Строим Дом

Перезагрузить страницу

Барская усадьба. Начинаем с хозпостройки.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.08.2011, 12:19   #1
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Барская усадьба. Начинаем с хозпостройки.

Решаюсь и я рассказать о своей стройке!
Не судите строго!
Сначала как-то страшновато было начинать свою тему (уж больно много на форуме "советчиков" не слишком доброжилательных). Но, думаю, что хороших людей все-таки больше (правда пишут они меньше) .
А теперь все чаще мне хочется с кем-то поделиться, а среди моих друзей застройщиков нет и они не понимают.

Итак, вводные данные: Киевская область, Бориспольский р-н, с.Гора. Участок 10 сот. под строительство, прямоугольный и почти ровный, расположен в конце села, почти на выезде с сторону Процева, в районе новой застройки.
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 12 пользователя(ей) сказали Спасибо Larisa за это полезное сообщение:
Artyomovets (17.08.2011), Denzman (11.04.2012), mari13 (26.08.2011), Oleksandr Protsev (17.08.2011), PanKotskiy (19.08.2011), rombikk (17.08.2011), Soyka (17.08.2011), suvorov (17.08.2011), Ксюша2 (18.08.2011), Майя К (17.08.2011), Татьяна5 (17.08.2011)
Старый 17.08.2011, 12:34   #2
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Предыстория.

Начиналось с того, что я купила в 2004 г. квартиру в новостройке под Киевом (с.Чубинское). Как-то на нормальную квартиру в Киеве тогда денег не хватало, а слишком маленькие или старенькие квартиры меня не привлекали, вот и решилась немножко удалиться от черты города. Находимся мы от Киева не далеко (14 км от КПП), транспортное сообщение, благодаря близости аэропорта и единственной в стране скоростной трассе, хорошее. Правда, южный мост не всегда радует, но, идеальных направлений, наверное, не существует.
Село у нас хорошее, маленькое и уютное, но, прожив так пару лет, я поняла, что имея минусы загородной жизни (удаленность инфраструктура, дороговизну такси, зависимость от машины, необходимость возить детей на учебу), я не имею всех плюсов, которые присущи жизни загородом. А некоторые плюсы я уже успела прочувствовать, и в город возвращаться уже не хотелось.
Да, к тому же, мне было необходимо забирать к себе мою маму, а она у меня заядлая дачница и без земли никак. В общем, просумировав все плюсы и минусы (а также имеющуюся наличность), решено было приобретать землю!

Последний раз редактировалось Larisa; 17.08.2011 в 13:13.
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 12:50   #3
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию О земле.

Активный поиск земли я начала с конца 2007 года. Как вы помните, это как-раз был пик роста цен на землю. Но, ждать не хотелось, да и кризис уже маячил, поэтому были опасения - не превратятся ли в фантики мои денежные купюры.
Весь 2008 год я колесила по полям. Каждый выходной - это уже как привычка. Мой ребенок уже не мог дождаться, когда же, наконец, мы уже что-то купим. Изначально участок искали в непосредственной близости от моего существующего жилья (о чем, пока, не на секунду не пожалела), в радиусе не более 10 км.
Начали с просмотра дач в Чубинском. Есть там такой небольшой дачный массив. Но, как положено в этих случаях, дачники не могли себе цены сложить. Не смотря на то, многие дачи давно не обрабатываются, за свои 6соток хотели больше чем за 10 в черте Борисполя. В конце-концов, я обиделась и решила не связываться с дачными участками (цена за сотку не оправданно высокая, дороги узкие, мощности э/э слабые, инвестиционная ценность такой земли низкая).
Участки под застройку в нашем селе были и остаются очень дорогими (на них даже не смотрели), поэтому, решено было расширить радиус поиска.
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 13:12   #4
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию О земле. Ч.2

В процессе поиска, были изучены все окрестные села и г.Борисполь. Самым красивым местом, конечно, был Процев. И цены, вроде ничего, но у головы сильрады сильно высокие запросы (может оно так и нужно, но я боялась, что не потяну).
Тут грустная часть истории о земле: В конечном итоге остановилась на Дударкове. Он был близок ко мне, цена ниже других, выглядит вполне симпатично, уровень грунтовых вод, правда, очень высок (мы его, когда не слишком морозной зимой, смотрели - санки ребенка не могли местами провезти из-за воды). Участок был выбран, и в конце 2008 года, заключен предварительный договор. Я была настолько уверена в своем выборе, что дала слишком большой задаток (не спрашивайте почему, иногда мы совершаем вопиющие глупости). Задаток, кстатти, я так и не вернула. Продавец свою часть обязательств выполнил полностью, наступала очередь выполнить свою часть обазательств. Но, тут грянул кризис!
А вот тут более радужная часть истории: цены на землю упали на столько, что те участки, на которые я даже не смотрела из-за их дороговизны, стали мне совершенно доступны. Тем самым, Дударков стал мне не интересен, я теперь могла себе позволить что-то, по крайней мере, по ближе. И тут начался новый круг просмотров. Снова все окрестные села по новому кругу.

И, наконец, я нашла то, что показалось мне идеальным!
Это был участок в с.Гора. Угловой (т.е. в качестве бонуса могу сделать заезд с двух сторон и имею в пользовании пару соток общественной территории), ровный, с правильными пропорциями, с асфальтом возле участка, с возможностью (за соответствующую сумму) подключится к электричеству, а, главное, мне от квартиры к нему 30 мин. пешего хода и 15 мин. на велике.
30 марта 2009 года я стала землевладельцем!
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 13:20   #5
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию О земле. Ч.3

Так мое поле выглядело на момент покупки. Сейчас его уже не узнать.
Миниатюры
27032009052.jpg   27032009053.jpg   27032009054.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 14:17   #6
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию О стрительстве на зарплату.

Очень часто на форуме возникают темы "можно ли построиться на зарплату".
Я могу рассчитывать только на зарплату. Она у меня, правда сказать, чуточку повыше средней, но, только чуточку .
Но, у меня никогда даже сомнений никогда не было, что все можно, если очень хочется.
Во-первых, наши деды и родители (за редким исключением) так ведь и строили. Мои родители дачу построили имея не совсем высокие даже по советским меркам доходы, выплачивая при этом кооперативную квартиру.
Во-вторых, я подсчитала заработанное за предыдущие годы, выраженное в материальных вещах (т.е. просуммировала приобретения), и решила, что если тенденция сохраниться, то у меня получится.
В третьих, у меня есть где жить, за шиворот не капает, я никуда не спешу и готова к долгострою.

Конечно, хочется все и сразу, и самое лучшее. Но, поступательный рост - тоже не самое худшее.
Благо - форум в помощь!
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо Larisa за это полезное сообщение:
Natalita (06.08.2012), PanKotskiy (19.08.2011), Soyka (18.08.2011), Аграрий (14.09.2011)
Старый 17.08.2011, 14:24   #7
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Почти спустя год после приобретения земли.

Приобретя землю весной 2009 года, почти на год она была оставлена в покое. Были другие заботы, да и лимит средств исчерпался. За это время были поданы документы на переоформление, к сожалению процесс так и не завершен пока, www.stroimdom.com.ua/forum/sh...ad.php?t=70546
И, вынесен участок в натуру.

В начале 2010 года были куплены 10 кВт и подведено электричество
Миниатюры
13022010404.jpg   13022010406.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 14:32   #8
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Помещики

Весной 2010 года начались общеподготовительные работы.
Очищен участок от мусора, перепахан, вкопаны "заградительные элементы" из колес, т.к. все машины соседних строек так и норовили сократить путь через мой участок.
Миниатюры
27032010435.jpg   27032010437.jpg   27032010439.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 14:35   #9
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Продолжение следует...

Первое "здание" было приобретено в "Метро" за 400 грн. В него поместили садовый инструмент.
Миниатюры
27032010441.jpg   27032010442.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 14:42   #10
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Все начинается с забора...

Стройку начали с забора. Понимая, что все это будет долгостроем, а моей маме уже не терпелось поковыряться в земле, да и надоел чужой мусор на участке - решили, что без забора приватности не добиться. Т.к. периметр участка был значительный (136 м), соседи в постройке забора участвовать отказались, тратиться на что-то капитальное и красивое на этом этапе не было смысла, а рабица не обеспечивала приватности, среди прочих альтернатив был выбран еврозабор. К нему приступили в апреле 2010 года.

Установщики забора при нем же и жили, охраняли свои секции (это было их инициатива и добровольное решение).
Миниатюры
11042010474.jpg   11042010475.jpg   17042010479.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 14:54   #11
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Против природы не попрешь...

Тяга к земле у моей мамы не истребимая. Бороться с этим не возможно, легче расслабиться.
Вторым этапом была теплица. Заказывалась на металобазе, что на Саперно-слободской, обошлась в 10 тыс.грн. Качеством и сборкой вполне довольна.
Все растения везли несколькими ходками, легковыми машинами аж из Днепропетровска (там у мамы была дача).
Миниатюры
17042010480.jpg   24042010489.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 14:57   #12
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Почти комфортно...

Участок был почти готов к приему гостей
Миниатюры
24042010483.jpg   24042010487.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 15:09   #13
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Без воды ни куды, ни туды и ни сюды.

В этом же месяце приступили к скважине.

Вода в Горе начинается на уровне 10-12 м (на этом уровне колодцы). Большинсво скважин в нашем селе бурятся на 25 м. Этот слой считается "верховодкой" и на вкус, и цвет, вода вполне ничего. Но, к сожалению, уровень нитратов выше нормы раза в два. Следующий водоносный слой на 50 м. Нитратов там уже нет, но уровень железа зашкаливает. Да, и по внешнему виду, и запаху - вода вода гораздо хуже, чем на верховодке. Следущие слои уже на 100 м, и скважина на эту глубину, существенно дороже и сложнее.
Было понятно, что без системы фильтрации не обойтись. Начитавшись на форуме, что железо все же легче убрать, чем нитраты было решено заглубляться на 55 м.
Миниатюры
24042010485.jpg   25042010490.jpg  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 15:29   #14
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Если обещают сделать за неделю - будет за месяц.

Скважину и забор делали одновременно. И то, и другое было обещано сделать за неделю (разные люди). Никогда не верьте таким срокам!

При этом, причины задержки были разными. Ребята, что ставили забор, начали вполне бодро. Работали хорошо и аккуратно. Но! Плиты, которые привезли для установки были на 50% с трещинами. Соответственно были мною забракованы и увезены на другой объект. А мне пришлось ждать, пока были изготовлены новые. Благо - без попротивления, нервы тратить практически не пришлось.

Скважину пробурили за 2 дня, тоже чисто и аккуратно. Бурильщики уехали, а на их место приехали те, кто должны были оборудовать приямок и установить оборудование. И тут началась эпопея, то не было нужного насоса (пришлось самой мне найти), то те кто рыли ямы и канавы для приямка не могли фокус навести после вчерашнего (пришлось выгнать), т.д. При чем, и первая бригада бурильщиков и следущая были от одной фирмы. А такая разница! На носу майские праздники, чуствую, что остануть без скважины! Пришлось вспомнить, что в прошлой жизни я была одним из руководителей на заводе, а рабочие понимали только специфический язык.
Великая сила слова!
Мою скважину доделали 30 апреля, рыл ямы лично зам.руководителя этой фирмочки, и это в день своего пятидесятилетия. Думаю - он запомнит меня на долго.
1 мая я была с водой. Ура!


Бюджет:
забор 20 600 грн.
ворота с замком 5 600 грн.
скважина с оборудованием 30 500 грн.
Миниатюры
DSC_0002_1.JPG   DSC_0007_1.JPG  
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Larisa за это полезное сообщение:
seyvalter (28.08.2012), Аграрий (14.09.2011)
Старый 17.08.2011, 15:50   #15
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Лирическое отступление.

С чуством выполненного долга и хорошо проделанной работы, с полным правом встретили 1 мая вот так!

Ботанический сад г.Киева:
Миниатюры
DSC_0030.JPG   DSC_0045.JPG   DSC_0049.JPG   DSC_0057.JPG   DSC_0081.JPG  

Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 15:58   #16
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию Продолжение - завтра

Прийдется прерваться, буду дописывать завтра
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Larisa за это полезное сообщение:
suvorov (17.08.2011)
Старый 17.08.2011, 16:02   #17
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

какой размер участка? и сколько по периметру?
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 16:25   #18
Ray
Старожил форума
 
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Харьков-Алушта
Пол: Женский
Сообщений: 1,404
Вы сказали Спасибо: 2,500
Поблагодарили 3,439 раз(а) в 832 сообщениях
Отправить сообщение для Ray с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artyomovets Посмотреть сообщение
какой размер участка? и сколько по периметру?
жесть 10 соток, 136 м по периметру. читайте ТС.

Larisa, давайте продолжение
Ray вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.08.2011, 20:28   #19
Amazonka
Старожил форума
Аватар для Amazonka
 
Регистрация: 08.04.2007
Адрес: Киев - Гора
Пол: Женский
Сообщений: 2,339
Вы сказали Спасибо: 322
Поблагодарили 1,055 раз(а) в 548 сообщениях
По умолчанию

Привет хозяйке усадьбы от хозяйки маетка!
Лариса, с открытием дневника стройки! Отличное начало, ждем продолжения!
Amazonka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Amazonka за это полезное сообщение:
Larisa (18.08.2011)
Старый 18.08.2011, 09:03   #20
Larisa
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2008
Адрес: Киев, Бориспольский р-н
Пол: Женский
Сообщений: 646
Вы сказали Спасибо: 179
Поблагодарили 210 раз(а) в 108 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artyomovets Посмотреть сообщение
какой размер участка? и сколько по периметру?
Участок 26м+38м+27м+41м, т.е. 132 м периметр. В посте, ранее, получается немножко приврала. Сейчас посмотрела в документы, немножко меньше.
Larisa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:49. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании