Строим Дом

Перезагрузить страницу

Как формируется рыночная цена земельного участка?

Старый 19.09.2013, 15:57   #1
Dmitriy_S
Супер старожил форума
Аватар для Dmitriy_S
 
Регистрация: 19.09.2013
Адрес: Котофания
Пол: Мужской
Сообщений: 5,925
Вы сказали Спасибо: 12,441
Поблагодарили 14,934 раз(а) в 4,204 сообщениях
По умолчанию Как формируется рыночная цена земельного участка?

Знакомый попросил продать участок под индивидуальное строительство площадью 10 соток в Гостомельском направлении (с.Озера).
Проведение мониторинга цен в интернете показало, что предложение на участки данного типа находятся в ценовом диапазоне от 800 до 2500 уе.
Поскольку разброс цен слегка озадачил, обратился к знакомому, который занимается продажей и оформлением земли, за разъяснениями. В итоге получил ответ, что продаж сейчас очень мало и цены предложения и реальных сделок могут очень сильно отличаться.
Возник ряд вопросов.
Продавал ли кто-нибудь или покупал участки в этом месте?
Можете назвать реальные суммы сделок?
Каким образом формируется рыночная цена участка?
Есть ли площадки по продаже участков аукционного типа?
Каков размер скидки от средней рыночной цены ускорит продажу?
Есть ли люди или организации, которые занимаются перепродажей
участков (не посредники)?
Буду очень благодарен за любые ответы.
Dmitriy_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.09.2013, 21:49   #2
Dmitriy_S
Супер старожил форума
Аватар для Dmitriy_S
 
Регистрация: 19.09.2013
Адрес: Котофания
Пол: Мужской
Сообщений: 5,925
Вы сказали Спасибо: 12,441
Поблагодарили 14,934 раз(а) в 4,204 сообщениях
По умолчанию

И еще один вопрос немного не по теме. Смотрел участок на карте, наткнулся на два набора правильных окружностей под Гостомелем. Диаметр самой маленькой 100 метров, самой большой 500 метров. Исключительно правильная форма. Что это и чем было сделано? Инопланетян не предлагать

Ссылка на карту wikimapia.org/#lang=en&lat=50...38409&z=16&m=b
Dmitriy_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.09.2013, 22:12   #3
LITMANENko
Старожил форума
Аватар для LITMANENko
 
Регистрация: 12.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,603
Вы сказали Спасибо: 773
Поблагодарили 1,902 раз(а) в 921 сообщениях
По умолчанию

круги это поливалки на полях

а по вашему вопросу -- почитайте объявления о продаже, какие преимущества люди особенно выделяют. У вас на участке электричество есть? Газ есть? Дорога асфальт до участка? Сколько км до Киева? Соседи построились? Форма участка правильная? Участок с видом на...? Рядом лес грибы? Рядом озеро рыбалка? И еще миллион мелочей повлияют на спрос и цену. Если коммуникации на участок не заведены, то надо знать какая цена их подключения. Так, если ваш участок в чистом поле, до электричества 5 км лесом и соседей никого, то вы его не продадите вообще ни за сколько.
LITMANENko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 10:19   #4
Dmitriy_S
Супер старожил форума
Аватар для Dmitriy_S
 
Регистрация: 19.09.2013
Адрес: Котофания
Пол: Мужской
Сообщений: 5,925
Вы сказали Спасибо: 12,441
Поблагодарили 14,934 раз(а) в 4,204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LITMANENko Посмотреть сообщение
круги это поливалки на полях

а по вашему вопросу -- почитайте объявления о продаже, какие преимущества люди особенно выделяют. У вас на участке электричество есть? Газ есть? Дорога асфальт до участка? Сколько км до Киева? Соседи построились? Форма участка правильная? Участок с видом на...? Рядом лес грибы? Рядом озеро рыбалка? И еще миллион мелочей повлияют на спрос и цену. Если коммуникации на участок не заведены, то надо знать какая цена их подключения. Так, если ваш участок в чистом поле, до электричества 5 км лесом и соседей никого, то вы его не продадите вообще ни за сколько.
Я уже внимательно изучил информацию из раздела по покупке-продаже относительно всех этих вопросов. Как раз сейчас в процессе составления детального описания участка. Вопрос был в другом. Откуда такой разброс по ценам на участки которые практически рядом и одинаковы по указанным параметрам?

Смотрю, люди тут пытаются более чем по году продать участки (это при том, что в теме пишут - срочно). Поэтому заинтересовал вопрос ценообразования.

Но в любом случае, спасибо за ответ. А о поливалках интересно - почитаю
Dmitriy_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 14:35. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании