Anna Опубліковано: 17 липня 2007 Поділитись Опубліковано: 17 липня 2007 Привет всем! Хочу поделиться личным опытом выбора и покупки участка. Возможно кому-нибудь будет интересно и полезно Вопрос о покупке участка возник достаточно спонтанно: хотелось давно, но чисто теоретически: т.к. есть свой небольшой участок с частью дома в Киеве, то насущной необходимости не было. Однако всегда было много планов и идей обустройства жилища, а возможности не очень радовали: места мало (4 сотки), строить новый дом на таком участке не получится, капитально отстраивать существующий - не совсем целесообразно и очень затратно... В общем в конце зимы, проезжая в очередной раз по Одесской трассе, пришла мысль: а почему бы и нет... Для меня критерии выбора участка были следующие: 1. Одесское направление (ну нравится мне оно) 2. Близость населенного пункта к трассе 1-2 км. (чтоб не удаляться вглубь и иметь возможность в любую погоду быстро выехать/приехать) 3. Хорошая транспортная развязка (в т.ч. общественный транспорт) 4. Наличие коммуникаций (сроиться планировали начать сразу) 5. Хорошая инфраструктура 6. Целевое назначение земли - под застройку, наличие гос. акта, отсутствие проблем с документами (т.к. покупка через банк) 7. Размер участка 10-15 соток 8. Цена до 70000 у.е. 9. И главное - чтоб место понравилось!!! На практике оказалось что совместить все в одном - почти невозможно. Тем более, что в силу активного роста цен на землю в тот период (февраль-март) многие предложения снимались с продажи - хозяева выжидали более высоких цен. Реально предлагались либо дорогие участки, либо срочная продажа (единицы), либо проблемные участки. Искали лично (каждые выходные ездили по разным поселкам, смотрели, спрашивали), через Авизо и др. сайты, через брокеров. Первоначально хотели Виту Почтовую или Глеваху. Вита почти сразу отпала по причине высоких цен (7-10 тыс. за сотку) и при этом, обычно, больших участков (15 соток и выше). Был интересный вариант, но в садовом товариществе - 10 соток за 70 тыс. В принципе банк соглашался на кредит под такую землю, но мы отказались. За Глеваху боролись долго Я ее за месяц изучила вдоль и поперек, пересмотрели много участков. Один и тот же даже нам показывали три разных брокера Но не сложилось: сорвались 2 сделки на этапе внесения задатка, об остальных вообще молчу. Хочу сказать, что мы принципиально не рассматривали участки за переездом. Как минимум потому, что там либо предлагали близко к ж/д, либо просто далеко от всего (правда цены по 40 тыс. за участок 15 соток). А потом еще нас пугал сам переезд: мне кажется, что он постоянно закрыт Мархалевка и Иванковичи. Интересно, было пару реальных предложений. Один в Иванковичах, новая застройка, активно строятся дома. Но за Иванковичами и достаточно неудобно добираться - через все село, по узким улочкам. Предлагали 15 соток за 60 тыс. В Мархалевке предлагали тоже 15 соток за 68 тыс., но метрах в 200 от трассы - пыльно и шумно Остальное - очень дорого, зачастую - необосновано. Путровка и Калиновка (Диброва). В конце концов брокеры заманили нас к Василькову. Первоначально смущало расстояние (20 км. от КП), но выбор участков был большой. Калиновка не очень понравилась: либо рядом с промзоной, либо с ж/д. А вот Путровку смотрели много. Оценили близость к Василькову (5 км.) с Фуршетом, базарами и т.д. Цены - 40-50 тыс. за 15 соток, в зависимости от положения участка. Было несколько новых застроек. Понравилось 2 участка по 15 соток - один ближе к трассе, перед въездом в Путровку (45 тыс.), и второй возле леса, за новой строящейся церковью (42 тыс.). Второй отпал как минимум по причине близости к туберкулезному диспансеру (я сначала думала - школа). А вот первый, что говорится, запал в душу... Угловой, ровный, 15 соток, коммуникации по границе участка, новые строящиеся дома, транспорт - рукой подать. На этапе договоренностей с брокером и хозяином начались проблемы и задержки: повышение цены (с 45 до 50 тыс.), срочное оформление акта и т.д. Но хотелось очень, поэтому решали проблемы по мере поступления. Заплатили повышенный процент брокеру, оплатили все налоги самостоятельно, два раза давали залог - 2 и 5 тыс. В конце марта - купили. Довольны. Строимся Вот и все. Если получилось много и неинтересно - извиняйте... Хочу еще сказать, что все доводы - субъективные, на истину не претендуют и отражают исключительно мой опыт и мнение;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
КиевлянинЪ Опубліковано: 17 липня 2007 Поділитись Опубліковано: 17 липня 2007 Главное не растояние от Киева , а время затрачиваемое на дорогу . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 18 липня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 18 липня 2007 Полностью согласна! поэтому Именно на этом участке и остановились... А самое главное, чтоб выбранное место не напрягало и соответствовало индивидуальным требованиям и привычкам: идеально-универсальных мест не бывает Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
КиевлянинЪ Опубліковано: 18 липня 2007 Поділитись Опубліковано: 18 липня 2007 пару лет поживёшь привыкнешь Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 18 липня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 18 липня 2007 Да я в общем-то и не мучаюсь К тому же у меня всегда остается возможность жить в Киеве - если там надоест... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
КиевлянинЪ Опубліковано: 18 липня 2007 Поділитись Опубліковано: 18 липня 2007 большенство если переежают за город в Киев не вертаються так шо прощайся с родными котакамбами Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
kunar Опубліковано: 19 серпня 2007 Поділитись Опубліковано: 19 серпня 2007 добро пожаловать в лучшее село Киевской области! не разглядел где вы строитесь,какой этап сейчас? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 11 вересня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 11 вересня 2007 kunar, Только сейчас отвечаю - была в отпуске Чем дольше езжу в Путровку, тем больше убеждаюсь в правильности собственного выбора - у всякого места есть свои плюсы и минусы, но для меня данное оптимально. Наш участок при въезде в Путровку (застройка ближе к Одесской трассе - справа перед табличкой населенного пункта). Этап... Сделали времянку, фундамент, свет, временно оградили участок... Пока все А Вы тоже из Путровки? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
kunar Опубліковано: 11 вересня 2007 Поділитись Опубліковано: 11 вересня 2007 это, там же справа перед табличкой,ну квартал скажем так -уже не застройщиков,там еще цветы пластмассовые и оградки вообщем я понял -вам до Боливара рукой подать, мы с противоположной стороны сего чудного аула Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 12 вересня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 12 вересня 2007 Ой! Писала поздно, да еще и после отпуска... в общем, помутнение рассудка временное... слева, естественно, от дороги, таблички и чудных оградок с цветочками Насколько я понимаю, Вы в настоящий момент в процессе стройки? Давно в Путровке? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
kunar Опубліковано: 12 вересня 2007 Поділитись Опубліковано: 12 вересня 2007 после начала стройки прошло уже долгих 16 месяцев, не знаю что такое стройка :-D - деревья ищем и цветочки Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 12 вересня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 12 вересня 2007 О, а у меня тогда стройка в самом-самом начале А если участь, что строить планируем два дома, то это удовольствие еще не на один год;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Krotik Опубліковано: 13 вересня 2007 Поділитись Опубліковано: 13 вересня 2007 А я недалеко от вас - в василькове... прочитала ваш рассказ - мы тоже с февраля искали, и как вы - каждые выходные выезжали, а в июне- июле - каждый вечер после работы... Начали с направления Хотяновки (вышгород), потом - Гнидын (Бориспольская трасса), а потом нежданно негаданно (искали землю) нашли домик, который нам понравился! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 17 вересня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 17 вересня 2007 Krotik Да, очень часто то, что нам действительно нужно, оказывается совсем не там, где мы его ищем Мы, кстати, сначала искали участок именно с домом, а купили просто землю... А где именно в Василькове? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Krotik Опубліковано: 18 вересня 2007 Поділитись Опубліковано: 18 вересня 2007 Ну, а мы искали землю, а купили участок Съезд налево напротив поликлиники (больницы)... возле леса.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 19 вересня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 19 вересня 2007 Ну, там вроде очень симпатичное место... Тем более - рядом с лесом... Вы планируете там постоянно жить или использовать как дачу? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 13 листопада 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 13 листопада 2007 В связи с приближающейся зимой стройку на этот год закончили. Продолжать будем уже весной... Интересно, что за последний месяц-полтора недалеко от нас выросло еще 2 фундамента и 0,5 дома... С такими темпами у нас скоро будет густо населенное поселение Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 13 листопада 2007 Поділитись Опубліковано: 13 листопада 2007 Соседи!!!!! УРАААААААААААААААААААААААААААААААА!!!!!! Наконец то нашел соседей по Путровке Строюсь в начале села (въезд с Одесской трассы), рядом с улицей Коцюбинского :-D Рад!!! Рад что Вы есть!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Fromkiev Опубліковано: 14 листопада 2007 Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2007 Ой, классно, сколько соседей! Примите и нас в компанию: у нас один участок возле строящейся школы (ул. Механизаторов) и еще один - на поле, где таун-хаусы хотели строить, возле новой дороги. Нам сейчас проект делают, к весне хотелось бы успеть всё начать! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 14 листопада 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2007 Привет соседям! Мы тоже строемся при въезде с одесской трассы, не доезжая до улицы Коцюбинского - в самом начале застройки, недалеко от трансорматора. Действительно радует, что "поля" активно застраиваются, причем хорошими современными домиками. Надеюсь, скоро и инфраструктура подтянется. Путровка - forever! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 14 листопада 2007 Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2007 Путровка - forever! Да! Точно! Путровка - СУПЕР!!! Строюсь на переулке Лесном (тот что первый вправо по улице Коцюбинского) .. участок заканчивается стройкой новой школы Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 14 листопада 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2007 misha-putrovka, А мы строимся по ул. Шевченко, т.ч. точно соседи... Буду в следующий раз в Путровке - посмотрю, где Ваш переулок. Кстати, слышала, что где-то строится новая школа - но все никак не было повода/возможности узнать, где именноо. Теперь буду знать Кстати, а Вы планируете постоянно жить в Путровке или наездами? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 14 листопада 2007 Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2007 misha-putrovka, А мы строимся по ул. Шевченко, т.ч. точно соседи... Буду в следующий раз в Путровке - посмотрю, где Ваш переулок. Кстати, слышала, что где-то строится новая школа - но все никак не было повода/возможности узнать, где именноо. Теперь буду знать Кстати, а Вы планируете постоянно жить в Путровке или наездами? Никому не говорите, но строю дом на продажу + еще один для родителей (будут там жить) Сам живу в Киеве, к родителям буду ездить в гости А в будущем ..... там увидем есть еще земля :-D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Anna Опубліковано: 14 листопада 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2007 misha-putrovka, Ясно :-D Мы тоже в первую очередь строим дом для родителей мужа - будут там жить, а себе планируем второй дом строить рядом. И тоже живем в Киеве - будем первое время ездить туда в гости Просто в Киеве у нас небольшой дом и участок, а, как обычно, хочется чего-то "такого" - чтоб соответствовал представлениям об идеальном месте жительства Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Leslie Опубліковано: 20 листопада 2007 Поділитись Опубліковано: 20 листопада 2007 Думаю, путровчанам стОит подумать о сходке. )) Чего нам погода - танки грязи не боятся! )) Те, кто построился, могут поделиться инфой о том, как к электричеству, газу подключались (хотя это можно и в форуме узнать), ну и ваще. ) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз