Строим Дом

Перезагрузить страницу

Отсутствие ген. плана села и покупка земли под строительство.

Старый 27.07.2011, 14:04   #1
Alex.O
Новичок
 
Регистрация: 15.06.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Отсутствие ген. плана села и покупка земли под строительство.

Уважаемые форумчане! Назрела непредвиденная проблема. помогайте.
Покупаем 6 соток земли в селе, в котором еще нету генерального плана застройки. Будет в течении 2 лет. Земля переведена под застройку. В сельраде нам объяснили, что не могут дать разрешение строиться пока не будет генплана. Мы хотели все сделать по закону, но теперь выходит построиться только самостроем. Что нам может грозить за самострой и есть ли возможность построить дом "правильно"? Спасибо.
Alex.O вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.07.2011, 20:50   #2
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Во первых, это будет самострой, т.е. незаконное строительство, значит штраф, придется вводить в эксплуатацию через ускорителей, что будет дороже. Во вторых, если земля под застройку, значит уже есть общий генплан, наверное нет "детального планування", т.е. ваш участок может граничить к какому нибудь соц объекту, или же, после планирования, окажется что ваш участок не 6 соток, а 5.. Всякое может быть. Вам очень понравился участок, почему именно выбор пал на этот кусочек земли?
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Иван Иванов за это полезное сообщение:
Alex.O (29.07.2011)
Старый 29.07.2011, 09:06   #3
Alex.O
Новичок
 
Регистрация: 15.06.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ну, выбрали, потому что недорого и удобное месторасположение (центр села).
То, что будет самострой и сопутствующие расходы/штрафы - можно смириться и с этим, чтоб не ждать еще 3 года на получение разрешения строительства.
Вокруг участка другие участки (приватизированные) и дорога, так что сомневаюсь, что после планирования наш участок станет некондиционным.
Сейчас рассматриваем вариант самостроя, плюс необходимо получить решение сельрады на присвоение номера по улице для участка, чтобы в будущем подключиться к электросети.
Alex.O вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 10:29   #4
Иван Иванов
Старожил форума
Аватар для Иван Иванов
 
Регистрация: 26.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,588
Вы сказали Спасибо: 611
Поблагодарили 652 раз(а) в 375 сообщениях
Отправить сообщение для Иван Иванов с помощью ICQ
По умолчанию

Смотрю вы для себя уже давно все решили, последствия я описал, выбор Ваш.
Иван Иванов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2011, 22:47   #5
valya_bes
Старожил форума
Аватар для valya_bes
 
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: Киев - Колонщина Макаровский
Пол: Женский
Сообщений: 3,200
Вы сказали Спасибо: 2,102
Поблагодарили 1,844 раз(а) в 1,043 сообщениях
Отправить сообщение для valya_bes с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex.O Посмотреть сообщение
Вокруг участка другие участки (приватизированные) и дорога, так что сомневаюсь, что после планирования наш участок станет некондиционным.
Если у Вас есть вменяемые соседи, можно изготовить генплан вашей улицы, тем самым ускорить процесс получения всех документов. Мы лично делали именно так.
valya_bes вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо valya_bes за это полезное сообщение:
Alex.O (08.08.2011)
Старый 05.08.2011, 20:12   #6
vmaksim1
Форумчанин
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 201
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 74 раз(а) в 45 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex.O Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане! Назрела непредвиденная проблема. помогайте.
Покупаем 6 соток земли в селе, в котором еще нету генерального плана застройки. Будет в течении 2 лет. Земля переведена под застройку. В сельраде нам объяснили, что не могут дать разрешение строиться пока не будет генплана. Мы хотели все сделать по закону, но теперь выходит построиться только самостроем. Что нам может грозить за самострой и есть ли возможность построить дом "правильно"? Спасибо.
Вы бы еще к районному архитектору съездили... До нового года он может, исходя из градостроительной ситуации, намалевать схемку на пару участков. Она делается и согласовывается за неделю-две. И на ее основании можно идти дальше... Генплан села - это большая утопия, которой, скорее всего, в ближайшие 10 лет и не будет... То что обещают, это, конечно, хорошо, но как то не очень верится...
vmaksim1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо vmaksim1 за это полезное сообщение:
Alex.O (08.08.2011)
Старый 10.09.2011, 15:29   #7
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 13,833
Вы сказали Спасибо: 21,166
Поблагодарили 24,791 раз(а) в 7,552 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Почитала темку и занервничала.
Аналогичный случай. Куплен участок в новом массиве села (т.е. в поле), есть Акт с кадастровым номером. Есть пара-тройка реальных соседей, которые купили землю под строительство.
Ген плана у села нет. Так говорит Сильрада и районная архитектура. Хотя у меня есть копия генплана этого села. Но разрешение на строительство село выдало.
Планируем начать весной 2012.
Судя по теме, могут быть проблемы с разрешением на строительство?
Музей вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.09.2011, 21:48   #8
Мумитроль
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 15.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 526
Вы сказали Спасибо: 182
Поблагодарили 140 раз(а) в 88 сообщениях
Отправить сообщение для Мумитроль с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex.O Посмотреть сообщение
Уважаемые форумчане! Назрела непредвиденная проблема. помогайте.
Покупаем 6 соток земли в селе, в котором еще нету генерального плана застройки. Будет в течении 2 лет. Земля переведена под застройку. В сельраде нам объяснили, что не могут дать разрешение строиться пока не будет генплана. Мы хотели все сделать по закону, но теперь выходит построиться только самостроем. Что нам может грозить за самострой и есть ли возможность построить дом "правильно"? Спасибо.
Участок приватизирован? Акт есть? Что написано в акте? Какое назначение земли? Если участок не приватизирован, то покупать его не советую. Может потом так оказаться, что по нему пустят дорогу или запроектируют под какое-то инженерное сооружение.
Мумитроль вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 22:01. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании