Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка дома на арендованной земле

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.08.2011, 10:01   #1
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Покупка дома на арендованной земле

Добрый день, уважаемые форумчане!

Планирую покупку дома. Так как его владелец нерезидент Украины, то земля, на которой он стоит, находится в аренде (то есть, как я понимаю, из-за невозможности оформить госакт на нерезидента). В чем плюсы/минусы такой ситуации для меня? Оформит ли нотариус сделку на дом и землю при таких вводных условиях и как сложно (и дорого) будет мне (уже как гражданину Украины) оформить госакт на участок впоследствии?

При переоформлении же дома сложностей, как я понимаю, не должно быть?
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 11:24   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
Добрый день, уважаемые форумчане!

Планирую покупку дома. Так как его владелец нерезидент Украины, то земля, на которой он стоит, находится в аренде (то есть, как я понимаю, из-за невозможности оформить госакт на нерезидента). В чем плюсы/минусы такой ситуации для меня? Оформит ли нотариус сделку на дом и землю при таких вводных условиях и как сложно (и дорого) будет мне (уже как гражданину Украины) оформить госакт на участок впоследствии?

При переоформлении же дома сложностей, как я понимаю, не должно быть?
Если это недвижимость в населенном пункте и она оформлена, то он имеет право выкупить землю.
Нотариус все оформит, если договор аренды с кадастровым номером и на дом есть все документы.
Землю потом приватизируете ли выкупите.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Kotelok (16.08.2011)
Старый 16.08.2011, 11:31   #3
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Если это недвижимость в населенном пункте и она оформлена, то он имеет право выкупить землю.
Нотариус все оформит, если договор аренды с кадастровым номером и на дом есть все документы.
Землю потом приватизируете ли выкупите.
apxitektop

Спасибо за ответ. Почему-то говорят, что невозможно ему выкупить, поэтому и арендовал. Если я буду выкупать землю в последствии, то у города, как я понимаю и не совсем ясно по какой цене? Также, нотариус переоформит договор аренды на меня или я потом должен бегать по инстанциям, чтобы его где-то дополнительно заверять?
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 11:40   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
apxitektop

Спасибо за ответ. Почему-то говорят, что невозможно ему выкупить, поэтому и арендовал. Если я буду выкупать землю в последствии, то у города, как я понимаю и не совсем ясно по какой цене? Также, нотариус переоформит договор аренды на меня или я потом должен бегать по инстанциям, чтобы его где-то дополнительно заверять?
1. Вам, скорее всего, будет выгоднее (дешевле) приватизировать.
2. Если аренды у города/села, то тут Вам нотариус не переоформит ничего - это компетенция сессии.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 11:48   #5
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

apxitektop

спасибо за информацию. Надо уточнить тогда у кого он конкретно арендует. Возможно, тогда будет ясна картина и я к Вам обращусь еще раз со своими вопросами
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 11:50   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
apxitektop

спасибо за информацию. Надо уточнить тогда у кого он конкретно арендует. Возможно, тогда будет ясна картина и я к Вам обращусь еще раз со своими вопросами
Обязательно возьмите копии документов, а то на словах бывает одно, а в реальности - все иначе.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 12:35   #7
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
1. Вам, скорее всего, будет выгоднее (дешевле) приватизировать.
2. Если аренды у города/села, то тут Вам нотариус не переоформит ничего - это компетенция сессии.
Уточнил еще раз информацию по телефону. Копии, конечно, возьму когда уже будет заключающая стадия переговоров и перед тем как пойдем к нотариусу.

Сказали что аренда от Горисполкома на 49 лет. Кадастровый номер есть. Также говорят, что уточняли у нотариуса и он сказал, что можно сделать отчуждение земли и переоформить ее на нового владельца непосредственно у него. Затем я уже могу либо пользоваться ей оставшиеся 48 лет и платить символическую аренду, либо же приватизировать ее на свое имя (единственное, не в курсе на сколько затратный этот процесс). Такое возможно?
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 14:07   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
Уточнил еще раз информацию по телефону. Копии, конечно, возьму когда уже будет заключающая стадия переговоров и перед тем как пойдем к нотариусу.

Сказали что аренда от Горисполкома на 49 лет. Кадастровый номер есть. Также говорят, что уточняли у нотариуса и он сказал, что можно сделать отчуждение земли и переоформить ее на нового владельца непосредственно у него. Затем я уже могу либо пользоваться ей оставшиеся 48 лет и платить символическую аренду, либо же приватизировать ее на свое имя (единственное, не в курсе на сколько затратный этот процесс). Такое возможно?
ИМХО, копии надо брать до того, как будет принято окончательное решение (сразу после того, как Вам более-менее подошла цена). Ибо документы могут показать, что все совсем не радужно, и понять это у нотариуса будет поздно.
Каким образом нотариус предлагает "сделать отчуждение и переоформить землю на Вас"??
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 14:42   #9
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
ИМХО, копии надо брать до того, как будет принято окончательное решение (сразу после того, как Вам более-менее подошла цена). Ибо документы могут показать, что все совсем не радужно, и понять это у нотариуса будет поздно.
Каким образом нотариус предлагает "сделать отчуждение и переоформить землю на Вас"??
apxitektop
понял свое невежество в данном вопросе. Как часто бывает продавцы выдают желаемое за действительное. Придется переоформлять аренду в исполкоме уже после заключения сделки по дому, как я понимаю. Плюс еще нерезиденты платят практически 19% суммарного налога на сделку В общем, вариант получается не совсем радужный. В любом случае, благодарю за помощь.
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 14:50   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
apxitektop
понял свое невежество в данном вопросе. Как часто бывает продавцы выдают желаемое за действительное. Придется переоформлять аренду в исполкоме уже после заключения сделки по дому, как я понимаю. Плюс еще нерезиденты платят практически 19% суммарного налога на сделку В общем, вариант получается не совсем радужный. В любом случае, благодарю за помощь.
Это просто продавцы такую практику создали - документы после задатка... Но ведь деньги отдает покупатель, а значит он должен до их передачи убедиться, что все ОК. Кроме документов, еще и вынос надо делать до того, как передаете деньги.
Что касается переоформления, то теперь Вам наконец-то все верно сказали.
По налогам все верно, но это заботы продавцов (хотя он так любят озадачивать этим покупателей).

PS: Рекомендую по будущим участкам, до того, как Вы начнете тратить свое время и деньги, попросить копии документов, а потом уже решать надо ли оно Вам.

Удачи в поиске!
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Kotelok (16.08.2011)
Старый 16.08.2011, 15:27   #11
ФКМ
Форумчанин
Аватар для ФКМ
 
Регистрация: 15.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 128
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 59 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для ФКМ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
...Также говорят, что уточняли у нотариуса и он сказал, что можно сделать отчуждение земли и переоформить ее на нового владельца непосредственно у него. Затем я уже могу либо пользоваться ей оставшиеся 48 лет и платить символическую аренду, либо же приватизировать ее на свое имя (единственное, не в курсе на сколько затратный этот процесс). Такое возможно?
Это, извините, либо поломанный телефон, либо поломанный нотариус...
В данном случае Вы сможете переоформить договор аренды земельного участка на себя, после того как купите дом. Договор аренды заключается с местным управлением (городским/сельским) так что "сразу у нотариуса" не получится никак... ну и срок "новой" аренды не будет 47-48 лет, это уже решит сессия, максимум 49 лет.
Может быть, сразу можно будет подать на приватизацию, обходя аренду. С приватизацией тоже не просто - тут может быть 2 варианта - приватизировать можно бесплатно только в том случае, если на Вас еще не был приватизирован участок ранее, т.е. правом на бесплатную приватизацию может воспользоваться любой гражданин Украины, но в случае с данным участком - неизвестно, можно ли так, не знаю. Если же такое право у Вас уже было использовано, или, по каким-то неведомым мне, причинам уже нельзя бесплатно приватизировать именно этот участок, то платно приватизировать, а попросту его купить у государства Вы, несомненно, можете, по рыночной цене
Но аренда куда дешевле получится Единственное что при аренде много ограничений, т.е. по сути земля НЕ Ваша, Вы не сможете ее заложить в банк (и дом не сможете, банк не возьмет в залог дом на "чужой" земле), не сможете продать часть или весь земучасток, не сможете передать по наследству, а приватизированная земля - все же своя.
ФКМ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ФКМ за это полезное сообщение:
Kotelok (16.08.2011)
Старый 16.08.2011, 15:37   #12
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

apxitektop, ФКМ
спасибо за информацию - постепенно картина проясняется .

Цитата:
Сообщение от ФКМ Посмотреть сообщение
....Если же такое право у Вас уже было использовано, или, по каким-то неведомым мне, причинам уже нельзя бесплатно приватизировать именно этот участок, то платно приватизировать, а попросту его купить у государства Вы, несомненно, можете, по рыночной цене ...
А вот это интересно. Как узнать можно ли бесплатно приватизировать участок, если первое требование (право на приватизацию не использовано) соблюдается? Иными словами, где и как узнается наличие ограничений на приватизацию?

По рыночной цене покупка совсем не прельщает - я по сути плачУ за участок в общей стоимости дома...
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 15:43   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
apxitektop, ФКМ
спасибо за информацию - постепенно картина проясняется .

А вот это интересно. Как узнать можно ли бесплатно приватизировать участок, если первое требование (право на приватизацию не использовано) соблюдается? Иными словами, где и как узнается наличие ограничений на приватизацию?

По рыночной цене покупка совсем не прельщает - я по сути плачУ за участок в общей стоимости дома...
Вы по сути не покупаете землю. Поэтому платить за нее (т.е. аренду на физлице) нет смысла.
Можно ли приватизировать Вы узнаете в местном совете и земресурсах. Как правило, если дали в аренду, то проблем с приватизацией быть не должно, не считая затрат времени и денег. Только могут дать меньше площадь и т.п...
В двух словах все не опишешь - есть нюансы.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 15:49   #14
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Вы по сути не покупаете землю. Поэтому платить за нее (т.е. аренду на физлице) нет смысла.
Можно ли приватизировать Вы узнаете в местном совете и земресурсах. Как правило, если дали в аренду, то проблем с приватизацией быть не должно, не считая затрат времени и денег. Только могут дать меньше площадь и т.п...
В двух словах все не опишешь - есть нюансы.
Спасибо. Чтобы иметь уже полноценную картину - не подскажете какой порядок цен и временных затрат на приватизацию участка в городе?
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 15:59   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
Спасибо. Чтобы иметь уже полноценную картину - не подскажете какой порядок цен и временных затрат на приватизацию участка в городе?
А о каком городе речь? Какие площади?
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 16:00   #16
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
А о каком городе речь? Какие площади?
Симферополь, 4 сотки
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 16:01   #17
ФКМ
Форумчанин
Аватар для ФКМ
 
Регистрация: 15.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 128
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 59 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для ФКМ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Вы по сути не покупаете землю. ...
ну, не совсем, даже если бы земля никак не была оформлена (такое есть и поныне, правда, перед продажей заставят приватизировать ибо без кадастрового номера никак), то Вы все-равно покупаете дом с землей, т.е. не юридически, конечно же, а физически, потому-что "обычный" пользователь/владелец никогда не узнает всех нюансов владения/пользования - они ему по боку. купил дом, снес хлев, построил сарай, углубил погреб, засадил огород, снял урожай, засадил огород, снял урожай ... и прошло 50 лет... что была она в аренде, что в собственности - что изменилось? ровным счетом ничего.

Что касается приватизации ЗУ (земельного участка), то по времени может быть и 2 месяца, а может быть и 2 года, все зависит от настроения депутатов, от того как они приходят на сессии, от наличия городского головы (мэра сняли, посадили, не выбрали, переизбрали...). Затраты, точно не скажу, но примерно 2-4 тыс грн, если речь о бесплатной приватизации, но тоже, есть много моментов, например конфигурация участка - много углов и много межевых знаков - удорожит процесс.
ФКМ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 16:08   #18
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,982
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,836 раз(а) в 2,991 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Kotelok Посмотреть сообщение
Симферополь, 4 сотки
По Крыму не подскажу.
Например, в Киевской области - от 1000-2000 грн (за бесплатную) до 2000-3000 уе (если в сложном районе и быстро).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 16:14   #19
Kotelok
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 25.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 43
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФКМ Посмотреть сообщение
Что касается приватизации ЗУ (земельного участка), то по времени может быть и 2 месяца, а может быть и 2 года, все зависит от настроения депутатов, от того как они приходят на сессии, от наличия городского головы (мэра сняли, посадили, не выбрали, переизбрали...). Затраты, точно не скажу, но примерно 2-4 тыс грн, если речь о бесплатной приватизации, но тоже, есть много моментов, например конфигурация участка - много углов и много межевых знаков - удорожит процесс.
Цитата:
По Крыму не подскажу.
Например, в Киевской области - от 1000-2000 грн (за бесплатную) до 2000-3000 уе (если в сложном районе и быстро).
Теперь картина более менее ясна. Сессии у нас не частые, насколько я знаю, по сумме хотя бы порядок цен ясен. Надеюсь, у нас все же дешевле, чем в Киеве, хотя уверенности нет
Kotelok вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 22:01   #20
ИгорьН
Старожил форума
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 1,548
Вы сказали Спасибо: 81
Поблагодарили 702 раз(а) в 379 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФКМ Посмотреть сообщение
Э
Но аренда куда дешевле получится
Ставки по аренде земли пересматривются частенько и не в сторону снижения. Уточните стоимость аренды.
ИгорьН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 08:44. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании