Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Введение в эксплуатацию дома в залоге

Старый 25.07.2008, 11:42   #1
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию Введение в эксплуатацию дома в залоге

Всем привет.
Интересует след. ситуация.
Если я сейчас возьму кредит под залог земли и не достроенного дома на ней, который еще не введен в эксплуатацию.
Через годик дом нужно будет вводить в эксплуатацию.
Как это происходит в даном случае?
Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как?
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 11:50   #2
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

А на недострой есть документ??
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 11:51   #3
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Недостроенный дом - это куча строй материалов, вряд ли банк станет их брать в залог.. Залог только на землю, после введения в эксплуатацию дома не нужно его в залог отдавать, если об этом нет отдельного соглашения.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 12:05   #4
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Проблема в том, чтобы взять в залог участок надо брать справку об отсутствии строений на участке.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 12:48   #5
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Я получил справку из БТИ о наличии по такому-то адресу не завершенного строительства столько-то % и с такой-то инвентарной стоимостью.
Нотариус в банке сказал что подходит...
Оценщик тоже сделал оценку...

На строительство имеются все разрешительные документы
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:05   #6
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BrotherSam Посмотреть сообщение
Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как?
У меня примерно так и было. Только изначально в залоге была только земля. Дополнительных расходов токо дофига Оценка, нотариус, еще там шото... хоть ставку понизили до 11%, и то хорошо
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:16   #7
Invi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 08.08.2007
Пол: Женский
Сообщений: 88
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Invi с помощью ICQ
По умолчанию

незнаю точно, но если передавать в залог недострой зарегистрированый в БТИ то вроде объязательно его надо страховать
Invi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:19   #8
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Invi Посмотреть сообщение
незнаю точно, но если передавать в залог недострой зарегистрированый в БТИ то вроде объязательно его надо страховать
Да, страхование 0,3% от оценочной стоимости в год
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:21   #9
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Тогда вот:

Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного
будівництва


( Частину першу статті 16 виключено на підставі Закону
N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 )


Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва
здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку,
на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. ( Частина
друга статті 16 в редакції Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від
15.12.2005 )

Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає
державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
( Частина третя статті 16 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 )

Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий
будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки
відповідно до іпотечного договору.

У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва
забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду)
іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і
була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі
цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до
моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не
встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до
нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта
незавершеного будівництва переходять визначені договором права і
обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:35   #10
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved Посмотреть сообщение
Тогда вот:
А как закон называется?
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:40   #11
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Про іпотеку
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 13:45   #12
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

МЕГА СЕНКС!
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 14:09   #13
Vyacheslav
Старожил форума
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Колонщина, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,800
Вы сказали Спасибо: 388
Поблагодарили 649 раз(а) в 371 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BrotherSam Посмотреть сообщение
Всем привет.
Интересует след. ситуация.
Если я сейчас возьму кредит под залог земли и не достроенного дома на ней, который еще не введен в эксплуатацию.
Через годик дом нужно будет вводить в эксплуатацию.
Как это происходит в даном случае?
Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как?
Я как раз сейчас этим занимаюсь. Очень жалею, что ввел в эксплуатацию и получил "Вытяг на право властности".
1. Дом передается в Ипотеку. Необходимо сделать по-новой оценку дома у акредитованной банком компании. Расходов около 300USD
2. Взять какой-то Вытяг из БТИ
3. Взять справку из сельсовкета о прописанных в доме или принести домовую книгу (что такое - не знаю)
4. Расходы на нотариуса 0.1% от оценки плюс около 150USD на всякие бумаги.
Итого по расходам около 700USD разово . Т.е. просчитате и решите, стоит ли этим заниматься до окончания выплаты кредита
Vyacheslav вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 14:19   #14
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vyacheslav Посмотреть сообщение
Я как раз сейчас этим занимаюсь. Очень жалею, что ввел в эксплуатацию и получил "Вытяг на право властности".
1. Дом передается в Ипотеку. Необходимо сделать по-новой оценку дома у акредитованной банком компании. Расходов около 300USD
2. Взять какой-то Вытяг из БТИ
3. Взять справку из сельсовкета о прописанных в доме или принести домовую книгу (что такое - не знаю)
4. Расходы на нотариуса 0.1% от оценки плюс около 150USD на всякие бумаги.
Итого по расходам около 700USD разово . Т.е. просчитате и решите, стоит ли этим заниматься до окончания выплаты кредита
А если отключат электричество и газ без ввода в эксплуатацию?
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 14:26   #15
Vyacheslav
Старожил форума
 
Регистрация: 13.05.2007
Адрес: Колонщина, Макаровский р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 1,800
Вы сказали Спасибо: 388
Поблагодарили 649 раз(а) в 371 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BrotherSam Посмотреть сообщение
А если отключат электричество и газ без ввода в эксплуатацию?
Т.е.? По электричеству и газу отдельные договоры с соотв. конторами. Они не отслеживают юридический статус дома.Платили бы деньги периодически, а остальное им до лампочки. Может быть в Киеве и ближайших окрестностях несколько жестче, но в мом случае меня больше волновало понижение на 1% ставки по кредиту.
Vyacheslav вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.07.2008, 20:43   #16
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vyacheslav Посмотреть сообщение
2. Взять какой-то Вытяг из БТИ
Получение этого вытяга у меня лично заняла месяца 3, район - Киево-святошинский...
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2008, 00:52   #17
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Возьмите кредит только под земельный участок. С недостроем сумма кредита будет не намного больше.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.07.2008, 11:03   #18
BrotherSam
Super Moderators
Аватар для BrotherSam
 
Регистрация: 30.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,843
Вы сказали Спасибо: 6,482
Поблагодарили 6,169 раз(а) в 2,363 сообщениях
Отправить сообщение для BrotherSam с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Возьмите кредит только под земельный участок. С недостроем сумма кредита будет не намного больше.
Просто под землю на которой есть недострой не дают.
BrotherSam вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.09.2008, 12:43   #19
Maxut
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: г. Киев;с. Гатне
Пол: Мужской
Сообщений: 609
Вы сказали Спасибо: 14,561
Поблагодарили 624 раз(а) в 178 сообщениях
Отправить сообщение для Maxut с помощью ICQ
По умолчанию

В прошлом году надо было взять кредит под землю. На тот момент был уже построен фундамент. Деньги нужны были срочно поэтому справку о недострое сделать не успевали. Вышли на акредитированого оценщика, договорились с ним что якобы на участке ничего нет, пофоткали для страховки пустые соседские участки и в итоге получили кредит тока под землю
Maxut вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.02.2016, 21:44   #20
AndrewKovalevskiy
Новичок
 
Регистрация: 31.12.2015
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Закон законом, но интересно как все происходит на практике?
AndrewKovalevskiy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:04. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании