Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Продажа через кредит - афёры?

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.06.2008, 19:08   #1
Amdrey
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Question Продажа через кредит - афёры?

Здравствуйте,
у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке.
Насколько я знаю, там есть такая штука:
1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет.
2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца.
3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и...
4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?..
Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете.
В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие...
Какие соображения?
Amdrey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.06.2008, 21:43   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Все верно пишите ... схема именно такая в банках практикуется
Выход есть .... не расписываться в нотариальной книге пока деньги не на руках!!! ... нотариусы нехотя на это идут .... т.е. все вышеописанное Вами + поездка еще один раз к нотариусу для подписей в нотариальной книге
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.06.2008, 23:59   #3
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Все верно пишите ... схема именно такая в банках практикуется
Выход есть .... не расписываться в нотариальной книге пока деньги не на руках!!! ... нотариусы нехотя на это идут .... т.е. все вышеописанное Вами + поездка еще один раз к нотариусу для подписей в нотариальной книге
+1
Я по такой же (почти, просто без кредита) схеме покупал свой участок. Обязательно переговорите предварительно с нотариусом - он все таки деньги за свои услуги берет! Пущщай уважает желание клиента!...
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2008, 09:14   #4
Shasha
Опытный форумчанин
Аватар для Shasha
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 961
Вы сказали Спасибо: 1,220
Поблагодарили 355 раз(а) в 214 сообщениях
По умолчанию

Все намного проще. Договор купли-продажи земли заверяется нотариусом на синем номерном бланке. Перед тем как распечатать договор на нем, сначала распечатывается на простой бумаге А4 (типа предварительный), потом происходит расчет, а после этого подписывается и заверяется номерной бланк. И все.
Shasha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2008, 09:21   #5
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shasha Посмотреть сообщение
Все намного проще. Договор купли-продажи земли заверяется нотариусом на синем номерном бланке. Перед тем как распечатать договор на нем, сначала распечатывается на простой бумаге А4 (типа предварительный), потом происходит расчет, а после этого подписывается и заверяется номерной бланк. И все.
ну, как говорится, у каждого монастыря свой устав! для одних это проще, для других другое... главное, чтоб нотариус понимал для чего это делается, и не был против...
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.06.2008, 09:46   #6
Inna
Форумчанин
 
Регистрация: 17.01.2008
Сообщений: 178
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 28 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию

Когда мы покупали участок в кредит, то нотариуса приглашали в банк, чтобы оформить сделку там. Бумаги все подписали сразу, единственное нотариус был с нами до тех пор, пока мы не расчитались с продавцом. После этого отдал документы и уехал.
Inna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.06.2008, 20:21   #7
ozzy
Старожил форума
 
Регистрация: 06.09.2007
Сообщений: 1,296
Вы сказали Спасибо: 1,019
Поблагодарили 2,723 раз(а) в 710 сообщениях
По умолчанию

В моем случае продавцу нотариус написал нотариально заверенную расписку о том что он к покупателю финансовых претензий не имеет и покупатель получил эту расписку после того как получил деньги от банка. Во. Но в банке покупатель еще содрал расписку от продавца (от руки писанной) что он деньгу в сумме .. грн получил что составляет стокото $$ так как валютой понимаеш официально расчитываться низзя, незаконні валютні махінації понимаеш.
ozzy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.06.2008, 20:45   #8
VaSya
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Amdrey Посмотреть сообщение
Здравствуйте,
у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке.
Насколько я знаю, там есть такая штука:
1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет.
2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца.
3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и...
4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?..
Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете.
В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие...
Какие соображения?
Здравствуйте,
у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке.
Насколько я знаю, там есть такая штука:
1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет.
2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца.
3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и...
4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?..
Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете.
В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие...
Какие соображения?
покупали землю в кредит.
пока не были оформлены документы на получение кредита, ни кто ни каких документов(договора купли -продажи не подписывал). Получили деньги в кассе банка рассчитались с продавцом, только тогда подписали договор купли-продажи.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 07:48   #9
Jurij_st
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.03.2008
Адрес: Київ,Креничі,Ірпінь
Пол: Мужской
Сообщений: 762
Вы сказали Спасибо: 65
Поблагодарили 74 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

покупали землю в кредит.
пока не были оформлены документы на получение кредита, ни кто ни каких документов(договора купли -продажи не подписывал). Получили деньги в кассе банка рассчитались с продавцом, только тогда подписали договор купли-продажи.[/QUOTE]

Странно --- но на такое идут в банках только для проверенных клиентов
если это-же имущество стает залогом, ну а если клиент предоставляет другой залог --тогда все ок
Jurij_st вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 07:50   #10
Jurij_st
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.03.2008
Адрес: Київ,Креничі,Ірпінь
Пол: Мужской
Сообщений: 762
Вы сказали Спасибо: 65
Поблагодарили 74 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Amdrey Посмотреть сообщение
Здравствуйте,
у меня тут есть покупатель на землю, но он будет брать кредит в банке.
Насколько я знаю, там есть такая штука:
1) подписывается у нотариуа д-р купли-продажи, в котором есть пункт, что с продавцом рассчитались сполна (!), и никаких претензий у него нет.
2) Тот же нотариус оформляет ипотеку на нового владельца.
3) Все едут в банк, там новый владелец заключает кредитный договор с банком, получает наличку и...
4) Только после этого - рассчитывается с продавцом... Или не рассчитывается?..
Вопрос: кто-нибудь слышал, чтобы продавца киддали при покупке через ипотечный д-р? Ведь никто не помешает покупателю на этапе 3 сказать: а я ж тебе уже дал бабло, чего ж ты ещё хочешь? И показать мною же подписанный д-р купли продажи с пунктом о произведенном рассчете.
В принципе, я свою недвижимость покупал так же, но я-то честный... А другие...
Какие соображения?
у нас в банке такие сделки делаются прямо в банке
вы все можете подписать только оригинал договора-купли продажы неотдавайте покупателю до полного расчета
Jurij_st вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 16:15   #11
Sergionio
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

самый верный вариант - тащите нотариуса в банк, рассчитывайтесь и подписывайте..

ну дайте ему денег на такси обратно...
Sergionio вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 19:25   #12
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
Angry

Цитата:
Сообщение от Jurij_st Посмотреть сообщение
у нас в банке такие сделки делаются прямо в банке
вы все можете подписать только оригинал договора-купли продажы неотдавайте покупателю до полного расчета

угу!
подпишите договор с пунктом о том что деньги получены, подпишитесь в нотариальной книге ... нотариус все внесет в базу, распечатает вытяг про реестрацию правочина ...
банк заключит договор заставы ... выдаст деньги кредитору .... кредитор окажется мошенником и свалит с деньгами

а потом что .... ищите правду с оригиналом договора на руках
мошеннику он нафиг не нужен!!!!

вот мне интересно ... что будет если такое случится в Вашем банке??!! Вы возместите убытки или тупо .... ??!!

ИМХО - Ваш банк как и другие банки в стране гандурасии печется только о своей попе

Последний раз редактировалось misha-putrovka; 10.06.2008 в 19:28.
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 19:54   #13
Jurij_st
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.03.2008
Адрес: Київ,Креничі,Ірпінь
Пол: Мужской
Сообщений: 762
Вы сказали Спасибо: 65
Поблагодарили 74 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
угу!
подпишите договор с пунктом о том что деньги получены, подпишитесь в нотариальной книге ... нотариус все внесет в базу, распечатает вытяг про реестрацию правочина ...
банк заключит договор заставы ... выдаст деньги кредитору .... кредитор окажется мошенником и свалит с деньгами

а потом что .... ищите правду с оригиналом договора на руках
мошеннику он нафиг не нужен!!!!

вот мне интересно ... что будет если такое случится в Вашем банке??!! Вы возместите убытки или тупо .... ??!!

ИМХО - Ваш банк как и другие банки в стране гандурасии печется только о своей попе
Если захотят кидануть--- согласен
Но об таком я пока неалышал
какому банку захочется проблем--- тогда получается что он ЛОХ,
1. деньги отдал
2. залога неполучил
У вас просто песиместическое настроение
Jurij_st вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.06.2008, 23:04   #14
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jurij_st Посмотреть сообщение
Если захотят кидануть--- согласен
Но об таком я пока неалышал
какому банку захочется проблем--- тогда получается что он ЛОХ,
1. деньги отдал
2. залога неполучил
У вас просто песиместическое настроение
так и есть ... песиместическое настроение
хотя знаю как может быть по другому
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.06.2008, 15:14   #15
Aglaya
Новичок
 
Регистрация: 09.06.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
так и есть ... песиместическое настроение
хотя знаю как может быть по другому
Мы недавно оформляли покупку в банке: в банке есть свой нотариус, как правило. Он подошел после расчета и отдал договоры, после этого продавцы расписались у него в книге.
Aglaya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.06.2008, 22:47   #16
Ola
Новичок
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Женский
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Ola с помощью AIM
По умолчанию

мы покупали землю в кредит. в нашем Договоре купли-продаже есть пункт "Покупатель обязуется оплатить такую-то сумму до 18,00 времени такого-то дня" (день покупки). уже в банке, получив деньги, мы их передали продавцу, который подписал расписку о том, что он "деньги все получил и претензий стороны друг к другу не имеют".
Ola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.06.2008, 22:58   #17
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ola Посмотреть сообщение
мы покупали землю в кредит. в нашем Договоре купли-продаже есть пункт "Покупатель обязуется оплатить такую-то сумму до 18,00 времени такого-то дня" (день покупки). уже в банке, получив деньги, мы их передали продавцу, который подписал расписку о том, что он "деньги все получил и претензий стороны друг к другу не имеют".
а что было бы если б покупатель свалил с деньгами
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.06.2008, 20:36   #18
AlexRU
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2007
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 291
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 83 раз(а) в 40 сообщениях
Отправить сообщение для AlexRU с помощью AIM
По умолчанию

Веселая перспектива... У меня хотят купить участок... с оформлением кредита...
AlexRU вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.06.2008, 17:05   #19
Ola
Новичок
 
Регистрация: 20.04.2008
Пол: Женский
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Ola с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
а что было бы если б покупатель свалил с деньгами
это каким образом? в зале банка находится покупатель, продавец, посредник, сотрудник банка + куча других сотрудников. типа, в кассе деньги получил и - сорри, мне надо в туалет? интересно, кто покупателя куда отпустит.
Ola вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.06.2008, 17:32   #20
Amdrey
Новичок
 
Регистрация: 16.05.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Спасибо всем!

Спасибо всем, кто откликнулся в этой теме.
По-моему, действительно скользкий моментик, но уже есть кой-какая информация для размышления.

После сделки сообщу, как всё прошло, и не придумали ли чего-нидь новенького... %)
Amdrey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании