Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Совместная постройка таунхауза Вишенки

Ответ
 
Опции темы
Старый 24.09.2007, 15:08   #1
SAV
Новичок
 
Регистрация: 24.09.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для SAV с помощью AIM
По умолчанию Совместная постройка таунхауза Вишенки

Ищем желающих для совместной постройки таунхауза на 9-10 секций(квартир площадью около 100 кв. м. каждая) в Вишенках(Бориспольский район) на готовом под застройку участке 17 соток.Прилегающая к участку территория также застраивается коттеджами.Окружен лиственным лесом.

За подробностями обращайтесь в личку
SAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2007, 08:34   #2
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

и как 17 соток на 10 жильцов делить будете ?
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2007, 09:11   #3
SAV
Новичок
 
Регистрация: 24.09.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для SAV с помощью AIM
По умолчанию

Земля вокруг постройки будет в общей собственности, а секции- у каждого своя.
SAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2007, 10:45   #4
Nik
Опытный форумчанин
Аватар для Nik
 
Регистрация: 24.10.2006
Адрес: Киев - Осокорки
Пол: Не указан
Сообщений: 888
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Nik с помощью AIM
По умолчанию

Честно говоря, сама концепция такого "общежития" мне кажеться нежизнеспособной.

Где-то в Киеве или в ближайших окрестностях, где земля очень и очень дорогая, но есть инфраструктура такой проект будет востребован.

Но в лесу за Вишенками? Еще понимаю таунхауз на 2-3 семью друзей на общем участке. Но 10 семей (это минимум 30 чел.) на крохотном участке. Абсурд
Nik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2007, 11:10   #5
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

изучи рынок в танхаузах никто не живёт или их не достраивают
и место надо максимально приближать к Киеву или основным трассам
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.09.2007, 11:27   #6
IrinaLMF
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для IrinaLMF с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
изучи рынок в танхаузах никто не живёт или их не достраивают
и место надо максимально приближать к Киеву или основным трассам
Почему не живет? Я бы не отказалась)))
ну а что не достраивают это другая тема....
IrinaLMF вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.09.2007, 13:09   #7
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

в достроиных не живут например романово в ПГТ Козин
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.09.2007, 15:54   #8
IrinaLMF
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2007
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для IrinaLMF с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
в достроиных не живут например романово в ПГТ Козин
Интересно почему?
IrinaLMF вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2007, 10:23   #9
КиевлянинЪ
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 773
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IrinaLMF
Цитата:
Сообщение от КиевлянинЪ
в достроиных не живут например романово в ПГТ Козин
Интересно почему?
потомучто застройщик жадина сделал 4 уровня а эксплуатировать можно только 2. мансарда тёмная и низкая подвал без единого окна
и за эти нелеквидные помешения они хотят денег как за полноценное жильё.
И как там можно жить если там ещё "инфраструктуру " достраивают
КиевлянинЪ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2007, 08:16   #10
alexa
Старожил форума
 
Регистрация: 20.11.2006
Сообщений: 1,160
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 176 раз(а) в 125 сообщениях
По умолчанию

В Юровке догадались построить несколько таун-хаусов над самой центральной дорогой, по которой ездит много транспорта проездного. Дома от края дороги метров 10 всего. В придачу наставили на дороге лежачих полицейских.
alexa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2007, 20:30   #11
SAV
Новичок
 
Регистрация: 24.09.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для SAV с помощью AIM
По умолчанию

Я не специалист по недвижимости и по строительству, просто насколько я могу судить это единственный способ построить себе жильё с минимальными затратами.Думаю, что найдутся желающие такие как я.Сейчас я снимаю жильё и понял, что лучше жить чуть в стороне от города, чем платить сумасшедшие суммы за аренду ежемесячно.
Так что если у кого есть реальные предложения или советы - буду благодарен.
SAV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2007, 20:57   #12
GreG
Форумчанин
 
Регистрация: 11.08.2007
Сообщений: 167
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SAV
Я не специалист по недвижимости и по строительству, просто насколько я могу судить это единственный способ построить себе жильё с минимальными затратами.Думаю, что найдутся желающие такие как я.Сейчас я снимаю жильё и понял, что лучше жить чуть в стороне от города, чем платить сумасшедшие суммы за аренду ежемесячно.
Так что если у кого есть реальные предложения или советы - буду благодарен.

Уважаемый SAV, поймите меня правильно, без каких-либо претензий к вам лично, а просто как совет...

Сегодня в коттеджных городках вокруг Киева (задайте поиск по Гуглу если вам интересно) есть достаточно предложений отдельных домов площадью от 150 до 200 метров ценой от 1200 до 1500 долларов за метр квадратный включая стОимость земли (от 10 до 18 соток!!!!).

То что предлагаете вы (или это вам предложили) во первых не таунхауз, а общежитие, а во вторых цена раза в полтора-два завышена.

Мой совет в том, что пересмотрите советчика и попытайтесь разобраться в смете сами. Подумайте логично, имея на руках 150-200 тысяч долларов будете ли вы связываться с таким строительсвом? Или купите уже что-то готовое?

Если более дешёвый вариант ищете, то думаю имеет смысл строить не таунхауз, а 3-4 этажный многоквартирный дом.
GreG вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.01.2008, 19:40   #13
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Я бы не был столь категоричен - надо все считать. Сравнивать с усадьбой загородом и квартирой. Продумать подвод коммуникаций: скважина одна или..? очистка воды каждым владельцем? Несколько абонентов потребления электроэнергии? А потребателей газа? если один котел делать на весь комплекс домов, то будет высокий тариф за газ - зависит цена от объема потребления. Можно зарабатывать на обслуживании этого комплекса: дежурный дворник-сантехник-электрик. Охрана в ночное время, дежурная бабуля днем, видеонаблюдение. За счет смежных строений выйдет экономия материалом, снижение стоимости работ, расходов на отопление, сотки перед домом вполне хватит. Опять же экономия на стоимости земли. Думаю, не так все безнадежно. Отнюдь. Лучше, чем квартира на Харьковском с забитыми лифтами, проблемами с ночной парковкой, шумными соседями, а стоисомть будет ниже.
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.01.2008, 16:34   #14
manutsch
Старожил форума
Аватар для manutsch
 
Регистрация: 29.12.2007
Адрес: Вас-кий Мак-кий р-н
Пол: Мужской
Сообщений: 2,816
Вы сказали Спасибо: 281
Поблагодарили 307 раз(а) в 221 сообщениях
По умолчанию строительство

Цитата:
Сообщение от SAV Посмотреть сообщение
Ищем желающих для совместной постройки таунхауза на 9-10 секций(квартир площадью около 100 кв. м. каждая) в Вишенках(Бориспольский район) на готовом под застройку участке 17 соток.Прилегающая к участку территория также застраивается коттеджами.Окружен лиственным лесом.

За подробностями обращайтесь в личку
какая необходима сумма?
условия?
проэкт готов?как можно взглянуть?утвержден?
manutsch вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2008, 01:09   #15
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

От прозы - к лирике. Пьяный ассоциальный или наоборот закрутевший вдруг нувориш - сосед под забором вашего 40 сотного участка, орущий тосты или гоняющийся за тещей или отвязанной собакой, привнесет в ваш загородный быт больше дисгармонии и раздражения, нежели соседские детишки на соседней сотке, копающиеся в песочнице, ну или голдящие без умолку (не без того). Коротко мораль: размер участка не есть гарантия возможности уединиться. Да и так ли это важно...
Теперь о меркантильном. Боковые стены самонесущие, т.е. тоньше. скажем в полтора кирпича - утепление не надо, отделка лишняя, инсоляцию боковых фасадов устоиваем вторым светом, размещением окон на главном и заднем фасаде, мансардными окнами, особой функциональностью помещений (размещение там санузлов, тренажерных комнат, мастерских, гардеробных и т.д) Экономия на централизованом приготовлении горячей воды, подаче холодной (можно и пару скважин посадить на один насос ИМХО) Плюс, что немаловажно - весь этот вавилон можно строить по-э-тап-но. Построил - продал - бабло в карман, построил - продал- дальше по тексту... Думаем..
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2008, 08:01   #16
Katya
Старожил форума
Аватар для Katya
 
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Киев -- Дударков, Бориспольский
Пол: Женский
Сообщений: 1,695
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 233 раз(а) в 143 сообщениях
Отправить сообщение для Katya с помощью ICQ Отправить сообщение для Katya с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SAV Посмотреть сообщение
Я не специалист по недвижимости и по строительству, просто насколько я могу судить это единственный способ построить себе жильё с минимальными затратами.Думаю, что найдутся желающие такие как я.Сейчас я снимаю жильё и понял, что лучше жить чуть в стороне от города, чем платить сумасшедшие суммы за аренду ежемесячно.
Так что если у кого есть реальные предложения или советы - буду благодарен.
+1
считаю проект живучим. вот строятся интересные таун-хаусы под Украинкой. чудно место.

А что там за цена впроса?
Katya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2008, 18:11   #17
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Кхе-кхе... Нанес сегодня пристрелочный визит к Бориспольскому обер-архитектору. Из краткой, но содержательной беседы вынес несколько новелл. Оказывается по его мнению таунхауз - это уже не усадебная застройка(!?), многквартирный дом, даже если 1-2 этаже, тоже! Если строить несколько домов- то нужно дробить участки по принципу один участок - один дом. Дальше участок должен быть не менее 3 сот., а ежели отсутствуют блага цивилизации в виде центрального водопровода или калопровода - тада не менее уж 6 соток. Самое интересное, что при ширине участка в 18 метров, мне от задней границы надо отступить 25 метро (лес), а от переднего края участка - 3 (дорога в трех метрах от края участка, красных линий нет на нем). Я покивал головой и удалился, поскольку акта на руках у меня еще нет, решения сильрады тоже, спорить пока не о чем. Мне кажется, что я застал Бориспольского архитектора в горячечном бреду. Бредит малый подношениями? Между тем погружусь в изучение пожарных нормативов (по поводу необходимости отступать 25 от края леса. Лесхоз отослал за разъяснениями к брандмейстерам). Итог: начало веселое!
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2008, 21:14   #18
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Кхе-кхе... Нанес сегодня пристрелочный визит к Бориспольскому обер-архитектору. Из краткой, но содержательной беседы вынес несколько новелл. Оказывается по его мнению таунхауз - это уже не усадебная застройка(!?), многквартирный дом, даже если 1-2 этаже, тоже! Если строить несколько домов- то нужно дробить участки по принципу один участок - один дом. Дальше участок должен быть не менее 3 сот., а ежели отсутствуют блага цивилизации в виде центрального водопровода или калопровода - тада не менее уж 6 соток. Самое интересное, что при ширине участка в 18 метров, мне от задней границы надо отступить 25 метро (лес), а от переднего края участка - 3 (дорога в трех метрах от края участка, красных линий нет на нем). Я покивал головой и удалился, поскольку акта на руках у меня еще нет, решения сильрады тоже, спорить пока не о чем. Мне кажется, что я застал Бориспольского архитектора в горячечном бреду. Бредит малый подношениями? Между тем погружусь в изучение пожарных нормативов (по поводу необходимости отступать 25 от края леса. Лесхоз отослал за разъяснениями к брандмейстерам). Итог: начало веселое!
Желаю Вам удачи в Вашем проекте!!!
Сам готовлю проект постройки економ таунхауса в Василькове яЧ...
По поводу архитектора - все ясно ... как и все ХОЧЕТ ДЕНЕГ!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2008, 01:09   #19
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за пожелания.
Кому интересно: Проштудировал по лесу: Земельный Кодекс, Лесной, дбн: планирование и застройка сельких территорий, дбн 360-92, Правила пожарной безопасности – ссылка на строй. нормы, ДБН: пожарная безопасность, Правила застройки Киевская обл….Нарыл:Про затвердження Правил пожежної безпеки в Україні
Наказ Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій
від 19 жовтня 2004 року N 126
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
4 листопада 2004 р. за N 1410/10009
4.1.14. Територія навколо населених пунктів, дачних та садівничих поселень, об'єктів, розміщених у лісових масивах, повинна утримуватися так, щоб виключалася можливість перекидання лісових, торфових пожеж на будинки та споруди, а у разі виникнення пожежі на об'єктах - поширення вогню на лісові масиви (влаштування захисних протипожежних смуг, прибирання в літній період сухої рослинності, вітролому тощо).
Від лісових масивів до будівель та споруд повинні бути витримані протипожежні розриви відповідно до вимог будівельних норм.
ДБН: 3.15. При розміщенні будинків та споруд слід додержуватись санітарних і протипожежних вимог. У випадку розходження вимог архітектурно-містобудівних, протипожежних та санітарно-захисних розривів приймається найбільший із них.
3.16. Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоної лінії селищних дорог та головних вулиць поселень не менше 6 м, а житлових вулиць та проїздів-не менше 3 м.
В умовах реконструкції населених пунктів допускається меншувати відступ або зводити житлові будинки по червоній лінії,зважаючи на сформовану містобудівну ситуацію.
3.14. Для попереднього визначення потреби у сельбищній території сільського населеного пункту рекомендується прийняти такі показники на один будинок (квартиру), га, при забудові
Секційними будинками без ділянок з приквартирними
з кількістю поверхів при квартирах ділянками
2 0,04 0,05-0,07
3.12. Забудова територіїї для заселення сільських населених пунктів може здійснюватись садибними та безсадибними будинками різних типів.
Будівництво секційних житлових будинків передбачається за умов відповідного обгрунтування, але, як правило, не вище 4-х поверхів.
Тип, кількість поверхів та довжина будинків визначаються згідно з містобудівною документацією.

Итог: этот крендель не сказал слова правды. Профан. А как щеки-то раздувал... В топку его!
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2008, 06:53   #20
Katya
Старожил форума
Аватар для Katya
 
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Киев -- Дударков, Бориспольский
Пол: Женский
Сообщений: 1,695
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 233 раз(а) в 143 сообщениях
Отправить сообщение для Katya с помощью ICQ Отправить сообщение для Katya с помощью AIM
По умолчанию

Олех
как зовут архитектора? мне, вероятно еще придется с ним встречаться, хочу быть во всеоружии!
Katya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
постройка забора stas71 Стены, перекрытия, фасады 164 05.04.2014 14:40
Бориспольское напр-ние (Щасливое, Гора, Петровское, Вишенки) Влад Земельные участки для дома или дачи 39 29.01.2011 20:02
Вишенки IrinaLMF Земельные участки для дома или дачи 4 27.01.2010 15:23
Новая дорога на Вишенки levoved Земельные участки для дома или дачи 1 18.04.2007 18:44
Постройка 2 домов рядом Dop Важные и глобальные вопросы 6 13.04.2007 08:32


Текущее время: 20:39. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании