Проект z295

[JohnnyD]

Добрый день! Прошу помощи в оценке приблизительной стоимости реализации данного проекта z500.com.ua/projekt/z295.html.

Можно ли вложиться в 60 тыс. у.е.?

Я так понимаю это этапы строительства:

а) геология

б) геодезия

в) проектирование

г) подготовка к строительству

д) строительство

е) коммуникации

ё) внешняя отделка

ж) внутренняя отделка

Какой их процент в общей стоимости?

Какая стоимость подключения к государственным коммуникациям?

Из того, что хотелось бы изменить:

1) Убрать балкон (возможно увеличить до 120 кв.м.)

2) На первом этаже оставить только туалет

3) Перекрытие плиты (я так понимаю это дешевле и ничем не хуже)

 

 

Прошу поправить и посоветовать. Может что то напутал, я дилетант.

 

P.S. На этом форуме есть человек, к-й описывал реализацию такого проекта. Спрашивал у него, но ответа не получил (претензий не имею, это чтобы не отправляли к нему).

[loader]

а, б, в, г - по сути один этап, делается после того как есть участок для строительства. выбор участка - отдельная тема, но при его выборе как раз определяется е) т.е. как дела с комуникациями и какая их стоимость.

 

по стоимости:

 

а, б,в,г - можно пренебречь, это 1-3% от стоимости.

 

д , сюда же ё, ж- зависит что вы подрозумеваете под строительством, только дом или ландшафт, сад, басейн, забор. по дому дистрибюция примерно такая: коробка с крышей и окнами 35% стоимости, примерно 350у.е/м2 (среднепотолочно), внутреннях/внешняя отделка + инженерия + базовая мебель (внутри дома) - 65%. (т.е. примерно 650 у.е/м2).

 

е - определяется разведкой на конкретном месте. при том начиная с возможности заканчивая стоимостью.

 

детальней - можете почитать разные отчеты на форуме, если примеры в т.ч. со стоимостью.

 

по вопросу "Можно ли вложиться в 60 тыс. у.е.? ":

- в то что на картинке с ландшафтом и дизайном, внешней и внутренней завершенной отделкой и шторами - нельзя вложиться.

- за эти деньги вы сможете построить коробку, сделать инженерию (воду, электрику, отопление) и черновой ремонт, если постараться - возможно и чистовой частично, если будете акуратно и вдумчиво расходовать и контролировать процес, подключение помуникаций сюда не попадает.

[JohnnyD]

Под строительством подразумеваю - дом, забор(профнастил).

В 60 тыс. без дизайна, ландшафта и земли

[abelor]

Вам же объяснили, что "дизайн"(это сейчас "по-моднему" многие называют проект) стоит 3%(но правильнее 5%) от общей стоимости строймонтажа. Основные деньги у Вас заберет отделка и инженерное обеспечение. Если Вы готовы жить в коробке без удобств - то вперед. Но, может, лучше пересмотреть площадь будущего дома и сделать проект с возможностью дальнейшего расширения и достройки? Все это закладывается в разрабатываемом проекте, но делать это должны СПЕЦИАЛИСТЫ.

Под строительством подразумеваю - дом, забор(профнастил).

В 60 тыс. без дизайна, ландшафта и земли

[JohnnyD]

Ок, Спасибо!

[Birzhametalla]

Занимаемся установкой заборов (из профнастила, сетки рабица, ворота распашные, розсувные) НЕДОРОГО!!!

 

Выезд на замеры бесплатно!

 

Знаем где купить материал подешевле и качественный!!!!

067 423 43 44

[Виталий_Буча]

Если Вы по поводу проекта писали Тузу, то этот домик строил я, могу сбросить смету Вам на электронку

[JohnnyD]

Занимаемся установкой заборов (из профнастила, сетки рабица, ворота распашные, розсувные) НЕДОРОГО!!!

 

Выезд на замеры бесплатно!

 

Знаем где купить материал подешевле и качественный!!!!

067 423 43 44

 

Спасибо, но еще рано.

[vino-123@mail.ru]

Рассматриваемый проект не стоит того, чтобы вкладывать в него деньги... ИМХО.

[JohnnyD]

Рассматриваемый проект не стоит того, чтобы вкладывать в него деньги... ИМХО.

Почему?..........

[vino-123@mail.ru]

не практичный, не красивый, очередная коробка... имхо...

[JohnnyD]

не практичный, не красивый, очередная коробка... имхо...

 

Не практичный - приведите примеры практичного дома до 115-120 кв., для сравнения, кругозора

Не красивый, коробка - тут мнение субъективное, мне наоборот такой стиль нравится

[Andrei constructor]

Какой их процент в общей стоимости?

Структуру затрат можете посмотреть здесь: gidproekt.com/kak-opredelit-procentnoe-sootnoshenie-stoimosti-kazhdogo-etapa-stroitelstva-zagorodnogo-doma.html

В Украине средняя стоимость бюджетного м2 составляет около 600 у.е. (это дом с отделкой и коммуникациями без забора).

 

Добавлено через 3 минуты

Не практичный - приведите примеры практичного дома до 115-120 кв., для сравнения, кругозора

Не красивый, коробка - тут мнение субъективное, мне наоборот такой стиль нравится

 

Одноэтажный дом такой площадью будет удобнее и проще. Также имхо не стоит возводить двухэтажный дом если на первом этаже кроме гостиной нет еще одной жилой комнаты.

 

Пример одноэтажного желаемой площади: gidproekt.com/proekt-zagorodnogo-zhilya-dom-v-sadu-lakonichnost-i-prostota.html

 

Добавлено через 3 минуты

ё) внешняя отделка

ж) внутренняя отделка

 

пункты поменяйте местами

 

Добавлено через 3 минуты

Общий балкон между спальней для взрослых и детской это уже как то по-польски.

[JohnnyD]

Подскажите. пожалуйста, ориентировочная стоимость этого проекта z500.com.ua/projekt/zx105.html соизмерима по стоимости с Z295.

Это разница из-за цены фундамента или все таки он дешевле? Если да, то приблизительно на сколько?

Или этот z500.com.ua/projekt/zx105_b.html

Змінено 25 вересня 2014 користувачем JohnnyD

[Andrei constructor]

Подскажите. пожалуйста, ориентировочная стоимость этого проекта z500.com.ua/projekt/zx105.html соизмерима по стоимости с Z295.

Это разница из-за цены фундамента или все таки он дешевле? Если да, то приблизительно на сколько?

Или этот z500.com.ua/projekt/zx105_b.html

 

Имхо примерно на 15...20% дешевле будет одноэтажный дом. Вложитесь в свой бюджет 60 тыс. у.е.

[Studio Z500]

Добрый день, подъезжайте к нам в офис на Щорса 31, наши специалисты проконсультируют Вас по строительству и сметным вопросам, мы построили уже очень много домов по нашим проектам)

[Bogdan.T.]

Если Вы по поводу проекта писали Тузу, то этот домик строил я, могу сбросить смету Вам на электронку

Виталий_Буча,

Добрый день!

а можна мне на электронку смету по стоительству? И пару фото на разных этапах..

Спасибо!

[Туз]

Дико извиняюсь перед JohnnyD. Припоминаю, что запрос на смету был, но так случились обстоятельства, что в тот момент под рукой сметы не было, а потом закрутился и т.д. и т.п. Если ещё актуально ( после Виталика) дайте свою электронку.

[JohnnyD]

Дико извиняюсь перед JohnnyD. Припоминаю, что запрос на смету был, но так случились обстоятельства, что в тот момент под рукой сметы не было, а потом закрутился и т.д. и т.п. Если ещё актуально ( после Виталика) дайте свою электронку.

 

Спасибо! Виталик присылал смету. Поняли, что не потянем, рассматриваем одноэтажник ZX 105_B.

Нашли Ваш, приезжали посмотреть - симпатично, аккуратно.

Подскажите какая площадь участка?

[Туз]

10 соток, но на фасале 20 м., в конце участка около 12 м.

[JohnnyD]

Читал форум, муратор, изучал различные мнения с доводыми и нет, но чем больше получал информации, тем больше загонял себя в угол в понимании.

Все еще находимся в выборе участка. Поэтому до его покупки хочется понять и разобраться. Потому прошу критики, помощи.

 

Хочу понимать затраты на строительство одноэтажника z500.com.ua/projekt/zx105_b.html по сравнению с 2-х этажным z500.com.ua/projekt/z295.html или иным похожим двухэтажным до 120 кв.м.

 

В одноэтажнике что хотелось бы переделать:

во вложении на схеме - красным в комнате и гостинной поставить стену, синим в комнате поставить двойное окно, в гостинной синим двойное окно, на кухне синим одинарное окно.Во вложении колону передвинуть(возможно), отмечено красным.

 

Вот свое понимание строительства(применимо к нормальной геологии), дом без гаража и подвала:

1) Монолитная плита (или все таки лента?). Чем отличаются. что дешевле? Стоит отдавать предпочтение тому что дешевле?

Необходимо лить плиту мансардную вместе с основным фундаментом или лучше примыкающую?

2) Стены - 400-й D400 газобетон без утепления под штукатуркой.

3) Пол утеплитель; на кухне и ванной теплый пол под плиткой от отопления. Стоит ли класть в гостиной теплый пол или достаточно радиатора/ов + теплый пол на кухне. Камин предусмотрен, но не в виде основного источника.

4) Отопление - основной пиролизный ТТ+электро. Достаточно ли топочной такого размера? Если нет, то сколько минимум необходимо?

5) Крыша плоская невентелируемая. Слои: плиты перекрытия, бетонный слой уклона, пароизоляция(пленка или рубероид?), утеплитель 15-20 см., гидроизоляция(рубероид или мембрана? ), закрыть стяжкой или чем то другим (стяжка может потрескаться так понимаю. тогда чем?), вывод воды наружу, подогрев для таяния снега отсутствует. Какая альтернатива существует такому пирогу. если он вообще правильный? Какая между ними разница? И по цене?

6) Санузел при таких размерах можно ли разделить? Ширина коридоров какая должна быть оптимальная при подобнах размерах?

7) Вентиляция так понимаю должна быть в с/у, топочной и подсос для камина. Где еще, если нужно? Как это отразиться на теплопотерях? Так понимаю, что рекуперация это дорого и не всегда используется? Или достаточно в этих местах?

8) Перекрытие мансарды - балки и дерево/балки и пластиковое(стекляное) накрытие/жб плита/монолит. Что из них эстетичней/надежней/дешевле. Например: дорого, надежно или дорого, надежно, эстетично или дешево, эстетично не надежней, чем плита, но достаточно надежно.

Возможно иное решение под данный фасад.

И самое главное - какой из вышеперечмсленных проектов является дешевле?

отделка+ коммуникации+коробка одноэтажника дешевле, так понимаю. А фундамент и крыша? Будет ли по итогу одноэтажник дешевле ?

 

P.S. Финансы играют роль, но не в том смысле, если будет дешевле, но плохо. Очень хочется понять какие существуют те или иные решения одной и той же сущности.

Спасибо!

[vinnie]

Все еще находимся в выборе участка.

 

Как купите, тогда и будете смотреть проекты

важна посадка дома относительно сторон света, чтобы у вас на севере все спальни небыли и окна в пол. И не всякий типовой получится у вас водрузить на свою площадку.

 

Поэтому до его покупки хочется понять и разобраться. Потому прошу критики, помощи.

Хочу понимать затраты на строительство одноэтажника

 

1этаж будет дешевле, но на общей стоимости это будут жалкие проценты, если хотите 2 этажа - стройте 2. Но все говорят 1 этаж более удобен в эксплуатации.

 

а где землю смотрите ?

[JohnnyD]

а где землю смотрите ?

Хотяновка, Осещина

 

Добавлено через 3 минуты

1этаж будет дешевле, но на общей стоимости это будут жалкие проценты

Это сравнение по приведенному выше? 100(одноэтажник) к 120(двух)?

[Kysil]

Хочу понимать затраты на строительство одноэтажника z500.com.ua/projekt/zx105_b.html

 

А що тут розуміти? Це хріновий проект з жалюгідними комірчинами замість кімнат. Вас влаштовує майстер-спальня шириною менше 2,5 м? Тоді йор велкам! :D

[JohnnyD]

А що тут розуміти? Це хріновий проект з жалюгідними комірчинами замість кімнат. Вас влаштовує майстер-спальня шириною менше 2,5 м? Тоді йор велкам! :D

К счастью или сожалению мы не рассчитываем на 150 кв.,но скорее всего придется увеличить до 105 кв.

Выше лишь спросил за разницу в затратах