Стоимость недвижимости в договоре купли-продажи

[G_Serg]

Добрый вечер, форумчане,

 

скажите, плз, какие могут быть нюансы если указывать в договоре купли продажи стоимость БТИ?

последствия для покупателя и продавца?

 

 

Недавно появилось вот это:

www.tis.lg.ua/409.html

 

ссылка на постанову:

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1103-2011-%EF

 

Про расписку после подписания договора купли продажи с указанием моральной шкоды знаю.

Спрашиваю как покупатель.

[G_Serg]

В связи с выходом этого временного постановления, некоторые нотариусы сказали что совсем прекращают сделки купли продажи недвижимости до получения разяснений, другое говорят что сделки будут проводить только если есть оценка независимая, любая, третьи что ничего не слышали и продолжают работать как и ранее.

Так что, никто ничего не слыхал? Не верю

Змінено 8 листопада 2011 користувачем G_Serg
уточнили купля продажа чего именно

[Koskos]

Нуу, все временное как правило постоянное. Новый развод граждан. Теперь надо будет договариваться с независимым оценщиком, что-бы он занизил стоимость участка. Потому, что все хотят платить меньше налогов от оценочной суммы при продаже и покупке.

[dms]

Про расписку после подписания договора купли продажи с указанием моральной шкоды знаю.

А это что такое? Просветите, битте.

[G_Serg]

Нуу, все временное как правило постоянное. Новый развод граждан. Теперь надо будет договариваться с независимым оценщиком, что-бы он занизил стоимость участка. Потому, что все хотят платить меньше налогов от оценочной суммы при продаже и покупке.

 

А кто будет контролировать оценщиков в таком случае?

[G_Serg]

А это что такое? Просветите, битте.

 

Когда оформляется сделка по стоимости БТИ или не по БТИ а по заниженой стоимости для минимизации налогов, в договоре купли продажи пишется условная стоимость, меньше рыночной, от этой стоимости пляшут налоги. Но продавец получает наруки сумму больше гораздо. Если договор будет признан недействительным то по закону вам вернуть только то что указано в купле продажи а остальное останется продавцу. Чтобы это недопустить, продавцом пишется расписка, что в случае если он будет предпринимать попытки признания договра купли продажи недействительным, он возвращает покупателю сумму что прописана в договоре купли продажи + моральный вред что составляет разницу между реальной стоимостью и то что было передано отдельно.

[dms]

Чтобы это недопустить, продавцом пишется расписка, что в случае если он будет предпринимать попытки признания договра купли продажи недействительным, он возвращает покупателю сумму что прописана в договоре купли продажи + моральный вред что составляет разницу между реальной стоимостью и то что было передано отдельно.

 

Спасибо за инфо. Информация, скажем так - для меня неожиданная. Потому-как смысл такой расписки понятен, но вот почему-то мне кажется, что никакой юридической силы в "не-дай-Бог-случае" такая расписка иметь не будет.

Может юристы подтвердят/опровергнут это?

[hotpoint]

Слежу за веткой! Очень интересно! Расписку получается также надо заверять нотариально?

[G_Serg]

так вот нету юристов тут чтобы что то сказать

[G_Serg]

Ну что друзья, прошло время, должно уже что то прояснится. Или так ничего никто и не скажет?

[dms]

Давайте зайдем с другой стороны.

А какие могут быть причины у продавца потом оспорить договор купли-продажи.

Ну, элементарные случаи - есть кто-то "на зоне", не виписан ребенок, есть еще один неучтенный владелец и пр - не берем. Ну, а если это исключить,как потом продавец может пытаться оспорить продажу дома, а тем более - участка.

[ФКМ]

Ну что друзья, прошло время, должно уже что то прояснится. Или так ничего никто и не скажет?

все скажу

только спросите

в этой теме как раз вопрос оценки хочу раскрыть полностью:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=82826

[ФКМ]

Уважаемый G_Serg, приглашаю Вас в соседнюю тему, в которой постараюсь расширенно ответить на все Ваши вопросы.

[ФКМ]

Давайте зайдем с другой стороны.

А какие могут быть причины у продавца потом оспорить договор купли-продажи.

Ну, элементарные случаи - есть кто-то "на зоне", не виписан ребенок, есть еще один неучтенный владелец и пр - не берем. Ну, а если это исключить,как потом продавец может пытаться оспорить продажу дома, а тем более - участка.

раньше был 1 месяц на отмену сделки, а причины, по которым вы могли ее отменить никому объяснять не надо было и оспаривать тоже...

как сейчас - не знаю, вопрос, опять же, к юристам

[ФКМ]

Когда оформляется сделка по стоимости БТИ или не по БТИ а по заниженой стоимости для минимизации налогов, в договоре купли продажи пишется условная стоимость, меньше рыночной, от этой стоимости пляшут налоги. Но продавец получает наруки сумму больше гораздо. Если договор будет признан недействительным то по закону вам вернуть только то что указано в купле продажи а остальное останется продавцу. Чтобы это недопустить, продавцом пишется расписка, что в случае если он будет предпринимать попытки признания договра купли продажи недействительным, он возвращает покупателю сумму что прописана в договоре купли продажи + моральный вред что составляет разницу между реальной стоимостью и то что было передано отдельно.

что касается расписки, то, еще лет 5 назад общался по такому поводу с юристами, в т.ч. и судьями, которые сказали что такого понятия (документа) как "расписка" в юридической терминологии Украины не существует и любой судья, при рассмотрении дела с "участием" такого "документа" может на свое усмотрение принять ее во внимание или не принять.

Как обстоят дела сейчас - не знаю. Вопрос к юристам.

[Sapfir]

Давайте зайдем с другой стороны.

А какие могут быть причины у продавца потом оспорить договор купли-продажи.

Сегодня знакомый нотариус поведал жизненный случай из собственной практики. Через два дня после сделки заявляется бывший хозяин и требует вернуть всё в зад. Мотивация ,-ему предложили большую сумму денег.Занавес.

Через суд ему удалось вернуть проданный дом.

[Татьяна5]

Сегодня знакомый нотариус поведал жизненный случай из собственной практики. Через два дня после сделки заявляется бывший хозяин и требует вернуть всё в зад. Мотивация ,-ему предложили большую сумму денег.Занавес.

Через суд ему удалось вернуть проданный дом.

 

не верю (с)

значить там еще какие-то моменты были, типа справки о невменяемости

[ФКМ]

не верю (с)

значить там еще какие-то моменты были, типа справки о невменяемости

да? а что без справки все так жестко? подписали договор и до свидания? назад дороги нет? ссылку

[Татьяна5]

да? а что без справки все так жестко? подписали договор и до свидания? назад дороги нет? ссылку

 

Вы подписываете, что добровольно продаете. Отменить такую сделку не реально. Но есть "отягощающие" факторы, который могут привести к разрыву сделки:

1) если владелец - оч пожилой человек

2) если несколько владельцев

3) дети

4) был развод и на квартиру претендует жена

и еще десяток ситуаций

но просто так по желанию - не отменят

ссылки ищите сами

[ФКМ]

...Но есть "отягощающие" факторы, который могут привести к разрыву сделки:

1) если владелец - оч пожилой человек

2) если несколько владельцев

3) дети

4) был развод и на квартиру претендует жена

и еще десяток ситуаций

но просто так по желанию - не отменят

ссылки ищите сами

Нет уж, спасибо, если Вы что-то утверждаете, то не поленитесь подтвердить это хоть чем-то, кроме честного слова.

Про десяток ситуаций я подчеркнул - может хоть эту тайну раскроете? А вдруг там есть такая ситуация "моча в голову стукнула, потому решил отменить" наряду с другими, более прозаичными...

[Татьяна5]

Нет уж, спасибо, если Вы что-то утверждаете, то не поленитесь подтвердить это хоть чем-то, кроме честного слова.

Про десяток ситуаций я подчеркнул - может хоть эту тайну раскроете? А вдруг там есть такая ситуация "моча в голову стукнула, потому решил отменить" наряду с другими, более прозаичными...

 

Вы демагог?

Каждый из случаев можно почерпнуть из раздела 6, статья 191 Жилищного кодекса Украины

Вот тут скачать можете мноооого ссылок - meget.kiev.ua/kodeks/zilishniy-kodeks/

Змінено 29 листопада 2011 користувачем Татьяна5
ошибка

[ФКМ]

лучше поискать в Гражданском Кодексе, статьях эдак в 200-220-ых

но все-равно спасибо