Разделить и строить или построить и разделить?

[Astromao]

Добрый день. Есть участок 15 сот, на котором планируется построить 2 дома (не одновременно), а потом один продать.

Какая последовательность будет более правильной и экономной с т.з. оформления документов, подключений:

1) поделить участок на два и потом заниматься разрешительными документами на строительство и подключениями отдельно по каждому объекту

2) Построить оба дома (или хотя бы один) на едином участке, ввести в эксплуатацию, а потом уже делить землю.

 

И в том и в другом случае хотелось бы идти законным путем с минимумом платежей. Поэтому если какой-то вариант сопряжен с "уговариванием" чиновников, то укажите, пожалуйста.

 

Спасибо!

[DimaF]

1) поделить участок на два и потом заниматься разрешительными документами на строительство и подключениями отдельно

 

Только так, это намного дешевле и проще, и соотв. быстрее.

[Astromao]

Если оформить стройпаспорт на дом на целом участке, получить электричество, а потом в процессе строительства отрезать сводобную половину участка, то надо ли будет вносить изменения в первоначальный стройпаспорт, переоформлять подключение в РЭС?

[DimaF]

Если оформить стройпаспорт на дом на целом участке, получить электричество, а потом в процессе строительства отрезать сводобную половину участка, то надо ли будет вносить изменения в первоначальный стройпаспорт, переоформлять подключение в РЭС?

 

Точно по процедуре не подскажу, ибо что ни день, то новшества.

И что значит "переоформлять подключение в РЭС"!?

Электричество останется на том участке, на котором укажите, скорее всего на вашем, а на втором будет полноценное подключение со всеми вытекающими.

Говорю так, ибо приобрели такой дом, один из двух построенных на одном участке, после разделения, электричество наше, второй дом стоит без него до сих пор.

 

И еще:

В жизни всякое бывает, проблемы, срочность, беда какая может произойти, и тогда подобные махинации становятся тяжелым грузом.

Делите участок и стройте на здоровье.

[Astromao]

И что значит "переоформлять подключение в РЭС"!?

 

Точка подключения как-то ж в РЭС идентифицируется на этапе стройпаспорта - либо по кадастровому номеру (который изменится при разделе участка), либо по строительному адресу (который тоже может поменяться при разделе). Отсюда и сомнения.

[DimaF]

Точка подключения как-то ж в РЭС идентифицируется на этапе стройпаспорта - либо по кадастровому номеру (который изменится при разделе участка), либо по строительному адресу (который тоже может поменяться при разделе). Отсюда и сомнения.

 

В моем случае столб со счетчиком был на нашем участке, с новым кадастровым номером, заплатили в РЭС то ли 1000, толи 1500 гр, и электричество наше, а на втором участке его "не стало"))

[Kris_tya]

делите а только потом стройтесь...так проще будет! и дешевле))):D

[Дод]

делите а только потом стройтесь...так проще будет! и дешевле))):D

 

Как то на форуме вычитал, что два дома на одном участке не разрешается. Так ли это?

[Kris_tya]

Как то на форуме вычитал, что два дома на одном участке не разрешается. Так ли это?

 

ну почему же нет! хоть 3))))) фишка в том если люди захотят продать то надо делить землю под домом а там есть нюансы) по типу строение от забора и тд)))