Строим Дом

Перезагрузить страницу

Кредит под залог недостроя

Старый 25.09.2011, 08:56   #1
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию Кредит под залог недостроя

Родственники хотят взять новый дом 2011 года постройки 99% готовности в кредит. Дом фактически достроен, только не введен в эксплуатацию (поэтому квалифицируется, как недострой). Кредит составит около 50% от стоимости дома. Дом в 30-ти километровой зоне от Киева. Интересует именно кредит под залог недостроя, а не какой-либо другой недвижимости, которую родственники смогут передать в залог.

1) Подскажите, пожалуйста, банк (-и), которые кредитуют под залог недостроя. Если ли такие на данный момент?

2) Сопряжено ли введение такого кредитного недостроя в эксплуатацию с дополнительными проблемами?

Спасибо.
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.09.2011, 14:54   #2
Михалыч_
Опытный форумчанин
Аватар для Михалыч_
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: Київ, Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 240
Поблагодарили 340 раз(а) в 146 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frost Посмотреть сообщение
Родственники хотят взять новый дом 2011 года постройки 99% готовности в кредит. Дом фактически достроен, только не введен в эксплуатацию (поэтому квалифицируется, как недострой). Кредит составит около 50% от стоимости дома. Дом в 30-ти километровой зоне от Киева. Интересует именно кредит под залог недостроя, а не какой-либо другой недвижимости, которую родственники смогут передать в залог.

1) Подскажите, пожалуйста, банк (-и), которые кредитуют под залог недостроя. Если ли такие на данный момент?

2) Сопряжено ли введение такого кредитного недостроя в эксплуатацию с дополнительными проблемами?

Спасибо.
Кредит под недострой не дадут. В лучшем случае - под землю на котором стоит недострой + под ещё какую-нить недвижимость.
Михалыч_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2011, 10:54   #3
frost
Форумчанин
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 277
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 18 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михалыч_ Посмотреть сообщение
Кредит под недострой не дадут. В лучшем случае - под землю на котором стоит недострой + под ещё какую-нить недвижимость.
Спасибо.

Сорри, не уточнил одну деталь: на дом имеется технический паспорт, т.е. существование дома с определенными параметрами зафиксировано в БТИ. Дом не прошел ГАСК ввиду отсутствия соответствующей нормативной базы.

я так понимаю, что с юридической точки зрения такого дома не существует. Может быть есть возможность получить кредит не только под залог участка, но также под залог строительных материалов, из которых построен дом?
frost вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо frost за это полезное сообщение:
Бездомный (27.09.2011)
Старый 27.09.2011, 11:15   #4
Михалыч_
Опытный форумчанин
Аватар для Михалыч_
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: Київ, Осокорки
Пол: Мужской
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 240
Поблагодарили 340 раз(а) в 146 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frost Посмотреть сообщение
Спасибо.

Сорри, не уточнил одну деталь: на дом имеется технический паспорт, т.е. существование дома с определенными параметрами зафиксировано в БТИ. Дом не прошел ГАСК ввиду отсутствия соответствующей нормативной базы.

я так понимаю, что с юридической точки зрения такого дома не существует. Может быть есть возможность получить кредит не только под залог участка, но также под залог строительных материалов, из которых построен дом?
Нет, нет и ещё раз нет. Строительные материалы отпадают однозначно. Только земля +, например, квартира. Более того, оценочная стоимость участка (земли) и другой недвижимости (например квартиры) должна быть выше суммы, которую Вы хотите получить от банка. Будьте готовы к тому, что попросят поручителей, и не исключено, что тоже с недвижимостью.

Я бы три раза подумал перед тем, как организовывать такой кредит. На выходе вы получите недостроенный/недооформленный дом + кредит под неслабый процент + недвижимость (2 штуки) в залоге.
При этом учитывайте расходы на оформление дома, плюс наверняка надо будет что-то доделать/достроить/меблировать, плюс вылезут "бока" дома......по кругу у вас будет получаться ооооочень немаленькая сумма в месяц.

Логичнее будет дооформить дом или дождаться дооформления, подсобирать деньжат, взят кредит под этот дом, но не 50% от суммы дома, а 30%. Никуда этот дом не денется, сейчас не 2006 год.

В общем считайте, как вам удобнее.
Михалыч_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Михалыч_ за это полезное сообщение:
Specu (28.09.2011), Бездомный (27.09.2011)

Текущее время: 18:29. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании