Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

альтернативное узаконение объектов недвижимости

Старый 12.10.2006, 15:36   #1
som
Новичок
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Украина
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для som с помощью AIM
По умолчанию альтернативное узаконение объектов недвижимости

Добрый день! Я человек новый на этом Форуме. Предлагаю обсудить вышеназваную тему. Точно знаю что есть варианты узаконения, при которых можно обойти стандартную (читай: долгую и дорогую) процедуру узаконения самовольного строительства.
Стандартый вариант (строительство в городе): пректное предложение-дозвил на разработку рабочего проекта - согласование всех инстанций (получение ТУ) - рабочий прект - получение Дозволу на строительные работы - Госэкспертиза - Акт о вводе в эксплуатацию.
Нестандартный вариант - купил землю - построил - узаконил через Третейский суд - БТИ-техпаспорт.
Хотя ситуаций много, много нюансов, но в некоторых точно работает - сам проверял!
Если у кого то есть подобный опыт - поделитесь.
som вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.10.2006, 18:52   #2
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 462 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

Ну я вот тоже купил участок, оформил акт на себя и строю. Никаких проэктов и прочих бумаг с подписями не имею. Строю себе пока строю а там видно будет. Ну не разваляют же
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 08:01   #3
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

Утвердить проект и получить разрешение на строительство в области не так сложно, как может показаться.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 08:07   #4
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

1. Строите дом без разрешений проектов и т.п., главное соблюдать основные строительные нормы, в основном пока контролируют расположение строений на участке, расстояние от красных линий.
2. Идете в БТИ, подаете доументы на участок, пишите заявление. Выезжают сотрудники БТИ на место и делают замеры параметров строений по факту. Лучше, чтобы были сделаны работы хотя бы под отделку (стяжка, штукатурка), чтобы уже потом после замера не менялись существенно габариты. В нежилых помещениях можно и после замеров переделывать что хотите. Это не страшно.
3. БТИ изготавливают паспорт- это и будет основание для Вашего проекта в упрощенном виде.
4. С паспортом идете в местное архитектурное управление (отдел), подаете документы и пишете заявление.
5. Архитектор выезжает на место и измеряет параметры размещения дома на участке. Если строительные нормы на нарушены платите штраф в размере 200 грн. Архитектура выписывает все документы.
6. Со всемы документами идете в сельсовет, пишете заявление. Сельсовет дает разрешение на строительство.
7. С разрешением на строительство снова идете в архитектурный отдел, где делают паспорт на дом, сдаете в эксплуатацию.
На все потратите в районе 1000-2000 грн.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 15:20   #5
som
Новичок
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Украина
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для som с помощью AIM
По умолчанию

"Если стрительные нормы не нарушены"...
Знакомые архитекторы расказывают что сегодня невозможно спроектировать что нибуть в принципе, что не нарушить какую нибуть стрительную норму. Может быть есть те нормы на которыце особенно обращают внимание?
som вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 15:31   #6
Pe_Na
Старожил форума
Аватар для Pe_Na
 
Регистрация: 20.02.2006
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 1,052
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 44 раз(а) в 12 сообщениях
Отправить сообщение для Pe_Na с помощью ICQ
По умолчанию

Мы будем делать по второму варианту, у нас знакомый юрист занимается как раз такими ситуациями. Там можно даже стройматериалы зарегистрировать, вот только если честно, не помню с какой целью, но она явно есть.
Pe_Na вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 15:52   #7
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Главное, соблюдать расстояние от строений соседей, от красных линий. Все остальное никто не контролирует.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 18:09   #8
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Народ,

Сельсовет и область - дело не сложное, но вот город......

В Кеве у меня есть знакомый , что построились без проекта, - а потом полтора года только свет проводил! Газа нет и до сих пор (третий год), хотя у всех соседей давно уже все есть. Нет доккументов - все посылают, куда подальше....

Есть- ли опыт у тех, кто построился в городе , и все узаконил после строительства?
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.10.2006, 21:37   #9
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 462 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

С электриками я разговаривал, им пофик все ваши проэкты. Идем в сельсовет, берем бумагу на подключение строительного света и подключаем сразу к дому. С газом сложнее, нужен проэкт с местом расположения газового оборудования.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.10.2006, 17:19   #10
som
Новичок
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Украина
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для som с помощью AIM
По умолчанию

У меня есть опыт достраивания к уже существующим строениям новых, в городе. Хотя это по предприятию.
В общем достроили мы новые помещения, перестроили старые, перепланировали стены (ненесущие, и наделали дверных проемов в новых несущих), разваляли некоторые несущие стены на мансардном этаже (сделали все же по уму). Масштаб перепланированных помещений - пара тысяч квадратов.
Бросились закладывать их в банке, и тут понеслось...
1. Оказалось что закладывать имеем право только весь комплекс недвижимости свыше 4 тыс. м.кв., так как все здания значатся в БТИ как одна единица.
2. Оказалось что вышеперечисленных перепланировок НЕМЕРЯНО!
3. Оказалось что самый правильный способ легализовать и разделить в 4 отдельные единицы - через проектное предложение - проект - БТИ.
4. Сделали так: Вызвали техника из БТИ, она насесла все изменения в техпаспорт, с ним - в Третейский суд, там на основании акта на землю (наша), техпаспорта, свидетельств на право собственности на здания, и заключением строительной конторы с лицензией о том что "самоволка" не завалится (стоило 300 грн), суд вынес решение признать за нами право собственности на пристроенные здания, и узаконить в БТИ[/b]
Бти конечно малеха на нас разозлилось, накапали на нас пожарникам, но было поздно!!! Чистый техпаспорт на одну единицу уже на руках, теперь с ним снова в тот же суд, который примет решение о выделении в 4 отдельные единицы наши здания.Если бы не БТИ все бы зделали за неделю!
som вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.10.2006, 09:34   #11
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Только вот по закону третейскому суду такие дела не посудны. В частности, в соответствии с законом "О третейских судах" третейскому суду подсудны только СПОРЫ между сторонами, если между ними заключен договор (третейская оговорка) о передаче спора на разрешение конкретному третейскому суду. Признание права собственности - это установление юридического факта, а не разрешение спора и такая категория дел третейскому суду неподсудна. Кроме того, третейскому суду неподсудны споры с участием органов гос.власти, местного самоуправления и казеных предприятий. Эх! Всеобщая безграмотность.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.11.2006, 09:44   #12
som
Новичок
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Украина
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для som с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anonymous
Только вот по закону третейскому суду такие дела не посудны. В частности, в соответствии с законом "О третейских судах" третейскому суду подсудны только СПОРЫ между сторонами, если между ними заключен договор (третейская оговорка) о передаче спора на разрешение конкретному третейскому суду. Признание права собственности - это установление юридического факта, а не разрешение спора и такая категория дел третейскому суду неподсудна. Кроме того, третейскому суду неподсудны споры с участием органов гос.власти, местного самоуправления и казеных предприятий. Эх! Всеобщая безграмотность.

Оно то может и безграмотность. НО!!!
Мне на основании Решения Третейского суда:
1.БТИ ПОЛНОСТЬЮ СНЯЛО САМОВОЛКУ НА ТЕХ ПАСПОРТЕ.
2. На Решении поставили большую жирную печать - гос.регистрацию, как оказалось что Решение такое же "правовстановлюючий документ" как и договора купли продажи, дарения, и другие.На основании которого вы можете свой ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (а не груду стройматериалов на участке) продать, подарить, заложить и т.д.
3. Кроме того. Я МОЖЕТ БЫТЬ И БЕЗГРАМОТНЫЙ, но фишка в другом. Спор у меня третейский был не с гос.органом, а с "Васей Пупкиным", он сволочь видители претендовал на мои достроенные помещения, и с ним мы "договорились" решить этот спор в Т.С.
4. Потому в отличие от других судов решение Т.С. может обжаловать либо "Вася" либо я, и не в коем случае какой либо гос.орган.
som вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.11.2006, 10:10   #13
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,616
Вы сказали Спасибо: 6,905
Поблагодарили 3,688 раз(а) в 1,153 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

4. Сделали так: Вызвали техника из БТИ, она насесла все изменения в техпаспорт, с ним - в Третейский суд, там на основании акта на землю (наша), техпаспорта, свидетельств на право собственности на здания, и заключением строительной конторы с лицензией о том что "самоволка" не завалится (стоило 300 грн), суд вынес решение признать за нами право собственности на пристроенные здания, и узаконить в БТИ[/b]
Бти конечно малеха на нас разозлилось, накапали на нас пожарникам, но было поздно!!! Чистый техпаспорт на одну единицу уже на руках, теперь с ним снова в тот же суд, который примет решение о выделении в 4 отдельные единицы наши здания.Если бы не БТИ все бы зделали за неделю![/quote]

Если у Вас хорошо отлажены суды, то неужели так сложно заслать решалу в БТИ чтобы оно не "разозлилось". Все-равно уже тысячью гривен не отделались
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.11.2006, 10:14   #14
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,616
Вы сказали Спасибо: 6,905
Поблагодарили 3,688 раз(а) в 1,153 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anonymous
Только вот по закону третейскому суду такие дела не посудны. В частности, в соответствии с законом "О третейских судах" третейскому суду подсудны только СПОРЫ между сторонами, если между ними заключен договор (третейская оговорка) о передаче спора на разрешение конкретному третейскому суду. Признание права собственности - это установление юридического факта, а не разрешение спора и такая категория дел третейскому суду неподсудна. Кроме того, третейскому суду неподсудны споры с участием органов гос.власти, местного самоуправления и казеных предприятий. Эх! Всеобщая безграмотность.
Вот блин! А в БТИ этого и незнали. А рэйдеры всякие пользуются. Естественно спор был без участия госорганов.
MaxS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Альтернативное междуэтажное перекрытие FreeDigger Стены, перекрытия, фасады 58 03.05.2012 15:05
Наливные полы для промышленных и декоративных объектов Альва–Трейд Реклама и акции 1 25.06.2007 21:46
БС-агентство недвижимости "ВАРИАНТ" iridian Положительные отзывы форумчан 3 17.04.2007 16:25


Текущее время: 15:05. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании