Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Насколько проблемно разделить участок? (+)

Старый 31.07.2008, 20:06   #1
Bookmaker
Старожил форума
 
Регистрация: 28.04.2007
Сообщений: 1,819
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 265 раз(а) в 177 сообщениях
По умолчанию Насколько проблемно разделить участок? (+)

Есть участок, южное направление, по Одесской трассе, почти напротив Новой Линии в Чабанах которая. До Киева (Велыкой Кышени) по прямой где-то километр-два. Участок площадью 15 соток. Есть мысль разделить его на две части, 7 и 8 соток, и продать одну часть. А на второй части строиться. Насколько это геморно, учитывая, что участок еще не приватизирован (готовится проект)? Купят ли такую часть люди, у которых есть деньги? Или таким людям 7-8 соток будет мало?
Bookmaker вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.07.2008, 22:03   #2
rerere
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Bookmaker Посмотреть сообщение
Есть участок, южное направление, по Одесской трассе, почти напротив Новой Линии в Чабанах которая. До Киева (Велыкой Кышени) по прямой где-то километр-два. Участок площадью 15 соток. Есть мысль разделить его на две части, 7 и 8 соток, и продать одну часть. А на второй части строиться. Насколько это геморно, учитывая, что участок еще не приватизирован (готовится проект)? Купят ли такую часть люди, у которых есть деньги? Или таким людям 7-8 соток будет мало?
2. Купят ли участок 7-8 соток, это главный вопрос. Я как то был на Осокорках, участок 6 соток с 3-х этажными домом 14х14 в фундаменте.
Не в моем вкусе...
3. Но на многие товары найдется покупатель...
1. Теперь по поводу "насколько геморно" т.е. раздела.
Представим, что размеры разделенных участков будут нормальные, к каждому будет проезд, и не будет прочих возможных ограничений.
Т.к. Вы говорите проект, то, по видимому, речь идет об отводе ранее не существовавшего участка на первого владельца. Если это так, то разбивать его на этом этапе означает переделывать решения сессий сельсовета и делать два проекта вместо одного.
(2 проекта по $2х за 6 мес. и 2 акта по $х за 3мес.). Итого -- $6х денег и 9 мес.
Можно дождаться появления первого собственника и затем продать часть участка/
(1 проект $2х за 6 мес., 1 акт $х за 3 мес, сделка $х за 1нед., 2 акта по $х за 3мес.) Итого -- $6х денег и 12,25 мес.
НО, есть еще фактор "риска покупателя", т.е. разрыв между датой оплаты и датой когда он получит хоть что нибудь юридически веское. Он достаточно высок в первом случае. Во втором случае риска для него почти не будет, но вылезут затраты на официальное налогообложение.

PS. Вот это все приложив палец к носу. Мало входящей информации.
PPS. Геморно ли это? Думаю да. Конечно намного проще ничего не продавать и строиться самому. Но это только в случае если вопрос геморроя Вас беспокоит больше денежного.

Последний раз редактировалось rerere; 31.07.2008 в 22:06.
rerere вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2008, 14:28   #3
Vitalkina
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.01.2008
Адрес: Обухов
Пол: Женский
Сообщений: 726
Вы сказали Спасибо: 75
Поблагодарили 109 раз(а) в 69 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalkina с помощью ICQ Отправить сообщение для Vitalkina с помощью AIM
По умолчанию

Дождитесь документов о приватизации и продавайте!
Мы сейчас покупаем половину участка. Готовите документы к продаже ( в первую очередь приватизацию на 15сот, а потом все остальные бумажки на отделение) и Нотариус при оформлении делает "видчудження"(сорри, укр выключен) 7 сот от участка 15 сот. Потом покупатель уже сам делает акт на себя.

По пов того, что найдется ли покупатель, то скужу вам с позиции покупателя - ставьте адекватную цену и сделайте документы на 15сот - тады найдётся. Мы, например, покупаем участок в селе, где цены по Авизо от 4тыс до 13тыс за сотку (под строительство). Наш хозяин продавал по 5тыс - это для нас было дорого в расчёте на кол соток, но человек не пожлобился и уступил по 4тыс сот. - теперь готовимся к покупке! Но неприватизированную землю не стали бы покупать!
Удачи!

Последний раз редактировалось Vitalkina; 05.08.2008 в 22:24.
Vitalkina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.08.2008, 13:29   #4
Lanya
Новичок
 
Регистрация: 26.08.2008
Пол: Женский
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Купят, когда решитесь продавать то сбросьте вашу цену и другую иформацию.Мы с мужем ищем как раз 6-7 соток и место нас устраивает, вот цена интересует...
Lanya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:52. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании