Оформление самостроя (строительная амнистия) 2015 - 2019

[Татьяна 1973]

Voloska, где в документах зафиксирована площадь дома до реконструкции?

Змінено 16 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Татьяна 1973]

1 час назад, Дощ сказал:

Я б радив рухатись шляхом виготовлення нового паспорту з дійсною площею, а його доведеться робити так чи інакше, і просто отримати право власності за рішенням суду. Ну і бажано щоб у техпаспорті вказали причину збільшення площі, і звісно щоб ви не підказували що це була незаконна реконструкція

Это возможно, если нигде не зафиксирована площадь дома до реконструкции.

"Причину збільшення площі" - бти может сейчас ссылаться только на 406 постанову, по которой увеличение площади только за счет перепланировки.

Если информация про старую площадь попадет в реестр, про амнистию можно забыть.

Змінено 16 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Дощ]

Швидше за все у рішенні суду встановлено "право власності на будинок площею Хм2". Але реєстраторам щоб внести дані у реєстр потрібні копія рішення (без додатків) і актуальний техпаспорт, в якому буде вказана актуальна площа. Відмовити у реєстрації вони не зможуть, а подавати уточнюючий запит до суду не будуть - відповідно вкажуть право власності на підставі рішення суду, а тех параметри на підставі актуального тех паспорта бо іншого у них і немає.

[Татьяна 1973]

33 минуты назад, Дощ сказал:

Швидше за все у рішенні суду встановлено "право власності на будинок площею Хм2". Але реєстраторам щоб внести дані у реєстр потрібні копія рішення (без додатків) і актуальний техпаспорт, в якому буде вказана актуальна площа. Відмовити у реєстрації вони не зможуть, а подавати уточнюючий запит до суду не будуть - відповідно вкажуть право власності на підставі рішення суду, а тех параметри на підставі актуального тех паспорта бо іншого у них і немає.

Пока это наши домыслы...подождем ответа автора вопроса.

В таком варианте много нюансов. БТИ(особенно КП) не просто статисты...пришел, померял, зафиксировал. Вопросы возникнуть могут в любом случае. С 1 августа вся инвентаризация должна идти в электронный реестр и брать на себя лишнюю ответственность не будут.

В принципе, у них всё законно. Реконструкция 2010 года...плохо, что до конца не довели бумаги. Главное теперь не наломать дров))

Змінено 16 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[voloska]

Добрый вечер всем! Спасибо за участие.

Уточняю. В решении суда указана площадь до реконструкции, которая в значительной мере отличается (реконструкция - надстроен мансардный этаж)

[Татьяна 1973]

10 часов назад, voloska сказал:

Добрый вечер всем! Спасибо за участие.

Уточняю. В решении суда указана площадь до реконструкции, которая в значительной мере отличается (реконструкция - надстроен мансардный этаж)

Предлагаю такой вариант: новый техпаспорт с отметкой для сдачи по амнистии после реконструкции, регистрация декларации, с решением суда и зарегистрированной декларацией о вводе по амнистии к регистратору Держреестра. Но я бы начала с регистратора, если есть вменяемый специалист....проконсультироваться, сможет ли зарегистрировать такое.

Был у нас клиент с похожей ситуацией ("купил" дом, держакт на землю дали сразу, право на дом получил по решению суда и положил в тумбочку, а дом перестроил), декларация по реконструкции по амнистии  зарегистрирована, чем закончилось в реестре недвижимости проследить бесплатно)) не могу. 

Змінено 17 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Дощ]

Думаю якщо буде "з помітками" -  реєстратор відмовиться зразу.

Я б спершу звернувся в БТІ - що скажуть там, якщо зроблять без поміток то так би й подавався - рішення суду чинне, техпаспорт також, а те що площі відрізняються ну мало лі, може в суді накосячили, основна задача суду встановити власність об'єкту

[Татьяна 1973]

1 час назад, Дощ сказал:

Думаю якщо буде "з помітками" -  реєстратор відмовиться зразу.

Я б спершу звернувся в БТІ - що скажуть там, якщо зроблять без поміток то так би й подавався - рішення суду чинне, техпаспорт також, а те що площі відрізняються ну мало лі, може в суді накосячили, основна задача суду встановити власність об'єкту

К регистратору сразу не для регистрации, а проконсультироваться, получится ли зарегистрировать после ввода в эксплуатацию + старое право по решению суда.

Возможно, как Вы предлагаете. Но, если БТИ согласится, а регистратора  площадя остановят, придется техпаспорт "исправлять", добавлять отметку и т.д.

Змінено 17 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[маринка-крм]

В 07.07.2021 в 16:28, Татьяна 1973 сказал:

В вытяге адрес участка и назначение земли есть?

В Витяге с Реєстра прав собственности нет информации об адресе участка и назначения тоже нет, в Витяге написано Пидстава виникнення права власності -державний акт. 

[voloska]

Большое спасибо! Очень дельные подсказки! Будем пробовать . О результатах сообщу.

[voloska]

Можно ли для такого случая заказывать техпаспорт в частном БТИ?

[Татьяна 1973]

1 час назад, voloska сказал:

Можно ли для такого случая заказывать техпаспорт в частном БТИ?

Да, можно. Сейчас все субъекты хозяйствования равны. Главное сертификат действующий(проверить по фамилии эксперта в реестре Буд. діяльності - реєстри/атестовані особи/експерти). Главное, чтобы не просто "техник", а инженер был в штате(для печати на отметке).

[Дощ]

Там ще копію сертифіката в тех паспорт підшивають

[Татьяна 1973]

1 час назад, маринка-крм сказал:

В Витяге с Реєстра прав собственности нет информации об адресе участка и назначения тоже нет, в Витяге написано Пидстава виникнення права власності -державний акт. 

Указывайте Вытяг з держреестра+нужно добавить документ где есть инфо про адрес/призначення актуальные. Если это всё есть в держакте, добавляйте акт, если нет - Витяг з ДЗК(следите, срок его годности 3 месяца). Госакт копия заверяется нотариально(или в с/совете), Витяг ДЗК оригинал можно. 

[Татьяна 1973]

8 минут назад, Дощ сказал:

Там ще копію сертифіката в тех паспорт підшивають

Деякі підшивають. Але підшитий сертифікат замовник побачить при отриманні техпаспорту, а експерт може переатестацію не пройшов і на данний час не має права займатись інвентаризацією)) 

Змінено 19 липня 2021 користувачем Татьяна 1973

[MansonUA]

В 07.07.2021 в 14:54, маринка-крм сказал:

Подскажите, пожалуйста, в декларации по амнистии в разделе про землю какой документ нужно указать" що посвідчує право на земельну ділянку": государственный акт на землю( он у меня был без кадастрового номера) или Витяг з реєстру права власності на землю?

Указываете все. Бывает, что у людей есть и договор купли-продажи, и гос. акт с отметкой о продаже, и вытяг, подавайте всё - не прогадаете. И нотариальную копию снимайте со всего. 

[MansonUA]

6 часов назад, voloska сказал:

Большое спасибо! Очень дельные подсказки! Будем пробовать . О результатах сообщу.

Решение суда только на дом? На землю у вас какой документ? Бывают случаи когда документа на землю старый, а судятся только о прекращении общей совместной собственности. Тогда можете сразу подавать на амнистию и когда будет декларацию регистрировать одновременно решение вместе с декларацией.

[Maryna2208]

Добрий вечір, в 1998 році була збудована прибудова до приватного будинку на неприватизованій землі. Потрібно ввести в експлуатацію прибудову, у якої є лише технічний паспорт. Скажіть будь ласка які документи потрібно зібрати та до яких органів звернутись? До ДАБІ ходила, вони вже не працюють з сс1, в ЦНАПі з консультацією по декларації допомогти не змогли бо будівельного паспорту, дозвільних документів та приватизованої землі не має, подала звернення в КМДА, чекати до 25 серпня, пішла в приватне бті сказали за 4 тисячі $ введуть в експлуатацію)))

[Татьяна 1973]

13 минут назад, Maryna2208 сказал:

Добрий вечір, в 1998 році була збудована прибудова до приватного будинку на неприватизованій землі. Потрібно ввести в експлуатацію прибудову, у якої є лише технічний паспорт. Скажіть будь ласка які документи потрібно зібрати та до яких органів звернутись? До ДАБІ ходила, вони вже не працюють з сс1, в ЦНАПі з консультацією по декларації допомогти не змогли бо будівельного паспорту, дозвільних документів та приватизованої землі не має, подала звернення в КМДА, чекати до 25 серпня, пішла в приватне бті сказали за 4 тисячі $ введуть в експлуатацію)))

Правовстановлюючий документ на будинок є? Якого року? Техпаспорт якого року?

Для введення в експлуатацію перше, що потрібно - приватизація ділянки.

Змінено 10 серпня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Maryna2208]

1 хвилину тому, Татьяна 1973 сказав:

Правовстановлюючий документ на будинок є? Якого року? Техпаспорт якого року?

Свідоцтво право власності 1993 року, технічний паспорт на весь будинок( дім і прибудова) 2008 року

[Татьяна 1973]

2 минуты назад, Maryna2208 сказал:

Свідоцтво право власності 1993 року, технічний паспорт на весь будинок( дім і прибудова) 2008 року

Звертайтесь до землевпорядної організації - приватизація земельної ділянки.

Технічний паспорт потрібно буде зробити заново для введення в експлуатацію по амністії (не поспішайте, на даний час проходять зміни законодавства)

Декларацію можливо заповнити і зареєструвати самостійно. На той час, коли буде готова земля, може з’явиться можливість через Дію.

[Maryna2208]

9 хвилин тому, Татьяна 1973 сказав:

Звертайтесь до землевпорядної організації - приватизація земельної ділянки.

Технічний паспорт потрібно буде зробити заново для введення в експлуатацію по амністії (не поспішайте, на даний час проходять зміни законодавства)

Декларацію можливо заповнити і зареєструвати самостійно. На той час, коли буде готова земля, може з’явиться можливість через Дію.

Сьогодні як раз була у землевпорядника, сказав що не може приватизувати земельну ділянку поки на ній є не введена в експлуатацію будівля

[Татьяна 1973]

6 минут назад, Maryna2208 сказал:

Сьогодні як раз була у землевпорядника, сказав що не може приватизувати земельну ділянку поки на ній є не введена в експлуатацію будівля

А яким чином вводити в експлуатацію будівлю, якщо ділянка Вам не належить він не казав?

Може до іншого звернутися? Чи в Києві скрізь так? 

[Maryna2208]

1 хвилину тому, Татьяна 1973 сказав:

А яким чином вводити в експлуатацію будівлю, якщо ділянка Вам не належить він не казав?

Може до іншого звернутися? Чи в Києві скрізь так? 

Він не один такий, 3 землевпорядника так сказали та приватне бті, тобто спочатку ввести в експлуатацію а потім землю приватизувати, от у мене і питання, як же цю будівлю ввести в експлуатацію? Можливо в суд піти по самовільному будівництву? 

[Татьяна 1973]

18 часов назад, Maryna2208 сказал:

Він не один такий, 3 землевпорядника так сказали та приватне бті, тобто спочатку ввести в експлуатацію а потім землю приватизувати, от у мене і питання, як же цю будівлю ввести в експлуатацію? Можливо в суд піти по самовільному будівництву? 

Є процедура по введенню в експлуатацію самочинно збудованого об’єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду. Суд визнає Ваше право власності, але в експлуатацію Вам ввести його все одно потрібно. В цій декларації інформацію про ділянку теж потрібно зазначати + обстеження, що всі норми ДБН не порушені.

Ввести в експлуатацію судом  uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA012604

Невже в цій темі всі кияни, які вводили в експлуатацію за амністією мали приватизовані ділянки і такою проблемою не стикалися ? На початку, коли потрібен був лист від архітектури, в Києві безкоштовно його отримати було неможливо, це було....але сьогодні