Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Опрос. Выбор типа квартиры для инвестирования.

Результаты опроса: Менять ли дом на монолитный?
Менять 22 88.00%
Остаться в панельке 3 12.00%
Голосовавшие: 25. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.07.2011, 15:20   #1
Xabr
Форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 224
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Xabr с помощью AIM
По умолчанию Опрос. Выбор типа квартиры для инвестирования.

Стою перед дилеммой выбора квартиры на первичке. Есть неподалеку два строящихся дома от одного застройщика – традиционная панелька, но с наружным утеплением и монолитный. Я уже проинвестировал в 2к. квартиру в панельке, но теперь стал чесать репу и размышлять на тему «а может пока есть возможность, поменять дом»?! Доплата за подобную 2к, но в литом доме составит около 10 куе.
Подробнее по домам:
1. Панелька:
67/36/11,5, 1 балкон, 1 раздельный с\у, потолки 2,64 м, полная отделка (сантехника, внутренние двери, линолеум и обои)
2. Монолитный:
74/37/13 , 2 балкона, 2 совмещенных с\у (один для ванны, второй под душ. кабину), потолки 2,8 м, из отделки только штукатурка и стяжка (внутренних дверей, сантехники, обоев и т.п. нету!).

Вопрос – стоит ли доплачивать за монолит?
Xabr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Xabr за это полезное сообщение:
Легионер (29.07.2011)
Старый 28.07.2011, 16:52   #2
Начинающие
Форумчанин
 
Регистрация: 24.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 175
Вы сказали Спасибо: 346
Поблагодарили 77 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

Сори, но только Вы можете решить так ли важен для вас 2-й туалет и 2-й балкон. Все зависит от того какое к-во людей, а именно поколений будет жить в квартире. Если вы с детьми и мама\свекр и т.д., то да, два туалета предпочтительней, а если родители с детьми, то мне кажется, что и одного достаточно. Также стоит помнить, что кроме вопроса доплаты на этапе покупки, за эти метры нужно будет ежемесячно платить кварплату. Решение только за вами. Удачи!
Начинающие вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 08:03   #3
Mirotvorec
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 02.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 684
Вы сказали Спасибо: 430
Поблагодарили 502 раз(а) в 167 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xabr Посмотреть сообщение
Доплата за подобную 2к, но в литом доме составит около 10 куе.
Подробнее по домам:
1. Панелька:
67/36/11,5, 1 балкон, 1 раздельный с\у, потолки 2,64 м, полная отделка (сантехника, внутренние двери, линолеум и обои)
2. Монолитный:
74/37/13 , 2 балкона, 2 совмещенных с\у (один для ванны, второй под душ. кабину), потолки 2,8 м, из отделки только штукатурка и стяжка (внутренних дверей, сантехники, обоев и т.п. нету!).

Вопрос – стоит ли доплачивать за монолит?
я бы выбрал второй вариант.
разница в деньгах не большая а разница в метрах есть.
Ремонт: А вы видели полную отделку в панельке? На сколько я понимаю там все равно надо будет все переделывать.
Так лучше начинать с нуля, чем переделывать за кем то.

P.S. мое ИМХО
Mirotvorec вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 08:11   #4
Xabr
Форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 224
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Xabr с помощью AIM
По умолчанию

Расскажите, на что похожа "полная отделка" в панельке! Чего от нее ждать?
Xabr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 08:12   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,524
Вы сказали Спасибо: 22,068
Поблагодарили 36,299 раз(а) в 13,469 сообщениях
По умолчанию

а где они обе территориально?
под монолитом Вы подразумеваете бетонно-кирпичи? или классический монолит?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 08:31   #6
Легионер
Форумчанин
Аватар для Легионер
 
Регистрация: 08.01.2009
Адрес: Киев, Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 8 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xabr Посмотреть сообщение

Вопрос – стоит ли доплачивать за монолит?
Планировки в студию
Легионер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 12:15   #7
Xabr
Форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 224
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Xabr с помощью AIM
По умолчанию

Панелька:



Монолитно-каркасный:

Xabr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2011, 12:21   #8
Начинающие
Форумчанин
 
Регистрация: 24.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 175
Вы сказали Спасибо: 346
Поблагодарили 77 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xabr Посмотреть сообщение
Расскажите, на что похожа "полная отделка" в панельке! Чего от нее ждать?
Все зависит от Ваших запросов. Мы в панельке с полной отделкой прожили 3 года без ремонта, а потом уже поднакопили денег и сделали то, что посчитали нужным. Конечно отделка очень зависит от строителей и того, как Вы будете относиться к строителям, которые у вас будут делать отделку. Мы просто приходили и договаривались, что б нам выбрали получше наличники, ламинат и т.д., хорошо сделали откосы, поклеили обои и стоимость это была чисто символическая по сравнению с той, если б мы сами делали весь ремонт. Правда сразу до этапа внутренних работ договорились с бригадой, которая тянула электрику и нормально заплатили денег за выведение точек тех, которые нам были нужны. В тот момент можно было договориться исключительно с ними, но зато это было сделано до этапа отделки. Да, ванну и туалет мы обкладывали самостоятельно плиткой и ручки в двери врезали/ покупали, еще рекомендую поменять шланги в смесителях. Кстати, панелькой с внешнем утеплением очень довольны, квартира угловая.
Начинающие вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Начинающие за это полезное сообщение:
Ivirina (11.08.2011)
Старый 30.07.2011, 15:56   #9
Андрей1977
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 23.11.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 58
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 36 раз(а) в 24 сообщениях
По умолчанию

Безусловно, на мой взгляд, стоит!
Монолитно-каркасный дом (МКД) конструктивно более надёжен, я бы даже сказал сейсмически более стойкий.
В панельке есть такая проблема как межплитные швы. Посмотрите как ведут себя сейчас панельные дома 90-х годов постройки. Там швы просто-таки "трещат". По-хорошему, эти швы нужно раскрывать, подваривать, где необходимо, и заново запаковывать.
В МКД легче проводить перепланировки. Панельку перепланировать практически невозможно. Хотя находятся идиоты, которые что-то мудрят в панельке с перепланировками без согласования, но в таком доме потом просто-таки опасно жить.
Я прожил лично в панельке 20 лет. В МКД живу 4 год.
В МКД звукоизоляция намного лучше. Стены не сплошной бетон, а между каркасом укладывается кирпич или всякого рода блоки (газобетонные, керамзито-песчаные). В МКД , как мне кажется, экология дома будет получше.
На ремонт не обращайте внимание. Более чем уверен, что он там "никакой". Я думаю это не является важным критерием выбора. ИМХО
Важным критерием я бы отметил большую площадь на 8 кв.м. в МКД. Более функционально удачную планировку. Наличие второго балкона.
Ну и в будущем квартира МКД будет иметь большую ликвидность и стоимость чем панелька.
У меня подобная квартира. Немного я её перепланировал. Поставил глубокий шкаф-купе. Сделал нишу под стиральную машину. Добавил в малом санузле большую душевую кабину. И кухню сделал с зонированием.
Миниатюры
моя квартира.jpg  
Андрей1977 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.07.2011, 21:57   #10
Oleksandr Protsev
Старожил форума
Аватар для Oleksandr Protsev
 
Регистрация: 04.08.2010
Адрес: Проців ;-)
Пол: Мужской
Сообщений: 2,073
Вы сказали Спасибо: 6,217
Поблагодарили 3,511 раз(а) в 991 сообщениях
Отправить сообщение для Oleksandr Protsev с помощью AIM
По умолчанию

"Цікаве питання, Мурзік Васильович, будемо полемізувати".
Если у Вас, сразу, есть деньги на ремонт и Вы хотите делать хороший ремонт, нужно себя спросить, достаточно ли мне двух комнат? Если у Вас нет хватает денег на квартиру, то выбирать нужно, более дешевую.
А вот если Вы, захотев вложить несколько десятков тысяч "убитых енотов" не потрудились походить по объявлениям или строящимся домам посмотреть что Вы покупаете, то Вам, скорее всего к доктору MORO, известному психоаналитику на форуме.
Oleksandr Protsev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2011, 12:18   #11
Легионер
Форумчанин
Аватар для Легионер
 
Регистрация: 08.01.2009
Адрес: Киев, Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 154
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 8 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xabr Посмотреть сообщение
Панелька:


Монолитно-каркасный:
Если есть возможность - я бы взял монолит, планировки вроде похожие, но монолит имхо удаченее и ее плюсы (2 балкона, 2 санузла, возможность перепланировки) думаю стоят 10 килобаксов.
Я за монолит!
Легионер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2011, 13:52   #12
puzzlee
Форумчанин
Аватар для puzzlee
 
Регистрация: 26.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 396
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 68 раз(а) в 38 сообщениях
По умолчанию

а вообще есть ли смысл инвестировать в квартиру. Цены то падают, по-моему только закапывание денег.
puzzlee вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо puzzlee за это полезное сообщение:
xebo (11.08.2011)
Старый 01.08.2011, 13:55   #13
Xabr
Форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 224
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Xabr с помощью AIM
По умолчанию

А жить-то надо где-то! Вот и инвестирую в первичку.
Xabr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.08.2011, 15:57   #14
puzzlee
Форумчанин
Аватар для puzzlee
 
Регистрация: 26.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 396
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 68 раз(а) в 38 сообщениях
По умолчанию

а ну если так то да, но это врядли инвестированием назвать можно. я думал это как доп. доход, купить квартиру.
хотя все что не приносит деньги - это пассив (
puzzlee вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо puzzlee за это полезное сообщение:
Khimera (23.08.2011), xebo (11.08.2011)
Старый 10.08.2011, 11:59   #15
Lil
Форумчанин
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 219
Вы сказали Спасибо: 163
Поблагодарили 74 раз(а) в 46 сообщениях
По умолчанию

Может вам лучьше доплатить 10 куе и взять 3-ку в этом же доме? ИМХО это будит лучьше. Потом ещё вопрос, один это застройщик у этих двух домов или разные? Стрёмное это дело инвестировать, получьше изучите застройщиков, а потом думайте стоит ли.
Lil вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.08.2011, 12:05   #16
Xabr
Форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 224
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 17 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для Xabr с помощью AIM
По умолчанию

для 3-ки нужно доплатить не 10, а 26 куе! И это в панельке! А застройщик обоих домов один - КГС
Xabr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2011, 07:41   #17
VOVANM
Старожил форума
Аватар для VOVANM
 
Регистрация: 23.09.2009
Адрес: S.Petrovci
Пол: Мужской
Сообщений: 1,303
Вы сказали Спасибо: 533
Поблагодарили 357 раз(а) в 209 сообщениях
Отправить сообщение для VOVANM с помощью AIM
По умолчанию

а я знаю некоторых товарищей которые тоже поменяли свои панельки на большие и качественные квартиры в новом "монолите", до сих пор ждут (элита-центр)
VOVANM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо VOVANM за это полезное сообщение:
xebo (11.08.2011)
Старый 11.08.2011, 08:38   #18
Ivirina
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 02.02.2011
Пол: Женский
Сообщений: 566
Вы сказали Спасибо: 84
Поблагодарили 192 раз(а) в 130 сообщениях
Отправить сообщение для Ivirina с помощью AIM
По умолчанию

вставлю и я свои 5 копочек
сейчас проживаю в панельке имено такой планировки как вы выбрали. покупали ее так же со строительной отделкой. абсолютно не соглашусь с теми кто высказался про то что отделка там никакая. Все очень даже там приличное и симпатишное. Если же остановите выбор на панельке то прислушайтесь к совету и не поленитесь перед началом отделки поприставать к строителям и попросить показать вам варианты обоев линолеума. мы же покупали ее "с рук" поэтому неимели такой возможности. Брат в том году инвестировал с нуля, и следил за тем что бедают у него в квартире. на этапе стройки договорился с электриком и он сразу сделал разводку по их желанию. обои они тоже выбрали по своему вкусу, сразу же пропенили все панельные стыки и под подоконниками.
огромный плюс квартиры с отделкой это Въезжай и живи.
что касается второго варианта то вы переплатите 10 штук сразу, а потом вам надо будет еще делать ремонт. я бы на вашем месте прикинула сколько денег вам надо на маломальский ремонтик. Думаю это еще тыщ 10-15.
а за эти деньги я бы уже брала трешку в панельке замкнутый круг какойто)))

вас я понинаю. потому что 6 лет назад была такая же проблема. Но у нас была ограничена сумма по покупку, выше ее мы прыгнуть не могли, и было условие что квартира нужна такая чтоб Заехать и жить. на ремонты небыло ни денег ни времени.
просмотрели много разных вариантов. и даже были варианты с супер планировками большими площадями и по заманчивой цене НО без отделки, а как вы говорите стяжка и штукатурка. хотя назвать это стяжкой и штукатуркой было трудно. В тот момент как раз у нас шел ремонт в другой квартире и мы понимали сколько будет стоить довести квартиру после строителей до жилого состояния.
так что пришлось купить панельку.
из минусов это действительно очень плохая шумоизоляция. прожив с такой планировкой много лет поняла одно хочу поменять ее отсутствие хоть какой то изолированной прихожей напрягает, постоянно ходишь босиком там где разулся . и катострофически нехватает балкона на кухне.
Ivirina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2011, 10:12   #19
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

ИМХО, второй вариант.
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.08.2011, 17:33   #20
Матросов
Форумчанин
 
Регистрация: 21.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 217
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 87 раз(а) в 69 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xabr Посмотреть сообщение
А жить-то надо где-то! Вот и инвестирую в первичку.
маленькое уточнение по поводу разницы между монолитом и квартирой с отделкой:
Я не думаю, что кто-то будет спорить со мной по поводу того, что монолитный дом выигрывает своей престижностью, но, как вы и сами сказали, они (монолитные дома) сдаются полностью без отделки, а соответственно первые два года жить там - сплошное мучение, так, как все начинают делать ремонты, причем, как на зло - не одновременно, а по-очереди. Вывод - если у Вас квартирный вопрос не стоит остро и Вы после сдачи дома можете годик - второй где-то жить то монолит - Ваш выбор...
Если же Вы живете мечтами переселиться в новую квартиру, то правильный выбор Вы уже сделали.
Интересует еще что-то по новому жилью? - пишите в личку, я о нем мнооого знаю
Матросов вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 11:01. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании