Строим Дом

Важная информация

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

КИЕВ, согласование перепланировки квартиры

Старый 22.01.2012, 12:49   #1
Max_designer
Старожил форума
Аватар для Max_designer
 
Регистрация: 04.04.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,266
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 922 раз(а) в 412 сообщениях
Отправить сообщение для Max_designer с помощью AIM
По умолчанию КИЕВ, согласование перепланировки квартиры

Собираю исходные данные.


С чего начинать? Районы сократили, старая схема перестала работать в 2008 году.
Есть у кого-нибудь опыт за 2010-11 год?
Повлиял? Упростил? жизнь новый закон?
Max_designer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 11:27   #2
Garona
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 15.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 34
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Все перепланировки - в ведении органов местного самоуправления (КМДА и иже с ними)
С 2008 - это отошло к городу (Крещатик 32), и регулировалось до недавних пор mayu-pravo.com.ua/ru/content/75.html вот такой вот чертовщиной.
Но сейчас опять неразбериха - перепланировки хотят вернуть назад в районы (что в принципе есть гуд), разрабатывается (по словам работников Архитектуры и РДА) соотв. Розпорядження (www.kga.gov.ua/files/doc/norm...prymishhen.pdf) - вот такое планируется.

Моя проблема сейчас в том, что Дозвіл на перепланування мне дали, но в районах ничего не могут сказать по согласованию проекта (типа они ЕЩЕ этим не занимаются).
Ждем-с.

И если уж вопрос стоит - что было сделано в свете нового закона? - то Правила забудови міста Києва отменены (их приводят в соотв. с новым законом)
Garona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Garona за это полезное сообщение:
Max_designer (23.01.2012)
Старый 23.01.2012, 12:58   #3
Max_designer
Старожил форума
Аватар для Max_designer
 
Регистрация: 04.04.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,266
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 922 раз(а) в 412 сообщениях
Отправить сообщение для Max_designer с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

Но это перепланировки в облегченной версии.

Есть целый ряд задач потруднее:
Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,
но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.
Max_designer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 13:07   #4
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max_designer Посмотреть сообщение
Есть целый ряд задач потруднее:
Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

.
Кстати, Макс, - обруганная тобою византия , для решения "задач потруднее" - пользовалась, да и сейчас пользуется услугами нашей конторы.. Да и не только они
Т.е. они делают дизайн проект и архитектурные решения,
вообщем одни архитектурные ля-ляки,
а потом под нашим флагом
-выпускают РП
АС-архитектурное-строительные решения.. -
там кроме арх предусматриваются конструктивные решения
и мероприятия по реконструкции -
КМ, КЗ.
Только том наз. АС.
Все что ты описал -мы разрабатываем, причем довольно успешно..
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 14:31   #5
Max_designer
Старожил форума
Аватар для Max_designer
 
Регистрация: 04.04.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,266
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 922 раз(а) в 412 сообщениях
Отправить сообщение для Max_designer с помощью AIM
По умолчанию

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.
Из насущного и в процессе работы
- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.
- Замена деревянных перекрытий в царском доме
- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).


2. Византию я не люблю за первобытное отношение к авторскому праву. Зайди к ним в портфолио, и найди авторов проекта. Отож.
Max_designer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 14:51   #6
Garona
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 15.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 34
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max_designer Посмотреть сообщение
Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

Но это перепланировки в облегченной версии.

Есть целый ряд задач потруднее:
Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,
но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.
Ну это тогда реконструкция, а это ж совсем другого уровня требования... самая Ж - согласие всех жильцов/собственников дома...
Garona вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 16:00   #7
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max_designer Посмотреть сообщение
1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.
Из насущного и в процессе работы
- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.
- Замена деревянных перекрытий в царском доме
- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).
1. Згода ЖЕК, власників квартир
2. Лист РДА, про то шо не заперечує проведення робіт з реконструкції
3. Технічний висновок про возможность того, - что ты предусматриваешь проектом.
Тут при устройстве антресольных перекрытий - у тебя увеличивается нагрузка на фундаменты.
Конкретно - по твоим объектам
- при остеклении террасы -делается перекрытие над террасой
т.е. то что было террасой - стало жилыми помещениями, а то что над ними -опять же терраса.
- тоже самое при устройстве новых антресольных перекрытий.
Увеличил нагрузку на стены (за счет собственного веса конструкций, а также увеличения полезной нагрузки - эксплуатационной) - тогда уж
будь любезен предоставь обследованиедома, а также фундаментов,
если нет проекта старого, -тогда разбивайте пол в подвале, делайте шурфы, копайте.
Геология.
Сбор нагрузок на фундаменты -
и вывод,
что увеличивать нагрузку -возможно.
4. Собственно изготовление проекта.
5. Экспертиза (уже не у Карминского, а на бул.Л.Украинки,26 - на 2 этаже).
6. ГАСК. Получаете разрешение на стр-во!.
7. Строите.
8. БТИ.
9. Техническое заключение о том что объект, который построен соответсвует строительным нормам и правилам.
10. Сертификат ГАСК
11. Свідоцтво на право власности.
Тут еще забыл про ТУ, АПЗ, пожарников, санстанцию,
может еще в Управление памятников и к историкам тоже попросят сходить.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.01.2012, 19:42   #8
Max_designer
Старожил форума
Аватар для Max_designer
 
Регистрация: 04.04.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,266
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 922 раз(а) в 412 сообщениях
Отправить сообщение для Max_designer с помощью AIM
По умолчанию

Да, это полная схема, "средняя температура по палате"
но это три задачи на трех разных объектах,
возможно и скорее всего есть варианты и ньюансы.


При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете, перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу. Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад. Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.
Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.
Большой простор для творчества...
К тому же БТИ собирались упразднить, новый закон по застройке возможно как-то повлиял.
Max_designer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.01.2012, 10:56   #9
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,529 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Max_designer Посмотреть сообщение
При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете,
Тут не знаю. Смотря какие изменения.
Возможно хватит согласования архитектора района.
Взять разрешение на ремонт фасада -типа красим белим, утепляем.

Цитата:
перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу.
Это можно, - написать такую бамагу.
Типа перекрытие -рухлядь, скоро обрушится..
Нужно спасать дом - это ж благородное дело!
с соседом снизу тоже можно не договариваться -делать перекрытие сверху, но тогда будет ступень сверху.

Цитата:
Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад.
А почему бы не сделать над террасой нормальное ЖБ перекрытие, а сверху построить еще маленький домик, и уже над ним терраса.
Если у заказчика - денег, шо у дурака махоки -конечно можно и люминием стеклить, но обычно делают каркас с металла, а потом уже к нему снаружи крепят люминий, там калибр профилей люминиевых мэньше, поэтому получается дешевле.
Цитата:
Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.
увеличивается нагрузка на фундамент - по этому вопросу я ответил. (обследование, геология, расчет, висновок, экспертиза)
Хотя, если площадь антресолей незначительная, тут можно свалять дурака, что типа вывезли 12 камазов мусора, вот и договор с мусорщиками, и проплата за вывоз и фотофиксация..
Это если антресоль небольшая..
Согласие у владельцев собственности.
Обычно это мало кто делает или подписывают - у нескольких соседей. Берут бумажку "згоду" в ЖЕКе, там табличка, в ней ставят подписи соседей ,и назад в ЖЕК относят.

...
Цитата:
Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.
Большой простор для творчества...
Смотря какие виды на этот вопрос у заказчика.
Можно вообще в тупую все построить,
лучше в августе -когда все лежат на пляже..Только чтобы потом не пришлось отбиваться от прокуратуры, если ЖЕК, РДА или кто-то из жильцов судится вздумает.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 17:47. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании