Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

А кто как искал участок (маклер или опрос местных)?

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.09.2006, 14:48   #1
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию А кто как искал участок (маклер или опрос местных)?

Вот такой вот вопрос интересует поскольку есть у меня подозрение что авизовские цены немного выше реальных....
Кто подскажет с кем надо разговаривать чтобы узнать об учатсках на продажу? Бабок местных опросить? или в сельсовете этой инфой кто-то владеет? Сенкс
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2006, 15:44   #2
kunar
Старожил форума
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,333
Вы сказали Спасибо: 60
Поблагодарили 52 раз(а) в 27 сообщениях
По умолчанию

по разному бывает, в сельсовете чужому ничем не помогут,бабки за полчаса разговора ничего конкретного не скажут,
самый верный вариант - через знакомых или знакомых-знакомых-соседей
Все зависит от вашей комуникабельности .
kunar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2006, 20:55   #3
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 636 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

самые насыщенный информацией канал - авизо и базы данных участков. и не важно, кто продает - прямой хозяин или агентство.

зы. Когда хотите снять квартиру, не пробовали ходить по домам и спрашивать у бабулек возле подъезда кто в этом сдает хату?
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2006, 20:56   #4
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 636 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию Re: А кто как искал участок (маклер или опрос местных)?

Цитата:
Сообщение от berzerk
Вот такой вот вопрос интересует поскольку есть у меня подозрение что авизовские цены немного выше реальных....
вы думаете что редакция Авизо сама накручивает на "реальные" цены свою маржу?...
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2006, 21:09   #5
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

да я в общем-то так и предпологал, просто думал что может есть еще какие-то варианты.... спасибо в любом случае.
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.09.2006, 21:30   #6
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Раскажу как я искал. В течении 2 месяце катались с женой и ребенком по Киевской области и смотрели "в принципе" что нравится, а что нет. После 2-х месяцев и 5 000 накатанных км. решили --> нужно искать так, что-б удобней было ездить. Мы живем в Академ городке и поэтомы выбрали 2 трассы - Житомирская и Варшавянка (по этим-же причинам отпала Одесская трасса, на которй был один участок за очень сносные деньги, Обуховская, Лютежское направление и Хатяновское). Начали искать именно вдоль этих трасс. В одном из номеров АВИЗО нашли объявлени о продаже недостроенного дачного дома. Приезали посмотреть. Дом оказался "никакой", но место понравилось. Радом лес, 5 км. от Житомирской трассы, газ, электрика, соседи, которые живут круглый год. Наши председателя кооператива и спросили может кто продает землю. Он нам дал десяток адресов хозяев участков, на которых уже лет 10 никто ничего не строит, мол "... попробуйте поговорить с людьми, может они вам продадут". В итоге нашли одну мадам которая и продала нам свой участок. Совет - определитесь с местом или хотя-бы направлением, а далее, общайтесь или с местным населением или если это кооператив, то с председателем кооператива, или бухгалтером или электриком при этом кооперативе. Они как правило все знают и если увидят в вашем лице "доброго соседа" - обязательно помогут.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.09.2006, 11:03   #7
Ванда
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2006
Адрес: Одесса
Сообщений: 87
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

По опыту : терпеть не могу сегодняшних риелтеров и методы их работы, но лучше иметь дело с агентством, чем с неадекватными владельцами куска земли, которые почуяли близкие деньги, и хотят решить за счёт какого-то лоха все свои финансовые проблемы. Когда искала землю, нашла отличный участок в том районе, где собиралась строиться. Мы с мужем поговорили с бабкой, проживающей на нём в домике-на-курьих-ножках, узнали цену, всё устроило. Порадовались, что оформим сделку без всяких комиссионных каким-то дармоедам.

В конце разговора бабка дала телефон внучки, которая будет заниматься продажей. И я сразу поняла, что можно даже не звонить Позвонила, конечно, слишком уж участок понравился. Цена сразу выросла на 5 тысяч, потом ещё чуть-чуть, потом внучка вообще сложить цену не могла и тянула время в надежде на повышение, потом выяснилось, что просто так взять и продать она не может, а должна сначала бабку переселить в квартиру, и смотреть варианты она будет очень придирчиво... Короче, я её отправила лесом. Участок, кстати, до сих пор не продан.
Ванда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.09.2006, 00:40   #8
Versus
Форумчанин
Аватар для Versus
 
Регистрация: 28.02.2006
Адрес: с. Мархаловка
Пол: Мужской
Сообщений: 382
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 216 раз(а) в 103 сообщениях
По умолчанию

Я искал по авизо, предварительно выбрав наиболее приемлемые для себя районы.
Versus вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2006, 15:19   #9
Иван
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Определись с направлением, потом АВизо, поемешь сколько денег что можешь месяц поездь посмотри
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.10.2006, 10:56   #10
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию заключение истории

Вобщем рассказываю заключение истории с поиском участков:
1. Выбрали удобное направление (30 км от Окружной, между Одесской и Житомирской трассами).
2. Сделали объезд терриотории на предмет "живописности". Оказалось напрасная трата времени, т.к. тольком все равно ничего не увидели, а то что увидели можно и на Гугл Ерс было посмотреть (Гуглу Респект однозначно).
3. Тщательно изучали Авизо.
4. Расклеили обьявления (общей сложностью штук 50 всего) в 5-ти подходящих нам селах.
5. Общались с местным населением, везде где было удобно: на остановках во время поклейки обьявлений, в магазинах, на рыночках, просто с прохожими заговаривали.
6. Коллекционировали предложения которые поступали по звонкам увидевших обьявление.

Итог:
1. Из общения с местным населением поступило порядка 15 предложений, 10 из них было просмотрено. Вышло так много просмотров потому что мы сразу предьявляли свои критерии к участку, и неподходящее нам просто не предлагали.

2. За 2 недели "висения" обьявлений поступило порядка 30 звонков от реальных хозяев. Сделано 0 (ноль) просмотров. Ни один участок не попал под наши критерии, но база насобиралась не слабая, можно мини-агенство открыть.

3. Просмотрено 4 участка из Авизо.

Цены на участки "по обьявлениям" и "из общения с местным населением" немного отличались от большинства Авизовских в меньшую сторону, но не принципиально. Общение с населением оказалось для нас более эффективным чем звонки по обьявлениям. Учитывая что мы обклеили всего 5 сел по 10 штук (где больше где меньше), результат не плохой.
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.10.2006, 23:04   #11
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 462 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

А мы когда подумали что пора прикупить место под дом, сразу пошли в селраду. Благо с выбором места у нас проблем небыло. Единственное село нас устраивало и больше ничего. Первой женьщиной, у которой мы собрались спросить о продажах участков, оказалась частная брокерша, жительница этого же села . Вот так мы сразу и купили, тетка очень ответственная и расторопная. В районе она собирает все справки для оформления сделки до обеда! И многие кому я давал её телефон были довольны сотрудничеству, да и процент она берет мизерный.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.10.2006, 10:12   #12
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,435
Вы сказали Спасибо: 553
Поблагодарили 810 раз(а) в 429 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fuzik
А мы когда подумали что пора прикупить место под дом, сразу пошли в селраду. Благо с выбором места у нас проблем небыло. Единственное село нас устраивало и больше ничего. Первой женьщиной, у которой мы собрались спросить о продажах участков, оказалась частная брокерша, жительница этого же села . Вот так мы сразу и купили, тетка очень ответственная и расторопная. В районе она собирает все справки для оформления сделки до обеда! И многие кому я давал её телефон были довольны сотрудничеству, да и процент она берет мизерный.
а где ваш участок?
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.10.2006, 21:51   #13
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 462 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павлухан
а где ваш участок?
Погребы, за троещиной
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.11.2006, 14:20   #14
-Караванщик-
Старожил форума
Аватар для -Караванщик-
 
Регистрация: 16.11.2006
Адрес: Столица задней части EU
Пол: Мужской
Сообщений: 1,762
Вы сказали Спасибо: 454
Поблагодарили 545 раз(а) в 274 сообщениях
Отправить сообщение для -Караванщик- с помощью AIM
По умолчанию

Сначала маклер, потом опрос местных.
-Караванщик- на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2006, 17:02   #15
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

Долго я в своё время искал участок под застройку, объездил по выходным все окрестрые сёла. Потом высмотрел участок в отличном месте на берегу Днепра со старым домом. Нашёл в селе хозяйку участка, сказала что продавать не хочет. Оставил ей визитку и попросил позвонить мне первому, когда соберется продавать. Позвонила через 3 месяца, всё срослось.
Так что лучше всего искать самому и не лениться ходить ногами.
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.12.2006, 18:18   #16
Белая Рысь
Ветеран форума
Аватар для Белая Рысь
 
Регистрация: 15.11.2006
Адрес: Киев, Осокорки, сады, метро Славутич
Пол: Не указан
Сообщений: 11,586
Вы сказали Спасибо: 4,354
Поблагодарили 4,894 раз(а) в 1,985 сообщениях
По умолчанию

Где купили? У вас там под Черкассами места замечательно красивые. Сами хотели, да далеко. Хоть расскажите, если не увидим.
Белая Рысь вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.12.2006, 13:55   #17
Silk
Новичок
 
Регистрация: 22.12.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Silk с помощью ICQ Отправить сообщение для Silk с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fuzik
....И многие кому я давал её телефон были довольны сотрудничеству, да и процент она берет мизерный.
Подкинь и мне (в личные сообщения) ее телефончик, плиз.
Ище участок в городе, но можно и рядом где-то подобрать.
Silk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.12.2006, 00:20   #18
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

На мой взгляд, нужно подходить комплексно: авизо, сайты, объявления на столбах, общение с местными. К стати, последний метод очень резельтативный. Правда, с ними нужно уметь общяться. Я не очень умею, потому приглашаю с собой приятеля, который умеет говорить по-сельски. Приехали как-то в Иванковичи и остановились возле бабки - она сразу рванула в кусты . Приятель подошел к ней и спросил: сколько здесь стоят участки. Она сказала, что ничего не знает и никого не видела. Но разговорив ее, мы услышали: тут дорого хлопци, беруть по 5 тыс дол. за сотку. А ти що там загородилися (СБУшники) по 10 деруть
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.12.2006, 17:16   #19
fastwater
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Товарищи киевляне! Если цель - заработать, то обратите внимание на землю у моря: Николаевская обл., село Рыбаковка. Цена (декабрь 2006) - $1200/сотка. До моря - 200-500 метров. Замечательный вид на остров Березань. Ездил недавно смотрел. Мне понравилось. (есть фото).

У нас в Одесской области таких цен нету даже если ну оочень далеко от моря. В Затоке (чуть ближе, чем Рыбаковка, но в другую сторону от Одессы) в такой же близости от моря цена ниже 20К/сотка НЕТ.

Конечно, на дачу 600км особо не наездишься (хотя автобан уже фунциклирует, почему бы и нет), а вот как вариант заработать - запросто. Тем более мораторий продлен.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2007, 00:08   #20
Exelena
Форумчанин
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 135
Вы сказали Спасибо: 69
Поблагодарили 35 раз(а) в 23 сообщениях
Отправить сообщение для Exelena с помощью ICQ
По умолчанию

вопросик:
когда покупали землю, то она была приватизированной? или купили воздух, и потом сами приватизировали?
Exelena вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 17:47. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании