Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Как правильно оформить сделку?

Старый 20.09.2011, 14:00   #1
Серега
Форумчанин
Аватар для Серега
 
Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 400
Вы сказали Спасибо: 712
Поблагодарили 312 раз(а) в 136 сообщениях
Отправить сообщение для Серега с помощью AIM
По умолчанию Как правильно оформить сделку?

Кратко суть : есть дом купленый в браке, в нем сейчас живет моя бывшая жена. Но хотца ей жить в квартире. Дом выставили на продажу, но пока не продался. А квартирку хочется сегодня... Нашлась квартирко соответствующая запросам, буду ее брать. И собственно вопрос: как юридически все оформить, чтобы после вселения в квартиру не возникло желание поделить дом еще раз. Задал вопрос нотариусу и получил ответ - никак, т.е. нет механизма препятствующего возможности последующего "кидка". Разве продать дом подставному лицу (родственнику допустим). Но тогда возникают лишние затраты на "левое" оформление. Неужели нельзя как то по другому?
Серега вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2011, 15:12   #2
Billi_Morgan
Начинающий форумчанин
Аватар для Billi_Morgan
 
Регистрация: 08.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 35
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 11 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Продавец может оформить на вас дарственную - после этого квартира 100% ваша.
А дом по закону пренадлежит пополам и никакого отношения к квартире иметь не будет.
Billi_Morgan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2011, 17:31   #3
megera
Старожил форума
Аватар для megera
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 4,045
Вы сказали Спасибо: 1,455
Поблагодарили 2,226 раз(а) в 1,098 сообщениях
Отправить сообщение для megera с помощью ICQ Отправить сообщение для megera с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Billi_Morgan Посмотреть сообщение
Продавец может оформить на вас дарственную - после этого квартира 100% ваша.
А дом по закону пренадлежит пополам и никакого отношения к квартире иметь не будет.
А в течении года ее анулировать он не может?
megera вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2011, 19:02   #4
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,612 раз(а) в 1,266 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от megera Посмотреть сообщение
А в течении года ее анулировать он не может?
Может. А еще хорошо бы уточнить у нотариуса, какое нынче налогообложение при дарении не-родственнику8-).
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2011, 20:16   #5
Серега
Форумчанин
Аватар для Серега
 
Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 400
Вы сказали Спасибо: 712
Поблагодарили 312 раз(а) в 136 сообщениях
Отправить сообщение для Серега с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Billi_Morgan Посмотреть сообщение
Продавец может оформить на вас дарственную - после этого квартира 100% ваша.
А дом по закону пренадлежит пополам и никакого отношения к квартире иметь не будет.
Вы неправильно поняли. Мы уже давно в разводе. Она сейчас живет в доме купленном в браке, дом записан на меня. Квартиру покупаю я ей. Стомость квартиры почти равнозначна стоимости дома, а зная характер бывшей супруги как-бы не понаслышке, хочется подстелить соломки.
Серега вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2011, 21:33   #6
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,612 раз(а) в 1,266 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серега Посмотреть сообщение
Вы неправильно поняли. Мы уже давно в разводе. Она сейчас живет в доме купленном в браке, дом записан на меня. Квартиру покупаю я ей. Стомость квартиры почти равнозначна стоимости дома, а зная характер бывшей супруги как-бы не понаслышке, хочется подстелить соломки.
При покупке квартиры для бывшей супруги, у нотариуса (только у своего, проверенного - уж он составит такое как надо)) ею подписывается очень жесткое нотариальное заявление - дом куплен на личные средства бывшего супруга; никакого отношения к этим средствам не имею; претендовать не могу и не буду и пр. Деньги на квартиру только в обмен на заявление.
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Filina за это полезное сообщение:
Серега (20.09.2011)
Старый 21.09.2011, 09:25   #7
Серега
Форумчанин
Аватар для Серега
 
Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 400
Вы сказали Спасибо: 712
Поблагодарили 312 раз(а) в 136 сообщениях
Отправить сообщение для Серега с помощью AIM
По умолчанию

Но для продажи дома все равно потребуется согласие жены?
Серега вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.09.2011, 10:05   #8
GalaM
Форумчанин
 
Регистрация: 24.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 116
Вы сказали Спасибо: 33
Поблагодарили 51 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для GalaM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серега Посмотреть сообщение
Но для продажи дома все равно потребуется согласие жены?

Вставлю 5 копеек

Да, потребуется, если с момента развода не прошло 3 года.

Меньше года назад прошла подобную ситуацию.
Выход нашелся только один: подарила (в моем случае) квартиру маме. При этом взяла у б.м. нотариально заверенное согласие на дарение конкретному лицу
Еще есть такая мулька: когда будете покупать квартиру, то деньги вносите от своего имени даже, если квартира на имя б.ж.
А, лучше всего, проконсультируйтесь у хорошего адвоката - нотариусы не всегда знают нюансы
GalaM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо GalaM за это полезное сообщение:
Серега (21.09.2011)
Старый 21.09.2011, 10:19   #9
Серега
Форумчанин
Аватар для Серега
 
Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 400
Вы сказали Спасибо: 712
Поблагодарили 312 раз(а) в 136 сообщениях
Отправить сообщение для Серега с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GalaM Посмотреть сообщение
Вставлю 5 копеек

Да, потребуется, если с момента развода не прошло 3 года.
Еще есть такая мулька: когда будете покупать квартиру, то деньги вносите от своего имени даже, если квартира на имя б.ж.
А после 3 лет согласие не надо? У меня через пару месяцев как раз 3 года....
И еще - а в каком документе фигурирует вноситель денег?
Серега вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.09.2011, 10:42   #10
megera
Старожил форума
Аватар для megera
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 4,045
Вы сказали Спасибо: 1,455
Поблагодарили 2,226 раз(а) в 1,098 сообщениях
Отправить сообщение для megera с помощью ICQ Отправить сообщение для megera с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GalaM Посмотреть сообщение
А, лучше всего, проконсультируйтесь у хорошего адвоката - нотариусы не всегда знают нюансы
apxitektop, например. у нас на форуме.
megera вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо megera за это полезное сообщение:
Серега (21.09.2011)
Старый 21.09.2011, 10:52   #11
Filina
Старожил форума
Аватар для Filina
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Типичная жидобандеровка
Пол: Женский
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 7,090
Поблагодарили 5,612 раз(а) в 1,266 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серега Посмотреть сообщение
Но для продажи дома все равно потребуется согласие жены?
Нет, в этом заявлении как раз будет фигурировать, что согласие не требуется. Для того и пишется...
Filina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Filina за это полезное сообщение:
Серега (21.09.2011)
Старый 21.09.2011, 11:00   #12
GalaM
Форумчанин
 
Регистрация: 24.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 116
Вы сказали Спасибо: 33
Поблагодарили 51 раз(а) в 27 сообщениях
Отправить сообщение для GalaM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серега Посмотреть сообщение
А после 3 лет согласие не надо? У меня через пару месяцев как раз 3 года....
И еще - а в каком документе фигурирует вноситель денег?
Объяснения моего адвоката: в течении 3-х лет после развода можно предъявлять претензии по имуществу. Что-то типа: не доглядел, всплыли новые обстоятельства, остался без жилья...
Мало того, любой нотариус не проведет сделку без согласия бывшего супруга до истечения 3-х лет. Это из личного опыта...

В договоре купли-продажи. Там оформлялось как-то, как покупка в пользу третьего лица.
GalaM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо GalaM за это полезное сообщение:
Серега (21.09.2011)
Старый 22.09.2011, 17:27   #13
Billi_Morgan
Начинающий форумчанин
Аватар для Billi_Morgan
 
Регистрация: 08.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 35
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 11 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серега Посмотреть сообщение
А после 3 лет согласие не надо?
Согласие надо в любом случае и при любых сроках - ведь собственность была преобретена в браке! Сроки позовной давности можно возобновлять - поэтому не расчитывайте, что через 3 года заявление вам не понадобится.

У вас есть несколько вариантов:
1. взят согласие супруги на отчуждение/залог дома преобретенного в браке
2. заключить мировое соглашение
3. выделить в натуре часть жены и получить право собственности на нее путем дарения/купли
Billi_Morgan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Billi_Morgan за это полезное сообщение:
Серега (22.09.2011)
Старый 24.09.2011, 13:38   #14
Серега
Форумчанин
Аватар для Серега
 
Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 400
Вы сказали Спасибо: 712
Поблагодарили 312 раз(а) в 136 сообщениях
Отправить сообщение для Серега с помощью AIM
По умолчанию

Всем спасибо за советы, сделка прошла. В договоре купли-продажи вноситель денег не фигурирует, всякие "отказные" от дома легко оспариваются и отзываются, посему отдался на волю Будде... Единственно взял сгоду на прдажу дома без участия б.ж.
Серега вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 14:45. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании