Строим Дом

Перезагрузить страницу

Двушка на Оболони. Реально-ли я за нее хочу?

Старый 17.07.2011, 18:49   #1
northern_17
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Двушка на Оболони. Реально-ли я за нее хочу?

Есть желание продать на северной окраине Оболони 60-метровую двушку, расположенную на высоком этаже 16-эт. дома серии КТУ 2002 г. с вентилируемым фасадом. Кухня - 13.2 м, жилплощадь - 29,6 кв.м, испанский кафель в санузле, медная проводка (не строительная), разводка воды - металлопластик с коллекторами (отдельные линии на каждую точку водоразбора), фильтрами, редукторами давления. По всей квартире сделана гидроизоляция, в санузле - само собой. Для выравнивания уровня по всей кв-ре сделана стяжка. Ремонт если и нужен, то только обои переклеить (новые хорошие обои кошка, зараза, ободрала), в комнатах сделать пол по своему желанию (сейчас лежит ковролин), в коридоре и кухне тоже вместо моего линолеума можно что-то другое. Лифты – грузовой и пассажирский. Консьержка и магнитный замок на входе в подъезд. Без опекунского. До метро «Героев Днепра» 10 минут пешком. Базар, «Сельпо» и скоро будет "Абсолют" - 5 минут. Вся кв-ра выходит на восток. Схему кв-ры и открывающийся вид– см. на фото (для рыбаков - устье Десны, залив Верблюд, Днепр, Газопровод, РСБ «Изумрудка», для любителей футбола - стадион ФК «Оболонь», «Динамо» и «Шахтер» тоже играют на нем в чемпионате страны). Хочу выручить за нее максимальную сумму (а кто-ж не хочет ), начать со 140 тыс. у.е. Получится?
Миниатюры
2-к.jpg   011.jpg   022.jpg   Стадион без футбола.jpg   Стадион с футболом.jpg  

northern_17 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2011, 19:26   #2
vadimmm
Начинающий форумчанин
Аватар для vadimmm
 
Регистрация: 27.05.2010
Пол: Не указан
Сообщений: 88
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 22 раз(а) в 16 сообщениях
По умолчанию

не получится
никто не заплатит такие деньги за окраину оболони, да и такой высокий этаж.. это более 2к за 1м!

наверно придется подождать пока в стране всем жить хорошо станет.
vadimmm вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо vadimmm за это полезное сообщение:
Бездомный (18.07.2011)
Старый 17.07.2011, 23:24   #3
Diver
Супер старожил форума
Аватар для Diver
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: Киев, Борисполь, Бровары.
Пол: Мужской
Сообщений: 17,685
Вы сказали Спасибо: 4,329
Поблагодарили 9,709 раз(а) в 4,181 сообщениях
По умолчанию

это такой вот дом?
ни даже миллионеров-рыбаков, никого она не заинтересует за 140куе ))
где вы такие цены видели за кту двушку 60 метров??
Вы же прекрасно знаете сколько такая стоит, и поверьте, здесь в этом разбираются не хуже
Diver вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Diver за это полезное сообщение:
niv76 (18.07.2011), vaids (24.07.2011), Бездомный (18.07.2011)
Старый 18.07.2011, 07:03   #4
MaksimZ
Опытный форумчанин
Аватар для MaksimZ
 
Регистрация: 26.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 631
Вы сказали Спасибо: 62
Поблагодарили 98 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

сейчас мониторю Ваш район...так за 110-120 можно неплохую трёшку взять...
MaksimZ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо MaksimZ за это полезное сообщение:
Бездомный (18.07.2011)
Старый 18.07.2011, 09:30   #5
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MaksimZ Посмотреть сообщение
сейчас мониторю Ваш район...так за 110-120 можно неплохую трёшку взять...
да, сейчас реально и поближе к метро трешка ок. 75 квадратов в нормальном состоянии стоит тыщ 120 с торгом.

ТС. Начать с 140 куе попробовать можно. Чего же нет)) Просто вы быстро поймете, что надо опускать цену. То, что продать за такие деньги не получится, так это точно. Тысяч 100 - это уже ближе к истине.
А этаж, я так поняла, что последний?
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 11:09   #6
atemd
Форумчанин
 
Регистрация: 20.12.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 415
Вы сказали Спасибо: 459
Поблагодарили 124 раз(а) в 76 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Diver Посмотреть сообщение
это такой вот дом?
ни даже миллионеров-рыбаков, никого она не заинтересует за 140куе ))
где вы такие цены видели за кту двушку 60 метров??
Вы же прекрасно знаете сколько такая стоит, и поверьте, здесь в этом разбираются не хуже

Если кто 100чку даст - сбрасывайте и скоро поймете, как вы угадали!..
atemd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 11:24   #7
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

Тысяч 85 думаю стоит.
Если последний этаж. Если не последний, то 90.
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 13:56   #8
northern_17
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Этаж - не последний. Дом - с вентилируемым фасадом, т.е. внешние стены отделаны разноцветной керамической плиткой, под ней - воздушная прослойка и слой утеплительного материала (внешний вид - как на фото). 140 куе - понятно, что загнул (хотелки у всех большие), вопрос - насколько сильно, почему, собственно, и открыл эту тему. А что, наличие под окнами школы и стадиона не добавит к предлагаемым Вами ценам с учетом того, что на их месте не построят однажды какой-нибудь 25-этажный монстр, и вместо нынешнего пейзажа придется наблюдать жизнь соседей напротив? Насчет окраины - думаю, кому как. Вся Оболонь по Оболонскому проспекту от ближней окраины до дальней всего-то около 3 км. Зато воздух на моей окраине все-таки посвежее, и нет скопления домов вокруг и загруженных дорог, и пожарить шашлык на природе - 10 мин. ходьбы от подъезда.
P.S. спасибо всем, что принимаете участие в обсуждении!
Миниатюры
ktu.jpg  
northern_17 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 15:02   #9
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Начните хоть и с 140-ка тыщ. а там уже сами увидите по обстановке сколько ставить и как сбрасывать.
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 15:35   #10
northern_17
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Damiani Посмотреть сообщение
Начните хоть и с 140-ка тыщ. а там уже сами увидите по обстановке сколько ставить и как сбрасывать.
Сколько-то скину, конечно (шоб покупатели сразу не разбежались, крутя пальцем у виска ).
Всем спасибо!
northern_17 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 15:42   #11
Vyacheslav
Старожил форума
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Колонщина, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,800
Вы сказали Спасибо: 388
Поблагодарили 649 раз(а) в 371 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от northern_17 Посмотреть сообщение
А что, наличие под окнами школы и стадиона не добавит к предлагаемым Вами ценам с учетом того, что на их месте не построят однажды какой-нибудь 25-этажный монстр, и вместо нынешнего пейзажа придется наблюдать жизнь соседей напротив?!
Я бы сказал, что наличие стадиона на таком расстоянии от дома может не поднять, а снизить цену...Не каждый любит раз в неделю по-вечерам слышать свист, кричалки и пр... А потом хождение не очень трезвых любителей футбола как до, так и после матча.. .
Vyacheslav вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Vyacheslav за это полезное сообщение:
vaids (24.07.2011), Татьяна5 (18.07.2011)
Старый 18.07.2011, 15:54   #12
northern_17
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vyacheslav Посмотреть сообщение
Я бы сказал, что наличие стадиона на таком расстоянии от дома может не поднять, а снизить цену...Не каждый любит раз в неделю по-вечерам слышать свист, кричалки и пр... А потом хождение не очень трезвых любителей футбола как до, так и после матча.. .
Вообще-то матчи проходят пореже, чем раз в неделю. И шум терпимый. Болелы после матча разбегаются достаточно быстро, фанов гостей держат в специальном секторе за решеткой во избежание стычек, а потом вывозят автобусами, т.е. контакт с местной публикой - только вербальный. А все остальное время (кроме зимы, конечно) смотреть на зеленый газончик нам, не отрывающим взгляд от комп. мониторов - весьма полезно. Как и на заднепровскую и деснянскую флору.
northern_17 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 16:48   #13
webworker
Старожил форума
 
Регистрация: 27.11.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,090
Вы сказали Спасибо: 137
Поблагодарили 692 раз(а) в 547 сообщениях
Отправить сообщение для webworker с помощью AIM
По умолчанию

Вот недавняя сделка

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 74,4 кв.м., жилая 41, кухня 9,1. Два застекленных балкона. Окна во двор. Столярка – старая. Паркет, кафель, встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 131000$ (1761$/кв.м).

Отталкивайтесь.
webworker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2011, 17:20   #14
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vyacheslav Посмотреть сообщение
Я бы сказал, что наличие стадиона на таком расстоянии от дома может не поднять, а снизить цену...Не каждый любит раз в неделю по-вечерам слышать свист, кричалки и пр... А потом хождение не очень трезвых любителей футбола как до, так и после матча.. .
вы, наверно, перепутали с республиканским стадионом или с Динамо)) У меня рядом друзья живут. Микрорайон довольно спокойный, тихий.
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
Бездомный (20.07.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 14:28. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании