в США не все ладно, в Европе еще хуже, но сравнивать с Украиной . «Пока толстый сохнет, худой сдохнет» . Так что в гривне я бы не хранил, равно как и в банке. Разве что стеклянной. В последние годы можно было строить практически до середины декабря. Кроме того, насколько помню, Вам надо будет разобраться с электроэнергией и водой, без чего строить затруднительно. Да и о реальности газа подумать. Какая-нибудь ограда не помешает, хоть рабица. В общем и дел хватает, и деньги потратить есть на что.
Optimalist вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.07.2011, 09:09   #9
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tasha Посмотреть сообщение
Нужен обоснованный совет когда лучше квартиру продавать (сейчас и морочиться как сберечь деньги с нашей стране со всей нестабильностью валют или продавать весной, но тогда можно не успеть продать до начала планируемого строительства)
гы-гы, а вы уверенны, что вы ее быстро и выгодно продадите? Начинайте продавать уже сейчас. А продадите через месяц или полгода - это уже как вам повезет 8-) Мы свои последние квартиры продавали 6 и 9 месяцев и продали, я вас скажу, дороже, чем они стоят сейчас! Цены на квартиры продолжают падать, а вот материал на строительство дома - дорожает Так что +1 к словам
Цитата:
Если сейчас залить фундамент,а в августе получится продать,то реально до Нового Года сделать полностью коробку с крышей и окнами
Кто его знает, какая обстановка будет у нас весной. Как бы не пришлось жалеть о том, чего не было сделано...
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
Arximed (13.07.2011), Бездомный (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 09:11   #10
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Optimalist Посмотреть сообщение
Продавать квартиру надо тогда, когда на нее найдется покупатель.
+много Ошибочно думать, что сейчас на любую квартиру быстро найдется покупатель. Продать недвижимость сейчас - это целое искусство
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
Бездомный (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 09:35   #11
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

Сейчас, наверное, построить дом будет дороже чем купить точно такой же на вторичке)))
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо webworker за это полезное сообщение:
Alexej (13.07.2011), Grover (14.07.2011), naryan (13.07.2011), Бездомный (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 09:50   #12
Слава Щ.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 3,538
Вы сказали Спасибо: 1,484
Поблагодарили 1,463 раз(а) в 588 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от webworker Посмотреть сообщение
Сейчас, наверное, построить дом будет дороже чем купить точно такой же на вторичке)))
Точно такой?

У меня по близости строится дом на продажу %)
Все усилия прораба направлены на то, чтобы вложить как можно меньше денег. Я бы такой дом не купил.

Сейчас, когда я прошел большинство этапов стройки, понимаю насколько по-разному можно строить.

Последний раз редактировалось Слава Щ.; 13.07.2011 в 10:27.
Слава Щ. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 8 пользователя(ей) сказали Спасибо Слава Щ. за это полезное сообщение:
Arximed (13.07.2011), kravchuk14 (20.07.2011), LostEg (09.12.2012), Mendeleev (13.07.2011), Mirotvorec (13.07.2011), naryan (13.07.2011), Tasha (14.07.2011), Бездомный (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 10:22   #13
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

Что и подтверждает мои слова.
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.07.2011, 10:37   #14
Зарбазан
Форумчанин
Аватар для Зарбазан
 
Регистрация: 18.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 151
Вы сказали Спасибо: 2,440
Поблагодарили 357 раз(а) в 82 сообщениях
Отправить сообщение для Зарбазан с помощью AIM
По умолчанию

Начинайте сейчас...

В прошлом году продавали - покупали, начали в июне, закончили к ноябрю - так хватали за руки покупателей и скидывали в цене каждую неделю.

А себе смотрели - подавляющее число продаванов больше года висят в продажах

С тех пор цены тихо-тихо, не особо занчительно, но ползут вниз. То что мы тогда смотрели, уже немного с другими ценниками. 8-)
Зарбазан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Зарбазан за это полезное сообщение:
Бездомный (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 17:56   #15
naryan
Форумчанин
Аватар для naryan
 
Регистрация: 28.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 396
Вы сказали Спасибо: 262
Поблагодарили 344 раз(а) в 166 сообщениях
Отправить сообщение для naryan с помощью AIM
По умолчанию

Мне знакомая риэлтор, сказала следующее: покупать квартиру нужно после ЧМ по футболу, цены упадут как минимум в полтора раза.

А если верить великолепному Рубини, то после 2013г
mixednews.ru/?p=7961
Рубини назначает идеальный экономический шторм на 2013 год
Условия в ослабленной экономике в 2013 году соберутся вместе, и создадут «идеальный шторм» глобальной слабости, рассказал CNBC экономист Нуриэль Рубини.

Известный своими обычно мрачными прогнозами, которые помогли ему предвидеть финансовый кризис 2008 года, Рубини говорит, что США, европейские и прочие страны набрались достаточно опыта, чтобы оттянуть настоящий кризис до 2013 года.

Но когда это произойдёт, эффект будет болезненным.

«Мой прогноз идеального шторма не в этом году, и не в следующем, а в 2013-м, поскольку все продолжают толкать свои проблемы дальше по дороге, сказал он в интервью. «У нас в США после выборов начнутся неприятности, если мы не решим свои финансовые проблемы. Китай перегрет… в итоге ему предстоит жёсткая посадка».

В ближайшей перспективе Рубини видит медленный но устойчивый рост в США, когда ВВП возможно превысит 2 процента, а безработица и жилищный рынок продолжат тормозить экономику.

В то же время периферийные страны еврозоны вроде Греции, Португалии и Испании продолжат бороться со своими долговыми проблемами, а Китай будет предпринимать меры по предотвращению выхода инфляции из-под контроля.

Затем ударит буря, говорит он.

«Я вижу как каждая экономика в мире пытается оттянуть решение своих проблем», говорит он. «Начиная с личных долгов, государственных и наднациональных долгов, мы всё продолжаем оттягивать наши проблемы, и в итоге это подойдёт к концу в 2013 году».

Попытки Китая вернуть инфляцию к 5-6-процентным показателям также будут сдерживать рост, что затронет его торговых партнёров.

«Это означает – меньше сырья, меньший экспорт из Европы в Китай, ослабление глобального экономического роста, и ситуацию, при которой все продвинутые экономики будут иметь слабый экономический рост», говорит он.

Рубини воздержался от каких-либо конкретных прогнозов относительно ВВП или уровней фондового рынка, но сказал, что ущерб будет широко распространяться.
naryan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо naryan за это полезное сообщение:
Arximed (13.07.2011), Tasha (14.07.2011), Бездомный (13.07.2011)
Старый 13.07.2011, 18:05   #16
EAS
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 07.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 981
Вы сказали Спасибо: 93
Поблагодарили 483 раз(а) в 261 сообщениях
Отправить сообщение для EAS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
покупать квартиру нужно после ЧМ по футболу
наверное после ЧЕ, а то как-то до 2014года далековато....

Я бы продавал сейчас! За последние 3года цена на квартиры не повышалась ни единого месяца - только падает.
EAS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.07.2011, 18:42   #17
naryan
Форумчанин
Аватар для naryan
 
Регистрация: 28.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 396
Вы сказали Спасибо: 262
Поблагодарили 344 раз(а) в 166 сообщениях
Отправить сообщение для naryan с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от EAS Посмотреть сообщение
наверное после ЧЕ, а то как-то до 2014года далековато....

Я бы продавал сейчас! За последние 3года цена на квартиры не повышалась ни единого месяца - только падает.
Да конечно ЧЕ, а про то что продавать сичас это даже ежу понятно. Тем паче, если есть куда сразу вложить резаную бумагу.
naryan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо naryan за это полезное сообщение:
Бездомный (14.07.2011)
Старый 13.07.2011, 18:49   #18
naryan
Форумчанин
Аватар для naryan
 
Регистрация: 28.08.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 396
Вы сказали Спасибо: 262
Поблагодарили 344 раз(а) в 166 сообщениях
Отправить сообщение для naryan с помощью AIM
По умолчанию

А если верить главному экономисту Saxo Bank Стину Якобсену то продавать недвигу уже поздно:
Вторая волна глобального кризиса под условным названием "2.0" уже началась – Saxo Bank

МОСКВА, 12 июля. /ПРАЙМ/. Вторая волна глобального кризиса под условным названием "2.0" уже началась, об этом сообщил журналистам главный экономист Saxo Bank Стин Якобсен.

По его мнению, вторая волна кризиса не будет такой демократичной, как первая. Положительным же итогом этого кризиса может стать создание единого Минфина для всей еврозоны с возможностью выпуска облигаций.

С.Якобсен пояснил, что сложившаяся ситуация дает России в предвыборный президентский период уникальную возможность для привлечения иностранных инвестиций, но для этого необходимо будет запустить механизм приватизации и сделать российский рынок более открытым и прозрачным. Если же не использовать эти механизмы, то усилится риск повторения ближневосточного сценария.

России также необходимо создать международный финансовый центр, а объединение РТС и ММВБ правильный шаг в этом направлении. Россия, по его мнению, рано или поздно все-таки вступит в ВТО.

По словам С.Якобсена, он позитивно смотрит на перспективы рубля, доллар же будет неизбежно слабеть. Золото же, по его мнению, продолжит оставаться благоприятным инструментом для инвестиций. Цена на нефть будет находиться в диапазоне 80-90 долл за баррель.
naryan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.07.2011, 22:30   #19
Mendeleev
Старожил форума
 
Регистрация: 15.11.2007
Адрес: Донецк
Пол: Мужской
Сообщений: 4,835
Вы сказали Спасибо: 2,152
Поблагодарили 3,663 раз(а) в 1,469 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Слава Щ. Посмотреть сообщение
У меня по близости строится дом на продажу %)
Все усилия прораба направлены на то, чтобы вложить как можно меньше денег.
А по другому и не бывает. Прорабы это не ангелы, а обычные люди которые хотят жить в своём благоустроенном жильё, а не хрущевке с тёщей, ездить на дорогой машине, а не в маршрутке, отдыхать в Швейцарии, а не дома на диване перед зомбоящиком и т.д. и если прораб не будет воровать материалы и обманывать рабочих, то он будет зарабатывать немногим больше обычного трудяги, то есть работать за еду. Поэтому я не верю что в Украине есть хотя бы один 100% честный прораб.

Любой человек который сам выполнял какие-то строительные работы, а таких на этом форуме много понимает насколько сильно при желании можно обмануть заказчика. Совсем свежий пример, я знаю прораба, который сейчас строит дом на продажу и в процессе строительства фундамента(!) засыпал половину нижней ленты фундамента песком, чтобы сэкономить материалы и стоимость работ

Есть только два способ построить добротный дом:
  • строить самому
  • или самому нанимать бригаду, покупать материалы и лично круглосуточно следить за рабочими

Если же дом строил какой-то прораб, да ещё и на продажу, то я в таком доме не то что жить, даже заходить внутрь без особой надобности ни кому не рекомендую, а то ещё свалится какая ни будь балка на голову.
Mendeleev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо Mendeleev за это полезное сообщение:
dobr (13.07.2011), Grover (14.07.2011), Tasha (14.07.2011), Бездомный (13.07.2011), Слава Щ. (13.07.2011)
Старый 14.07.2011, 19:30   #20
Tasha
Форумчанин
Аватар для Tasha
 
Регистрация: 27.08.2007
Адрес: Киев -Лебедевка
Пол: Женский
Сообщений: 194
Вы сказали Спасибо: 214
Поблагодарили 62 раз(а) в 31 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за все комментарии, укрепились с мужем в мысли, что выставлять квартиру на продажу надо сейчас. Когда продастся еще неизвестно, а там и прогнозируемые рискованные периоды августа и октября переживем ( начитались прогнозы экономистов на форуме)
Tasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Tasha за это полезное сообщение:
Бездомный (14.07.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:52. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании