Узаконка реконструкции веранды - как правильно?

Исходные данные. Есть пол дома с деревянной верандой. Без удобств. Веранда - аварийная. Я ее хочу снести и на ее месте поставить деревянную же, каркасную пристройку, так же без фундамента. И хочу увеличить площадь этой пристройки по отношению к сейчас еще существующей веранде на 10 м. кв. В этой пристройке планирую сделать ванную и кухню. Все действо происходит на моем участке - ни к кому я ни куда не залажу, ни чего не загораживаю, грядки не вытаптываю. Земля не приватизирована. Кадастровый номер - есть.

Так же, в общую площадь дома внесен туалет типа "сортир" с выгребной ямой. Я его снесу. Может эта информация как то поможет делу..

Подскажите пожалуйста, как мне правильно юридически, с наименьшими потерями, это оформить?

П.С. Работы еще ни какие не проводились. Все стоит как в плане начерчено.

Ситуация,похожая на 99% у меня.присоединюсь

Похоже, все сначала делают, а потом думают. Иначе у нас не принято.. Эй, господа юристы! Очень нужна Ваша помощь!

Исходные данные. Есть пол дома с деревянной верандой. Без удобств. Веранда - аварийная. Я ее хочу снести и на ее месте поставить деревянную же, каркасную пристройку, так же без фундамента. И хочу увеличить площадь этой пристройки по отношению к сейчас еще существующей веранде на 10 м. кв. В этой пристройке планирую сделать ванную и кухню. Все действо происходит на моем участке - ни к кому я ни куда не залажу, ни чего не загораживаю, грядки не вытаптываю. Земля не приватизирована. Кадастровый номер - есть.

Так же, в общую площадь дома внесен туалет типа "сортир" с выгребной ямой. Я его снесу. Может эта информация как то поможет делу..

Подскажите пожалуйста, как мне правильно юридически, с наименьшими потерями, это оформить?

П.С. Работы еще ни какие не проводились. Все стоит как в плане начерчено.

Варианта два:

1) дорогой заказиваете проект соглосовываете с горсовнтом или сельсоветом, начинаете строить, потом приглашаете БТИ, санстанция, пожарники, и они принимают выдают новые правоустанавливающие документы

2) дешевле строите, потом узаканиваете через суд или то же горсовет как в первом случае правда штраф заплатите в пределах от 100 до 700грн. за самострой

Варианта два:

1) дорогой заказиваете проект соглосовываете с горсовнтом или сельсоветом, начинаете строить, потом приглашаете БТИ, санстанция, пожарники, и они принимают выдают новые правоустанавливающие документы

2) дешевле строите, потом узаканиваете через суд или то же горсовет как в первом случае правда штраф заплатите в пределах от 100 до 700грн. за самострой

То есть, получается, хоть так хоть так - сумма примерно одна и та же будет.. Только если узаконивать самострой через суд - мороки меньше.. Дурные законы..

То есть, получается, хоть так хоть так - сумма примерно одна и та же будет.. Только если узаконивать самострой через суд - мороки меньше.. Дурные законы..

Какая будет процедура узаканивания не скажет ни один юрист. И будет ли вообще. Ваш земельный участок не оформлен, хоть и имеет кадастровый номер - по п.3 ст. 376 ГК Украины самострой может быть узаконен при условии предоставления земельного участка. Проблема? Поднимут штраф за самовольное строительство. На форуме где-то был проект закона от 8500 грн. Начните сбор информации с местной архитектуры по процедуре получения разрешения на пристройку к дому. В соседних населенных пунктах или районах одного города порядок может сильно отличаться. Пристройка к дому - это реконструкция, реконструкция требует по законодательству такое же оформление как и новое строительство. Общий порядок в ветке "С чего начать". Частный - в Вашей архитектуре и местном совете. Удачи в оформлении.

Какая будет процедура узаканивания не скажет ни один юрист. И будет ли вообще. Ваш земельный участок не оформлен, хоть и имеет кадастровый номер - по п.3 ст. 376 ГК Украины самострой может быть узаконен при условии предоставления земельного участка. Проблема? Поднимут штраф за самовольное строительство. На форуме где-то был проект закона от 8500 грн. Начните сбор информации с местной архитектуры по процедуре получения разрешения на пристройку к дому. В соседних населенных пунктах или районах одного города порядок может сильно отличаться. Пристройка к дому - это реконструкция, реконструкция требует по законодательству такое же оформление как и новое строительство. Общий порядок в ветке "С чего начать". Частный - в Вашей архитектуре и местном совете. Удачи в оформлении.

Тут же дело в том, что эта пристройка существует. И в плане она есть. Я ее планирую увеличить. При том, так, что в плане поменять одну цифирь. Может не морочиться, а так и сделать? А потом, если вдруг надумаю продавать, все равно регистрировать перепланировку.

Еще летом самострой можно было узаконить без акта на землю, сейчас только при его наличии.

То есть, даже если я сделаю эту реконструкцию, мне разрешат сделать приватизацию? Но тогда, другой вопрос: зачем мне что-то регистрировать на своей собственной земле? Вплоть до продажи все идут лесом..

Еще летом самострой можно было узаконить без акта на землю, сейчас только при его наличии.

странно у меня 2 года назад первое что спросили - это акт на землю...

Кстати можно и узаканивать без суда - -просто надо иметь чертежи построек - вид сверху,акты на землю, старые акты. Никаких судов и штрафов я не получил. Заказываете , оплачиваете и привозите представителей БТИ и они меняют планы с перемериванием всего что есть на участке. Если пятно дома не меняется и веранда есть на плане старом -- и ничего не поменяется по виду сверху - то у БТИ никаких вопросов не будет. Ну у меня в Борисполе было так - меряют то что под крышей, т.к. дом уже был, добавилс я козырек балкона и домик для охраны - все дорисовали и уехали без замечаний и вопросов . Пытались зарисовать септики -но потом передумали - все присыпано землей не поняли где начало и конец -и обломались

Вот вопрос - а бассейн надо в БТИ зарисовывать ?

Тут же дело в том, что эта пристройка существует. И в плане она есть. Я ее планирую увеличить. При том, так, что в плане поменять одну цифирь. Может не морочиться, а так и сделать? А потом, если вдруг надумаю продавать, все равно регистрировать перепланировку.

Из ДБН В.2.2-2-2009 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт":

Реконструкція житлового будинку - перебудова житлового будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості житлових квартир, загальної і житлової площі тощо у зв'язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, осно-вних техніко-економічних показників (Закон України "Про комп¬лексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду").

Капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також по-ліпшення його експлуатаційних показників.

Из ДБН В.2.2-2-2009 "Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт":

 

Реконструкція житлового будинку - перебудова житлового будинку з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни кількості житлових квартир, загальної і житлової площі тощо у зв'язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій, їх елементів, осно-вних техніко-економічних показників (Закон України "Про комп¬лексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду").

Капітальний ремонт - ремонт житлового будинку з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів, систем інженерного обладнання, а також по-ліпшення його експлуатаційних показників.

То есть, вы хотите сказать, что если я поваляю старую веранду и сделаю новую, то это можно сделать как капремонт? Несмотря на то, что добавится 10 м. кв?

То есть, вы хотите сказать, что если я поваляю старую веранду и сделаю новую, то это можно сделать как капремонт? Несмотря на то, что добавится 10 м. кв?

Капремонт, возможно не получится, т.к. веранда - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное или заглубленное в доме. Вами планируется ее снос и пристройка подсобных помещений жилого дома - ванной и кухни + увеличение площади дома на 10 м. кв., т.е. реконструкция.

Капремонт, возможно не получится, т.к. веранда - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное или заглубленное в доме. Вами планируется ее снос и пристройка подсобных помещений жилого дома - ванной и кухни + увеличение площади дома на 10 м. кв., т.е. реконструкция.

Ну, оно по паспорту называется "сени" и "комора". Так же разделено на два помещения.. Получается, что каждая из этих комнат прибавит по 5 м. кв. Но и еще есть факт несоответствия того, что нарисовано на плане и того, что есть на самом деле. Так что, под эту марку может пройти и номер с переносом стены..

Мне тоже интересно, что грозит если в частном доме одну большую комнату разделить на две перегородкой из гипсокартона без согласования с БТИ? Может просто придется заплатить штраф или последствия более серьезные?

И как вообще лучше поступить?

Мне тоже интересно, что грозит если в частном доме одну большую комнату разделить на две перегородкой из гипсокартона без согласования с БТИ? Может просто придется заплатить штраф или последствия более серьезные?

И как вообще лучше поступить?

Да как, все просто. Делаете, что хотите. А когда продавать надумаете - через суд все узаконите. А если будете дарить - например, то ни кто и ни чего не узнает.. В нашем государстве по закону поступать дороже..