Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Есть проект, посчитана смета. Помогите оценить

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.08.2011, 22:38   #1
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию Есть проект, посчитана смета. Помогите оценить

Выбрали проект. Изначально настроились на бюджетное строительство небольшого одноэтажного дома. Проектанты по нашей просьбе переделали проект под газобетон и чуть увеличили его площадь. Начитавшись на форуме, что нужно планируемые расходы на строительство умножить на два, сразу заказали смету. И в результате получили, что дом общей площадью 78 м2 обойдется более чем в 90 000 у.е, и это без стоимости внутренних отделочных работ!
Помогите понять, насколько реальна смета?
Миниатюры
Дом.jpg   План.jpg  
Вложения
Тип файла: xls Смета на дом.xls (396.5 Кб, 558 просмотров)
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2011, 22:54   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,398 раз(а) в 13,491 сообщениях
По умолчанию

Гыыы, а как в понятие "бюджетное строительство" входит плитка по 285 грн за м2 и входные двери за 11 тыс грн?

800 м п электрических кабелей... умный дом делаете?
на каркас посчитано сухое дерево? где именно оно будет применяться?
монолитное перекрытие??? зачем?
весь фасад Церезит - тоже бюджетное решение ))
система обогрева водосточки - тоже явный признак бюджетного строительства

ИМХО, ооочень грамотная смета, есть моменты, где можно приколупаться, но основной вопрос в том, что в этом домике аж никак не "бюджетная" начинка
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 7 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Filina (05.08.2011), immigrant (15.08.2011), krasa2004 (13.08.2011), Medalion (05.08.2011), PanKotskiy (05.08.2011), seyvalter (05.08.2011), ВладимирГеорг (05.08.2011)
Старый 05.08.2011, 09:51   #3
PanKotskiy
Опытный форумчанин
Аватар для PanKotskiy
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 1,201
Поблагодарили 590 раз(а) в 269 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за файлик сметы .... хорошо составлено ....

Хочу спросить вот про эту строчку - чья это прибыль? разве она не учтена в работе?

Административно-накладные затраты, прибыль грн 91,819.73
PanKotskiy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо PanKotskiy за это полезное сообщение:
dogkiller (11.08.2011), sh7 (05.08.2011)
Старый 05.08.2011, 09:57   #4
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Medalion Посмотреть сообщение
дом общей площадью 78 м2 обойдется более чем в 90 000 у.е, и это без стоимости внутренних отделочных работ!
Помогите понять, насколько реальна смета?
больше 1000 уе за квадрат без внутрянки?
отказать такому бюджетному строительству!
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Artyomovets за это полезное сообщение:
Старый 05.08.2011, 10:16   #5
kosarevek
Форумчанин
 
Регистрация: 20.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 261
Вы сказали Спасибо: 286
Поблагодарили 30 раз(а) в 20 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Г
монолитное перекрытие??? зачем?
А какие еще варианты?
kosarevek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 10:18   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,398 раз(а) в 13,491 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kosarevek Посмотреть сообщение
А какие еще варианты?
бюджетный - дерево, все равно холодный чердак, второй вариант - плиты перекрытия с Ковальской, третий вариант - терива (тоже нафиг не надо, но как вариант)
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 16:08   #7
Начинающие
Форумчанин
 
Регистрация: 24.12.2009
Пол: Женский
Сообщений: 175
Вы сказали Спасибо: 349
Поблагодарили 77 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

У нас домик 61м из газоблока, именно коробка вышел около 250тыс.грн. с окнами, дверью, крышей и т.д.
Миниатюры
04122010174.jpg  
Начинающие вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:02   #8
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Гыыы, а как в понятие "бюджетное строительство" входит плитка по 285 грн за м2 и входные двери за 11 тыс грн?

800 м п электрических кабелей... умный дом делаете?
на каркас посчитано сухое дерево? где именно оно будет применяться?
монолитное перекрытие??? зачем?
весь фасад Церезит - тоже бюджетное решение ))
система обогрева водосточки - тоже явный признак бюджетного строительства

ИМХО, ооочень грамотная смета, есть моменты, где можно приколупаться, но основной вопрос в том, что в этом домике аж никак не "бюджетная" начинка
Скажите, "ооочень грамотная смета"- это серьезно? Бюджетно строиться собрались МЫ, но сметчик, наверное, думал иначе
Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:08   #9
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,398 раз(а) в 13,491 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Medalion Посмотреть сообщение
Скажите, "ооочень грамотная смета"- это серьезно? Бюджетно строиться собрались МЫ, но сметчик, наверное, думал иначе
Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?
Смета очень хорошая, сама разбивка, виды работ, описание, имхо.
Может я чего не понимаю, но как сметчик может составлять смету не выяснив у Вас ИЗ чего будет дом, ЧТО в нем планируется и тп ?

Теоритически - можно использовать, но практически - там недешевые материалы, у низ свои индивидуальные расходы, виды работ по ним и тп, на "бюджетный" домик такое не натянешь
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:14   #10
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PanKotskiy Посмотреть сообщение
Спасибо за файлик сметы .... хорошо составлено ....

Хочу спросить вот про эту строчку - чья это прибыль? разве она не учтена в работе?

Административно-накладные затраты, прибыль грн 91,819.73
Не могу вам ответить точно, предполагаю, что с прибылью будет стоимость работ у фирмы-застройщика. Там еще и НДС в стоимости работ - около 27000 грн.
Далека эта смета от наших планов, ой как далека...
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Medalion за это полезное сообщение:
PanKotskiy (05.08.2011)
Старый 05.08.2011, 22:14   #11
PanKotskiy
Опытный форумчанин
Аватар для PanKotskiy
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 1,201
Поблагодарили 590 раз(а) в 269 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Medalion Посмотреть сообщение
...
Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?
думаю можно, но только как ориентир в случае если не будет меняться технология строительства... технология диктует необходимое количество материалов

грубый пример: если дом тяжелее из-за монолитного перекрытия и тяжелого материала крыши ... то возможно понадобится более мощный фундамент. И наоборот если легче - то возможно фундамент не нужно будет делать массивным
PanKotskiy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:18   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,398 раз(а) в 13,491 сообщениях
По умолчанию

кстати, проектик дома - очаровательный, похоже, мне придется сплагиатить у ВАс идею

Если очень остро стоит вопрос бюджетов - может стоить рассмотреть вариант каркасного дома?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:24   #13
Koskos
Старожил форума
 
Регистрация: 10.07.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,792
Вы сказали Спасибо: 441
Поблагодарили 2,768 раз(а) в 968 сообщениях
По умолчанию

Да нет, ну вы, что роботы безропотные, что-бы такое, извините, "хавать"? Если это без внутренней отделки, то как вам ставят готовую цену за ту же душ-кабину (4000), внутренные двери (2500), радиаторы (880), выключатели и розетки? Вы доверяете выбор дверей и душ-кабины этим строителям?)) Какого цвета и дизайна выключатели вы хотите вы знаете?

Даже не ведитесь на эту смету. Очертите план работ на уровне "возведение фундамента и коробки с крышей". Выложите на форуме смету для проверки. Остальное заказывайте у др суб-подрядчиков - окна, двери, внутрянку, отопление и т.д.

И выбирайте все декоративные материалы сами.
Koskos вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Koskos за это полезное сообщение:
Medalion (05.08.2011), PanKotskiy (05.08.2011)
Старый 05.08.2011, 22:26   #14
PanKotskiy
Опытный форумчанин
Аватар для PanKotskiy
 
Регистрация: 28.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 1,201
Поблагодарили 590 раз(а) в 269 сообщениях
По умолчанию

моя контора когда-то строила новый офис. в проектную документацию вписали требование о том, что здание должно выдерживать землетрясение 9 баллов. Видимо страховались... где под Киевом такие землетрясения. Ну вобщем здание сделано с уродливыми массивными металическими балками жесткости .... и скрыть их никак не удалось ... из-за того что уменьшается площадь окон ...

вобщем до сих пор демонстрируем всем памятник расточительству и плохому планированию

смотрите чтобы у вас не получилось также
PanKotskiy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо PanKotskiy за это полезное сообщение:
Medalion (05.08.2011)
Старый 05.08.2011, 22:29   #15
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Смета очень хорошая, сама разбивка, виды работ, описание, имхо.
Может я чего не понимаю, но как сметчик может составлять смету не выяснив у Вас ИЗ чего будет дом, ЧТО в нем планируется и тп ?

Теоритически - можно использовать, но практически - там недешевые материалы, у низ свои индивидуальные расходы, виды работ по ним и тп, на "бюджетный" домик такое не натянешь
Когда заказывали смету, то нам пояснили, что будет заложена средняя цена на материалы и работы, а виды материалов взяты сметчиком из конструктивных решений проекта. Честно говоря, надеялась, что со сметой станет четко и ясно, а получилось наоборот. Придется во все вникать и разбираться, т.к сметная стоимость не устраивает, а дом построить хочется.
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:30   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,398 раз(а) в 13,491 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Medalion Посмотреть сообщение
Когда заказывали смету, то нам пояснили, что будет заложена средняя цена на материалы и работы, а виды материалов взяты сметчиком из конструктивных решений проекта. Честно говоря, надеялась, что со сметой станет четко и ясно, а получилось наоборот. Придется во все вникать и разбираться, т.к сметная стоимость не устраивает, а дом построить хочется.
Давайте от другого - какой бюджет на стройку без стоиомости земли и коммуникаций?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:47   #17
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
кстати, проектик дома - очаровательный, похоже, мне придется сплагиатить у ВАс идею

Если очень остро стоит вопрос бюджетов - может стоить рассмотреть вариант каркасного дома?
Сразу определились, что дом будет небольшим и одноэтажным. И я очень удивилась, когда на поиски нужного проекта потратили много времени. казалось бы, все просто: кухня, гостиная и две-три спальни. Ан нет, все что-то не устраивало. Этот подошел. Кстати, посмотрите на реализованный проект, по-моему, очень симпатично.
Мы изначально хотели строить Термодом, но товарищи из z500 убедили, что газоблоки с утеплителем лучше.
Миниатюры
Реализация.jpg   Реализация1.jpg   Реализация2.jpg  
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:51   #18
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,553
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,398 раз(а) в 13,491 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Medalion Посмотреть сообщение
Сразу определились, что дом будет небольшим и одноэтажным. И я очень удивилась, когда на поиски нужного проекта потратили много времени. казалось бы, все просто: кухня, гостиная и две-три спальни. Ан нет, все что-то не устраивало. Этот подошел. Кстати, посмотрите на реализованный проект, по-моему, очень симпатично.
Мы изначально хотели строить Термодом, но товарищи из z500 убедили, что газоблоки с утеплителем лучше.
ну, как бы из кирпича еще лучше , нет предела совершенству, но есть бюджет, от него и отталкивайтесь
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 22:53   #19
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Koskos Посмотреть сообщение
Да нет, ну вы, что роботы безропотные, что-бы такое, извините, "хавать"? Если это без внутренней отделки, то как вам ставят готовую цену за ту же душ-кабину (4000), внутренные двери (2500), радиаторы (880), выключатели и розетки? Вы доверяете выбор дверей и душ-кабины этим строителям?)) Какого цвета и дизайна выключатели вы хотите вы знаете?

Даже не ведитесь на эту смету. Очертите план работ на уровне "возведение фундамента и коробки с крышей". Выложите на форуме смету для проверки. Остальное заказывайте у др суб-подрядчиков - окна, двери, внутрянку, отопление и т.д.

И выбирайте все декоративные материалы сами.
Это смета не от строителей, а от проектантов. Заказывалась для понимания объемов работ и материалов. Для того, чтобы несведущим в строительстве можно было сравнить эту смету с той, которую дадут строители.
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.08.2011, 23:01   #20
Medalion
Начинающий форумчанин
Аватар для Medalion
 
Регистрация: 31.10.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 32
Вы сказали Спасибо: 47
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Давайте от другого - какой бюджет на стройку без стоиомости земли и коммуникаций?
Давайте. Планировали вложиться в 40 000 у.е. Немного оптимизма прибавил отчет о стройке Nat, у нее очень похожий домик, только чуть больше. И по ее словам, она потратила на него порядка 60 000.
Medalion вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:42. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании