[SKA]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на что следует обратить особое внимание при покупке дома. Строительный опыт отсутствует абсолютно, поэтому очень надеюсь на Вашу помощь. Какие подводные камни могут быть с юридической точки зрения.
Заранее благодарен.

[SKA]

Еще окончательно не решил- покупать готовый с отделкой или коробку, но однозначно- только новострой. Специалиста знакомого нет. На что смотреть в подвале, на чердаке? На что обратить внимание при осмотре цоколя? Так как нет строительного опыта и нет времени заниматься стройкой- думаю лучше брать со 100% готовностью.
BlackAlex, не ожидал встретить на этом форуме мафиози, приятная неожиданность.

[Olena]

Если нет знакомого специалиста, то лучше его нанять. Любой прораб со стройки и есть специалист.

[nikon]

Когда будете покупать, и какой бюджет?

[SKA]

Планирую до конца февраля. По бюджету- определенности нет, в зависимости от того, что покупать- готовое или недострой.

[Olena]

вы за две недели хотите найти дом ?
если купить нужно сточно зачем покупать недострой ?

[alexa]

Если нет времени на достройку, лучший вариант готовности дома - под отделку. С отделкой лучше не брать ибо за это заплатите дополнительные деньги и затем все равно будете переделывать. Отделка- дело индивидуальное.

[SKA]

Срочности особой нет, не найду то, что подойдет до конца февраля- буду искать дальше. Хочу привести дом в жилое состояние к маю месяцу- сейчас жить постоянно там не планирую- только выходные, праздники, летом- можно и пожить.
По поводу прорабов со стройки- не всречал еще ни одного человека, занимающегося ремонтом, который похвалил бы работу, сделаную другими людьми, все расказывают, как хорошо бы сделали они и как напартачили те, что делали ремонт и как много денег взяли.

[SKA]

Сообщение от alexa

Если нет времени на достройку, лучший вариант готовности дома - под отделку. С отделкой лучше не брать ибо за это заплатите дополнительные деньги и затем все равно будете переделывать. Отделка- дело индивидуальное.

С этим согласен полностью, но пока попадались или в жилом состоянии, или просто коробки.

[Телесистемы]

Сообщение от BlackAlex

Мафиози тут не только я...
Пусть прораб ругает. чем больше тем лучше... особенно при продавце.
В подвале смотриш как сделан цоколь, из чего, насколько чисто, без "домазывания" как с одой, есть ли высолы, плесень. Цоколь снуружи - тоже самое. На чердаке - утепление, ветро защита, парабарьерь. утеплитель если мансардный дом. Стропила как сделаны, какой шаг, сечение, срощеные или нет. В целом смотриш как установлены розетки, разведены трубы. Даже внешний вид может сказать о качестве работ. Если тяп-ляп - сам понимаеш.
Под отделку - за 3 месяца можеш не доделать. форсаж отрицательно скажется на цене. Хотя вариант под отделку - достаточно привлекателен - во первых делаеш как тебе нравится, шанс сэкономить на материалах и работе. Выбираеш тот бюджет что тебе удобен. Сколько видел готовых - ни в одном не было так, что бы не хотелось переделать. Хотя может я такой балованый.

Эта ветка антитопик топику "заработать стройкой" в котором советуют обратное

[Телесистемы]

Сообщение от BlackAlex

а что там обратное? Не вижу противоречий. Кому что нравится, кому то строить, кому то купить готовый.

Там советуют строить дешевле (некачественно)
Здесь советуют при покупке обратить внимание на то, как удешевляли при некачественном строительстве

[TT]

Почем готов купить какой и где?

[Max Power]

Подскажите , пожалуйста, есть ли люди, которые могут с тобой прийти на объект дома и оценить качество стройки , чтобы понимать какие риски в себе несет покупка дома.

[Humanite]

Сообщение от Max Power

Подскажите , пожалуйста, есть ли люди, которые могут с тобой прийти на объект дома и оценить качество стройки , чтобы понимать какие риски в себе несет покупка дома.

Конечно. И эти люди, обычно, называются строительными экспертами. Гуглим "Техническое обследование зданий и сооружений" и выбираем что подходит по месту и цене.

[Max Power]

Сообщение от Humanite

Конечно. И эти люди, обычно, называются строительными экспертами. Гуглим "Техническое обследование зданий и сооружений" и выбираем что подходит по месту и цене.

О, спасибо, не мог понять как это точно называется)

[anatol33]

Однозначно радив би коробку не купувати. Це ще гірше, ніж будувату новий будинок.

Звернув би увагу на комунікації, якщо кажуть що все недалеко, але треба самому підвести, або "скоро проведуть" не ведіться.

Купувати можна хіба на стадії "чистовий ремонт" (не плутати з поштукатуриними стінами та розведеними комунікаціями всередині будинку, бо там ще повно роботи). Тільки поклеїти обої чи постелити ламінат - і все. І добре порахувати бюджет, бо ремонт зараз недешево обходиться.

Якщо повністю готовий будинок з ремонтом , то ідеальний варіант - побудували для себе, але не встигли пожити, бо переїхали закордон і т.п.

[Фрай]

что бы вы ни смотрели, кого бы не приглашали, но вряд ли все увидите.
Особенно крышу.
Как и с чего её строят, мама дорогая! Особенно когда нет чердака или доступа на него.
Отсутствие мауэрлата не редкость.
Если межэтажные перекрытия не панели та же хрень! вы же не увидите ни сечение, ни шаг.
На продажу сплошь и рядом ваяют полы с ОСП, это жопа!
Фундамент проверить тоже нельзя, какая там глубина, как он вылит?
никакой эксперт вам не расскажет.
качество кладки под короедом с пенопластом кто-то оценит? :D
а чем чреваты щели в швах проявится зимой.

Сообщение от anatol33

...ідеальний варіант - побудували для себе, але не встигли пожити, бо переїхали закордон і т.п.

хороший вариант, но приходит на ум бэушная машина с Германии, на которой дедушка только на работу или в магазин катался. :D
Короче. в большинстве случаев кот в мешке, увидеть можно разве что грубые просчеты. ИМХО

[Татьяна5]

Сообщение от Max Power

Подскажите , пожалуйста, есть ли люди, которые могут с тобой прийти на объект дома и оценить качество стройки , чтобы понимать какие риски в себе несет покупка дома.

Не все можно оценить в готовом доме, но есть маркеры и грубые ошибки, их, как правило, видно. Услуга осмотра и оценки дома есть у меня, вэлкам в личку.

[sigma_shig]

Тут правильно было сказано - при осмотре, даже профи не сможет найти многие косяки, но некие маркеры он увидит. Например, если сознательно экономили на качестве, то будет заметно, что и утеплитель дешевый и кладка неровная. Если же хозяину кто-то рекоммендовал фундамент из 10 см. ленты, а в остальном все хорошо, то этого не заметишь. Потому, я бы посоветовал, сначала ходить самому - оценивать местность, удобство дома и прочие субъективные факторы, и, если все понравилось - договорится с экспертом, чтобы осмотрел технические моменты.
Просто из любопытства: а сколько ныне стоит выезд такого эксперта на объект?

[Татьяна5]

Сообщение от sigma_shig

Тут правильно было сказано - при осмотре, даже профи не сможет найти многие косяки, но некие маркеры он увидит. Например, если сознательно экономили на качестве, то будет заметно, что и утеплитель дешевый и кладка неровная. Если же хозяину кто-то рекоммендовал фундамент из 10 см. ленты, а в остальном все хорошо, то этого не заметишь. Потому, я бы посоветовал, сначала ходить самому - оценивать местность, удобство дома и прочие субъективные факторы, и, если все понравилось - договорится с экспертом, чтобы осмотрел технические моменты.
Просто из любопытства: а сколько ныне стоит выезд такого эксперта на объект?

Такое имеет смысл смотреть только когда дом хочется купить. На каждый дом смотреть - разоришся. Базовый осмотр - 100 уе объект до 150м2 и на Правом берегу, если надо доп спецы и что то доколупать - по ситуации. В 95% обычных домов хватает первичного осмотра.
Самый дорогой комплекс стоил 1200 уе, дом был за 800 000 уе и его в итоге купили, но с железными аргументами для скидки