Строим Дом

Перезагрузить страницу

Покупка дома.

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.02.2007, 11:50   #1
SKA
Новичок
 
Регистрация: 15.02.2007
Адрес: Бровари, Київ
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Покупка дома.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на что следует обратить особое внимание при покупке дома. Строительный опыт отсутствует абсолютно, поэтому очень надеюсь на Вашу помощь. Какие подводные камни могут быть с юридической точки зрения.
Заранее благодарен.
SKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 12:31   #2
SKA
Новичок
 
Регистрация: 15.02.2007
Адрес: Бровари, Київ
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Еще окончательно не решил- покупать готовый с отделкой или коробку, но однозначно- только новострой. Специалиста знакомого нет. На что смотреть в подвале, на чердаке? На что обратить внимание при осмотре цоколя? Так как нет строительного опыта и нет времени заниматься стройкой- думаю лучше брать со 100% готовностью.
BlackAlex, не ожидал встретить на этом форуме мафиози, приятная неожиданность.
SKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 13:50   #3
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Если нет знакомого специалиста, то лучше его нанять. Любой прораб со стройки и есть специалист.
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 13:54   #4
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,138
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Когда будете покупать, и какой бюджет?
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 14:25   #5
SKA
Новичок
 
Регистрация: 15.02.2007
Адрес: Бровари, Київ
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Планирую до конца февраля. По бюджету- определенности нет, в зависимости от того, что покупать- готовое или недострой.
SKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 14:38   #6
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

вы за две недели хотите найти дом ?
если купить нужно сточно зачем покупать недострой ?
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 14:46   #7
alexa
Старожил форума
 
Регистрация: 20.11.2006
Сообщений: 1,160
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 176 раз(а) в 125 сообщениях
По умолчанию

Если нет времени на достройку, лучший вариант готовности дома - под отделку. С отделкой лучше не брать ибо за это заплатите дополнительные деньги и затем все равно будете переделывать. Отделка- дело индивидуальное.
alexa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 15:30   #8
SKA
Новичок
 
Регистрация: 15.02.2007
Адрес: Бровари, Київ
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Срочности особой нет, не найду то, что подойдет до конца февраля- буду искать дальше. Хочу привести дом в жилое состояние к маю месяцу- сейчас жить постоянно там не планирую- только выходные, праздники, летом- можно и пожить.
По поводу прорабов со стройки- не всречал еще ни одного человека, занимающегося ремонтом, который похвалил бы работу, сделаную другими людьми, все расказывают, как хорошо бы сделали они и как напартачили те, что делали ремонт и как много денег взяли.
SKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.02.2007, 15:33   #9
SKA
Новичок
 
Регистрация: 15.02.2007
Адрес: Бровари, Київ
Сообщений: 21
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexa
Если нет времени на достройку, лучший вариант готовности дома - под отделку. С отделкой лучше не брать ибо за это заплатите дополнительные деньги и затем все равно будете переделывать. Отделка- дело индивидуальное.
С этим согласен полностью, но пока попадались или в жилом состоянии, или просто коробки.
SKA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2007, 09:33   #10
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackAlex
Мафиози тут не только я...
Пусть прораб ругает. чем больше тем лучше... особенно при продавце.
В подвале смотриш как сделан цоколь, из чего, насколько чисто, без "домазывания" как с одой, есть ли высолы, плесень. Цоколь снуружи - тоже самое. На чердаке - утепление, ветро защита, парабарьерь. утеплитель если мансардный дом. Стропила как сделаны, какой шаг, сечение, срощеные или нет. В целом смотриш как установлены розетки, разведены трубы. Даже внешний вид может сказать о качестве работ. Если тяп-ляп - сам понимаеш.
Под отделку - за 3 месяца можеш не доделать. форсаж отрицательно скажется на цене. Хотя вариант под отделку - достаточно привлекателен - во первых делаеш как тебе нравится, шанс сэкономить на материалах и работе. Выбираеш тот бюджет что тебе удобен. Сколько видел готовых - ни в одном не было так, что бы не хотелось переделать. Хотя может я такой балованый.

Эта ветка антитопик топику "заработать стройкой" в котором советуют обратное
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2007, 14:32   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев / Зелёный Бор
Пол: Мужской
Сообщений: 9,700
Вы сказали Спасибо: 529
Поблагодарили 7,522 раз(а) в 2,664 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackAlex
а что там обратное? Не вижу противоречий. Кому что нравится, кому то строить, кому то купить готовый.
Там советуют строить дешевле (некачественно)
Здесь советуют при покупке обратить внимание на то, как удешевляли при некачественном строительстве
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2007, 10:10   #12
TT
Форумчанин
 
Регистрация: 11.12.2006
Пол: Не указан
Сообщений: 454
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 94 раз(а) в 70 сообщениях
Отправить сообщение для TT с помощью ICQ
По умолчанию ТТ

Почем готов купить какой и где?
TT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2020, 15:07   #13
Max Power
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.07.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Подскажите , пожалуйста, есть ли люди, которые могут с тобой прийти на объект дома и оценить качество стройки , чтобы понимать какие риски в себе несет покупка дома.
Max Power вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2020, 16:31   #14
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 2,123
Вы сказали Спасибо: 227
Поблагодарили 2,358 раз(а) в 1,076 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max Power Посмотреть сообщение
Подскажите , пожалуйста, есть ли люди, которые могут с тобой прийти на объект дома и оценить качество стройки , чтобы понимать какие риски в себе несет покупка дома.
Конечно. И эти люди, обычно, называются строительными экспертами. Гуглим "Техническое обследование зданий и сооружений" и выбираем что подходит по месту и цене.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2020, 17:33   #15
Max Power
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.07.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
Конечно. И эти люди, обычно, называются строительными экспертами. Гуглим "Техническое обследование зданий и сооружений" и выбираем что подходит по месту и цене.
О, спасибо, не мог понять как это точно называется)
Max Power вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2020, 19:38   #16
anatol33
Форумчанин
 
Регистрация: 23.05.2016
Пол: Мужской
Сообщений: 189
Вы сказали Спасибо: 29
Поблагодарили 150 раз(а) в 73 сообщениях
Отправить сообщение для anatol33 с помощью AIM
По умолчанию

Однозначно радив би коробку не купувати. Це ще гірше, ніж будувату новий будинок.

Звернув би увагу на комунікації, якщо кажуть що все недалеко, але треба самому підвести, або "скоро проведуть" не ведіться.

Купувати можна хіба на стадії "чистовий ремонт" (не плутати з поштукатуриними стінами та розведеними комунікаціями всередині будинку, бо там ще повно роботи). Тільки поклеїти обої чи постелити ламінат - і все. І добре порахувати бюджет, бо ремонт зараз недешево обходиться.

Якщо повністю готовий будинок з ремонтом , то ідеальний варіант - побудували для себе, але не встигли пожити, бо переїхали закордон і т.п.
anatol33 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2020, 20:09   #17
Фрай
Старожил форума
 
Регистрация: 03.04.2019
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,695
Вы сказали Спасибо: 1,385
Поблагодарили 3,294 раз(а) в 1,457 сообщениях
По умолчанию

что бы вы ни смотрели, кого бы не приглашали, но вряд ли все увидите.
Особенно крышу.
Как и с чего её строят, мама дорогая! Особенно когда нет чердака или доступа на него.
Отсутствие мауэрлата не редкость.
Если межэтажные перекрытия не панели та же хрень! вы же не увидите ни сечение, ни шаг.
На продажу сплошь и рядом ваяют полы с ОСП, это жопа!
Фундамент проверить тоже нельзя, какая там глубина, как он вылит?
никакой эксперт вам не расскажет.
качество кладки под короедом с пенопластом кто-то оценит? :D
а чем чреваты щели в швах проявится зимой.
Цитата:
Сообщение от anatol33 Посмотреть сообщение
...ідеальний варіант - побудували для себе, але не встигли пожити, бо переїхали закордон і т.п.
хороший вариант, но приходит на ум бэушная машина с Германии, на которой дедушка только на работу или в магазин катался. :D
Короче. в большинстве случаев кот в мешке, увидеть можно разве что грубые просчеты. ИМХО
Фрай вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо Фрай за это полезное сообщение:
siscom (24.02.2020), Vit3f (27.02.2020), Лёдик (26.02.2020), Ната_ДнДз (25.02.2020), Счастливый Обладатель (24.02.2020)
Старый 25.02.2020, 03:29   #18
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 38,616
Вы сказали Спасибо: 25,498
Поблагодарили 41,608 раз(а) в 14,834 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max Power Посмотреть сообщение
Подскажите , пожалуйста, есть ли люди, которые могут с тобой прийти на объект дома и оценить качество стройки , чтобы понимать какие риски в себе несет покупка дома.
Не все можно оценить в готовом доме, но есть маркеры и грубые ошибки, их, как правило, видно. Услуга осмотра и оценки дома есть у меня, вэлкам в личку.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
mib (25.02.2020), sigma_shig (25.02.2020)
Старый 25.02.2020, 06:24   #19
sigma_shig
Старожил форума
Аватар для sigma_shig
 
Регистрация: 01.08.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,069
Вы сказали Спасибо: 202
Поблагодарили 924 раз(а) в 341 сообщениях
Отправить сообщение для sigma_shig с помощью ICQ
По умолчанию

Тут правильно было сказано - при осмотре, даже профи не сможет найти многие косяки, но некие маркеры он увидит. Например, если сознательно экономили на качестве, то будет заметно, что и утеплитель дешевый и кладка неровная. Если же хозяину кто-то рекоммендовал фундамент из 10 см. ленты, а в остальном все хорошо, то этого не заметишь. Потому, я бы посоветовал, сначала ходить самому - оценивать местность, удобство дома и прочие субъективные факторы, и, если все понравилось - договорится с экспертом, чтобы осмотрел технические моменты.
Просто из любопытства: а сколько ныне стоит выезд такого эксперта на объект?
sigma_shig вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.02.2020, 06:34   #20
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 38,616
Вы сказали Спасибо: 25,498
Поблагодарили 41,608 раз(а) в 14,834 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sigma_shig Посмотреть сообщение
Тут правильно было сказано - при осмотре, даже профи не сможет найти многие косяки, но некие маркеры он увидит. Например, если сознательно экономили на качестве, то будет заметно, что и утеплитель дешевый и кладка неровная. Если же хозяину кто-то рекоммендовал фундамент из 10 см. ленты, а в остальном все хорошо, то этого не заметишь. Потому, я бы посоветовал, сначала ходить самому - оценивать местность, удобство дома и прочие субъективные факторы, и, если все понравилось - договорится с экспертом, чтобы осмотрел технические моменты.
Просто из любопытства: а сколько ныне стоит выезд такого эксперта на объект?
Такое имеет смысл смотреть только когда дом хочется купить. На каждый дом смотреть - разоришся. Базовый осмотр - 100 уе объект до 150м2 и на Правом берегу, если надо доп спецы и что то доколупать - по ситуации. В 95% обычных домов хватает первичного осмотра.
Самый дорогой комплекс стоил 1200 уе, дом был за 800 000 уе и его в итоге купили, но с железными аргументами для скидки
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
POZITIFF (25.02.2020), sigma_shig (25.02.2020), Лёдик (26.02.2020)
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка участка у сельсовета Nikolas Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 37 08.03.2008 14:26
покупка проекта aaronbuni Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 52 28.01.2008 15:30
Покупка дома если прописаны дети. panalex Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 8 07.12.2007 10:00
Покупка участка с фундаментом Sergei Земельные участки для дома или дачи 1 20.08.2007 09:19
покупка ЖБ плит vano2000 Материалы (что, где, почем) 15 27.04.2007 16:00


Текущее время: 17:26. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании