Просмотр полной версии : Помогите оценить полдома! (+)
с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.
Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.
На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.
Ну вот, что вспомнил.
а фото есть?
сейчас, к сожалению, нет
какова цена навскидку, как Ваше мнение?
мне назвали 150 000 $, мне какжется, что это очень мало
с землей 6 соток, 1995 года постройки? немало....
Подозреваю что если привести туда строителя и "копнуть" то можно найти много интересного. И, как правило, перестраивать, и ремонтировать такие дома - нецелесообразно. :)
Возьмите с собой опытного строителя и брокера (незаинтересованного). Они сразу скажут - мало или много.
с землей 6 соток, 1995 года постройки? немало....
Подозреваю что если привести туда строителя и "копнуть" то можно найти много интересного. И, как правило, перестраивать, и ремонтировать такие дома - нецелесообразно. :)
Возьмите с собой опытного строителя и брокера (незаинтересованного). Они сразу скажут - мало или много.
самое интересное, что эти полдома мои :) а строил дом мой отец.....так что искать интересное мне не надо :)
самое интересное, что эти полдома мои :) а строил дом мой отец.....так что искать интересное мне не надо :)
вообще не понимаю, к чему этот комментарий? тебе не надо, потому что ты продавец. А покупателю - надо. И найдут все, что нужно.
Фото очень не помешает для заочной оценки твоих полдома. Ты к врачу часто на прием по телефону ходишь? \
блин, я думала что автор - покупатель. Однозначно не мало :D
Еще и ПОЛдома!!! Даже много. 6 соток по 10 тыс - 60, и что - на полдома остальное?
блин, я думала что автор - покупатель. Однозначно не мало :D
Еще и ПОЛдома!!! Даже много. 6 соток по 10 тыс - 60, и что - на полдома остальное?
хм, там по 10000 сотка? в полукилометре от черты города? ну-ну ...там минимум в 2 раза больше стоит земля :)
хм, там по 10000 сотка? в полукилометре от черты города? ну-ну :)
ну прям таки в полукилометре :) ну цены то разные... если в контексте "не мало ли" - не мало. А вторая половина не продается? мне надо, на два выхода.
ну прям таки в полукилометре :) ну цены то разные... если в контексте "не мало ли" - не мало. А вторая половина не рподается? мне надо, на два выхода
именно, от КП на Житомир пешком минут 10-15 неспеша до дома, машиной 1 минута :)
именно, от КП на Житомир пешком минут 10-15 неспеша до дома, машиной 1 минута :)
я в курсе, в Ирпене живу, через Стоянку езжу. :D
Фото бы.
я в курсе, в Ирпене живу, через Стоянку езжу. :D
Фото бы.
поищу или сфоткаю заново
блин, я думала что автор - покупатель. Однозначно не мало :D
Еще и ПОЛдома!!! Даже много. 6 соток по 10 тыс - 60, и что - на полдома остальное?
забыл сказать, 150 мне дают сходу, а я думаю, что цена где-то 250
ОФФТОП: а что вообще можно сделать с половиной дома - кроме как подмарафетить? Разрушить можно (это ведь завалит другие полдома) ?
п.с. мне это для себя.
забыл сказать, 150 мне дают сходу, а я думаю, что цена где-то 250
ну....думайте, Ваше право.
Я пока искала себе дом, пересмотрела много таких домов...с нереально высокими ценами. В итоге купила за 160 тыс. недострой на 8 сотках, в Буче. В лесной зоне. Но там дом 200 метров, и он свой, отдельно стоящий. Если даже вложить в него еще 100 тыс. - то стоимость будет равна вашей половинке. А с полдома - ну реально - что с ним сделать? 70 метров жилая....
Опять таки - лично мое мнение, как потенциального покупателя, ищу варианты для брата сейчас :)
ОФФТОП: а что вообще можно сделать с половиной дома - кроме как подмарафетить? Разрушить можно (это ведь завалит другие полдома) ?
п.с. мне это для себя.
разрушить вряд ли, разве что достроить.
с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.
Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.
На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.
Ну вот, что вспомнил.
А 119 м2 общая и 71 м2 жилая - это параметры половины или всего дома?
Судя по авизо, за Вашу землю в стоянке можно ставить 18000 за сотку (есть и 25000, но в Вашем случае имхо это много).
Соответственно, земля: 108000.
Дом... Ну сколько? 2000 уе за м2 - многовато хотя на рынке сейчас вроде такие цены не редкость? Ну допустим 1000 уе. Тогда дом: 119000.
ИТОГО: 227000.
Я бы ставил 250000 и опускался бы потихоньку до 200000. Но учитывая застой на рынке, продавать его можно вечно, тем более покупка "половинок" не самое популярное занятие. Человек у которого есть такие деньги наверняка захочет там что-то построить свое. Что с этой половинкой делать?
ИМХО если деньги нужны срочно, я бы продал за 150000.
Если есть желание, время и возможности эксперементировать, я бы расчитывал на 200000.
Я уже пол года мониторю цены, примеров "вечных продаж" просто море.
P.S. Я не брокер, так что могу ошибаться.
А 119 м2 общая и 71 м2 жилая - это параметры половины или всего д
ИМХО если деньги нужны срочно, я бы продал за 150000.
Если есть желание, время и возможности эксперементировать, я бы расчитывал на 200000.
Я уже пол года мониторю цены, примеров "вечных продаж" просто море.
P.S. Я не брокер, так что могу ошибаться.
согласна с Вашим постом. :)
забыл сказать, 150 мне дают сходу, а я думаю, что цена где-то 250
250 за коммунальную квартиру????
и еще, Житомирский КП это НЕ КИЕВ. Это ровно 10км от Киева :D
250 за коммунальную квартиру????
и еще, Житомирский КП это НЕ КИЕВ. Это ровно 10км от Киева :D
городская черта заканчивается только за КП на Житомир перед р. Ирпень. вот так вот!
гы, ну если так судить - то по варшавке городская черта заканчивается в акурат перед гостомелем, в лесу перед кладбищем :D че, тож 1 км до Киева? :D
гы, ну если так судить - то по варшавке городская черта заканчивается в акурат перед гостомелем, в лесу перед кладбищем :D че, тож 1 км до Киева? :D
ну гы, не гы, а проезжая мимо КП обратите внимание на знак МІСЬКА СМУГА и где он расположен 8-)
ну гы, не гы, а проезжая мимо КП обратите внимание на знак МІСЬКА СМУГА и где он расположен 8-)
и что, у меня от этого километраж до города уменьшится? :D
misha-putrovka
19.07.2008, 12:04
ну гы, не гы, а проезжая мимо КП обратите внимание на знак МІСЬКА СМУГА и где он расположен 8-)
предполагаю, что до станции метро Вы пешком ходите ... потому как те самолеты, параходы и поезда, что останавливаются у Вашего участка - Вас просто достали :)
сколько до ближайшей станции метро от Вашего дома?
misha-putrovka
19.07.2008, 12:05
с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.
Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.
На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.
Ну вот, что вспомнил.
150 000 за пол дома это хорошая цена
предполагаю, что до станции метро Вы пешком ходите ... потому как те самолеты, параходы и поезда, что останавливаются у Вашего участка - Вас просто достали :)
сколько до ближайшей станции метро от Вашего дома?
до м. Житомирская 5-10 минут машиной :) ну или маршрутки, хотя на них я не езжу :)
Ростислав
13.08.2008, 10:00
пол-дома старой постройки на 8-ми сотках это висяк, оч неудобное сочетание. с натяжкой можно считать 4 сотки + 60 м.кв. площади= 4*15000(участочек то маленький)+60*1500 (с отделкой стоит дороже, но планировки и пр. скорее всего давно устарели)= 60000+ 90 000= 150 000
нормальная цена, о 250 и речи быть не может. ИМХО, я опять таки не брокер. Вы не учитываете, что цена за сотку и кв.м. большая только при соблюдении многих условий:
близость к городу, транспорт, размер участка, какая фасадная сторона, можно ли там что-то построить вместо старого, свобода распоряжения (полдома - явный минус), ликвидность (кому нужна распухшая дача, нужен дом с совершенно другими планировками) и т.д.
опять таки как альтернатива городской квартире - 150т/60кв.м.= 2500 долл за кв.метр - цена в Киеве, выгоды нет. хорошо, что воздух и парковка, плохо, что жизнь в садовом кооперативе накладывает ограничения на коммунальные удобства.
vBulletin® v3.7.4, Copyright ©2000-2010, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
