Строим Дом

Перезагрузить страницу

Апгрейд трешки или простой ремонт нашей квартиры

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.08.2011, 16:48   #1
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
Lightbulb Апгрейд трешки или простой ремонт нашей квартиры

ПРИВЕТСТВУЮ ФОРУМЧАН!

Итак, простой и бюджетный ремонт нашей (точнее родительской)) квартиры.
3к, 73 кв.м., панель, серия АППС, Оболонь.

Из достоинств квартиры:
- планировка
-вид из окон на набережную
- расположение
-кооперативный дом
- вся инфраструктура рядом

Из недостатков:
- панель
- небольшие спальни
- ремонт государственный 92го года
- мало света и тепла (северо-западная сторона).
Хотя учитывая жаркое лето – скорее преимущество, чем недостаток))

Вот часть недостатков и планируем решить.
А также за небольшие деньги попробовать обновить саму квартиру.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
petropenkoff (24.06.2013), Татьяна5 (16.08.2011)
Старый 16.08.2011, 16:56   #2
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию сроки

Старт проекта - 15.06.2011г
Ожидаемый финиш – 15.09.2011г

Будем надеятся, что сроки окончания ремонтных работ если и скорректируються, то незначительно
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
Луизиана (19.08.2014)
Старый 16.08.2011, 17:20   #3
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию планировка и состояние квартиры

Организацию процесса ремонта берем на себя,
также как и закупки материалов со скидками ,
контроль за выполненными работами,
и, конечно, пригласим проверенных Мастеров 8-)

Вид из окон.
Фото квартиры до ремонта.
Планировка.
Миниатюры
Вид из окон.jpg   Вид из окон_1.jpg   Вид из окон_3.jpg   коридор.jpg   холл.jpg  

лоджия и гостиная.jpg   ванная.jpg   кухня.jpg   План.png   План_вариант1.png  

Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.08.2011, 17:30   #4
Truv
Форумчанин
 
Регистрация: 03.01.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 281
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 45 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для Truv с помощью AIM
По умолчанию

Удачи в ваших начинаниях !
Сейчас сам делаю ремонт в квартире, после постройки дома, все идет намного быстрее и с меньшими потерями нервов и денег
Truv вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Truv за это полезное сообщение:
Старый 16.08.2011, 21:04   #5
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию задачи

Задача, которую ставили перед собой:

за определенные время и бюджет,
сделать качественную коробку с отделкой и коммуникациями,
и обустроить необходимый минимум для жизни
(ванную+с/у, кухню и одну спальню),


а остальные помещения будут обустраиваться постепенно с появлением времени и финансов (мебелью, текстилем, освещением, декором и т.д. ).
Ограничено время на работы, т.к. все время ремонта придется проживать на сьемной квартире, а они, как оказалось, на Оболоне, не столь доступны.
Ограничен бюджет.
Посему планируется, что работать будут всего несколько мастеров, один из которых будет выполнять роль бригадира на объекте.

Последний раз редактировалось Юлия_дизайнер; 16.08.2011 в 23:01.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 09:48   #6
whisker
Старожил форума
 
Регистрация: 11.04.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 1,011
Вы сказали Спасибо: 750
Поблагодарили 1,759 раз(а) в 482 сообщениях
Отправить сообщение для whisker с помощью AIM
По умолчанию

Только закончил ремонт в одной из комнат нашей квартиры. Поскольку делал все сам, то имею абсолютно полное представление о расходе материалов.
Исходные данные: панелька средней "паршивости" , т.е. кривизны.
Выполненные работы:
- содрал обои,смыл потолок.
- установка розеток и выключателей (10 шт.) (было две ). Замена старой электропроводки на новую.
- выготовка стен шпаклевкой до состояния "гладкие, не режет глаз". Конечно,можно ходить с правилом и просовывать под него лезвие, но это делать никто не будет.
- покраска потолка,багеты, поклейка обоев, настил линолеума, плинтуса.
Замена радиатора отопления, металлопластиковое окно и откосы были сделаны ранее и в этот этап не включены.
Используемые материалы: сатенгипс, стабил, 10-долларовые обои, тиккурила на потолок, розетки турецкие, провод медь. Места закупки материалов: Юность, Новая Линия.
Так вот - окончательный расчет показал, что квадратный метр площади комнаты с таким ремонтом обошелся ровно в 33 доллара.
whisker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо whisker за это полезное сообщение:
Старый 17.08.2011, 20:12   #7
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от whisker Посмотреть сообщение
Поскольку делал все сам, то имею абсолютно полное представление о расходе материалов.
Так вот - окончательный расчет показал, что квадратный метр площади комнаты с таким ремонтом обошелся ровно в 33 доллара.
Это очень хороший результат!!!
У нас расчетная (проектная) смета на материалы (у.е./кв.м.) чуть больше, посмотрим позже на фактическую
Вы молодец, что сами все сделали, считайте, столько же приблизительно, если не больше, сьекономили на работах.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 20:52   #8
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию смета

Перед началом ремонта было подсчитано 3 сметы:
- смета материалов,
- смета работ,
- смета напонения интерьера.
Расставлены приоритеты.
Также заложено 10% на непредвиденные расходы.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 21:00   #9
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию подготовка квартиры к началу ремонтных работ

Квартира жилая и потому, самое первое, что нужно было сделать, это разобрать вещи и вынести мебель.
А также жителям ее сьехать на сьемное жилье (об этом отдельно)
Как оказалось, эта процедура может занять около 2-х недель, много нервов, суматохи и много мужской силы
Но, в результате, было найдено решение и квартира стояла свободная и готовая к началу ремонта.
Вариант жить в квартире в одной из комнат и делать ремонт в остальных - не рассматривался, по причине присутствия в квартире ребенка, а также больших неудобств ( кто жил в квартире во время ремонта - тот знает КАК это тяжело)
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 22:16   #10
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию поиск квартиры на аренду: читать только если Вам интересно

Информация бралась: Авизо, сландо, фн, реалт, парклейн и т.д.

Выводы:
1. Оболонь очень дорогой район, особенно местность м.Г.Днепра – м. Минская – м. Оболонь.
2. Большинство объявлений – от агенств, редко от хозяев
3. Большинство объявлений – несуществующие объекты ( давно сдаваемые, сданные, просто выдуманные), при этом, несмотря на то, что объявление подано в 9.01 утра, а в 9.02 я им звоню – квартира либо сдана, либо еще что-то.
4. Большинство выставленных фотографий – нереальные, либо взятые с интернета, с другой квартиры, либо квартира была сфотографирована несколько лет назад, и после этого ее успели «убить»
5. Если говорят «косметический ремонт» - чаще всего убитая в хлам квартира, при словах «евроремонт» - чаще всего просто более чистая квартира, одно металопластиковое окно, гарнитурная кухня, диван с рынка, остальное – совок.
6. Квартир сделанных грамотно на аренду – очень мало.
7. Цена не влияет на качество. Именно так. За 3,5 или за 6 т.грн. попадался одинаковый «клоповник» с 80-хх. Цена определяется исключительно жадностью хозяев.
8. Посредники никогда на квартире не были и незнают в каком она состоянии – поездки – лишняя трата времени минимум 3-х людей: хозяина, арендатора и брокера, причем последних иногда по 2-3 человека на один объект.
9. Вменяемых с виду хозяев – очень мало.
10. Способных людей взять тряпку и моющее средство и помыть квартиру перед показом - мало.
11. Последняя «фишка» аренды: цена аренды, например, 4 т.грн., и подразумевается, что помимо этих денег платится только то, что используется и по счетчикам: э-во, вода, интернет... Но, оказывается, нужно платить еще и коммунальные за квартиру, а они в некоторых достигали 750 грн.... вот такая «замануха»
12. Счетчиков води нет.... как? При таких тарифах на воду не иметь счетчиков и платить на каждого приписанного человека???
13. Подъезды наших домов – отдельная тема. Не будем о грустном.
Хотя, как показала практика - простенько отремонтировать
подъезд - стоит совсем не космических денег.
14. Бардак на рынке аренды, на рынке посреднических услуг, в головах людей.

Поистине, проблема в головах, а не в правительстве, кризисе, материальном положении и т.д... Наболело...

Ps/ была найдена чистая, аккуратная квартира в хорошем месте, с современной, но недорогой обстановкой и за вменяемые деньги.
Но стоило это 4-х дней неприрывных просмотров (по 10-12 квартир в день), потраченного времени и денег на звонки, и полученного теплового удара(((
Найдена через посредника, оплачены комисионные 50%, посредник попался довольно вменяемый и помогающий... единственный из всех.
Кроме этой квартиры, была еще одна подходящая, но, заплатить комисионные хотелось именно человеку, который что-то сделал для тебя, прозванивал варианты, выезжал на просмотр, подробно расспрашивал о требованиях, посему остановились на первом варианте. ОтакЭ.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 9 пользователя(ей) сказали Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
masana (26.01.2016), mnyau (09.04.2013), nik_deko (09.01.2012), olya7715 (03.10.2011), sec (22.08.2011), VIKTORIUS (06.11.2013), архитектор (10.08.2013), Крышник (05.11.2011), Татьяна5 (04.11.2011)
Старый 17.08.2011, 22:35   #11
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию планировка

Планировка самой квартиры менятся не будет по причинам:
- бюджет
- все, кроме нескольких стен – несущие
- не имеет смысла, т.к. сделать ее рациональней, не меняя кардинально, не выйдет.
- нужно оставить закрытые спальню, детскую и гостиную(она же вторая спальня)

Кроме незначительних моментов – корректировка ширины дверных проемов в с/у и ванную (сейчас они очень узкие), расширение проема на лоджию и т.д.
Сама планировка и расположение мебели и техники планируется делать более универсальним, на случай перестановки, а также изминения целевого назначения комнат.
Планировка одной из спален, а также гостиной, делается «двойная»
Создается две планировки, и под них размещается стандартная мебель, а также коммуникации. В одном варианте – это спальня, в другом варианте – детская. Делается это для того, чтобы при изминении целевого назначения этой комнаты не нужно было ничего менять ( переносить розетки, менять отделку, выбрасывать встроенную мебель и т.д.), а достаточно было минимальной замены мебели и комната становилась детской.
Аналогично с гостиной, она будет выполнять роль спальни, а при минималых изминения, превращаться в гостиную.
Сама универсальность и «двойственность» в назначении помещений, подбор стандартных размеров обстановки, нейтральная цветовая гамма, будем надеятся, даст возможность в будущем с минимальными усилиями «трансформировать» квартиру под конкретные нужды.
Миниатюры
План.png  

Последний раз редактировалось Юлия_дизайнер; 17.08.2011 в 22:38. Причина: фото
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
Lime (11.08.2017)
Старый 19.08.2011, 20:31   #12
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию перечень работ

Работы, которые планируем выполнить:

1. Демонтаж (обои, линолеум, покраска, столярка, проводка, сантех.трубы)
2. Замена электропроводки (с аллюминия на медь, устройство счетчика внутри квартиры, плюс интернет, ТВ, сигнализации, ТП под плиткой)
3. Замена сантехнической разводки ( на данный момент сталь и чугун, планируем ПП)
4. Выравнивание стен, пола и потолка ( стяжка, штукатурка, шпатлевка под обои и покраску)
5. Отделка (обои под покраску, покраска потолка, плитка, ламинат)
6. Замена окон, дверей (входных и межкомнатных)
7. Установка сантехприборов (обустройство ванной и санузла)
8. Установка кухонного гарнитура, бытовой техники (обустройство кухни)
9. Обустройство одной комнаты (под спальню)

Такой необходимый минимум для жизни))
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.08.2011, 11:47   #13
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию демонтаж

Начали традиционно с демонтажа.
Для этого закупили пленку, скотч и несколько сотен мешков для мусора.
Демонтаж длился около 10 дней: сняты обои, линолеум, побелка, плитка, сантехника и т.д.
Аккуратно, без повреждений, сняты деревянные окна и двери.
Также демонтированы отдельные части стен (гипс), порезаны штробы под коммуникации ( электрика и сантехника).
Все собрано в мешки.
Заказано две машины (газель, 300 грн/шт.) и вывезен весь мусор.
После демонтажа и уборки мусора в квартире стало серо и пустынно))
Миниатюры
лоджия-кухня.jpg   коридор-спальня.jpg   спальня-коридор.jpg   спальня-коридор-ванная-санузел-кухня.jpg  
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.08.2011, 12:26   #14
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию пользуясь случаем...

пользуясь случаем...
...пока в доме отключена гарячая вода ( на профилактику), было принято решение переварить стояк гарячей воды и сделать отводы для полотенцесушителя.
А также перенести счетчик гарячей воды из-под умывальника в ванной к счетчику холодной воды и трубам в санузле (в будущую ревизию).
Сделали все за один день, с утра предупредили сантехника с кооператива, ребята переварили стояк, поставили запорные краны и проверили систему.

Благодарности:
Саше Korni за консультации и рекомендации
Сергею B.S.V. за оперативную работу
Миниатюры
так было.JPG   так стало.jpg   1.jpg   2.jpg   3.jpg  

4.jpg   5.jpg  
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
Korni (02.10.2011)
Старый 02.10.2011, 22:01   #15
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию

Ну вот, наконец-то, весь ремонт благополучно закончился)))
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 10:13   #16
AR
Опытный форумчанин
Аватар для AR
 
Регистрация: 08.12.2006
Адрес: Киев/Вышеград/Колонщина
Пол: Мужской
Сообщений: 930
Вы сказали Спасибо: 516
Поблагодарили 610 раз(а) в 253 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юлия_дизайнер Посмотреть сообщение
Ну вот, наконец-то, весь ремонт благополучно закончился)))
Юля,
Вы, предварительно, делали проект? Есть фото готового варианта?
AR вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 16:05   #17
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AR Посмотреть сообщение
Юля,
Вы, предварительно, делали проект? Есть фото готового варианта?
да, технический проект был.
сам дизайн же был простенький, одни планировочные и эргономические решения со спецификацией материалов)))

если вы имеете ввиду фотографии готового интерьера, то они будут в ближайшие дни, сейчас не до них, разбираем вещи....

также, надеюсь, соберусь с силами и допишу весь процесс ремонта.
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 19:19   #18
irina1969
Moderator
Аватар для irina1969
 
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Киев - Гостомель
Пол: Женский
Сообщений: 8,291
Вы сказали Спасибо: 13,906
Поблагодарили 9,370 раз(а) в 3,923 сообщениях
Отправить сообщение для irina1969 с помощью AIM
По умолчанию

" До" видели,теперь ждем " После"
irina1969 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.11.2011, 23:34   #19
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию финиш

Уррраа))))
Миниатюры
кухня1.jpg   кухня4.jpg   кухня5 еще без двери.jpg   лоджия.jpg   санузел.jpg  

ванная.jpg   ванная2.jpg   ванная3.jpg   вид с холла на коридор.jpg   коридор3.jpg  

спальня1.jpg   холл.jpg   коридор-прихожая.jpg   гостиная-детская1.jpg   гостиная-детская.jpg  

Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 12 пользователя(ей) сказали Спасибо Юлия_дизайнер за это полезное сообщение:
chlor (26.07.2013), Filina (04.11.2011), Korni (03.11.2011), lenulya1969 (09.01.2012), Lesiya (04.11.2011), masana (26.01.2016), melka (04.11.2011), Ray (04.11.2011), rus_7 (04.11.2011), SSilent (13.11.2011), Validol (25.06.2013), Татьяна5 (04.11.2011)
Старый 09.01.2012, 11:19   #20
Юлия_дизайнер
Опытный форумчанин
Аватар для Юлия_дизайнер
 
Регистрация: 14.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 987
Вы сказали Спасибо: 351
Поблагодарили 492 раз(а) в 254 сообщениях
По умолчанию

Закончить ремонт нельзя, его можно только остановить)))

В остальном же, уже есть мебель, люстры и даже шторы!

Все еще не закончены: бойлер в с/у ( на фото видно нишу под него), панель для ванной ( нужной модели временно нет), смеситель с лейкой для бидэ, раздвижная дверь с матового стекла в кухню ( на фото видно нишу под нее, возле холодильника), ждут своей очереди на покупку стулья и стол для кухни, а пока пользуемся старыми, также нужно заказать двери в кладовки и прихожую в холл.


И все же это мелочи, по сравнению со светлым, теплым и уютным домом, в который хочеться возвращаться !
Юлия_дизайнер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Метки
быстро, бюджетно, капитальный ремонт, квартира, ремонт

Опции темы



Текущее время: 01:39. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании