Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Вопрос по покупке земли с домом

Ответ
 
Опции темы
Старый 12.09.2011, 09:24   #1
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию Вопрос по покупке земли с домом

Продают 6 соток в садовом кооперативе,с новым построенным домом 220кв.Но,так как дом не введен в эксплуатацию,по документам продают только землю,дальнейшие все траты по введению в эксплуатацию ложатся на меня.Озвучена даже примерная цифра- 3-5куе.В дом уже заведено эл-во,газ (счетчики установлены).Хотелось бы понять,насколько долго можно оттягивать ввод в эксплуатацию-денег в притык-и не повлияет ли это на возможность пользоваться заведенными коммуникациями? Быть может есть еще какие то нюансы,о которых необходимо знать в данной ситуации? Заранее благодарен всем откликнувшимся.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.09.2011, 23:05   #2
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

Хоть подскажите,кто узаканивал и вводил в эксплуатацию подобное строение - порядок цифр? Реально выливается в 3-5куе?
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.09.2011, 23:18   #3
Надежда
Форумная легенда
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,721
Вы сказали Спасибо: 2,158
Поблагодарили 10,267 раз(а) в 3,900 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Хоть подскажите,кто узаканивал и вводил в эксплуатацию подобное строение - порядок цифр? Реально выливается в 3-5куе?
"Строить" и вводить в эксплуатацию будите по новому закону, на форуме никто еще не успел по нему и построить, и ввести.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Надежда за это полезное сообщение:
Rack (13.09.2011)
Старый 13.09.2011, 07:57   #4
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
"Строить" и вводить в эксплуатацию будите по новому закону, на форуме никто еще не успел по нему и построить, и ввести.
А где с ним можно ознакомиться?
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 08:48   #5
Надежда
Форумная легенда
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,721
Вы сказали Спасибо: 2,158
Поблагодарили 10,267 раз(а) в 3,900 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
А где с ним можно ознакомиться?
Закон 7418, licbiz.com.ua/index.php?optio...=50&Itemid=118
на форуме есть ссылки на Постановы КМУ к этому Закону, их и надо изучать.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Надежда за это полезное сообщение:
Rack (13.09.2011)
Старый 13.09.2011, 12:30   #6
Victoe84
Новичок
 
Регистрация: 31.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
Закон 7418, licbiz.com.ua/index.php?optio...=50&Itemid=118
на форуме есть ссылки на Постановы КМУ к этому Закону, их и надо изучать.

У меня дом 360 м.кв. я так понимаю мне нужно сделать проэкт или стройпаспорт(или то и другое) сдать в эксплуатацию, получить мистобудивни обмэжэння и еще заплатить паевую участь 4% от стоимости застройки??????????И когда именно делать мистобудивни обмеження и паевую участь после ввода в эксплуатацию или до?
Victoe84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 13:07   #7
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Victoe84 Посмотреть сообщение
У меня дом 360 м.кв. я так понимаю мне нужно сделать проэкт или стройпаспорт(или то и другое) сдать в эксплуатацию, получить мистобудивни обмэжэння и еще заплатить паевую участь 4% от стоимости застройки??????????И когда именно делать мистобудивни обмеження и паевую участь после ввода в эксплуатацию или до?
Интересно,как они вычисляют эти 4%,и есть ли какие то пути минимизации этих трат...
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 13:21   #8
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 38,454
Вы сказали Спасибо: 25,295
Поблагодарили 41,319 раз(а) в 14,739 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Интересно,как они вычисляют эти 4%,и есть ли какие то пути минимизации этих трат...
у них свои коэффициенты, путей минимизации нет, кроме как сознательное занижение фактического метража
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 13:22   #9
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 38,454
Вы сказали Спасибо: 25,295
Поблагодарили 41,319 раз(а) в 14,739 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Продают 6 соток в садовом кооперативе,с новым построенным домом 220кв.Но,так как дом не введен в эксплуатацию,по документам продают только землю,дальнейшие все траты по введению в эксплуатацию ложатся на меня.Озвучена даже примерная цифра- 3-5куе.В дом уже заведено эл-во,газ (счетчики установлены).Хотелось бы понять,насколько долго можно оттягивать ввод в эксплуатацию-денег в притык-и не повлияет ли это на возможность пользоваться заведенными коммуникациями? Быть может есть еще какие то нюансы,о которых необходимо знать в данной ситуации? Заранее благодарен всем откликнувшимся.

Давайте от другого - какой район и какая фактическая площадь дома?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 14:01   #10
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Но,так как дом не введен в эксплуатацию,по документам продают только землю,дальнейшие все траты по введению в эксплуатацию ложатся на меня.
Это сделка заключатся на основании неправдивых данных.
Довідку для нотариуса будет давать председатель СК
-о том что на участке -"забудови немає".
Возможно дом введен в эксплуатацию, и на него есть документы.
А по договору КП вы покупаете землю.
Возможно купите землю именно ту на которой стоит дом,
а быть может это соседний участок.
Потом владелец дома подает на вас в суд, про визнання правочина нечинним - и отдает вам деньги согласно договора КП.
Тут можно нарваться на многоходовую комбинация -типа афера.
Я бы не покупал дом без полного пакета документов
- акт на землю, сертификат ГАСК, паспорт БТИ, свидоцтво на право власности, проект, витягі, оценка.
Желательно также проверить правочини, реєстрацію прав власності на нерухоме майно, в базе Минюста по ИНН продавца.

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Интересно,как они вычисляют эти 4%,и есть ли какие то пути минимизации этих трат...
БТИ оценит гдето 3200грн за 1м2
Дом 200м2 -640Кгрн, +заборы, яма выгреб, мощение -еще на круг 60Кгрн. Ото с тех 700К грн и заплатите 4%
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Alexander Pryakha за это полезное сообщение:
vet5 (16.07.2012)
Старый 13.09.2011, 14:10   #11
Victoe84
Новичок
 
Регистрация: 31.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

БТИ оценит гдето 3200грн за 1м2[/quote]


Это с расчета 4% за 1 м.кв. или стоимость застройки?
Victoe84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 14:26   #12
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Давайте от другого - какой район и какая фактическая площадь дома?
Вышгородский,220кв.м
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 14:41   #13
Надежда
Форумная легенда
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,721
Вы сказали Спасибо: 2,158
Поблагодарили 10,267 раз(а) в 3,900 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
Я бы не покупал дом без полного пакета документов
- акт на землю, сертификат ГАСК, паспорт БТИ, свидоцтво на право власности, проект, витягі, оценка.
Желательно также проверить правочини, реєстрацію прав власності на нерухоме майно, в базе Минюста по ИНН продавца.
Я бы посоветовала тоже самое. Если продавец с честными намерениями и заинтересован в Вас, как покупателе, заключине через нотариуса предварительный договор с указанием суммы сделки и сроков на оформление документов. Сейчас Вам никто не спрогнозирует, во сколько обойдется весь пакет оформления "с ускорением", зачем Вам на себя брать эти риски?
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 14:45   #14
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 38,454
Вы сказали Спасибо: 25,295
Поблагодарили 41,319 раз(а) в 14,739 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
Сейчас Вам никто не спрогнозирует, во сколько обойдется весь пакет оформления "с ускорением", зачем Вам на себя брать эти риски?
2-2,5К "под ключ", если надо - могу помочь (не я, мои контакты), срок порядка 1 мес
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 14:47   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,263
Вы сказали Спасибо: 1,884
Поблагодарили 6,176 раз(а) в 3,149 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
Вышгородский,220кв.м
Если там все ОК (госакт, оформлен стройпаспорт и т.д.), то до 3000 должно получиться. А если никаких бумаг не оформлено (кроме госакта), то будет дороже.
Но это надо видеть документы.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 15:01   #16
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
2-2,5К "под ключ", если надо - могу помочь (не я, мои контакты), срок порядка 1 мес
Гм,дойдет до дела - обращусь,тел у меня есть,спасибо.Еще вопрос - нужно ли выждать какое то время после оформления купли-продажи участка до началла введения в эксплуатацию? покупаю то я голый участок,по документам...
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 15:04   #17
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 9,263
Вы сказали Спасибо: 1,884
Поблагодарили 6,176 раз(а) в 3,149 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Rack Посмотреть сообщение
...Еще вопрос - нужно ли выждать какое то время после оформления купли-продажи участка до началла введения в эксплуатацию? покупаю то я голый участок,по документам...
Семь раз подумайте стоит ли брать участок неоформленным домом. Нет, лучше 10 раз.
ИМХО, доплатите эти 2-3-4 тыс сейчас и пусть Вам все оформят, а Вы купите землю + дом.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Rack (13.09.2011), Татьяна5 (13.09.2011)
Старый 13.09.2011, 15:05   #18
Artyomovets
Старожил форума
Аватар для Artyomovets
 
Регистрация: 20.04.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,953
Вы сказали Спасибо: 736
Поблагодарили 1,048 раз(а) в 713 сообщениях
По умолчанию

а садовый кооператив подразумевает обязательное введение дома в эксплуатацию?
Artyomovets вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 15:08   #19
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,084
Вы сказали Спасибо: 232
Поблагодарили 220 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Семь раз подумайте стоит ли брать участок неоформленным домом. Нет, лучше 10 раз.
ИМХО, доплатите эти 2-3-4 тыс сейчас и пусть Вам все оформят, а Вы купите землю + дом.
Решение еще не принято,пока ведем переговоры.Как дойдет до оформления,будем еще 5 раз обдумывать.Жена общалась со знакомым натариусом,он говорит,что риск всегда есть,на в последнее время количество подобных сделок велико.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.09.2011, 15:11   #20
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 38,054
Вы сказали Спасибо: 26,325
Поблагодарили 36,911 раз(а) в 15,755 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artyomovets Посмотреть сообщение
а садовый кооператив подразумевает обязательное введение дома в эксплуатацию?
На садовые дома сейчас процедура как на жилые, ЕМНИМС.
AndyAntonov на форуме   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 10:18. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании