azov Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 Здравствуйте. вопрос что лучше купить чистый участок или участок с ветхим домом под снос, но со всеми коммуникациями приблизительно в одном районе. как документально проще начать строительство? можно ли получить разрешение к примеру на пристройку 100м2 к домику 50м2, и разрешение на реконструкцию домика 50м2? вот пример: все что желтым- район частной застройки на окраине города. зеленое- поле. участок №1- граничит с асфальтированной дорогой, опоясывающей существующий микрорайон. пока чистое поле. соседей нет. прямо через дорогу трансформатор, и жилые дома (газ, вода). 10 соток- 10000 у.е участок №2- угловой участок с очень ветхим домом, но в доме газ вода, свет, какой никакой но забор. 5 соток 16000 у.е. финансы ограничены. где проще и дешевле начать сторительство? простите за наивные вопросы. только учусь Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ajeksa Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 Узнайте цену проброса коммуникаций через дорогу, она может быть очень существенна (иногда невозможна, к примеру другой микрорайон) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 А Вам нет разницы 5 соток или 10 соток? Стоимость сотки у участка №1 – 1000, у второго – 3200! Ваши критерии выбора? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
azov Опубліковано: 22 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 А Вам нет разницы 5 соток или 10 соток? Стоимость сотки у участка №1 – 1000, у второго – 3200! Ваши критерии выбора? мне конечно хочется земли поболее, как в анекдоте "а цэ под помидоры". но 5 соток худо-бедноо тоже устраивает. ограниченные финансы. а хочется домик построить. чем меня привлекает вариант 2.: уже все коммуникации есть. домик может использываться как срай-склад на вемя стройки. вокруг соседи. может проще оформить бумаги на пристройку? участок 1 нравится тем, что земли в 2.5 раза больше. соседей нет, т.е свода при выборе места под дом. цена) из минусов- коммуникации через дорогу. необходим будет склад. и как-тонадо оградить 10 соток черым забором Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 Мне кажется, что для Вас основным вопросом о выборе варианта должен быть не оформление бумаг на пристройку и т.п., а стоимость подвода коммуникаций к участку №2. Не заморачивайтесь по поводу документов! Большинство строятся, а потом всё утрясают через нужных людей. Так быстрее и проще. Если у Вас есть возможность заплатить 16 тысяч за 5 соток, то уж узнайте, во сколько Вам обойдутся коммуникации на уч.№2. Может за 10 соток + подключение света и газа Вы заплатите меньше чем за 5 с коммуникациями. Или, даже если и столько же, но у Вас будет в 2 раза больше земли! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mspacer Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 Брать с домиком и потихоньку строиться без всякого оформления. А под помидорчики и картошечку взять еще 5-10 соток в поле напротив участка. 5 соток что под домом вполне хватит для садика, барбекю и лужайки для бамбинтона. Тем более что он угловой и потенциальные трехэтажные особняки особо напрягать не должны. Даже ветхий домик можно недорого подлатать и копить деньги на дом своей мечты. Целевое назначение участка в поле наверняка ОСГ. Плюс возня с коммуникациями съест кучу денег и нервов. Когда поле начнет активно застаиваться можно продать. Хорошо бы сбить цену. Дороговато все таки. Далеко от киева? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 мне конечно хочется земли поболее, как в анекдоте "а цэ под помидоры". но 5 соток худо-бедноо тоже устраивает. ограниченные финансы. а хочется домик построить. чем меня привлекает вариант 2.: уже все коммуникации есть. домик может использываться как срай-склад на вемя стройки. вокруг соседи. может проще оформить бумаги на пристройку? участок 1 нравится тем, что земли в 2.5 раза больше. соседей нет, т.е свода при выборе места под дом. цена) из минусов- коммуникации через дорогу. необходим будет склад. и как-тонадо оградить 10 соток черым забором Оформление бумаг в сравнении с общими проблемами строительства - это ничего Кое-какой забор - зачем его считать за забор Ветхое здание - это демонтаж + вывоз мусора. Дешевле привезти пару кубов доски, пару листов шифера и за день построить склад. Если сильно ограничены в ресурсах - может проще купить дом для проживания...? А то можно остаться с недостроем... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 22 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 грудня 2009 Если очень беспокоетесь за официальное начало строительства - почитайте журнал Murator №11 2009 г. Раздел "Право и финансы". Статья - Правовые последствия незаконного строительства. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
azov Опубліковано: 23 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2009 почему подумал о документах. недалеко продается еще один участок 5 соток с недоделанным фундаментом. так там хозяин просит 25000 и аргументирует тем, что у него есть разрешение на строительство, которого он добивался 2 !!! года. и учитывая слухи что сейчас узаконить самострой через суд сложнее чем раньше, вот и подумал о бумажной волоките Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 23 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2009 Проблемы хозяина того участка - это проблемы другого человека. Мож он так "добивался" как я учусь балету.:D И, слухи учитывать нельзя. По слухам у нас вместо гриппа чума лёгочная ходит... И, что? Вы к этому прислушиваетесь? Если так стрёмно с документами - почитайте законы, журналы (я выше писал), в конце концов, на форуме есть чудный раздел - "Юр.консультация..." Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 23 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2009 почему подумал о документах. недалеко продается еще один участок 5 соток с недоделанным фундаментом. так там хозяин просит 25000 и аргументирует тем, что у него есть разрешение на строительство, которого он добивался 2 !!! года. и учитывая слухи что сейчас узаконить самострой через суд сложнее чем раньше, вот и подумал о бумажной волоките Разрешение на строительство - это строительный паспорт - его выдаёт сель.совет в течении 2-3-х недель. Вам нужно предоставить акт на землю и приблиз. проект будущего дома. Читайте юр.консультацию на форуме... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 23 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2009 Разрешение на строительство - это строительный паспорт - его выдаёт сель.совет в течении 2-3-х недель. Вам нужно предоставить акт на землю и приблиз. проект будущего дома. Читайте юр.консультацию на форуме... А я был уверен что отдел архетиктуры. И причем строительный паспорт к разрешению на строительство? Не путайте людей , если не в теме. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 23 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2009 А я был уверен что отдел архетиктуры. И причем строительный паспорт к разрешению на строительство? Не путайте людей , если не в теме. Отдел архитектуры (если есть такой) или архитектор в зем.отделе сель.совета - какая разница? Я знаю только строительный паспорт или паспорт застройщика с проектом и привязками к улице - он выдаётся обычно на 3 года. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10173 А что есть какие-то ещё разрешения на строительство? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 23 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 грудня 2009 Отдел архитектуры (если есть такой) или архитектор в зем.отделе сель.совета - какая разница? Я знаю только строительный паспорт или паспорт застройщика с проектом и привязками к улице - он выдаётся обычно на 3 года. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10173 А что есть какие-то ещё разрешения на строительство? Не встречал строительного паспорта с проектом, выложите плиз. После получения строительного паспорта у застройщика впреди еще несколько шагов до получения разрешения на строительство. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 Не встречал строительного паспорта с проектом, выложите плиз. После получения строительного паспорта у застройщика впреди еще несколько шагов до получения разрешения на строительство. не путайте. разрешение на строительство СНАЧАЛО выдает с/р. Потом архитектура на основании этого разрешения и документов на землю делает проект. В некоторых районах этого достаточно. В некоторых надо погоджуваты в ГАСКе, пожарниках, СЭСе.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 Не встречал строительного паспорта с проектом, выложите плиз. После получения строительного паспорта у застройщика впреди еще несколько шагов до получения разрешения на строительство. Я в сель.совет архитектору сдавал - копию акта - проект или эскиз проекта с поэтажной планировкой - они сказали что он русский, но мы подберём чё-то похожее - архитектора вывезли на участок, он убедился что строительство ещё не начато. Через месяц позвонили - сказали строй.паспорт готов - забирайте и стройтесь По завершению строительства не хотели принимать в эксплуатацию без постоянного забора (был залит только фундамент) - сказали что у них есть постанова сесии и что вводить дом в эксплуатацию надо с 100% готовностью, т.е. с забором Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 Я в сель.совет архитектору сдавал - копию акта - проект или эскиз проекта с поэтажной планировкой - они сказали что он русский, но мы подберём чё-то похожее - архитектора вывезли на участок, он убедился что строительство ещё не начато. Через месяц позвонили - сказали строй.паспорт готов - забирайте и стройтесь По завершению строительства не хотели принимать в эксплуатацию без постоянного забора (был залит только фундамент) - сказали что у них есть постанова сесии и что вводить дом в эксплуатацию надо с 100% готовностью, т.е. с забором В каком году это было? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 не путайте. разрешение на строительство СНАЧАЛО выдает с/р. Потом архитектура на основании этого разрешения и документов на землю делает проект. В некоторых районах этого достаточно. В некоторых надо погоджуваты в ГАСКе, пожарниках, СЭСе.. Я не путаю. Внимательно перечитайте бумажку из сельрады. Рішення про надання дозвілу " ПІБ" на оформлення технічної документації на будівництво житлового будинку. Если у вас есть другой документ выданный сельрадой выложите плиз и я изменю свою точку зрения. На сколько я понимаю не в компетенции сельрады давать разрешение на строительство. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Балбес-строитель Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 Стоимость подключения к коммуникациям может в несколько раз превысить стоимость и участка и дома. Поэтому узнайте кому принадлежит ТП и газопровод и сколько будет стоить подключение, если вообще будет возможно подключиться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 Стоимость подключения к коммуникациям может в несколько раз превысить стоимость и участка и дома. Поэтому узнайте кому принадлежит ТП и газопровод и сколько будет стоить подключение, если вообще будет возможно подключиться. +1000% именно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 В каком году это было? 2006 или начало 2007 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 Стоимость подключения к коммуникациям может в несколько раз превысить стоимость и участка и дома. Поэтому узнайте кому принадлежит ТП и газопровод и сколько будет стоить подключение, если вообще будет возможно подключиться. +1 1000% Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 24 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 грудня 2009 2006 или начало 2007 На тот момент не так сильно контролировали ввод в эксплуатацию. Можно было и без строительного паспорта получить свидетельство права собственности. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Bookmaker Опубліковано: 25 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 грудня 2009 А у домика адрес есть? Домовая книга? Приватизирован? Лицевые счета на свет, газ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз