2 июня
автор: da_cent

Дом на 4 квартиры


Один из немногих проектов, если не сказать - единственный, который подошел по критерию максимальной эффективности использования имеющихся ресурсов. Под этим критерием я имею ввиду, с одной стороны, стремление получить максимально приемлемое количество автономных квартир, с другой - уложиться в довольно скромный бюджет, небольшую площадь участка, отсутствие строительной квалификации. При этом имея большое желание и готовность осваивать это дело. Другими словами, дом должен быть прост в строительстве и эксплуатации, вместительный и надежный.

На картинке план этажа. На этаже две 1-ком. квартиры. Всего планирую 2 полноценных этажа. Итого 4 квартиры на весь дом.

Предварительно для себя определил следующую последовательность подготовительных работ:

1) Окончательно определиться с планировкой, тем самым утвердив для себя эскизный проект. Участок позволяет делать небольшие корректировки размеров дома. Открытые вопросы:

Есть ли смысл сосредоточить коммуникации к центру дома(санузел, кухня)?

Стены санузла, кухни должны быть несущими?

Нужен ли балкон?

зоны для сна разнести друг от друга(шумоизоляция, затраты на коммуникации..)??

увеличение площади квартиры-студии??

2) Предусмотреть в проекте места для электрики, газа, воды, канализации. Черновой вариант, для того что бы после возведения коробки не было больших трудностей с их заведением в дом. Канализация: на участке уже есть выгребная яма, но она удалена от предположительного места застройки примерно на 12 метров;

3) Выбор технологии возведения стен. На данный момент рассматриваю: каркасник, сип-панели, газоблок, несьемная опалубка в виде теплых блоков, ТИСЭ. Думаю, следовало бы отталкиваться в основном от того что можно купить неподалеку...;

4) Выбор фундамента исходя из уже известных нагрузок на него;

5) Составление примерной сметы. Разделяя материалы и работы. Сопоставление со своими сбережениями и доходами. Если средств хватает на более-менее бесперебойную стройку - переход к следующему этапу;

6) Разрешительные процедуры в районной архитектуре;

7) Собственно, начало строительных работ...

Разместить этот дом планирую на участке заднего двора уже существующего дома в г. Боярка, Киевская обл.


Пожаловатся модератору