ОлегОлегов

Спасибо , что не поленились выложить сюда полезную инфу и весь процесс и сэкономили время для других.

20-50 тыс за сотку-да такие цены и есть,но по 40-50-это рядом с метро Голосеевская например-они стоят,их никто не покупает.А если поискать хорошо,то в на расстоянии не более 2км от метро можно купить и участок и 8000 тыс за сотку,но при некоторых факторах снижающих цену: участок неправильной формы,на второй линии от дороги и без асфальтированого подъезда.Но мне для жилого дома первая линия и не нужна,а проложить асфальт метров 50-70 обойдется чуть больше 3 тыс уе -так что это решаеый вопрос.

Ничего не понимаю,для чего нужно ити с соседом в архитектуру?,для чего нужно подтверждение от него?Если в нормах ДБН ясно написано-что дом можно строить на расстоянии не менее 1 метра до границы участка.Разве только если это не нарушает пожарные нормы расстояния между самими домами(8м),но сосед то дом еще не построил,значит и пожарные нормы тут не при чем.Заметил,что многие твердят про какие-то 2 метра,другие про 3 метра отступления,но никто из них не смог это подтвердить документально,а просто "где-то слышал".А вот 1м-есть документальное подтверждение в нормах ДБН

Тоесть по вашему если у меня нашлось 120 тысяч уе на участок,то мне денег не жалко и я могу себе позволить нанять крутую строительную компанию?А если все впритык и еле влажу в предполагаемый бюджет?И конечно же хочется умно тратить деньги,а не тупо раздавать налево и направо.И тут дело не только в строителях,тут и ввод в эксплуатацию,и вопрос с электричеством,газом и др. коммуникациями.Не хочется вначале купить участок,а потом думать,что с этим делать.

Все пишут о том как строятся в Киево-Святошинском районе,но не вижу тех,кто строится в самом Киеве,ближе к метро.С чем это связано?Нельзя ввести в эксплуатацию?Проблемы с подключением коммуникаций?Дорогая земля?Ведь капиталовложения в строительство те же,а недвижимость в самой столице стоит на порядок выше,да и намного удобней жить в городе.В чем причина?

Помогите советом.Хотим построить дом на 4-е квартиры.При этом чтоб площадь дома не превышала 300метров квадратных,так как выше-проблемно ввести в эксплуатацию,да и 4% платить паевые внески.Но в таком случае тесновато будет в квартирах.Тут я подуал,а что если выделить много места под огромный балкон вокруг дома или большую террасу на втором этаже(это может называться террасой-если второй этаж?),ведь этот метраж не будет учитываться в площадь дома?Или будет под коеффициентом 0.3? Читал,что в общую площадь квартиры незастеленные балконы и террасы считаются под коефф. 0.3.А вот при подсчете площади жилого дома присадибного типу площадь террас,балконов и даже лоджий не считается вообще. 1.Могу ли я в таком случае указать ,что у меня не многоквартирный дом,а жилой дом присадибного типу? и не возникнут ли потом проблемы с продажей квартир по отдельности? 2.Что подпадает под значение термина "терраса"?Она должна быть открытого типа или можно чтоб под крышей дома и со стенками по краям?Находится она может на втором этаже?И если может -то каким именно образом?Так как дом покупается на 4 человек и планировка там однотипная,не вызовет ли это подозрений и захотят ли принимать дом под определением "житловий будинок присадибного типу",а не как многоквартирный дом? а) как балкон вынесена на втором этаже и стоять на колонах идущих от земли. б)Находится как лоджия в пределах пятна застройки "на потолке" первого этажа Или оба варианты подходят?Насколько терраса может быть большая?Чем она тогда отличается от лоджии или балкона? 3.При каких условиях чердак могут определить как мансарду?Если я хочу ввести в эксплуатацию как чердак-чтоб опять же сэкономить на метраже,а потом проделать окна(заранее оставлю зазоры) и пользоваться как еще одни этажом.Можно такое сделать или есть какие-то требования к чердаку,чтоб он оставался чердаком?Например высота кровли,градус наклона,внутренние перегородки и т.д.? Буду рад вашим советам.

Планируем построить дом на 4 квартиры с последующей перепродажей квартир по отдельности,но при этом площадь дома не превышает 300м.кв (до 300м.проще ввести в эксплуатацию).Я могу его указывать в проекте как жилой дом присадибного типу,а потом продать поквартирно или нужно обязательно с самого начала указывать как многоквартирный дом,чтоб избежать потом проблем?Просто для меня лучше указать как житловий буд.присадибного типу-так как в этом случае площадь террасы и балконов не входит в общую площадь,а если оформлять как квартиры в доме-то будет считаться по коеффициенту 0,3.Таким образом можно построить на втором этаже большую террасу которая не выйдет за лимит 300метров

Нет, в данном случае всё нормально Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: "Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій, терас." Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир. ========================================================== 1.Подскажите пожалуйста как лучше поступить,схожая ситуация: Хотим построить дом на 4-е квартиры с последующей их перепродажей.Реально ли оформить его как "житловий будинок садибного типу", а не как многоквартирный дом?Чтоб таким способом избежать учета дополнительных метражей таких как балконы и терасса?-так как тоже не хочу превышать 300 м.кв...Если допустим я введу его в эксплуатацию как житл.буд.присадибного типу-и при этом балкон и террасу не посчитают и получитсят до 300метров,то... какие ПОТОМ при продаже отельных квартир могут быть проблемы?...Ведь метраж одной квартиры будет 70-75метров и если даже по "рассчетам для квартир" посчитают балкон и террасу по коеф.0.3 и метраж отдельной квартиры станет немного больше-то это никак не навредит.Дом то уже оформился по простой схеме до 300м.кв... 2.Что считается террасой?Если терраса будет объемной и находиться на втором этаже?У нее может быть крыша и боковые стенки или она должна быть открытой и сверху и по бокам?(чтоб не учитывалась в метраж) 3.Читал ,что чердак не учитывается в площадь.А при каких параметрах чердак считается уже мансардой?(имею ввиду не вырезаные окна,а допустим высота решетки крыши,градус наклона,может утепление с "жилым состоянием внутри" и т.д.)Ведь мансарду считают под коеффициентом,а чердак нет.Или это как назовешь -так и будет?).Ведь можно и этот метраж выгодно использовать)... Буду рад Вашим ответам)...