[Max_designer]

Собираю исходные данные.


С чего начинать? Районы сократили, старая схема перестала работать в 2008 году.
Есть у кого-нибудь опыт за 2010-11 год?
Повлиял? Упростил? жизнь новый закон?

[Garona]

Все перепланировки - в ведении органов местного самоуправления (КМДА и иже с ними)
С 2008 - это отошло к городу (Крещатик 32), и регулировалось до недавних пор mayu-pravo.com.ua/ru/content/75.html вот такой вот чертовщиной.
Но сейчас опять неразбериха - перепланировки хотят вернуть назад в районы (что в принципе есть гуд), разрабатывается (по словам работников Архитектуры и РДА) соотв. Розпорядження (www.kga.gov.ua/files/doc/norm...prymishhen.pdf) - вот такое планируется.

Моя проблема сейчас в том, что Дозвіл на перепланування мне дали, но в районах ничего не могут сказать по согласованию проекта (типа они ЕЩЕ этим не занимаются).
Ждем-с.

И если уж вопрос стоит - что было сделано в свете нового закона? - то Правила забудови міста Києва отменены (их приводят в соотв. с новым законом)

[Max_designer]

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

Но это перепланировки в облегченной версии.

Есть целый ряд задач потруднее:
Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,
но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.

[Alexander Pryakha]

Сообщение от Max_designer

Есть целый ряд задач потруднее:
Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

.

Кстати, Макс, - обруганная тобою византия , для решения "задач потруднее" - пользовалась, да и сейчас пользуется услугами нашей конторы.. Да и не только они
Т.е. они делают дизайн проект и архитектурные решения,
вообщем одни архитектурные ля-ляки,
а потом под нашим флагом
-выпускают РП
АС-архитектурное-строительные решения.. -
там кроме арх предусматриваются конструктивные решения
и мероприятия по реконструкции -
КМ, КЗ.
Только том наз. АС.
Все что ты описал -мы разрабатываем, причем довольно успешно..

[Max_designer]

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.
Из насущного и в процессе работы
- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.
- Замена деревянных перекрытий в царском доме
- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).


2. Византию я не люблю за первобытное отношение к авторскому праву. Зайди к ним в портфолио, и найди авторов проекта. Отож.

[Garona]

Сообщение от Max_designer

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

Но это перепланировки в облегченной версии.

Есть целый ряд задач потруднее:
Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,
но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.

Ну это тогда реконструкция, а это ж совсем другого уровня требования... самая Ж - согласие всех жильцов/собственников дома...

[Alexander Pryakha]

Сообщение от Max_designer

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.
Из насущного и в процессе работы
- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.
- Замена деревянных перекрытий в царском доме
- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).

1. Згода ЖЕК, власників квартир
2. Лист РДА, про то шо не заперечує проведення робіт з реконструкції
3. Технічний висновок про возможность того, - что ты предусматриваешь проектом.
Тут при устройстве антресольных перекрытий - у тебя увеличивается нагрузка на фундаменты.
Конкретно - по твоим объектам
- при остеклении террасы -делается перекрытие над террасой
т.е. то что было террасой - стало жилыми помещениями, а то что над ними -опять же терраса.
- тоже самое при устройстве новых антресольных перекрытий.
Увеличил нагрузку на стены (за счет собственного веса конструкций, а также увеличения полезной нагрузки - эксплуатационной) - тогда уж
будь любезен предоставь обследованиедома, а также фундаментов,
если нет проекта старого, -тогда разбивайте пол в подвале, делайте шурфы, копайте.
Геология.
Сбор нагрузок на фундаменты -
и вывод,
что увеличивать нагрузку -возможно.
4. Собственно изготовление проекта.
5. Экспертиза (уже не у Карминского, а на бул.Л.Украинки,26 - на 2 этаже).
6. ГАСК. Получаете разрешение на стр-во!.
7. Строите.
8. БТИ.
9. Техническое заключение о том что объект, который построен соответсвует строительным нормам и правилам.
10. Сертификат ГАСК
11. Свідоцтво на право власности.
Тут еще забыл про ТУ, АПЗ, пожарников, санстанцию,
может еще в Управление памятников и к историкам тоже попросят сходить.

[Max_designer]

Да, это полная схема, "средняя температура по палате"
но это три задачи на трех разных объектах,
возможно и скорее всего есть варианты и ньюансы.


При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете, перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу. Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад. Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.
Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.
Большой простор для творчества...
К тому же БТИ собирались упразднить, новый закон по застройке возможно как-то повлиял.

[Alexander Pryakha]

Сообщение от Max_designer

При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете,

Тут не знаю. Смотря какие изменения.
Возможно хватит согласования архитектора района.
Взять разрешение на ремонт фасада -типа красим белим, утепляем.

перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу.

Это можно, - написать такую бамагу.
Типа перекрытие -рухлядь, скоро обрушится..
Нужно спасать дом - это ж благородное дело!
с соседом снизу тоже можно не договариваться -делать перекрытие сверху, но тогда будет ступень сверху.

Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад.

А почему бы не сделать над террасой нормальное ЖБ перекрытие, а сверху построить еще маленький домик, и уже над ним терраса.
Если у заказчика - денег, шо у дурака махоки -конечно можно и люминием стеклить, но обычно делают каркас с металла, а потом уже к нему снаружи крепят люминий, там калибр профилей люминиевых мэньше, поэтому получается дешевле.

Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.

увеличивается нагрузка на фундамент - по этому вопросу я ответил. (обследование, геология, расчет, висновок, экспертиза)
Хотя, если площадь антресолей незначительная, тут можно свалять дурака, что типа вывезли 12 камазов мусора, вот и договор с мусорщиками, и проплата за вывоз и фотофиксация..
Это если антресоль небольшая..
Согласие у владельцев собственности.
Обычно это мало кто делает или подписывают - у нескольких соседей. Берут бумажку "згоду" в ЖЕКе, там табличка, в ней ставят подписи соседей ,и назад в ЖЕК относят.

...

Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.
Большой простор для творчества...

Смотря какие виды на этот вопрос у заказчика.
Можно вообще в тупую все построить,
лучше в августе -когда все лежат на пляже..Только чтобы потом не пришлось отбиваться от прокуратуры, если ЖЕК, РДА или кто-то из жильцов судится вздумает.