Объединение участков

Купил изначально один участок - 15 соток (с подключенными коммуникациями — свет, вода, участок выровнен). Участок имеет кадастровый номер, есть геодезия.

Вчера узнал, что рядом продают еще один участок — 15 соток по очень привлекательной цене (крайний участок от дороги). Сегодня договорились о покупке, хозяйка уже ранее подготовила документы (есть геодезия, присвоен кадастровый номер), осталось получить справку об отсутствии строений на участке, и можно провести сделку.

Собственно цель покупки второго участка, отступить от соседа, который построил уже одноэтажный дом, отступив от моего участка ровно 1 метр... ну и расширить границы.

В данный момент находимся на этапе разработки проекта (есть планировка), если мы отступаем от границы соседа 3 метра, то с другой стороны участка у нас остается всего 4 метра, до границы. Собственно, хотелось бы разместить дом по центру двух участков, поэтому стал вопрос объединения двух участков в один, но почитав в интернете, понял что дело достаточно затратное, да и не понятно что в будущем будет с налогообложением (в нашей стране всякое может быть...).

Как мне правильно поступить?

Вариант №1. Объединить участки, если я правильно нашел информацию, то необходимо:

- Чтобы участки были на границе — ок.

- Имели одинаковое целевое назначение — ок.

- Сделать новый межевой план двух участков

- Нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков.

- Подается в отделение Госгеокадастра той местности, к которой и относится земельный участок), после чего пристраивается единый кадастровый номер, после чего ему присваивается новый кадастровый номер.

- Сделать повторную оценку уже объединенного участка.

- Повторно зарегистрировать право собственности — как это сделать?

Вариант №2. Отступить от соседа в самый край до участка, который купил (метр допустим), но смогу ли я после получить строительный паспорт? Сомневаюсь.

Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации. И сколько примерно официально будет стоить объединить участки. Как быть с коммуникациями, которые уже подключены: свет, вода. Возможно ли проблемы?

Купил изначально один участок - 15 соток (с подключенными коммуникациями — свет, вода, участок выровнен). Участок имеет кадастровый номер, есть геодезия.

Вчера узнал, что рядом продают еще один участок — 15 соток по очень привлекательной цене (крайний участок от дороги). Сегодня договорились о покупке, хозяйка уже ранее подготовила документы (есть геодезия, присвоен кадастровый номер), осталось получить справку об отсутствии строений на участке, и можно провести сделку.

Собственно цель покупки второго участка, отступить от соседа, который построил уже одноэтажный дом, отступив от моего участка ровно 1 метр... ну и расширить границы.

В данный момент находимся на этапе разработки проекта (есть планировка), если мы отступаем от границы соседа 3 метра, то с другой стороны участка у нас остается всего 4 метра, до границы. Собственно, хотелось бы разместить дом по центру двух участков, поэтому стал вопрос объединения двух участков в один, но почитав в интернете, понял что дело достаточно затратное, да и не понятно что в будущем будет с налогообложением (в нашей стране всякое может быть...).

Как мне правильно поступить?

 

Вариант №1. Объединить участки, если я правильно нашел информацию, то необходимо:

- Чтобы участки были на границе — ок.

- Имели одинаковое целевое назначение — ок.

- Сделать новый межевой план двух участков

- Нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков.

- Подается в отделение Госгеокадастра той местности, к которой и относится земельный участок), после чего пристраивается единый кадастровый номер, после чего ему присваивается новый кадастровый номер.

- Сделать повторную оценку уже объединенного участка.

- Повторно зарегистрировать право собственности — как это сделать?

 

Вариант №2. Отступить от соседа в самый край до участка, который купил (метр допустим), но смогу ли я после получить строительный паспорт? Сомневаюсь.

 

Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации. И сколько примерно официально будет стоить объединить участки. Как быть с коммуникациями, которые уже подключены: свет, вода. Возможно ли проблемы?

Я объединял участки, было весьма незатратно по времени и деньгам вообще. Попробуйте узнать в кадастре или у решал.

Я объединял участки, было весьма незатратно по времени и деньгам вообще. Попробуйте узнать в кадастре или у решал.

А сам алгоритм действий не подскажите?

А сам алгоритм действий не подскажите?

Я пользовался помощью людей. Пишется заявление у нотариуса, прилагаются все документы, какой-то проектик у землеустроителей или съемка, и относится в кадастр. Все в вместе было около 6000 грн. и месяц срока.