Юра_ Опубліковано: 17 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 17 червня 2008 Скажите пожалуйста, сегодня собираюсь давать задаток. Корректно ли это дела без нотариуса. И вообще опишите пожалуйста подводные камни. Завтра это уже не актуально Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 17 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 17 червня 2008 1) если без нотариуса - значит никто не проверит арест, ипотеку и т.д. 2) не давайте много денег 3) ГЛАВНОЕ - смотрите что за люди Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юра_ Опубліковано: 17 червня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 17 червня 2008 1) если без нотариуса - значит никто не проверит арест, ипотеку и т.д. 2) не давайте много денег 3) ГЛАВНОЕ - смотрите что за люди Вроде бы баптисты, а много это 1к у.о - 2?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 17 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 17 червня 2008 Вроде бы баптисты, а много это 1к у.о - 2?? ........... мало Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юра_ Опубліковано: 18 червня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 18 червня 2008 ........... мало[/quoteвсем спасибо, Задаток подписан. Держите кулаки Отчет потом с фотками выложу обязательно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 18 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 18 червня 2008 всем спасибо, Задаток подписан. Держите кулаки Отчет потом с фотками выложу обязательно держу кулаки удачи! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 19 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 19 червня 2008 Сам по себе договор задатка ничего не стоит. Нотариус как правилло не офрмляет договор задатка, в связи с юридической ничтожностю данного договора. Поэтому продавец взявший задаток может смелло слать покупателя куда ему вздумается. ( в лучшем случае если отдаст полученные деньги).Поэтому оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.(документы в даном случае остаюстся у нотариуса до полной оплаты). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Taras Опубліковано: 23 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 23 червня 2008 Сам по себе договор задатка ничего не стоит. Нотариус как правилло не офрмляет договор задатка, в связи с юридической ничтожностю данного договора. Поэтому продавец взявший задаток может смелло слать покупателя куда ему вздумается. ( в лучшем случае если отдаст полученные деньги).Поэтому оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.(документы в даном случае остаюстся у нотариуса до полной оплаты). Ну, насчет юридической ничтожности - это вы явно перегнули!:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юра_ Опубліковано: 23 червня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 23 червня 2008 Ну, насчет юридической ничтожности - это вы явно перегнули!:D Ладно ребята, хватит думать - гадать. Тут мысли юристов на самом деле расходятся. Правельнее всего конечно у нотариуса оформлять, но если не большие суммы то можно и на "доверие". У меня этот вопрос закрыт но ветку можно развить для людей которые собираются давать задаток, на розсмотрение модераторов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 24 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2008 Ну, насчет юридической ничтожности - это вы явно перегнули!:D Как сказала наш нотариус при оформлении, то договор задатка не дает никах гарантий, в случае не выполнения обязательств одной из сторон, про деньги можно забыть если нарушившая условия сторона добровольно их не отдаст. И суд здесь не поможет тк. задаток -это обеспечение обязательства., а обязательства нет на момент подписания договора задатка.( обязательства по покупке или продаже приобретаются в момент подписания договора купли -продажи). Вобщем пошарив по Интернету поняла что по -этому поводу спрорят много юристов. Так сама я не юрист, и выкладываю здесь слова того нотариуса который нас консультировал по этому вопросу. Мы решили этот вопрос договором купли-продажи с отсрочкой платежа. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artemis Опубліковано: 25 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2008 Ветку нужно оставить... Посоветуйте и мне плиз. Хочу купить дом с частью участка 15 сот(неприватиз.). Но на данный момент раздела земли нет, а есть только мое желание купить, и хозяйкино желание продать. У хозяйки денег на оформление раздела (с ускорителем, да и без него собственно) нет, она хочет взять с меня задаток на оформление этих бумажных дел, тоесть реально я смогу купить его только после оформления всех бумаг, а потом сама буду приватизировать. Вопрос: как оформить задаток (не маленький), чтобы не вылететь с ним в трубу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юра_ Опубліковано: 25 червня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 червня 2008 Ветку нужно оставить... Посоветуйте и мне плиз. Хочу купить дом с частью участка 15 сот(неприватиз.). Но на данный момент раздела земли нет, а есть только мое желание купить, и хозяйкино желание продать. У хозяйки денег на оформление раздела (с ускорителем, да и без него собственно) нет, она хочет взять с меня задаток на оформление этих бумажных дел, тоесть реально я смогу купить его только после оформления всех бумаг, а потом сама буду приватизировать. Вопрос: как оформить задаток (не маленький), чтобы не вылететь с ним в трубу. По опыту своему скажу, уточните как вы сможете купить неприватизированную землю, второе, сроки подумайте как прписать и самое главное, однозначно у нотариуса, это не шутка такие суммы. Все остальное, это простое "доверие" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artemis Опубліковано: 25 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 червня 2008 По опыту своему скажу, уточните как вы сможете купить неприватизированную землю, второе, сроки подумайте как прписать и самое главное, однозначно у нотариуса, это не шутка такие суммы. Все остальное, это простое "доверие" Понятно, что у нотариуса. Может из форумчан кто-то знает юридический аспект сделки с покупкой неприватизированной земли. Как я понимаю я покупаю дом (с документами) и "прибудинковою територїєю" 10 соток, а 5 соток оформляется на брат-сват, и тоже приватизируется. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexRU Опубліковано: 27 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 червня 2008 Сам по себе договор задатка ничего не стоит. Нотариус как правилло не офрмляет договор задатка, в связи с юридической ничтожностю данного договора. Поэтому продавец взявший задаток может смелло слать покупателя куда ему вздумается. ( в лучшем случае если отдаст полученные деньги).Поэтому оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.(документы в даном случае остаюстся у нотариуса до полной оплаты). Хотелось бы уточнить по поводу отсрочки платежа. Консультировался у нотариуса и услышал, что если договор у нее записан (там где то) то получили деньги-не получили (подписали договор - не подписали) уже "до лампочки". Сделка состоялась... Потому и прошу уточнить - с отсрочкой платежа это как? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 27 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 червня 2008 Хотелось бы уточнить по поводу отсрочки платежа. Консультировался у нотариуса и услышал, что если договор у нее записан (там где то) то получили деньги-не получили (подписали договор - не подписали) уже "до лампочки". Сделка состоялась... Потому и прошу уточнить - с отсрочкой платежа это как? с такой же логикой данный нотариус может назначить себя президентом, нет ... лучше царем запишет у себя (там где то) и остальное "до лампочки" есть договора с отсрочкой платежа ... лично заключал на продажу дома .... после полного рассчета нотариус составляет заявление от продавца о том что деньги получены и претензий нет ..... в случае чего - нотариус делает напыс о том что рассчет не произошел и договор втрачае силу (такого у меня не случилось - подробностей не помню) .... главное в договоре написать что рассчет должен произойти такого числа в таком то месте в присутствии нотариуса Кстати ... был случай ... БТИ не захотело регистрировать право собственности по договору купли-продажи дома где вместо того чтоб написать что деньги получены, написали покупатель обязуется расплатится в момент подписания договора .... БТИшники сказали несите заяву от продавца что деньги получил .... вот Вам и отсрочка платежа Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artemis Опубліковано: 27 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 червня 2008 .... главное в договоре написать что рассчет должен произойти такого числа в таком то месте в присутствии нотариуса А как быть, если точные сроки оплаты неизвестны? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 А как быть, если точные сроки оплаты неизвестны? писать что до такого то числа Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexRU Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 Спасибо за ответ. Я так понимаю, что местом расчета может быть и банк, где в присутствии нотариуса покупатель ложит деньги на счет продавца? Нужно тогда еще договориться с нотариусом о выезде в банк... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Shock Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 Но на данный момент раздела земли нет, а есть только мое желание купить, и хозяйкино желание продать.Что значит, нет раздела земли? О каком разделе идёт речь? Разделе на право в пользовании? а потом сама буду приватизировать. Процесс приватизации может оказаться долгой историей. Если дом в Киеве, то вообще бесконечной. Дом в Киеве? Может из форумчан кто-то знает юридический аспект сделки с покупкой неприватизированной земли. Пустой земли, или земли на которой стоит дом? Это очень разные вещи! Как я понимаю я покупаю дом (с документами) и "прибудинковою територїєю" 10 соток, а 5 соток оформляется на брат-сват, и тоже приватизируется. Дом покупается с правом пользования всей территорией, а приватизируется 10 соток (если в городе) под эксплуатацию дома + 1 сотка под гараж (если архитектура не будет возражать) + до 12 соток под садоводство, но опять же, если генплан и архитектура разрешит. Или же можно приватизировать, как два участка на двух человек, но надо что б при разделе был обеспечен подъезд к обоим участкам согласно всем нормам. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artemis Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 Что значит, нет раздела земли? О каком разделе идёт речь? Разделе на право в пользовании?. Всего участок 30 соток. 15 я хочу купить. На нем стоит старый дом (со всеми документами). Как я понимаю приходит землемер, отмеряет мне 15 сот. вместе с этим домом, и я могу идти его покупать (дом), а к нему 10 сот. и еще 5 оформить на ближнего родственника. Дом в Бортничах, тоесть в Киеве. Но есть же ускорители. Да я особо не спешу его продавать. Мож себе оставлю. Хорошее место. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Shock Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 Всего участок 30 соток. 15 я хочу купить. На нем стоит старый дом (со всеми документами). Как я понимаю приходит землемер, отмеряет мне 15 сот. вместе с этим домом,.Тут трудно что-то мне сказать. Я так понимаю, что у хозяина дома в пользовании 30 соток земли? Да, надо сделать, как-то раздел участка и в договоре купли-продажи указать, что хозяин дома переуступает своё право пользования землёй и указать размер переуступаемого на право в пользовании участка. Вопрос, как я понимаю, в том, как сделать раздел участка, который находиться в пользовании хозяина дома? Лучше для начала обратиться в Киевзем (Крещатик, 32 А), к землеустроителю Дарницкого района. ИМХО. Принимает во вторник с 14 до 17 и в пятницу с 10 до 13. Дом в Бортничах, тоесть в Киеве. Какая улица, если не секрет? (можно в личку) Но есть же ускорители.. Это так кажется…. Есть, те кто будет бегать вместо тебя, но скорость не от этого зависит. Лучший ускоритель – ходить самому и лично договариваться. Да я особо не спешу его продавать. Мож себе оставлю.Речь шла о покупке вроде, а теперь уже упоминается продажа. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Shock Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 Принимает во вторник с 14 до 17 и в пятницу с 10 до 13. Да и ещё вроде по средам до 13 00 в Дарницкой администрации (ул. А. Кошица, 11) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artemis Опубліковано: 28 червня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 червня 2008 Тут трудно что-то мне сказать. Я так понимаю, что у хозяина дома в пользовании 30 соток земли? Да, надо сделать, как-то раздел участка и в договоре купли-продажи указать, что хозяин дома переуступает своё право пользования землёй и указать размер переуступаемого на право в пользовании участка. Вопрос, как я понимаю, в том, как сделать раздел участка, который находиться в пользовании хозяина дома? Лучше для начала обратиться в Киевзем (Крещатик, 32 А), к землеустроителю Дарницкого района. ИМХО. Принимает во вторник с 14 до 17 и в пятницу с 10 до 13. У хозяина 30 соток земли, и 2 дома, один старый и один более менее не старый . Это наверное упростит раздел. По 15 на каждый дом типо. Согласна, что лучший ускоритель - собственные ноги и "трошки" денюжек. Но иногда блин (как с опорой на моем участке) лучше чужие ноги и мои немалые деньги. Не, речь не о продаже, а о скорейшем приватизировании, как-то стремно жить на неприватизированной земле, темболее в Бортничах, где все, что не правильно лежит тут же захапают бУрократы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 1 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 1 липня 2008 Хотелось бы уточнить по поводу отсрочки платежа. Консультировался у нотариуса и услышал, что если договор у нее записан (там где то) то получили деньги-не получили (подписали договор - не подписали) уже "до лампочки". Сделка состоялась... Потому и прошу уточнить - с отсрочкой платежа это как? да договор регистрируется на момент подписания, в условиях оплаты прописывается сумма предоплаты и сумма долга со сроками погашегия. Когад у Вас есть недостающая сумма на руках Вы приходите к тому же нотариусу, и регистрируете заявление продавца, о том что он получил всю сумму и не имеет к Вам претензий. Нотариус Выдаёт Вам оригинал этого заявления + оригинал договора и докуметы по участку. А сделка состоялась тогда когда подписан основной договор о чем свидетельствует бумага из держ реестра провочинов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз