Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

дачный участок vs участок под застройку в селе

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.08.2008, 14:51   #1
Grey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию дачный участок vs участок под застройку в селе

поскольку это будет именно дача,для сезонного времяпрепровождения,то остановился все таки на покупке участка(ну или домика,если будет вменяемый хозяин с реальной ценой) в дачном кооперативе,типа поближе к себе подобным,соток 6 ну максимум 10 мне с головой хватит.прописка как бы не нужна,не будет там никто постоянно жить,участок буду покупать только приватизированный.какие неудобства могут ожидать в будущем,кроме неадекватного председателя(действительно председатель может реально испортить жизнь)?и почему многие дачные домики не зарегестрированы в БТИ?в селе не хочется по той причине,что не будет постоянного присутствия хозяев,со всеми вытекающими последствиями(никого не хотел обидеть,но примеров масса,даже из личного опыта).да,и последнее,я так понимаю,для продажи дачного участка нужны немного другие документы,чем для участка под застройку в селе?кто сталкивался,озвучьте пожалуйста перечень и какие мои действия,только через нотариуса или нужно до(или после)покупки идти к председателю(вступать в кооператив)?
ПыСы ув.Администраторы-Модераторы,возможно нужно было постить в Юридическую ветку?если не прав,будьте так любезны,переместите

Последний раз редактировалось Grey; 20.08.2008 в 14:54.
Grey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 14:55   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,093
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

а Ваш вопрос собственно в чем? что лучше? как по мне - дачный участок в этом варианте лучше, если нужна именно дача.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 15:03   #3
Grey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
а Ваш вопрос собственно в чем? что лучше? как по мне - дачный участок в этом варианте лучше, если нужна именно дача.
да,вы правильно поняли,что лучше?.я вот тоже склоняюсь к дачному,просто как всегда с разных сторон посыпалась куча советов,причем от людей,которые совершенно не в теме,типа слышали звон,да не знаем где он,а тут набрел на этот великолепный форум и хочется посоветоваться с реальными людьми которые пуд соли съели уже на всяких стройках,покупках-продажах участков
Grey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 16:48   #4
saspurs
Форумчанин
Аватар для saspurs
 
Регистрация: 30.11.2006
Сообщений: 145
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

По моему, Вам лучше купить участок в сад. товариществе.
Но основательно разузнайте какая электромощность имеется в наличии, а то может оказаться, что есть 1 Квт на участок или т.п. Та же ситуация с газом - но возможно Вам он не нужен летом...

Проблема в том, что если контингент садоводов инертный, то подвести что-ли самостоятельно Вы не сможете.
saspurs вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 17:06   #5
Grey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от saspurs Посмотреть сообщение
По моему, Вам лучше купить участок в сад. товариществе.
Но основательно разузнайте какая электромощность имеется в наличии, а то может оказаться, что есть 1 Квт на участок или т.п. Та же ситуация с газом - но возможно Вам он не нужен летом...

Проблема в том, что если контингент садоводов инертный, то подвести что-ли самостоятельно Вы не сможете.
спасибо,за искричество узнаю,а за газ не парюсь,так как дача
Grey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 19:02   #6
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Как по мне, дачные участки имеют ряд минусов благодаря которым покупка оных - это БОЛЬШОЙ риск
Вот например... купив дачный участок Вы...
1) зависите от председателя, устава, прочих членов.... (подключить газ, электричество, построить дом - всюду их благославление нужно, а взносы??!! неоправданы и непонятно откуда!!! .... а если например председатель решит, что заезд в товарищество возможен с 9.00 до 20.00 ... что будете делать приехав в 7 утра??? ... а если решат, что крышы всюду должны быть с надписью ЛЕНИН ЖИВ ??!! ... утрирую, конечно, но юридически правота всегда на стороне председателя (читайте устав товарищества))
2) распорядится собственностью сможете опять же при наличии письменного благославления
3) перевести землю под магазин, кафе, склад НИЗЯ
4) нет прописки - это не жилье
5) если государство решит проложить нефтепровод через Вашу землю размер компенсации будет гораздо меньше, чем участкам под застройку
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 19:30   #7
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Как по мне, дачные участки имеют ряд минусов благодаря которым покупка оных - это БОЛЬШОЙ риск
Вот например... купив дачный участок Вы...
1) зависите от председателя, устава, прочих членов.... (подключить газ, электричество, построить дом - всюду их благославление нужно, а взносы??!! неоправданы и непонятно откуда!!! .... а если например председатель решит, что заезд в товарищество возможен с 9.00 до 20.00 ... что будете делать приехав в 7 утра??? ... а если решат, что крышы всюду должны быть с надписью ЛЕНИН ЖИВ ??!! ... утрирую, конечно, но юридически правота всегда на стороне председателя (читайте устав товарищества))
2) распорядится собственностью сможете опять же при наличии письменного благославления
3) перевести землю под магазин, кафе, склад НИЗЯ
4) нет прописки - это не жилье
5) если государство решит проложить нефтепровод через Вашу землю размер компенсации будет гораздо меньше, чем участкам под застройку
Нет, ну Вы утрируете. Что, по-вашему - председатель - "БацЬка"? или он царствует пока не умрет? Председателя выбирают. Будет выделываться -турнут нах. Из инертных садоводов под и в черте города остались единицы, участки уже в большинстве перекуплены и на них в полный рост строится жилье.

Короче п1 и п2 - в сад
3 и 4 - согласна, но автору прописка не нужна
5 - спорный, государство( чиновники всмысле - себя по-любому не обидят), кроме государства у нас цветет рекет, который как кощей бессмертный - невмирущий и ему может приглянуться и ваш участок под застройку.

Из положительных моментов никто не озвучил:Сложившаяся инфраструктура, выросшие деревья, достаточно интеллигентные соседи-горожане.

Все вышеперечиленное - ИМХО.
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 22:33   #8
Grey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Как по мне, дачные участки имеют ряд минусов благодаря которым покупка оных - это БОЛЬШОЙ риск
Вот например... купив дачный участок Вы...
1) зависите от председателя, устава, прочих членов.... (подключить газ, электричество, построить дом - всюду их благославление нужно, а взносы??!! неоправданы и непонятно откуда!!! .... а если например председатель решит, что заезд в товарищество возможен с 9.00 до 20.00 ... что будете делать приехав в 7 утра??? ... а если решат, что крышы всюду должны быть с надписью ЛЕНИН ЖИВ ??!! ... утрирую, конечно, но юридически правота всегда на стороне председателя (читайте устав товарищества))
2) распорядится собственностью сможете опять же при наличии письменного благославления
3) перевести землю под магазин, кафе, склад НИЗЯ
4) нет прописки - это не жилье
5) если государство решит проложить нефтепровод через Вашу землю размер компенсации будет гораздо меньше, чем участкам под застройку
опанькипо первому пункту-я что,должен у председателя спрашивать разрешение на строительство?просто думал действовать по накатанной схеме-строится дом,платится штраф и он узаконивается.а что за взносы?по пункту два-я что,не смогу продать подарить свой домик с участком кому либо,без разрешения председателя?пункты 3 и 4 меня не волнуют абсолютно,а по пятому так скажу-захотят отнять,поимеют и тех и других.
Grey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 23:30   #9
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Grey Посмотреть сообщение
опанькипо первому пункту-я что,должен у председателя спрашивать разрешение на строительство?просто думал действовать по накатанной схеме-строится дом,платится штраф и он узаконивается.а что за взносы?по пункту два-я что,не смогу продать подарить свой домик с участком кому либо,без разрешения председателя?пункты 3 и 4 меня не волнуют абсолютно,а по пятому так скажу-захотят отнять,поимеют и тех и других.
Та Миша-Путровка не в материале. Я хозяйка дачного участка, живу на нем с детства и ничего подобного в нашем товариществе не наблюдаю. Может слегонца повышенное любопытство со стороны соседей, но наверное всем кому скушно, нравится совать нос в чужие дела Стукануть могут, что строитесь без разрешения, придти с делегацией и папкой под мышкой могут, но так - ничего особенного8-)
Взносы - копеечные.

Покупайте приватизированный участок и вообще в любом случае нужно знакомиться с соседями прежде чем покупать участок, но это касается всех покупок, кроме голых участков в поле.
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 00:23   #10
Grey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chiara Посмотреть сообщение
Та Миша-Путровка не в материале. Я хозяйка дачного участка, живу на нем с детства и ничего подобного в нашем товариществе не наблюдаю. Может слегонца повышенное любопытство со стороны соседей, но наверное всем кому скушно, нравится совать нос в чужие дела Стукануть могут, что строитесь без разрешения, придти с делегацией и папкой под мышкой могут, но так - ничего особенного8-)
Взносы - копеечные.

Покупайте приватизированный участок и вообще в любом случае нужно знакомиться с соседями прежде чем покупать участок, но это касается всех покупок, кроме голых участков в поле.
спасибо большое за советы,а можно по этому пункту подробней
Цитата:
Стукануть могут, что строитесь без разрешения, придти с делегацией и папкой под мышкой могут
чем может грозить?соседи то да,а может перед покупкой надо с председателем поговорить,как думаете?
Grey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 08:17   #11
Vl@dimir
Форумчанин
Аватар для Vl@dimir
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Black Sea
Пол: Мужской
Сообщений: 443
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 86 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для Vl@dimir с помощью AIM
По умолчанию

Блин фигня всё это.
Председатель тоже человек и если какие проблемы всегда можно с коньячком подойти.

А вот участок лучше приватизированный брать. Меньше волокиты с бумажками.
Vl@dimir вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 09:10   #12
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,713
Вы сказали Спасибо: 962
Поблагодарили 606 раз(а) в 277 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vl@dimir Посмотреть сообщение
Блин фигня всё это.
Председатель тоже человек и если какие проблемы всегда можно с коньячком подойти.

А вот участок лучше приватизированный брать. Меньше волокиты с бумажками.
+1 C председателем без коньячка никак, вот у нас женщина, как к ней с коньячком? Грозить это может(стукачество) так же как и везде, хоть в поле - штраф за самострой. Но заставить снести - на сад.участке - это врядли.

Грей, приватизированный - ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 09:44   #13
Grey
Форумчанин
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 18 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

та да,приватизированный буду брать однозначно.по поводу актов-какой должен быть,я просто читал есть старые и есть новые,а если старый,то что делать?и какой список доков должен быть у продавца подскажите.я так понял для дачного участка они отличаются от сельского?
Grey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 09:56   #14
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,093
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

Я владелица дачного участка .
Какое разрешение, пардон, мне нужно на строительство??? Построилась и усе - выдержала нормы заложенные в устав (дом не менее 3 м от межи и высотою не более 8 метров). Все. Свет - никаких проблем. Взносы - ну так и мне весь благоустрой нужен, +-200 грн ничего не решают. Соседи - однозначно лучше и приятнее, чем селяне.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 11:21   #15
Игорь_А
Начинающий форумчанин
Аватар для Игорь_А
 
Регистрация: 10.01.2008
Адрес: Киев & Загальцы
Пол: Мужской
Сообщений: 76
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

В селе тоже неплохо купить, но сколько времени пройдёт, пока вы там освоитесь, пока вас там примут за своего, пока найдёте кто будет присматривать за вашим майном... вобщем гиморойно довольно... А дачный коператиы в этом отношении конечно лучше.. почти во всех есть охрана.. хоть как то смотрят, бомжей и чужих гоняют. Лично я покупал в дачном коперативе в начале февраля этого года приватизированный участок. Оформляли все документы у натариуса по месту нахождения участка, говорят и в Киеве есть некоторые натариусы, что оформляют, но на месте проще. Перед покупкой я выяснял у председателя кооператива, нет ли долгов у моего продавца. После купли продажи, с копией документов обратился к председателю, заплатил членские взносы за этот год.Председатель выписал новую книжку члена кооператива и необходимые документы на переоформление земли. Вот вся процедура.
Игорь_А вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 11:24   #16
Игорь_А
Начинающий форумчанин
Аватар для Игорь_А
 
Регистрация: 10.01.2008
Адрес: Киев & Загальцы
Пол: Мужской
Сообщений: 76
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

В уставах дачных коперативов изначально внесен пункт, о возможности строительства на дачном участке без каких либо разрешений.
За подлинность бумаг, при оформлении купли продажи нотариус отвечает, потому оформляйте у месных, в городе и однодневного можно сделать..
Про взносы, у нас 380 гривен в год. В них включается зарплата охране, освещение участков, зарплата председателю, электрику.

Последний раз редактировалось Игорь_А; 21.08.2008 в 11:32.
Игорь_А вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 14:33   #17
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chiara Посмотреть сообщение
Та Миша-Путровка не в материале. Я хозяйка дачного участка, живу на нем с детства и ничего подобного в нашем товариществе не наблюдаю. .................................................

Хм.. а почему Вы решили, что я не в материале
Я очень рад за Вас, что в Вашем садовом товариществе у Вас нет проблем ... и я искренне всем желаю такого счастья!

Но ... я также описываю возможные риски (смотрите посты выше)

Еще .... господа, что построили дом без согласия председателя ... я снимаю шляпу перед Вами!!! ... если у Вас получилось зарегистрировать Ваши дома в БТИ .... насколько я знаю, а кое-что знаю, это не так просто (взятки)

И главное! Юристы ау??? Подтвердите мое убеждение плиз, что в садовом товариществе без председателя тяжело даже пукнуть там не действуют ДНБ, законы, нормы - там все решает УСТАВ и ПРЕДСЕДАТЕЛЬ

п.с. За Гостомелем около села Озерное я знаю кооператив где из 50 участков 30 покупает одно юрлицо ... интересно кто станет там председателем, как поменяется устав, что будет с остальными
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 14:36   #18
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь_А Посмотреть сообщение
В уставах дачных коперативов изначально внесен пункт, о возможности строительства на дачном участке без каких либо разрешений......
Это не прокомментировать не могу
Или это просто супер - устав, или Вы что то не заметили .... Как можно строить БЕЗ КАКИХ ЛИБО разрешений
Стройте небоскреб быстрее - пока устав не поменяли
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 14:39   #19
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,529
Вы сказали Спасибо: 22,093
Поблагодарили 36,346 раз(а) в 13,476 сообщениях
По умолчанию

Еще .... господа, что построили дом без согласия председателя ... я снимаю шляпу перед Вами!!! ... если у Вас получилось зарегистрировать Ваши дома в БТИ .... насколько я знаю, а кое-что знаю, это не так просто (взятки)

И главное! Юристы ау??? Подтвердите мое убеждение плиз, что в садовом товариществе без председателя тяжело даже пукнуть там не действуют ДНБ, законы, нормы - там все решает УСТАВ и ПРЕДСЕДАТЕЛЬ


1) Снимайте шляпу 8-). Я построила вообще без никаких вопросов. Зарегистрировала дом в БТИ за 2 мес и 300 грн . Вообще без геммороя. Киево-Святошинский район.
2) Устав пишется на основании этих самых норм. Вполне нормальный документ. Председатель - тоже человек, если б был полным мудаком, его дааааавно бы уже съели. Может наш - просто хороший, но он только помагает, и советом и контактами тех, кто может быть нам полезен.

Единственное ограничение у нас - высота здания не более 8 м и отступ от границ не менее 3 м
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.08.2008, 14:50   #20
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение


1) Снимайте шляпу 8-). Я построила вообще без никаких вопросов.
ок! сдаюсь! моя шляпа - Ваша!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 10:21. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании