Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Границы.Помогите разобраться.

Старый 02.11.2007, 10:28   #1
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Границы.Помогите разобраться.

Всем добрый день! Помогите разобраться в такой ситуации.

1. Я покупаю участок в Совиньоне 4(Одесса). Это новая нарезка,разметки на поле нету. Когда участок смотрели первый раз, карты у продавца на руках не было, он показал место(довольно неплохое). Когда потом посмотрел карту(уже в агентстве), возникли некоторые сомнения по поводу расположения участка.
Настоял, что надо проверить на месте с картой. Выехали еще раз(через неделю). Показали тот же самый участок, карту типа оставили в домике(у них там есть на поле что-то вроде офиса). Настоял, чтобы привезли.Когда карта оказалась на месте, продавец "вдруг" увидел, что этот участок на 150 м южнее. Новое место немного хуже, но в принципе мне подходит. Однако без разметки геодезиста у меня все равно нет окончательной уверенности, что это место именно то, которое обозначенно на плане. Рельеф там не однородный по всему полю, дальше начинается существенное понижение.
Продавец и риелтер доказывают мне, что я должен вызывать геодезиста сам, за свои деньги(кстати, скоко это стоит?)
Я считаю, что раз они продают, то это их забота обозначить мне реальные границы участка - не хочу покупать кота в мешке и за геодезиста должны заплатить они.
Подскажите, может кто сталкивался с подобной ситуацией?

2. Кто должен платить налог на сделку - продавец или покупатель?
По первоначальным словам риелтера платит продавец. Однако перед авансированием она сказала, что платит-то продавец, но обычно он включает налог в цену и платить все равно придется мне. Как на самом деле?
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 10:42   #2
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

К кому относится Совиньон 4?
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 10:46   #3
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Овидиопольский район
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 10:49   #4
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

Я в смысле , кто является собственником новой нарезки. Есть ли у вас типа сельсовета?
Участок с госактом или без? Если с госактом, то на участке должны быть выделены размеры, типа по углам забиты колья.
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 10:55   #5
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Собственник частный, госакт выделенный под застройку. Есть план всей территории(она огорожена забором, но нет колышков. Говорят, что не хотели забивать, потому что будут мешать строить дороги.
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 11:14   #6
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

Никаких замерщиков вам нанимать не надо. Если, участок вам подходит, берете этого частника и пусть он укажет границы вашего участка и забьет колья. Тем более, что есть госакт с размерами и привязкой. Дабы потом не выявилось, что вы вылезли на дорогу или залезли за чужую границу.

По второму вопросу вы в принципе ответили сами. Налог должен платить продавец. Поэтому эта сумма обычно сразу закладывается в стоимость участка (В идеале, как не крути, все-равно это будут деньги с вашего кармана). Поэтому оговорите этот момент сразу.

Кстати, а как там дела обстоят с коммуникациями?
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 11:20   #7
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

Да и еще. Частник продает землю вам. Значит частником уже являетесь вы, дальше если продавать частником становится другое лицо. Т.е. частники могут меняться, а вот адрес земли и соответственно орган, к которому относится эта земля, остаются. Так вот надо искать этот орган и у них есть все планы и разметки.
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 11:28   #8
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Инна

Кстати, а как там дела обстоят с коммуникациями?
Обещают к весне
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 12:23   #9
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

(ссылка устарела)

Почитай ветку! Честно говоря, я прозревала от цен!
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 12:52   #10
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Да, круто! Мне они не сказали конкретную сумму(участок авансировала жена, пока я был далеко отсюда) но я подозревал что-то подобное. У них ровно такая разница между стоимостью участка с коммуникациями и без коммуникаций. А какая стоимость в других местах? Я слышал, что на Дайберге тоже такой порядок суммы...
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 13:15   #11
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

Это где?
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 15:36   #12
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Инна
Это где?
Дайберг? За Таировским кладбищем (часть пос. Мизикевича)
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.11.2007, 16:31   #13
Инна
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 795
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 63 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Инна с помощью AIM
По умолчанию

+Червоный Хутор, дальше Долины...
Я бы посоветовалавам, выделить один денек и покататься вокруг Одессы в пределах 30 км. Мест красивых очень много... Желательно это делать сейчас на выходные. Так у вас будет возможность пообщаться с проживающими там людьми. Узнать как обстоят дела с коммуникациями да и вообще люди много чего расскажут.
Инна вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2007, 17:49   #14
fastwater
Форумчанин
Аватар для fastwater
 
Регистрация: 17.04.2007
Адрес: Одесса, Совиньон-2
Пол: Мужской
Сообщений: 110
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 22 раз(а) в 11 сообщениях
Отправить сообщение для fastwater с помощью ICQ
По умолчанию

Совиньон-4 - правильный выбор!

Дружеский совет: Учитывая, что стоимость коммуникаций зависит от площади участка, есть способ уйти от лишних затрат. В Совиньоне-4 нарезают участки любого (вплото до 3-х соток) размера. Покупаете два участка рядом (например, 3+3). Коммуникации подводите только к одному участку. Затраты на оформление лишнего договора намного ниже, чем затраты на коммуникации за половину участка. А если покупаете, например 10 соток, то можно разбить 3+7 и строить дом и проводить коммуникации только к трём соткам

Навищо платыты бильше?
fastwater вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.11.2007, 18:43   #15
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,579
Вы сказали Спасибо: 465
Поблагодарили 27,054 раз(а) в 7,306 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от altur
Собственник частный, госакт выделенный под застройку. Есть план всей территории(она огорожена забором, но нет колышков. Говорят, что не хотели забивать, потому что будут мешать строить дороги.
Сделать вынос в натуру - это забота владельца участка , продавца .

Вы на базаре тоже мясо например покупаете со слов - ну тут наверное есть 3 кило ?

Если чешеться - покупайте , но деньги ваши , подумайте сможете ли вы обмануть потом следующего лоха ? Лично мое мнение - покупать нечно дороже 1 гривны без подтверждения полных прав собственности - глупо .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.11.2007, 18:54   #16
altur
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fastwater
Совиньон-4 - правильный выбор!

Дружеский совет: Учитывая, что стоимость коммуникаций зависит от площади участка, есть способ уйти от лишних затрат. В Совиньоне-4 нарезают участки любого (вплото до 3-х соток) размера. Покупаете два участка рядом (например, 3+3). Коммуникации подводите только к одному участку. Затраты на оформление лишнего договора намного ниже, чем затраты на коммуникации за половину участка. А если покупаете, например 10 соток, то можно разбить 3+7 и строить дом и проводить коммуникации только к трём соткам

Навищо платыты бильше?
Спасибо за совет; очень логично.
altur вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Границы участка brewmaster Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 11 05.08.2013 13:26
Уговаривают на воздушное отопление.Помогите разобраться BOleg Котлы, радиаторы, системы отопления, бойлеры 17 20.10.2008 16:16
Помогите разобраться, разные размеры участков. 2ronin Земельные участки для дома или дачи 9 31.10.2007 14:51
Помогите разобраться в сантехнике!!! Леонид Важные и глобальные вопросы 9 25.07.2007 16:46
Расстояние от дома до границы участка? apxitektop Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 18 17.01.2007 07:25


Текущее время: 02:10. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании