Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Смена правообладателя

Старый 05.06.2008, 15:03   #1
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию Смена правообладателя

Имеем:
- участок в 14 соток (выделен во время паевания)
- из них приватизировано 12 соток
- оставшиеся 2 сотки переданы в аренду (решение сельрады имеется, но договор аренды не заключался). Данное решение было вынесено по той причине, что на данной территории (2 сотки) имеется старая мелиоративная система. Мелиоративная система не используется (наводились справки).
-участок принадлежит тестю и теще (у которых дети все совершеннолетние). Участок получен в следствии паевания земель в то время, когда дети (а их много ) были несовершеннолетними

Необходимо:
- передать право собственности от тестя и тещи жене (не забыв про 2 сотки арендованной земли).

Вопросы:
1) как проще сделать передачу права собственности? (дарственная, купля-продажа или другая форма передачи прав собственности?)
2) как "не потерять" 2 подвисшие сотки? (соседи построились и оградились, 2-мя сотками тесть и теща пользуются по факту)
3) какие "подводные камни" могут появиться в будущем в связи с такой сменой права собственности? (например, после строительства дома на этом участке тесть и теща захотят через суд расторгнуть такой договор дарения или это захотят сделать дети - смогут ли они в правовом поле сделать это?)
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.06.2008, 15:48   #2
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
участок в 14 соток (выделен во время паевания)
т.е. это либо ОСГ либо "с/х товарка", следовательно она подпадает под действие моратория, а значит читайте соответствующую ветку по отчуждению ОСГ, там обсуждалось...

Цитата:
не забыв про 2 сотки арендованной земли
поскольку договор аренды не заключался, а есть решение сельрады, то это наверное постоянное землепользование... хотя не факт... что написано в решении?
как вариант, можно на эти 2 сотки заключить договор аренды с уже новым собственником 12-ти соток

Цитата:
какие "подводные камни" могут появиться в будущем в связи с такой сменой права собственности? (например, после строительства дома на этом участке тесть и теща захотят через суд расторгнуть такой договор дарения или это захотят сделать дети - смогут ли они в правовом поле сделать это?)
ну вы перегнули! я тоже покупал участки, так что, если предыдущие собственники скажут "я передумал!", то это будет иметь какие-то правовые последствия? если правильно оформить отчуждение, то они на него прав иметь не будут... а через суд можно почти любой договор расторгнуть - было бы желание и ресурсы, и это совсем не зависит от степени родства с продавцами (дарителями и т.д.)
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.06.2008, 17:08   #3
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
т.е. это либо ОСГ либо "с/х товарка", следовательно она подпадает под действие моратория, а значит читайте соответствующую ветку по отчуждению ОСГ, там обсуждалось...
Тарас, спасибо за Ваш ответ.

Нет. Целевое назначение: строительство жилого дома. Под действие моратория не подпадает. Был выделен паем, а потом приватизирован с упомянутым целевым назначением

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
поскольку договор аренды не заключался, а есть решение сельрады, то это наверное постоянное землепользование... хотя не факт... что написано в решении?
как вариант, можно на эти 2 сотки заключить договор аренды с уже новым собственником 12-ти соток
По памяти: сельрада передает участок в 2 сотки в аренду на N лет. Количество лет точно не помню (вроде 15). Уже года 2-3 прошло со времени принятия решения сельрадой. Уточню этот вопрос и отпишусь попозже.

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
ну вы перегнули! я тоже покупал участки, так что, если предыдущие собственники скажут "я передумал!", то это будет иметь какие-то правовые последствия? если правильно оформить отчуждение, то они на него прав иметь не будут... а через суд можно почти любой договор расторгнуть - было бы желание и ресурсы, и это совсем не зависит от степени родства с продавцами (дарителями и т.д.)
Что значит правильно оформить отчуждение? Как это правильно сделать? (проситите за туфтологию )
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.06.2008, 17:32   #4
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
По памяти: сельрада передает участок в 2 сотки в аренду на N лет. Количество лет точно не помню (вроде 15). Уже года 2-3 прошло со времени принятия решения сельрадой. Уточню этот вопрос и отпишусь попозже.
Не вижу, если честно, проблемы обратиться в сельраду, чтоб они приняли новое решение по которому бы передали вам в оренду этот кусок в 2 сот. Только сделать это нужно будет после отчуждения 12 соток, чтоб нормально аргументировать зачем вам вдруг понадобились эти 2 сот.

Цитата:
Что значит правильно оформить отчуждение? Как это правильно сделать?
ну вы же сами говорите,
Цитата:
дарственная, купля-продажа или другая форма
а под "правильно", я имел ввиду заключить нормальный договор (будь то купли-продажи или дарения), как это и полагается, нотариально его заверить, зарегистрировать... собственно то, что все всегда и делают когда покупают землю или недвижимость... я просто в том посте хотел подчеркнуть, что действительность такой сделки аж никак не зависит от родства с продавцом (или дарителем, или кем там еще)...
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:11. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании