Перевод нежилого в жилой 2017

Добрый день, кто сталкивался с переводом нежилого помещение в жилое(квартиру)

находится на последнем этаже ,высота потолком 290,лифт идет ,обычный этаж ни как не отличается от других этажей, только формально по документам только не жилое

с чего начать ?

как перевести ?

подали онлайн декларацию о начале подготовительных строительных работ(сколько ждать ответ?)

далее какие шаги?

Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів?

либо можно сразу через суд?

спасибо за любую информацию и подсказки

Добрый день, кто сталкивался с переводом нежилого помещение в жилое(квартиру)...

 

Обратитесь в ОМС. Существует порядок переведння, например, ПОЛОЖЕННЯ про порядок переведення житлових будинків,

приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки akimovka-ps.at.ua/publ/normativnye_akty/reshenija_poselkovogo_soveta/rishennja_18_sesiji_6_sklikannja_8_vid_29_03_2012_r/15-1-0-32

 

Если же порядка нет, то процедура +/- такая же

 

3. Порядок переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію

 

3.1. Для переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію власник або уповноважена ним особа за дорученням (з доданням нотаріально завіреної копії доручення) подає:

- заяву на ім’я селищного голови про надання дозволу на виготовлення проекту реконструкції будинку, приміщення для його переведення з нежитлового до житлового фонду.

- належним чином завірену копію документів, які підтверджують право власності на нежитловий будинок, приміщення, що переводяться у житлові;

- належним чином завірену копію технічного паспорта нежитлового будинку, приміщення (квартири), КП «Якимівське БТІ»;

- якщо власником є юридична особа – виписку (витяг) з єдиного державного реєстру підприємств і організацій України;

- якщо нежитлове приміщення розміщене у багатоповерховому будинку - письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним нежитловим приміщенням квартир;

- якщо нежитлове приміщення розміщене у будинку, у якому створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - ОСББ) - їх письмову згоду на використання цих приміщень як житлових.

- заявник надає ескізний проект реконструкції приміщення з улаштуванням окремого входу та можливого розміщення пандусу до приміщення, що має бути переведено до житлового фонду, погоджений у встановленому порядку з державним пожежним та санітарно-епідеміологічним органом. Відділом архітектури та містобудування Якимівської райдержадміністрації;

- власник приміщення ,яке переводиться із нежитлового в житловий фонд несе відповідальність за достовірність інформації зазначеної в заяві та документах, що додаються до неї.

-

3.2. Виконавчий комітет Якимівської селищної ради на своєму засіданні:

- надає згоду на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку, приміщення, або приймає обґрунтоване рішення про відмову у наданні згоди на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку, приміщення у разі виявлення недостовірних відомостей у документах, поданих заявником та недотримання ним вимог, передбачених цим порядком;

3.4.Виготовлений проект реконструкції нежитлового будинку, приміщення підлягає затвердженню на засіданні виконкому, та є підставою для прийняття рішення виконкомом Якимівської селищної ради про переведення та віднесення нежитлового будинку, приміщення у житловий фонд та надання дозволу на їх реконструкцію.

3.5.Власник нежитлового приміщення зобов’язаний:

- протягом місяця, після ухвалення рішення виконкому селищної ради про переведення приміщення із нежитлового в житловий фонд, укласти відповідні угоди про оплату комунальних послуг та експлуатаційних видатків, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової території;

- не перешкоджати працівникам комунально житлового підприємства, інших організацій в обслуговування інженерних комунікацій;

- не розпочинати роботи з реконструкції нежилого приміщення без отримання декларації або дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на проведення відповідних робіт;

- перед початком будівельних робіт з ремонту та реконструкції приміщення укласти угоду зі спеціалізованим підприємством , яке здійснює діяльність у сфері поводження з побутовими відходами на збирання та вивезення будівельного сміття;

- залучати до виконання робіт з перепланування та переобладнання жилих приміщень у нежилі тільки суб’єктів господарювання, які мають ліцензію на виконання певного виду робіт.

та уже совершенно другой порядок перевода(

та уже совершенно другой порядок перевода(

 

Так действуйте, согласно тому порядку который "работает" на вашей территории.

Например, в Киеве есть Рішення Київської міської ради № 781/1645 від 23 липня 2015 року Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві www.kreschatic.kiev.ua/ua/4712/doc/1439287265.html

 

а вот обратной процедуры из нежилого в жилой, я не встречал.

 

Было , в своё время письмо ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА Л И С Т 28.01.2005 N 561/0/2-05

 

Щодо питання про можливість переведення нежитлового

приміщення у житлове Держпідприємництво повідомляє, що чинним

законодавством України не передбачено механізму переведення нежитлового приміщення у житлове.

 

Разом з цим повідомляємо, що суб'єктами права законодавчої

ініціативи підготовлено та подано на друге читання у Верховній

Раді України текст проекту Житлового кодексу України, який

передбачає порядок переведення нежитлового фонду в житловий і

навпаки.

 

Но, по сей день, работает ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10

Так действуйте, согласно тому порядку который "работает" на вашей территории.

Например, в Киеве есть Рішення Київської міської ради № 781/1645 від 23 липня 2015 року Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві www.kreschatic.kiev.ua/ua/4712/doc/1439287265.html

 

а вот обратной процедуры из нежилого в жилой, я не встречал.

 

Было , в своё время письмо ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА Л И С Т 28.01.2005 N 561/0/2-05

 

Щодо питання про можливість переведення нежитлового

приміщення у житлове Держпідприємництво повідомляє, що чинним

законодавством України не передбачено механізму переведення нежитлового приміщення у житлове.

 

Разом з цим повідомляємо, що суб'єктами права законодавчої

ініціативи підготовлено та подано на друге читання у Верховній

Раді України текст проекту Житлового кодексу України, який

передбачає порядок переведення нежитлового фонду в житловий і

навпаки.

 

Но, по сей день, работает ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10

 

 

 

Да я тоже это понимаю, но посредники предлагают решить этот вопрос легко и за немалые деньги) а именно через декларации первый способ, и второй через суд ( в суд.реестре я нашла оч много таких дел)

Да я тоже это понимаю, но посредники предлагают решить этот вопрос легко и за немалые деньги) а именно через декларации первый способ, и второй через суд ( в суд.реестре я нашла оч много таких дел)

 

Если на местном уровне вопрос перевода из нежилого фонда в жилой не урегулирован подавайте в ДАБИ "повідомлення про початок будівельних робіт" (додаток 2-1) на реконструкцию нежилого помещения:

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

Если на местном уровне вопрос перевода из нежилого фонда в жилой не урегулирован подавайте в ДАБИ "повідомлення про початок будівельних робіт" (додаток 2-1) на реконструкцию нежилого помещения:

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

, чтоб подать такую декларацию мне надо сперва

1)сделать проект

2)и заключить договор на авторский и технический надзор?

 

спасибо за ответ

Добрий вечір! В моїй практиці, а саме здійснення технічного нагляду, був подібний об'єкт на Оболонській набережній. Усією дозвільною, проектною, технічною документацією займались мої партнери. Якщо бажаєте, вони можуть під'їхати. Хоча б визначитись чи є взагалі можливість втілення проекту в життя. А далі вирішувати Вам.