[Willya]

Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна

11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

[Jarik]

И на хрена занимать столько места и тупо цитировать закон? Тоже самое можно свободно прочитать на любом поисковике, например rada.gov.ua

[Willya]

Сообщение от Jarik

И на хрена занимать столько места и тупо цитировать закон? Тоже самое можно свободно прочитать на любом поисковике, например rada.gov.ua

Это к тому, что бы те кто покупают или продают землю - были в курсе, что прийдется платить "любимому" государству новый налог.

И уже возникают проблемы - Вот......

[Jarik]

Во-первых, тут сайт преимущественно застройщиков, т.е. людей, которые в основном пытаются купить/купили землю и построиться на ней, а не брокеров-шмаклеров,
во-вторых, можно было бы просто обойтись констатаций факта и ссылкой на закон, а не тупо цитировать три страницы текста

[Willya]

Для того что бы начать строится, землю сначала нужно купить.
А так как я этим сейчас вплотную занимаюсь - этот вопрос. был интересен и думаю будет полезно знать всем кто будет покупать землю (что бы потом не срувались сделки).

Если вам это не игтересно - не значить что так все думают.

З.Ы. Текст - снес...

[Nik]

Этот закон парализовал продажи квартир/домов. Т.к. нотариус должен начислить налог исходя из некой оценочной стоимости квартиры. Откуда брать эту стоимость - неизвестно Поэтому нотариусы и кипешуют.

А для продажи участков делаеться экспертная оценка, исходя из нее нотариус насчитает налог для продавца.
Более-менее вменяемые нотариусы думаю землю будут оформлять без проблем.

Естественно новый налог продавцы заложат в стоимость участков... ну что-ж тут поделаешь

Сообщение от Willya

..., садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти...

Дилянка рассматривается только как часть садового будинку. Голый участок под статью не попадает. Так что эта статья не коснется скупщиков земли, а, скорее, поможет им, поскольку скупщики квартир перекинутся на скупку земель, что приведет к очередному росту цен на землю.

[Nik]

Сообщение от fastwater

Дилянка рассматривается только как часть садового будинку. Голый участок под статью не попадает. Так что эта статья не коснется скупщиков земли, а, скорее, поможет им, поскольку скупщики квартир перекинутся на скупку земель, что приведет к очередному росту цен на землю.

При продаже земли, ИМХО, 5% от экспертной оценки платит налог продавец. (другая статья з-на)

Сообщение от Nik

При продаже земли, ИМХО, 5% от экспертной оценки платит налог продавец. (другая статья з-на)

Какая статья?

[Dostup]

Сообщение от fastwater

Какая статья?

См. 11 статью

Правда вопросов больше чем ответов.

Сначала Закон вступает в силу, а потом думаем как он работает и не отменят ли его, как это уже было. А пока нотариусы ждут указаний Минюста и не хотят становиться налоговыми агентами. Так же есть вопросы на какие счета эти налоги будут зачисляться и как будет отслеживать первая это продажа недвижимости плательщиком налога в отчетном году или нет. С землей получается 5% исходя из пункта 7.2, но фраза "включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці" в п 11.1.1 немного смущает. А рынок тем временем стоит. Вообщем, как всегда у нас это бывает :-D


Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів
нерухомого майна

11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке
перебувало у власності платника податку на момент набрання
чинності цим Законом

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не
частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового
будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку
(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також
господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці),
не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )

11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною
пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта
незавершеного будівництва.

11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна
визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого
майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку
відповідно до законодавства. ( Абзац перший підпункту 11.1.3
пункту 11.1 статті 11 із змінами, внесеними згідно із Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )

Еще раз. Прочитайте, пож., внимательно:

Сообщение от fastwater

Дилянка рассматривается только как часть садового будинку. Голый участок под статью не попадает. Так что эта статья не коснется скупщиков земли, а, скорее, поможет им, поскольку скупщики квартир перекинутся на скупку земель, что приведет к очередному росту цен на землю.

[Dostup]

Сообщение от fastwater

Еще раз. Прочитайте, пож., внимательно:

На сегодняшний день нотариусы настроены при первой продаже участка без строений на налог в размере 5%.

[Павлухан]

по теме вопроса :
(ссылка устарела)

[Дмитрич]

Вчер позвонил мой брокер и сказал, что нотариусы уже регистрируют сделки (по продаже земли) при налоге 5%