![]() |
|
![]() |
#1 |
Старожил форума
|
![]()
Собираю исходные данные.
С чего начинать? Районы сократили, старая схема перестала работать в 2008 году. Есть у кого-нибудь опыт за 2010-11 год? Повлиял? Упростил? жизнь новый закон? |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#2 |
Начинающий форумчанин
Регистрация: 15.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 34
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
|
![]()
Все перепланировки - в ведении органов местного самоуправления (КМДА и иже с ними)
С 2008 - это отошло к городу (Крещатик 32), и регулировалось до недавних пор mayu-pravo.com.ua/ru/content/75.html вот такой вот чертовщиной. Но сейчас опять неразбериха - перепланировки хотят вернуть назад в районы (что в принципе есть гуд), разрабатывается (по словам работников Архитектуры и РДА) соотв. Розпорядження (www.kga.gov.ua/files/doc/norm...prymishhen.pdf) - вот такое планируется. Моя проблема сейчас в том, что Дозвіл на перепланування мне дали, но в районах ничего не могут сказать по согласованию проекта (типа они ЕЩЕ этим не занимаются). Ждем-с. И если уж вопрос стоит - что было сделано в свете нового закона? - то Правила забудови міста Києва отменены (их приводят в соотв. с новым законом) |
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо Garona за это полезное сообщение: | Max_designer (23.01.2012) |
|
![]() |
#3 |
Старожил форума
|
![]()
Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.
Но это перепланировки в облегченной версии. Есть целый ряд задач потруднее: Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас. Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам, но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации. |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#4 | |
Старожил форума
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() Т.е. они делают дизайн проект и архитектурные решения, вообщем одни архитектурные ля-ляки, а потом под нашим флагом -выпускают РП АС-архитектурное-строительные решения.. - там кроме арх предусматриваются конструктивные решения и мероприятия по реконструкции - КМ, КЗ. Только том наз. АС. Все что ты описал -мы разрабатываем, причем довольно успешно.. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#5 |
Старожил форума
|
![]()
1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.
Из насущного и в процессе работы - остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома. - Замена деревянных перекрытий в царском доме - включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня). 2. Византию я не люблю за первобытное отношение к авторскому праву. Зайди к ним в портфолио, и найди авторов проекта. Отож. |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#6 | |
Начинающий форумчанин
Регистрация: 15.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 34
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#7 | |
Старожил форума
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
|
![]() Цитата:
2. Лист РДА, про то шо не заперечує проведення робіт з реконструкції 3. Технічний висновок про возможность того, - что ты предусматриваешь проектом. Тут при устройстве антресольных перекрытий - у тебя увеличивается нагрузка на фундаменты. Конкретно - по твоим объектам - при остеклении террасы -делается перекрытие над террасой т.е. то что было террасой - стало жилыми помещениями, а то что над ними -опять же терраса. - тоже самое при устройстве новых антресольных перекрытий. Увеличил нагрузку на стены (за счет собственного веса конструкций, а также увеличения полезной нагрузки - эксплуатационной) - тогда уж будь любезен предоставь обследованиедома, а также фундаментов, если нет проекта старого, -тогда разбивайте пол в подвале, делайте шурфы, копайте. Геология. Сбор нагрузок на фундаменты - и вывод, что увеличивать нагрузку -возможно. 4. Собственно изготовление проекта. 5. Экспертиза (уже не у Карминского, а на бул.Л.Украинки,26 - на 2 этаже). 6. ГАСК. Получаете разрешение на стр-во!. 7. Строите. 8. БТИ. 9. Техническое заключение о том что объект, который построен соответсвует строительным нормам и правилам. 10. Сертификат ГАСК 11. Свідоцтво на право власности. Тут еще забыл про ТУ, АПЗ, пожарников, санстанцию, может еще в Управление памятников и к историкам тоже попросят сходить. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#8 |
Старожил форума
|
![]()
Да, это полная схема, "средняя температура по палате"
но это три задачи на трех разных объектах, возможно и скорее всего есть варианты и ньюансы. При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете, перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу. Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад. Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия. Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности. Большой простор для творчества... К тому же БТИ собирались упразднить, новый закон по застройке возможно как-то повлиял. |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#9 | |||||
Старожил форума
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
|
![]() Цитата:
Возможно хватит согласования архитектора района. Взять разрешение на ремонт фасада -типа красим белим, утепляем. Цитата:
Типа перекрытие -рухлядь, скоро обрушится.. Нужно спасать дом - это ж благородное дело! с соседом снизу тоже можно не договариваться -делать перекрытие сверху, но тогда будет ступень сверху. Цитата:
Если у заказчика - денег, шо у дурака махоки -конечно можно и люминием стеклить, но обычно делают каркас с металла, а потом уже к нему снаружи крепят люминий, там калибр профилей люминиевых мэньше, поэтому получается дешевле. Цитата:
Хотя, если площадь антресолей незначительная, тут можно свалять дурака, что типа вывезли 12 камазов мусора, вот и договор с мусорщиками, и проплата за вывоз и фотофиксация.. Это если антресоль небольшая.. Согласие у владельцев собственности. Обычно это мало кто делает или подписывают - у нескольких соседей. Берут бумажку "згоду" в ЖЕКе, там табличка, в ней ставят подписи соседей ,и назад в ЖЕК относят. ... Цитата:
Можно вообще в тупую все построить, лучше в августе -когда все лежат на пляже..Только чтобы потом не пришлось отбиваться от прокуратуры, если ЖЕК, РДА или кто-то из жильцов судится вздумает. |
|||||
![]() |
![]() ![]() |
Текущее время: 17:47. Часовой пояс GMT +2.