Приблизна вартість будівництва за м кв

[Psiakrewska]

Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?

[Humanite]

Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?

Це щось не так!

 

Якщо будуєтесь десь у споучених штатах, то дійсно десь так вийде. У долярах. А якщо будуєте в Україні, то відкрию таємницю - в Україні грошовою одиницею є гривня. Тому "фахівців" розповідаючих "та десь двісті чи триста тисяч долярів" треба гнати в шию.

 

У вас вже є проект? То замовте до проекту кошторис, де буде одразу видно яка кількість матеріалу, які затрати на роботу, машини та механізми, який заробіток підрядника. І головне - все в гривнях! А краще замовте добротний індивідуальний проект у дійсно фахових проектувальників, з усіма розділами, з вишукувальними роботами, з експертизою. І коли цей проект буде у вас на руках в повному обсязі запропонуйте отим вашим "фахівцям". Будете вражені тим, що їх здебільш це не влаштує, бо вони звикли тринькати хазяйські гроші а не будувати якісно та в строк. А от будівельні фірми візьмутся за виконання за договором і навіть з штрафними санкціями за несвоєчасне закінчення того чи іншого етапу.

 

Доречі, раджу найняти технагляд. Гроші невеликі, але це зекономить не тільки нерви, а й гроші на будівництві за рахунок того, що не потрібно дуде переробляти.

[Технолог]

у вас там позолота и мармур?

[Humanite]

у вас там позолота и мармур?

 

Думаю що просто вирішили що "лох повинен платити скільки захочемо". Я таких бачив неодноразово, коли з під носу крав "солодкого" клієнта. Потім приходили "розбиратися", мовляв вони обробили клієнта а я увів. Лякали. Навіть гроші пропонували.

[anatol33]

Це якийсь прикол. У мене будинок з ремонтом 220м з гаражем підвалом та терасою обійшовся в межах 100 тис. у.о.

[Psiakrewska]

Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії.

 

Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)).

 

До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням...

[Татьяна5]

Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?

 

Вполне могут быть реальными

 

Добавлено через 2 минуты

Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати

 

Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)).

 

До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням...

 

 

Размещайте тут проект

60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К.

[Drosselbeere]

Вполне могут быть реальными 60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К.

 

интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2

[Татьяна5]

интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2

 

Жопные условия, склон, обрыв, торфяник

[Drosselbeere]

Жопные условия, склон, обрыв, торфяник

 

Таня, ты хоть этого не пиши , хотя все может быть....

[Татьяна5]

Таня, ты хоть этого не пиши , хотя все может быть....

 

Так я тебе на "все может быть" и написала. Там шото есть, пусть тс расскажет, где западло

 

Добавлено через 3 минуты

пусть тс расскажет

аж интересно стало

это Киев, Мышеловка, явно склон

[Drosselbeere]

.... где западло

 

думаю, что мы нафантазировали :lol:

 

 

аж интересно стало

єто Киев, Мышеловка, явно склон

 

мне вот тоже интересно, особенно увидеть эскиз и геологию

[shneider_vova]

Если там действительно такие условия по геологии, и такая стоимость свайного поля (хотя я сомневаюсь, что буронабивные сваи могут стоить более 10-20 куе) , то проще и дешевле купить участок в другом месте

[Humanite]

Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії.

 

Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)).

 

До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням...

 

Я так розумію, що то у вас не архітектор, а дизайнер, бо архітектор розробляє проект а не малює.

[Psiakrewska]

интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2

 

лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі

 

Добавлено через 2 минуты

Я так розумію, що то у вас не архітектор, а дизайнер, бо архітектор розробляє проект а не малює.

 

Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)).

 

Добавлено через 6 минут

Вполне могут быть реальными

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

 

Размещайте тут проект

60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К.

 

написала в приват

[Drosselbeere]

лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі

 

хотілось би побачити геологію

 

Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)).

 

вам пропонують СІП бо це технологія більш легких будинків, то мабуть я б вибрав би краще каркасну технологію чим СІП....

 

я думаю щоб ви не рахували - дерево, цегла або камінь, кінцевий результат буде один .... не залежно від технології бо ще благоустрій, інженерка, оздоблення.....

[Psiakrewska]

хотілось би побачити геологію

 

 

 

вам пропонують СІП бо це технологія більш легких будинків, то мабуть я б вибрав би краще каркасну технологію чим СІП....

 

я думаю щоб ви не рахували - дерево, цегла або камінь, кінцевий результат буде один .... не залежно від технології бо ще благоустрій, інженерка, оздоблення.....

 

Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага).

 

Чому каркасну технологію, а не СІП?

[Narval]

Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага).

 

Чому каркасну технологію, а не СІП?

 

Хороший у вас ник

 

Попросите отдельно посчитать фундамент, поймете сколько он у вас занимает стоимости.

Как собственно можно и по всем остальным пунктам взять калькуляции и понять где перекос и насколько. Насколько оно вам надо.

Клинкерный кирпич не на много дороже получится, когда покраска на ваш дом набежит тыс 10 долларов.

А клинкер тыс 15 (образно)

На общей сумме это будет не очень заметно.

[Psiakrewska]

Хороший у вас ник

 

 

Насправді не мій, моєї собаки))

 

Попросите отдельно посчитать фундамент, поймете сколько он у вас занимает стоимости.

Как собственно можно и по всем остальным пунктам взять калькуляции и понять где перекос и насколько. Насколько оно вам надо.

Клинкерный кирпич не на много дороже получится, когда покраска на ваш дом набежит тыс 10 долларов.

А клинкер тыс 15 (образно)

На общей сумме это будет не очень заметно.

 

Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться...

 

Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)).

[shneider_vova]

Есть такая стадия проектирования - ТЭО- технико- экономическое обоснование. Грубо просчитываются разные варианты и считается смета. Надо сделать для фундамента.

Все равно фундамент не может стоить 100 куе. А так стоимость стройки под ключ 1000-1300 уе/м2

[Psiakrewska]

Есть такая стадия проектирования - ТЭО- технико- экономическое обоснование. Грубо просчитываются разные варианты и считается смета. Надо сделать для фундамента.

Все равно фундамент не может стоить 100 куе. А так стоимость стройки под ключ 1000-1300 уе/м2

 

Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш...

 

До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом...

[Humanite]

Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш...

 

До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом...

 

І де ви таких знаходите?

Кошторис, разом з прорахунками вузлів, є невід"ємною частиною проекту. Якщо ваш архітектор цього не знає, не вміє то краще попрощатися з таким "архітектором". То не архітектор, а дізайнер.

[anabioz]

Дайте геологию и топосъемку, тут много, кто построил и разбирается. Но цена уж очень большая. У меня тоже просадочные грунты и склон, вроде разобрались, что все Ок.

[shneider_vova]

ТЭО, особенно если это касается фундамента - это задача конструктора. Спрашивайте, есть ли у него сертификат инженера-проектировщика, в части обеспечения механической прочности (как то так он называется)

[akor]

Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться...

 

Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)).

 

Я може чогось не розумію, але що значить " подобається архітектору"?

За матеріали платити ви чи архітектор? А в будинку хто буде жити - архітектор?

Мені, наприклад, подобається літати приватними літаками, але літаю економ класом, бо приватні рейси мені не по кишені.

 

Може то "не ваш" архітектор?