Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

1-к квартира, 2 владельца, "недружат"

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.07.2011, 19:05   #1
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию 1-к квартира, 2 владельца, "недружат"

Подскажите как быть в ситуации:

имеется однокомнатная квартира, приватизирована умершим владельцем;

досталась по наследству и принадлежит в данный момент 2-м новым владельцам;
все процедуры пройдены: суды, бти;
прописаны 2 человека - новые владельцы;
фактически проживает 1 новый владелец;

договорились продать квартиру и деньги разделить 50/50,
но новый владелец желает купить другую квартиру на свои 50%(в др.районе например - подешевле),
но при этом создает трудности при продаже, не желает понижать цену, так как по откровенно завышеной цене никто покупать не будет, да и вообще мало кто покупает квартиры сейчас,
плюс к этому проживающий новый владелец завёл 15 котов в квартире - естественно никто эту квартиру, по обычной рыночной цене, не купит, если узнает что тут проживало 15 котов.
(соседи жаловались на этого владельца в какие-то инстанции)
ну и соответственно представте реакцию людей которые приходят смотреть квартиру...
при этом квартира прямо напротив дома мебели - район неплохой.
проблема очевидна

опускаем эти сложности

вопрос №1: вообще может ли 2-й владелец продать свою часть квартиры?
если - да, то какие варианты?

вопрос №2: (отчасти ответ на вопрос №1) будет ли интересна 1/2 этой квартиры брокерам занимающимся недвижимостью по бросой цене -
например - рыночная стоимость квартиры 60т.дол. -
соответственно 1/2 квартиры стоит 30т.дол. -
новый владелец 2 продает квартиру брокеру за 15т.дол.(половину половины) -
как брокер выживает из этой квартиры владельца 1 - это проблемы брокера -
подбирает варианты в более дешёвых районах, или городах спутниках например Боярка, Вишнёвое -
на этом брокер и заработает денежку.

кому ещё интересна может быть эта 1/2 часть квартиры - цыганам, армяням, индусам - вопщем избавиться любым способом и получить хотя бы часть денег?
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.07.2011, 23:10   #2
Vasper
Опытный форумчанин
Аватар для Vasper
 
Регистрация: 17.10.2009
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 744
Вы сказали Спасибо: 1,265
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 349 сообщениях
Отправить сообщение для Vasper с помощью ICQ Отправить сообщение для Vasper с помощью AIM
По умолчанию

В фильме " Кулагин и партнеры" была ситуация похожая на Вашу, решение было такое - заплатили двум молодым людям с очень уголовной внешностью и специфическим жаргоном ( как у нашего президента), и те как бы сняли половину квартиры и пожили там несколько дней.Проблема решилась . Может и в жизни стоит применить такой вариант?
Vasper вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.07.2011, 23:16   #3
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,550
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,391 раз(а) в 13,489 сообщениях
По умолчанию

сколько лет второму (проблемному) владельцу?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
sanykrimea (29.07.2011)
Старый 28.07.2011, 15:55   #4
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
сколько лет второму (проблемному) владельцу?
1-проживает - 62года(-надцатая жена бывшего владельца)
2-не проживает - 24 года(внук бывшего владельца)
прямой родственной связи между теперешними владельцами нет
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 16:00   #5
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasper Посмотреть сообщение
Может и в жизни стоит применить такой вариант?
)))
ну понятное дело что это не возможно - никто не будет жить в с 15 котами в одном помещении
да и не решит это вопрос - только создаст скандал

хотелось бы продать занедорога часть квартиры,
тем же "лицам" или просто тем кто хочет повозиться и заработать.
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 16:11   #6
AlexDn
Форумчанин
Аватар для AlexDn
 
Регистрация: 04.03.2010
Адрес: UA
Пол: Мужской
Сообщений: 371
Вы сказали Спасибо: 49
Поблагодарили 37 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для AlexDn с помощью AIM
По умолчанию

Прежде всего нужно проконсультироваться у юриста или в каком нибудь агенстве по работе с недвижимостью.
AlexDn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо AlexDn за это полезное сообщение:
Владимир77 (30.07.2011)
Старый 28.07.2011, 16:15   #7
sanykrimea
Супер старожил форума
Аватар для sanykrimea
 
Регистрация: 08.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 8,362
Вы сказали Спасибо: 2,478
Поблагодарили 11,017 раз(а) в 3,871 сообщениях
Отправить сообщение для sanykrimea с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владимир77 Посмотреть сообщение
)))


хотелось бы продать занедорога часть квартиры,
тем же "лицам" или просто тем кто хочет повозиться и заработать.
А что говорят наследники владелицы 15 котов?
sanykrimea вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 20:10   #8
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sanykrimea Посмотреть сообщение
А что говорят наследники владелицы 15 котов?
не хочеться канечно рассказывать всю личную жизнь

вопщем тетка человек тяжёлый,
есть у неё 3-х комнатная квартира,
в которой живёт её сын,(денег у них нет - если вопрос в этом - типа они пусть выкупят часть квартиры)
но так как она с сыном не мирят,
возвращаться в её 3-х комнатную квартиру она не собирается,
тем более выжить тетку нынешнему второму совладельцу не удастся(не того склада человек)
но и иметь что то общее с этой теткой тоже ни желания ни смысла нет.
лишней 30т.дол. у совладельца так же - нет, да и предположительно не захочет тетка
уже обсуждали варианты её преселения - Вишнёвое не хочу, хочу Позняки, Русановку ну вопщем там где она хочет в 30-ку дол. точно не влазит...
верит только брокерам из "благовест" ))))
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 20:25   #9
sanykrimea
Супер старожил форума
Аватар для sanykrimea
 
Регистрация: 08.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 8,362
Вы сказали Спасибо: 2,478
Поблагодарили 11,017 раз(а) в 3,871 сообщениях
Отправить сообщение для sanykrimea с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Кто на ком стоял? - Крикнул Филипп Филиппович, - потрудитесь излагать ваши мысли яснее.


- Вопрос стоял об уплотнении.


- Довольно! Я понял! Вам известно, что постановлением 12 сего августа моя квартира освобождена от каких бы то ни было уплотнений и переселений?


- Известно, - ответил Швондер, - но общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах.
С наследником разговаривайте.

Смотрите

(ссылка устарела)
Цитата:
Глава 57
ДОВІЧНЕ УТРИМАННЯ (ДОГЛЯД)

Стаття 744. Поняття договору довічного утримання (догляду)

1. За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.
...
и далее.

Заключите с владельцем или наследником или третьим лицом договор и его (договор)- в банк (на полную стоимость квартиры). Естественно медогляд собственнику 15 котов надо пройти, а то всяк бывает.

Третье лицо - это сосед по тамбуру или через стенку.
sanykrimea вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 20:41   #10
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

прошу прощение, не очень понял
заключить договор на содержание тётки?
(она кстати подвижная, работающий пенсионер, поетому она ещё и смотрит где ей квартиру купить что б удобно на работу ездить)
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 20:47   #11
sanykrimea
Супер старожил форума
Аватар для sanykrimea
 
Регистрация: 08.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 8,362
Вы сказали Спасибо: 2,478
Поблагодарили 11,017 раз(а) в 3,871 сообщениях
Отправить сообщение для sanykrimea с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владимир77 Посмотреть сообщение
прошу прощение, не очень понял
заключить договор на содержание тётки?
(она кстати подвижная, работающий пенсионер, поетому она ещё и смотрит где ей квартиру купить что б удобно на работу ездить)
Ага. Всё-таки тётка. И работающий пенсионер.
Берите практического психолога и нехай он сгладит острые углы в общении.
Посторонние юридические риелторы скорее обнулят Ваш счёт.
Имхо, конечно..
sanykrimea вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 20:56   #12
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sanykrimea Посмотреть сообщение
Ага. Всё-таки тётка.
ну да, постороння женщина.
Цитата:
Сообщение от sanykrimea Посмотреть сообщение
Берите практического психолога и нехай он сгладит острые углы в общении.
это слишком сложно
психолог выйдет с травмированой психикой от той тётки
да и это деньги на ветер - результат думаю будет нулевым
Цитата:
Сообщение от sanykrimea Посмотреть сообщение
Посторонние юридические риелторы скорее обнулят Ваш счёт.
Имхо, конечно..
да в том то и дело что уговаривать совладелецу не хочется абсолютно,
хочется избавиться от части квартиры
(но при этом не дарить первому встречному)
а получить какие-то минимальные деньги.
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2011, 21:09   #13
sanykrimea
Супер старожил форума
Аватар для sanykrimea
 
Регистрация: 08.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 8,362
Вы сказали Спасибо: 2,478
Поблагодарили 11,017 раз(а) в 3,871 сообщениях
Отправить сообщение для sanykrimea с помощью AIM
По умолчанию

Ваша часть квартиры может выступить обеспечением какого-то кредита или сделки.
sanykrimea вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо sanykrimea за это полезное сообщение:
Gitan (29.07.2011), Владимир77 (30.07.2011)
Старый 28.07.2011, 22:13   #14
ajeksa
Опытный форумчанин
Аватар для ajeksa
 
Регистрация: 08.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 681
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 167 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Это примерно как покупать недвижимость в зоне активных боевых действий ... ценность очень сомнительна...
ajeksa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2011, 17:26   #15
РУФ
Старожил форума
Аватар для РУФ
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,509
Вы сказали Спасибо: 1,081
Поблагодарили 1,340 раз(а) в 599 сообщениях
По умолчанию

в общем ситуация, конечно не фонтан, тем более что 1К на двоих в натуре не делиться. но есть вариант в ЖК
Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною; (это как раз 1К квартира)
3) спільне володіння і користування майном є неможливим; ( ну здесь про 15 кошек)
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. (половинки как раз хватит купить квартиру в пригороде)

2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

тоесть вам нужно в суд. и там разказать о 15 кошках, подключить добрых соседей которые будут свидельствовать о невыносимости жизни с такой соседкой и тд.
Еще лучше если даная квартира будем единственной собственостью и жить молодому человеку тоже где-то нужно.
ищите ушлого юриста. фактически Вам нужно найти юридическую платформу, а там иглядиш тетка сговорчивей станет, если поймет что ей ничего за так не упадет.
РУФ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо РУФ за это полезное сообщение:
Владимир77 (31.07.2011)
Старый 31.07.2011, 17:30   #16
sanykrimea
Супер старожил форума
Аватар для sanykrimea
 
Регистрация: 08.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 8,362
Вы сказали Спасибо: 2,478
Поблагодарили 11,017 раз(а) в 3,871 сообщениях
Отправить сообщение для sanykrimea с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от РУФ Посмотреть сообщение
..
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
..
Оценка сами знаете кем и как будет производиться. И сколько она (оценка) будет стоить.
sanykrimea вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2011, 17:37   #17
РУФ
Старожил форума
Аватар для РУФ
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,509
Вы сказали Спасибо: 1,081
Поблагодарили 1,340 раз(а) в 599 сообщениях
По умолчанию

оцека мне пару лет назад обошлась в 400 грн. А уж как оценивать и в какую сумму это как говориться на совести молодого человека.
РУФ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2011, 20:40   #18
Владимир77
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от РУФ Посмотреть сообщение
как говориться на совести молодого человека.
спасибо! совет ценный

"надуть" и выселить тётку - цели такой нет,
но как вариант №2 - записал,(но всеравно проблема остается в деньгах на выкуп части - за 10 000 грн., да и дол., ведь не выкупишь если столько же взяток не раздашь)
(вариант №1 - продажа части квартиры "хоть по какой-то" цене)
(вариант №3 - обеспечение какого-то кредита или сделки - но боюсь как бы из-за подразумеваемых проблемм с банком не потянулось ещё другое имущество)

...
хотя можно кредитоваться под залог этой же квартиры
деньги внести на депозит суда(для совладелицы)
если удачно рассмотрит суд(если не удачно - будет минус небольшой)
продать квартиру полностью
погасить кредит
теоритечески "50%" должно остаться.
Владимир77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2011, 20:48   #19
sanykrimea
Супер старожил форума
Аватар для sanykrimea
 
Регистрация: 08.03.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 8,362
Вы сказали Спасибо: 2,478
Поблагодарили 11,017 раз(а) в 3,871 сообщениях
Отправить сообщение для sanykrimea с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владимир77 Посмотреть сообщение
.. но боюсь как бы из-за подразумеваемых проблемм с банком не потянулось ещё другое имущество
Может быть - правильный договор надо составлять (ответственность по обязательствам только в пределах стоимости части квартиры)
Но это, думаю, лучше применить для ускорения процесса (в плане - дальнейшие разговоры с тёткой будет вести банк или другой кредитор)
sanykrimea вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2011, 20:50   #20
РУФ
Старожил форума
Аватар для РУФ
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,509
Вы сказали Спасибо: 1,081
Поблагодарили 1,340 раз(а) в 599 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владимир77 Посмотреть сообщение
спасибо! совет ценный

"надуть" и выселить тётку - цели такой нет,
но как вариант №2 - записал,(но всеравно проблема остается в деньгах на выкуп части - за 10 000 грн. да и дол. ведь не выкупишь если столько же взяток не раздашь)
(вариант №1 - продажа части квартиры "хоть по какой-то" цене)
(вариант №3 - обеспечение какого-то кредита или сделки - но боюсь как бы из-за подразумеваемых проблемм с банком не потянулось ещё другое имущество)
Найдите юриста, раскажите как духу что к чему, выработайте стретегию сделайте оценку и в суд, по затратам это не глобально. Вариант 1 очень мало получите, да и самого могут надуть.
вариант 3 забудьте, банк не возмет в обеспечение эту квартиру без согласия второго хозяина,
РУФ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:11. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании