Участок у воды, Вышгородское направление. Нужны рекомендации/советы

Добрый день всем. Подвернулся хороший вариант по соотношению цена-расположение для покупки. Участок 4 сотки (да, немного, но есть место перед домом где-то 3-4 сотки ,которые соседи успешно "захватывают" и ограждают, так как они выходят к дамбе) возле обводного канала Киевского моря. На соседней улице живут тесть с тещей уже много лет, поэтому близость к родителям + первая линия по меркам садового товарищества к воде, привлекают к покупке.

Участок имеет кадастровый номер (01.06 Для колективного садівництва), вроде все ок.

Но...есть недострой на участке 80-90г постройки: фундамент из фбс блоков, плиты перекрытия цокольного этажа, стены из силикатного кирпича, плиты перекрытия 1 этажа, деревянный недостроеный второй этаж.

Собственно, в основном вопрос как раз по недострою - что с ним делать...хотелось бы его перестроить, но стоит ли? (так как технология укладки блоков фбс вряд ли дотягивает до актуальной на сегодня + стены из силикатного кирпича, на который опираются плиты перекрытия не внушают доверия). У тестя аналогичный дом был перестроен и с ним проблем пока нет (уже лет 10).

Поэтому прошу советов и рекомендаций по след.вопросам:

1. Можно ли рассчитать допустимую нагрузку на уже существующий фундамент (блоки фбс+плиты перекрытия)?

2. Сносить ли стены из силикатного кирпича и возводить с газоблока?

3. Если оставлять фундамент как есть, то нужно ли его дорабатывать? (гидроизоляция, вентиляция цокольного этажа, может еще что-то?). на что обратить внимание

4. Какие юридические проблемы могут быть при покупке участка с недостроем?

Пару фото внутри дома и расположение участка