Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Дача-вариант для постоянного проживания...

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.08.2008, 12:53   #1
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Дача-вариант для постоянного проживания...

Всем привет! Хотели мы с женой дом, квартира уже стала не актуальна.
В прошлом году рассматривали частные дома,но цены охоту отбивали
Вот давеча подсказали приобрести дачу с возможностью проживания и как альтернатива частному домовладению. Но сразу возникло куча вопросов,а именно:
-коммуникации
-питьевая вода
-отопление (газ не подведен)
-канализация и т.д. и т.п.
вобщем кухонно/ванно/туалетные вопросы.
Ктото уже с этим сталкивался или ктонить может подсказать важные моменты в таком случае. Сейчас уже немного подчерпнул информации копаясь на сайте... Но этого мало.
Спасибо всем!
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 13:16   #2
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,854
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,629 раз(а) в 1,359 сообщениях
По умолчанию

Я бы искал дачу, где есть
- свет
- водопровод (на участке)
- газ хотя бы по забору (узнать о возможности врезки)
Все остальное можно сделать: септик(канализация), утепление и т.д.
А вот певые 3 пункта тянут очень большие расходы. Как вариант: покупка в селе небольшого дома под капитальный ремонт.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 13:29   #3
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

А чем для Вас дача принципиально отличается от дома ? Расположением в дачном кооперативы или есть другие критерии ?
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 14:01   #4
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olena Посмотреть сообщение
А чем для Вас дача принципиально отличается от дома ? Расположением в дачном кооперативы или есть другие критерии ?
Гм... дом в городе более-менее 60ых годов стОит порядка 50-60тыщ у.е. Дача 20-25-30 и т.д. но год постройки свежее... вот остановились на таком варианте... Отличие в цене..
"Дача кирп, 2·уровн, свет, полив, скважина, подвал, хозпостр, 7 сот, 18500 у.е." в городе,это объявление. общая площадь порядка 48м2.
Дешевле нежели дом. Согласен что с пропиской вопрос обстоит,но это пока не важный момент.

Последний раз редактировалось GAnSzp; 11.08.2008 в 14:04.
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 14:07   #5
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AНДРЮША Посмотреть сообщение
Я бы искал дачу, где есть
- свет
- водопровод (на участке)
- газ хотя бы по забору (узнать о возможности врезки)
Все остальное можно сделать: септик(канализация), утепление и т.д.
А вот певые 3 пункта тянут очень большие расходы. Как вариант: покупка в селе небольшого дома под капитальный ремонт.
Рассматривали и за городом, опятьже в затраты пойдут приобритение машины,навыки вождения и привязка к транспорту... Были разные варианты. Вот зацепились за дачу. Да,есть ребенок, но он с бабушкой,тоесть под присмотром
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 14:16   #6
Olena
Форумчанин
 
Регистрация: 01.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 280
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
..
"Дача кирп, 2·уровн, свет, полив, скважина, подвал, хозпостр, 7 сот, 18500 у.е." в городе,это объявление. общая площадь порядка 48м2.
Дешевле нежели дом. Согласен что с пропиской вопрос обстоит,но это пока не важный момент.
а вы из какого города ?
Olena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 14:23   #7
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olena Посмотреть сообщение
а вы из какого города ?
Запорожье...
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 14:32   #8
Kostja
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 850
Вы сказали Спасибо: 104
Поблагодарили 283 раз(а) в 187 сообщениях
По умолчанию

> -коммуникации
Что именно Вы имеете в виду?
Телефон - смотрите чтобы покрытие (GSM/CDMA) было.
Электричество - ОБЯЗАТЕЛЬНО причём очень желательно 380 хотя-бы по улице. При этом электроэнергия должна быть круглогодично.
TV - спутник он и в Африке спутник
Дороги - строймусор, немного фантазии и бульдозер творят чудеса!

> -питьевая вода
Водопровод я бы тут не рассматривал, т.к. зависить от графика подачи воды та ещё "радость" да и сам водопровод редко отличается хорошим состоянием.
Лучше иметь скважину "на мергель" или хотя-бы "на песок". Но надо учитывать что если скважиной доолго не пользовались то состояние её здоровья ухудшается.

> -отопление (газ не подведен)
Дрова. У самого такой дом в дачном кооперативе, и порядочно людей живут там круглый год. Оптимально: дрова (можно найти дёшево) + электричество (380).

> -канализация и т.д. и т.п.
Интимный вопрос.
Задача не столько очистить а КУДА ДЕТЬ 30 м3 в месяц...
Теперь требования к искомому грунту. Под дачи отдавалась как правило "бросовая" земля, но есть исключения. Тут очень желательно иметь песчаный грунт с хорошей фильтрацией. Главное - грунтовые воды глубже трёх метров. На таких грунтах канализацию устроить легче всего + она займёт мало места.
Например, если глина начинается на 40-50 см то надо искать другое место, возможно даже на соседней или через одну улицу того-же поля.
Пример. Мой дом находится на 6й улице и там 1м чернозёма, глубже - супесчаник. На 3й улице уже нет чернозёма - просто сразу супесчаник...

Ещё совет - по возможности сразу договаривайтесь на предмет покупки соседнего участка или участка от 9 соток. Это не "жир" а необходимость,
но как говориться: "по возможности".
Kostja вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 14:56   #9
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Kostja ,спасибо (и всем тоже) за содержательный ответ.
Я сам рос в частном доме и дача у матери... но вот как из дачи сделать "круглогодичное жилье", ну "и на пень сесть и пирожок съесть".
Ну коммуникации это такое дело,
-покрытие GSM есть,благо в городе и не у черта на куличках,равно и для ТВ,люди в близлежащих селах за 20км. смотртят (хотя спутник щас не диковинка).
-а вот питьевая вода это трабл... ну можно поставить емкость и водой наполнять очищенной , а вот скважина это ж действительно нада зондировать на предмет подземелья... на чем участок расположен.
-стиралка-автомат, ей же атмосферы нада и вода помягче...
-отопление смотрим только наличие печи, опятьже конвекторы и электроотопление..
-отстутствие газа тоже трабл,привозить баллон для газовой печки,ИМХО.
-и канализация (сливная яма)........................
И вообще,это реально круглогодично жить на даче(ну в дачедомовладении)? Сейчас все плюсы/минусы взвешиваем. У нас людей не мало в "двушке-хрущевке" живет. Мы с женой,ребенок и теща с тестем. Вот и ищем путьи расширения,приземления.
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 15:15   #10
Kostja
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 850
Вы сказали Спасибо: 104
Поблагодарили 283 раз(а) в 187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
Kostja ,спасибо (и всем тоже) за содержательный ответ.
Рад что помог!
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-а вот питьевая вода это трабл... ну можно поставить емкость и водой наполнять очищенной , а вот скважина это ж действительно нада зондировать на предмет подземелья... на чем участок расположен.
"зондировать" на предмет над чем живём обязательно! Хотя-бы устно у "старожилов".
Наполнять ёмкость - не самое хорошее решение вопроса - оставьте его "на крайний случай".
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-стиралка-автомат, ей же атмосферы нада и вода помягче...
При нормально обустроеной скважине (единоразовые долговременные затраты) вопрос с "атмосферами" решается раз и на оченьдолго. По поводу "жесткости воды" - а у вас из крана в квартире течёт мягкая вода?! Тогда ПОЗДРАВЛЯЮ!
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-отопление смотрим только наличие печи, опятьже конвекторы и электроотопление..
Печь можно самим сложить - было-бы где и из чего. Ничего сложного там нет особенно при условии что мастерок в руках держать и чертежи читать умеем. Да и сейчас много разных "булерьянов" есть...
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-отстутствие газа тоже трабл,привозить баллон для газовой печки,ИМХО.
+1 Переходим на электропечь, элчайник и микроволновку.
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-и канализация (сливная яма)........................
Сливная яма - "на крайний случай". Надо септик + впитывающий колодец.
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
И вообще,это реально круглогодично жить на даче(ну в дачедомовладении)? Сейчас все плюсы/минусы взвешиваем. У нас людей не мало в "двушке-хрущевке" живет. Мы с женой,ребенок и теща с тестем. Вот и ищем путьи расширения,приземления.
Не только жить реально - мой сосед зимой ещё и строился!
Главное чтобы чтобы свет был круглый год.
Kostja вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 15:31   #11
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ну просто оргомный респектище!!! спасибо еще раз за совет.
Ну насчет жесткости воды ясен пень что в системе водичка не ахти.
вот прописка ,ИМХО,единственный МИНУС! и опять же,получается переход на электропотребение... как бы в копеечку не вышло,хотя с нынешней тенденцией цен на газ можно ожидать чего угодно,и с элеткроэнергией. Блин, ДнепроГЭС рядом,абыдна))
т.е. для себя:
-обязатьельно подача света (380В)
-отопление (паровое делать чтоль)
-подземелье
-вода (скважина,фильтрация)
-септик....
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 15:37   #12
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,334
Вы сказали Спасибо: 1,259
Поблагодарили 9,115 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
Вот давеча подсказали приобрести дачу с возможностью проживания и как альтернатива частному домовладению. Но сразу возникло куча вопросов,а именно:
-коммуникации
-питьевая вода
-отопление (газ не подведен)
-канализация и т.д. и т.п.
вобщем кухонно/ванно/туалетные вопросы.
Ктото уже с этим сталкивался или ктонить может подсказать важные моменты в таком случае. Сейчас уже немного подчерпнул информации копаясь на сайте... Но этого мало.
Спасибо всем!
сам купил дачу, дешевле конечно - так целевое назначение "не то" и есть кооператив-"аля община", ну и земли 4-6соток.
- минимум эл-во! без него вообще никуда.
- газ - по возможности. нужно узнавать о возможности подключения у владельцев и считать затраты. у меня газ был даже на участке - а подключитсья шыш.
- водопостачання. если у людей/соседей есть колодцы и скважины - то не проблема. Колодец -1/2штуки, скважина от 3-5 (зависит от гулбины и т.д., способа бурения, труб)
- канализация - септик. от 1-2 до 10 человек. вообщем не проблема.
- заведение труб воды/канализации в дом - решаемо.
- утепеление-решаемо.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 15:42   #13
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
сам купил дачу, дешевле конечно - так целевое назначение "не то" и есть кооператив-"аля община", ну и земли 4-6соток.
- минимум эл-во! без него вообще никуда.
- газ - по возможности. нужно узнавать о возможности подключения у владельцев и считать затраты. у меня газ был даже на участке - а подключитсья шыш.
- водопостачання. если у людей/соседей есть колодцы и скважины - то не проблема. Колодец -1/2штуки, скважина от 3-5 (зависит от гулбины и т.д., способа бурения, труб)
- канализация - септик. от 1-2 до 10 человек. вообщем не проблема.
- заведение труб воды/канализации в дом - решаемо.
- утепеление-решаемо.
О,спасибо,данке шён!
Люди,а как же предмет безопасности? Как известно людей то мало проживает, а принято что дачи обворовывают,шныряют всякие непотрибы.
это ж не дом с двором... хотя таже хня. Шо туда залезут шо сюда.
Щас тока вот подумал,тя спрашивают :"а где живешь?" а ты : "на даче..." блин,попахивает бомжиством,ИМХО))))) ну типа юмор.
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 15:58   #14
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,334
Вы сказали Спасибо: 1,259
Поблагодарили 9,115 раз(а) в 2,148 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
О,спасибо,данке шён!
Люди,а как же предмет безопасности? Как известно людей то мало проживает, а принято что дачи обворовывают,шныряют всякие непотрибы.
это ж не дом с двором... хотя таже хня. Шо туда залезут шо сюда.
Щас тока вот подумал,тя спрашивают :"а где живешь?" а ты : "на даче..." блин,попахивает бомжиством,ИМХО))))) ну типа юмор.
- по безопасности - разницы ИМХО нет. - проблемы теже.
- насчет престижу. да дача- это не котедж конечно с 1 Га. Но реально на дачах близких к городу - живет куча людей.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 16:30   #15
GAnSzp
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 33
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

"А самое страшное, что может произойти с "дачей" — она вдруг может понадобиться государству для постройки нового моста, дороги, или даже жилого микрорайона. В таком случае, владельцам дачного участка будет предложен равноценный по площади участок в другом месте, но это опять будет "дача"." О как!!!
"Представляется ли возможным найти какие-то "лазейки" в законодательстве, чтобы решить эту проблему?

Считаем, что в судебном порядке добиться вашей регистрации места проживания на "даче", которая по существу является полноценным домом, возможно. Ведь если запретить вам регистрацию по вашему основному месту проживания, — значит нарушить ваши гражданские права, в частности, свободу передвижения, свободу выбора места жительства, а также ваше право участвовать в выборах, получать корреспонденцию, получать полноценное обслуживание в государственных лечебных учреждениях по месту проживания. К тому же, если с вами проживают пенсионеры, они не смогут получать пенсию; мужчина обязательно должен состоять на воинском учете по месту регистрации и т.д... Все выше перечисленные причины являются основаниями для обращения в суд для защиты ваших гражданских прав и получения домовой книги для регистрации (прописки) по месту жительства" Вот это железный аргумент)))
GAnSzp вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 16:52   #16
Kostja
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 850
Вы сказали Спасибо: 104
Поблагодарили 283 раз(а) в 187 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
Ну просто оргомный респектище!!! спасибо еще раз за совет.

Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
...
-обязатьельно подача света (380В)
Да, без него воообще никак.
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-отопление (паровое делать чтоль)
Мой выбор - утепление + тёплый пол. Котёл ТТ + эл. бойлер литров на 300-400. На данный момент, без утепления, по грубым подсчётам энергопотери составляют 8-10 кВт для моего дома с 150 м2. А 8.8кВт - максимум что даётся на одну фазу... Потому и думаю как протянуть ещё 2 фазы с соседней улицы.
Цитата:
Сообщение от GAnSzp Посмотреть сообщение
-подземелье
хотя-бы по слоям и глубина залегания верхнего водоносного слоя.
Kostja вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 17:34   #17
Дилайт
Опытный форумчанин
Аватар для Дилайт
 
Регистрация: 14.02.2008
Адрес: Херсон
Пол: Женский
Сообщений: 749
Вы сказали Спасибо: 133
Поблагодарили 109 раз(а) в 65 сообщениях
Отправить сообщение для Дилайт с помощью ICQ Отправить сообщение для Дилайт с помощью AIM
По умолчанию

:У нас ситуация такая : строимся в дачном кооперативе , цена земли - дороже чем в городе (1 сот - 10000 у.е), потому что на берегу Днепра и от города на машине только мост проехать 10мин , на улице настоили немало котеджей в которых круглый год живут семьями, но наличие авто желатет. у взрослых членов семьи (детей в школу, садик), пока нет газа , скважину уже сделали , со светом решаем вопрос о выделение мощностей , маршрутка ходит городская . Я тоже говорю всем , что жить будем на даче ,
Вам совет, присоеденюсь к выше сообщениям , не далеко от города , и наличие уже жилых домов в округе . Думаю веселей будет даже дороги от снега расчищать чем одному (шутка)
Дилайт вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 21:59   #18
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

А я никому не советую покупать дачу для постоянного проживания.
Минусов могу перечислить великое множество. Плюс один - природа, чистый воздух. Я когда дачу покупала, тоже наивно думала, что если доделать пятое-десятое, будет супер-домик. Но эти доделки стоят больше в два раза, чем стоимость дачи. Самый большой минус дачных кооперативов - плохой свет и никакой перспективы решить вопрос по покупке нового коллективного трансформатора, дачники - люди бедные.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 22:23   #19
Ломастер
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,117
Вы сказали Спасибо: 3,532
Поблагодарили 1,393 раз(а) в 579 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
А я никому не советую покупать дачу для постоянного проживания.
Минусов могу перечислить великое множество. Плюс один - природа, чистый воздух. Я когда дачу покупала, тоже наивно думала, что если доделать пятое-десятое, будет супер-домик. Но эти доделки стоят больше в два раза, чем стоимость дачи. Самый большой минус дачных кооперативов - плохой свет и никакой перспективы решить вопрос по покупке нового коллективного трансформатора, дачники - люди бедные.
Надежда ! Преклоняюсь перед Вами, как перед проектантом-строителем-дизайнером.

Но тут Вы не правы.

Минусы дачных участков уже пытались искать не раз. Не нашли ...

При прочих одинаковых данных: площадь участка, удалённость от города, наличие коммуникаций и т.д. и т.п., никакой существенной разницы между дачными (садовыми) участками и участками под строительство нет. И у тех и у других есть свои плюсы и минусы. Ваш случай частный и обобщать не стоит.
Ломастер вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2008, 22:33   #20
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,443
Вы сказали Спасибо: 1,966
Поблагодарили 9,834 раз(а) в 3,717 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ломастер Посмотреть сообщение
Надежда ! Преклоняюсь перед Вами, как перед проектантом-строителем-дизайнером.

Но тут Вы не правы.

Минусы дачных участков уже пытались искать не раз. Не нашли ...

При прочих одинаковых данных: площадь участка, удалённость от города, наличие коммуникаций и т.д. и т.п., никакой существенной разницы между дачными (садовыми) участками и участками под строительство нет. И у тех и у других есть свои плюсы и минусы. Ваш случай частный и обобщать не стоит.
Речь ведь не идет о дачном участке. Человек хочет купить дачный домик для постоянного проживания. Так вот я и НЕ СОВЕТУЮ ЕМУ ПОКУПАТЬ ДАЧНЫЙ ДОМИК ПЛОЩАДЬЮ 48 м.кв. ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ. Рассказать о всех минусах могу по телефону, т.к говорить быстрее, чем писать.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 19:02. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании