Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка участка у сельсовета

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.02.2007, 22:42   #1
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию Покупка участка у сельсовета

Друзья, помогите советом!
В одном селе я нашел участок, у которого нет хозяина. Т.е. он является коммунальной собственостью сельсовета. В сельсовете мне сказали что они могут продать мне этот участок по такой схеме: пишу заявление, что мол хочу жить в этом селе и прошу выделить мне землю для стоительства дома и т.п. После этого сельсовет принимает решение, а я тем временем оплачиваю стоимость в какой-то фонд. После этого они мне на руки дают решение сельсовета и на его основании я могу его преватизировать.
1. Законная и надежная ли это схема?
2. Могут ли быть пробросы?
3. Существуют ли какие-то еще схемыв покупки?
4. Есть ли у Вас опыт такого приобретения земли?

Заранее благодарю.
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2007, 23:10   #2
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 627 раз(а) в 215 сообщениях
По умолчанию

покупка неприватизированной земли запрещена.
вам за взятку пытаются продать право на бесплатную приватизацию.
схема рабочая, просто нужно называть вещи своими именами.

бесплатно этим правом вы все равно воспользоваться не сможете.

интересно, какая стоимость такой услуги? куда вы должны будете платить деньги? скорее всего - в "фонд развития села".

не забывайте, что после такой "сделки" вам еще предстоит приватизация участка - процедура небыстрая и гиморная.
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2007, 23:25   #3
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП). О приватизации - знаю. Но такая схема получения участка имеет ли отягощающие обстоятельства при приватизации? Или это дело всегдв и в любоим случае гимаройное?
Меня интересует вот какой вопрос еще: не пересмотрит ли этот сельсовет свое решение, скажем, при смене власти. Мол не на законных основаниях был выделен участок.
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.02.2007, 23:36   #4
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 885
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 33 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolas
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП).
Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.03.2007, 22:43   #5
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

[Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.[/quote]

С удовольствием купил бы, но пока не находил нормальных и по приемлемой цене.
В этом же сельсовете мне предложили другой вариант - продать мне участок через аукцион.
Что Вы думаете по поводу этого способа покупки участка?
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.04.2007, 19:20   #6
alex_kiev
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2007
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nik
Цитата:
Сообщение от Nikolas
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП).
Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.
скажите, при выделении сельсоветом земли Николасу, разве не выдается госакт ?
alex_kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2007, 06:52   #7
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alex_kiev
Цитата:
Сообщение от Nik
Цитата:
Сообщение от Nikolas
Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП).
Так нафик вам нужен этот геморой?
Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.
скажите, при выделении сельсоветом земли Николасу, разве не выдается госакт ?
1. Много хороших достойных участков в "межах населеного пункту" находится в ведении сельсовета, но не принадлежит по акту какому-то человеку и не числится в реестре приватизированной земли.

2. Сельсовет не имеет право продать такие участки - тк эта земля является собственностью "народа Украины" - и как такового собственника земля эта не имеет.

Кроме того отсутствует законодательный механизм продажи сельсоветом "ничейной" земли в селе - частному лицу.

Тот механизм что предлагается - противоречит законодательству.

3. Продать участок сельсовет не может, но может "выделить" для ведения сельского хозяйства и постройки жилого дома.

4. Для этого, пишется заява в сильраду с просьбой выделить участок.

5. На очередной сессии сельсовета принимается решение "не заперечувати" - и участок выделяется.

6. После этого бумаги с решением сельсовета идут на подпись в райдержадминистрацию.

7. Там подтверждают решение сильрады.

8. После этого фирма по землеустройству собирает все бумаги - "дозвіл" итп и подает документы на приватизацию.

9. Спустя год-полтора, когда бумаги обойдут все инстанции, на руки человеку могут выдать госакт на право собственности.

Моё ИМХО - так это всё происходит - Если кто знает подробней\точней - пускай поправит меня.
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2007, 09:35   #8
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolas
Меня интересует вот какой вопрос еще: не пересмотрит ли этот сельсовет свое решение, скажем, при смене власти. Мол не на законных основаниях был выделен участок.
ИМО такое возможно, но маловероятно.
И каким будет решение сельсовета? "Забрать участок"?
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.04.2007, 10:56   #9
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Да может совет свою землю продавать, и не народу она принадлеждит, если в межах населенного пункта, а территориальной громаде.
Продавать должен по идее на аукционе, но сплошь и рядом продают без такового.
Схема предложенная советом тоже в принципе законная, кроме взноса в спец. фонд. Но, с другой стороны, кто заперщает гражданину жертвовать на нужды села?
Отменить свое решение совет тоже может и если участок не будет на этот момент приватизирован, то проблемы гарантированы. Если приватизирован, то тоже, но легче отстоять.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2007, 22:32   #10
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Привет, друзья.
Спасибо, что продолжили мою тему.
История с выделением участка сельсоветом длится до сих пор. Оказалось, что на участок, который никому не принадлежал и сельсовет хотел мне выделить за "пожертвование" претендует его бывший хозяин, который жил там лет 10 назад. На этом участке ничего нет. Дом развалился, забор разнесли и даже не видно, что там когда-либо кто-то жил. Но этот человек как-то нашелся и испортил мне сделку. Написал тоже в сельраду заявление о выделении ему земли. Сельсовет отказал. Но выделять мне этот участок не спешат. Тянут лямку. Да и я не спешу. Не хочется потом иметь головную боль. Хотя участок мне очень нравится и может быть стоит за него побороться. Но не знаю какие могут быть подводные камни???
Хотелось бы услышать ваше мнение.
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2007, 23:06   #11
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,728 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

Лучше с этим участком не связываться . Ибо если он был в аренде , и человек таки докажет что аренда была расторгнута незаконно , то все что вы построили почти ему в подарок . А там обычно сельрада забывает пройти все законные шаги чтоб полностью юридически очистить участок .

Или просто берите чтоб его "забить" , а там посмотрите куда кривая американской мечты выведет .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.05.2007, 23:29   #12
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak
Лучше с этим участком не связываться . Ибо если он был в аренде , и человек таки докажет что аренда была расторгнута незаконно , то все что вы построили почти ему в подарок . А там обычно сельрада забывает пройти все законные шаги чтоб полностью юридически очистить участок .

Или просто берите чтоб его "забить" , а там посмотрите куда кривая американской мечты выведет .
История такова: там жил этот человек, как и все крестьяне, на выделеной ему сельсоветом земле. Но потом он нашел место получше и свалил оттуда, оставив ветхий дом, который развалился со временем и врос в землю. Отказ в этом участке сельсовет оформил актом. где значится, что на указаном участке нет зданий, сооружений, забора и т.д. Под этим актом подписались все соседи.
Да. конечно, можно положиться на кривую судьбы. Но будет лучше, если и я буду принимать участие в построении ее траектории.
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.05.2007, 12:47   #13
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,203
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,621 раз(а) в 1,547 сообщениях
По умолчанию

Если на землю есть два или более претендентов, то тогда по законодательству земля приватизируется по конкурсу. ИМХО, аукцион - наиболее оптимальное решение в этом случае.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 00:13   #14
banker
Старожил форума
Аватар для banker
 
Регистрация: 09.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,227
Вы сказали Спасибо: 665
Поблагодарили 3,488 раз(а) в 965 сообщениях
По умолчанию

поднимаю тему.

предложили на днях подобную тему - подавать заяву на приватизацию участка, которую проводят через сессию, потом выдают решение, с котороым надо бежать и сдавать доки на приватизацию с изготовлением госакта...

николас, если есть продолждение твоей истории - отпиши плиз.
может кто тоже уже сталкивался с подобным, интересно будет услышать опыт из практики (желательно не судебной )
banker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 00:28   #15
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,933
Вы сказали Спасибо: 391
Поблагодарили 5,179 раз(а) в 2,142 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker
поднимаю тему.

предложили на днях подобную тему
В Киеве?
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 10:17   #16
Morning
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 21.11.2007
Адрес: Odessa
Сообщений: 60
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Да, мы когда искали участок, то нам предложили один по такой схеме, там было аж 60 соток и продавец с маклером нас уверяли, что все пучком, и зачем же продавцу сейчас делать госакт на свое имя, чтобы нам потом переделывать, лучше уже сразу мы бы на себя оформляли... Короче, обьясняли, обьясняли, но в итоге мы купили другой.

Не знаю, даже если учесть, что все будет нормально и никто никого не кинет , то все равно как-то стремно в наше время покупать землю в таком подвешенном состоянии. Тем более, еще нет решения сессии на приватизацию, т.е. вообще нулевая земля...На каком вообще основании колхоз ее продает лицу, там не проживающему, на основании каких документов?
Morning вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 13:19   #17
Ломастер
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,117
Вы сказали Спасибо: 3,532
Поблагодарили 1,390 раз(а) в 579 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker
поднимаю тему.

предложили на днях подобную тему - подавать заяву на приватизацию участка, которую проводят через сессию, потом выдают решение, с котороым надо бежать и сдавать доки на приватизацию с изготовлением госакта...

николас, если есть продолждение твоей истории - отпиши плиз.
может кто тоже уже сталкивался с подобным, интересно будет услышать опыт из практики (желательно не судебной )
Участвую в аналогичном проекте.

Схему кратко и точно описал К2 во втором посте этой ветки. Опытом поделиться не могу т.к. на руках только решение сельрады о выделении земли и договор с фирмой о изготовлении документации. А это, как известно, ни о чём не говорит.

Времени прошло мало ( два месяца ), а люди и при более честных вариантах ждут госакта годами. Поэтому, хотя и стрёмно (заплатил за три участка ! ), но стараюсь расслабиться и не дёргаться.
Ломастер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 14:36   #18
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от banker
поднимаю тему.

предложили на днях подобную тему - подавать заяву на приватизацию участка, которую проводят через сессию, потом выдают решение, с котороым надо бежать и сдавать доки на приватизацию с изготовлением госакта...

николас, если есть продолждение твоей истории - отпиши плиз.
может кто тоже уже сталкивался с подобным, интересно будет услышать опыт из практики (желательно не судебной )
Все зависит от того, когда деньги. Собсвтенно это и определяет чем Вы рискуете. Если до решения, то тут все зависит от рады. Никто ее в принципе не может заставить принять решение о выделении Вам земли. Получив же решение, шансы стать латифундистом весьма сильно увеличиваются.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 17:06   #19
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,203
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,621 раз(а) в 1,547 сообщениях
По умолчанию

Я уже год живу на таком участке (+еще почти год строился). Документы зависли в Борисполе в управлении земельных ресурсов Начальнику осталось подпись на акте поставить, но проблема в том, что эти начальники меняются с каждой сменой власти и никто не хочет брать на себя ответственность и ставить подпись на актах. ИМХО, абсолютно нормальный рабочий вариант, но следует помнить о нормировании размеров земельных участков, подлежащих бесплатной приватизации в зависимости от целевого назначения
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.12.2007, 20:28   #20
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Покупал у сельсоветов землю путем взяток и внесений в спецфонды

Скажу одно .... стоимость земли в таких случаях как минимум в 2 раза ниже рыночной!
Это и есть плата за риски
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка участка под залогом Sergei Земельные участки для дома или дачи 41 03.03.2011 17:42
Покупка участка без акта Andzrej Земельные участки для дома или дачи 18 20.07.2009 20:02
Покупка участка по доверенности? Stirlitz Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 9 02.11.2007 10:22
Покупка участка с фундаментом Sergei Земельные участки для дома или дачи 1 20.08.2007 10:19
Покупка НЕ приватизированого участка в Киеве MishaZ Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 19 09.02.2007 18:32


Текущее время: 14:35. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании