Строим Дом

Перезагрузить страницу

Смета на коробку - бригада с прорабом и без прораба

Старый 30.04.2008, 22:01   #1
rej
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 67
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 10 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию Смета на коробку - бригада с прорабом и без прораба

Прошу в очередной раз совета в уважаемых форумчан. Строюсь, как и многие на этом форуме в первый раз. На сегодняшний день залиты фундаменты под дом, гараж и баню. Строить буду всё с одинакового материала: ракушка + воздуш.пр.(позже чем-то утеплю) + облицовочный кирпич, накрытие битумная черепица. Дом 1 этаж. + мансарда (за основу взят Архоновский проэкт). На сегодняшний день есть две бригады одна это молдаване, которые делали мне фундаменты (прораба ихнего я выгнал,так-как пользы 0, а они согласны работать на прямую) и вторая бригада из Житомирской области, прораб создал СПД работает по договору в котором указаны сроки выполнения работ, обеспечение качества,ответственность и т.д. Я раньше уже писал, что в договоре был забит пункт о 30% предоплате за работы, который благодаря вашим советам исключили.
Теперь о смете. Прораб сегодня дал на ознакомление черновой вариант:
- облицовочный кирпич - 2 грн./шт.;
- ракушка 35 дол. м3;
- черновой кирпич ( перегородки) - 300 грн. м3;
- стяжка пола песчано-цементная - 30 грн. м2;
- крыша 4-х скатная - 30 дол.м2;
- крыша 2-х скатная (баня) - 27 дол.м2

Бригада из молдавии готова работать по таким ценам:
- облицовочный кирпич - 1.50 грн./шт.;
- ракушка 25 дол. м3;
- черновой кирпич ( перегородки) - 200 грн. м3;
- стяжка пола песчано-цементная - 20 грн. м2;
- крыша любая - 25 дол.м2.

Молдаванне дешевле, но ими надо управлять, на что у меня не хватает времени и опыта. Бригада с прорабом дороже, но будет фиксированая смета, ответственность и сроки выполнения работ. Что касается качества работ, то я не видел работ ни одних ни других.
Хочу спросить у Вас, если работать с прорабом, то эти цены на сегодняшний день приемлимы или можна на чём-то торговатся
rej вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2008, 23:13   #2
gambrina
Форумчанин
Аватар для gambrina
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Киев-Ирпень
Пол: Женский
Сообщений: 419
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 27 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для gambrina с помощью AIM
По умолчанию

По поводу строков, сметы и тд с прорабом, то могу сказать, что это все очень условно! Сотрудница делала ремонт прошлым летом, был и договор и строки и печати на договоре, но в итоге прораб забрал предоплату и исчез в неизвестном направлении с ее деньгами после того как раздолбал полквартиры, деньги так и по сегодняшний день не вернул, а ремонт потом делала другая бригада Это я к тому, что нестоит вестись только на прораба СПДшника, договор- это не панацея от неответственных строителей!
Вы бы попросили показать обьекты, которые эти бригады строили и пообщались бы с владельцами этих домов, это вам бы сказало намного больше о работниках, а то одни с прорабом нормально работать небудут, а другие и сами по себе хорошо работают, все от людей зависит!
По поводу цен, то помоему цены нормальные, вот только насчет крыши сказать немогу, незнаю нынешних цен, нам в прошлом году делали по 14 уе.
gambrina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.05.2008, 07:36   #3
rej
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 67
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 10 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Я о бригадах знаю только то, что молдаване это самоучки которые проработали в Москве по несколько лет на стройках, а в бригаде с прорабом несколько человек вроде как професиональные строители со стажем по 20 лет. Да наверное надо проехать посмотреть пару домов, а то как-то стрёмно.
rej вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.05.2008, 07:46   #4
rej
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 20.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 67
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 10 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Да ещё хотел спросить. Если работать по договору, как лучше для застройщика составить смету, прописывать каждый вид работ с ценой или общая сума за конкретный объект, с чётким указанием, что в это входит?
rej вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.05.2008, 22:57   #5
gambrina
Форумчанин
Аватар для gambrina
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Киев-Ирпень
Пол: Женский
Сообщений: 419
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 27 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для gambrina с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Я о бригадах знаю только то, что молдаване это самоучки которые проработали в Москве по несколько лет на стройках, а в бригаде с прорабом несколько человек вроде как професиональные строители со стажем по 20 лет.
95% строителей - это самоучки, просто кто самоучка с высшим образованием и умением думать, а кто бывший пастух или собиратель ягод или что-то подобное! настоящие профи с высшим строительным образованием и хорошим опытом работают по другим расценкам. оптымальный вариант брать думающих и ответственных самоучек, будет меньше проблем. Я своим строителям рассказывала о том, что сумма квадратов катетов равняется квадрату гипотенузы в прямоугольном треугольнике, а до этого они длину стропил определяли опытным способом на земле
Цитата:
Да ещё хотел спросить. Если работать по договору, как лучше для застройщика составить смету, прописывать каждый вид работ с ценой или общая сума за конкретный объект, с чётким указанием, что в это входит?
Лучше договариваться на общую сумму за объект в таком-то состоянии, например, за 2 этажа коробки, перекрытия и перегородки вы им платите н-ую сумму, чтобы потом небыло вопросов, что они еще хотят доплату за подъем блоков(кирпича) на второй этаж, что замес раствора не входит в стоимость кладки и тд.
gambrina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:07. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании