Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

ОСГ - риск оправдан?

Старый 20.07.2008, 21:06   #1
Maestro Kiev
Старожил форума
Аватар для Maestro Kiev
 
Регистрация: 17.07.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,657
Вы сказали Спасибо: 275
Поблагодарили 561 раз(а) в 387 сообщениях
Question ОСГ - риск оправдан?

Много прочитал про ОСГ землю и ее изменение целевого назначения.
Создал алгориритм действий, но...
1. Но реально ли купив ОСГ пройдя кучу инстанций и откатов построить дом и спать спокойно? Если через терни это реально, то почему тогда все не покупают ОСГ, а покупают приватизированные участки?
2. Вот здесь был форум про товарища который не заморачивался изменением целевого назначения ОСГ и вообще не заморачивался, а просто хотел построить дом на ОСГ. Ему важно было можно строить или нет на ОСГ и он добился что можно. И построил. Ну построит он дом, а потом землю заберут или на что он расчитывал или как? Какой у него алгоритм? Прописался потом и все? Все юристы на форуме даже не спрашивали что потом, зачем? Т.е. можно сделать вывод - строй, прописуй и живи? Есть откатанная схема?
3. Я как понял с ОСГ большая степень зависит от председателя?
4. Стоит ли игра свечь ($/время) или без знакомств можно пролететь и не стоит с ОСГ связываться? Может со всеми геморами ОСГ станет по цене как приватизированный участок?

Последний раз редактировалось Maestro Kiev; 20.07.2008 в 21:54.
Maestro Kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 22:30   #2
Я
Форумчанин
 
Регистрация: 15.06.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maestro Kiev Посмотреть сообщение
Много прочитал про ОСГ землю и ее изменение целевого назначения.
Очень сомневаюсь, что вы много прочитали, а если даже и прочитали, то ничего не поняли. Советую вам начать своё чтение с Земельного кодекса Украины и особенно обратить внимание на статью 121. Вы хоть понимаете, что ОСГ – это целевое назначение земли и вовсе не означает, что она не приватизирована?
Строить жилой дом на земле ОСГ можно, но прописаться в таком доме вряд ли получится. Возможно, и газ не сможете подвести. Если вы думаете купить большой участок и построить на нём несколько домов, то скорее всего это можно будет расценивать, как нецелевое использование земли и земля может быть изъята у вас независимо от того приватизированная она или нет.
Я вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 22:32   #3
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 39 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maestro Kiev Посмотреть сообщение
Много прочитал про ОСГ землю и ее изменение целевого назначения.
Создал алгориритм действий, но...
1. Но реально ли купив ОСГ пройдя кучу инстанций и откатов построить дом и спать спокойно? Если через терни это реально, то почему тогда все не покупают ОСГ, а покупают приватизированные участки?
2. Вот здесь был форум про товарища который не заморачивался изменением целевого назначения ОСГ и вообще не заморачивался, а просто хотел построить дом на ОСГ. Ему важно было можно строить или нет на ОСГ и он добился что можно. И построил. Ну построит он дом, а потом землю заберут или на что он расчитывал или как? Какой у него алгоритм? Прописался потом и все? Все юристы на форуме даже не спрашивали что потом, зачем? Т.е. можно сделать вывод - строй, прописуй и живи? Есть откатанная схема?
3. Я как понял с ОСГ большая степень зависит от председателя?
4. Стоит ли игра свечь ($/время) или без знакомств можно пролететь и не стоит с ОСГ связываться? Может со всеми геморами ОСГ станет по цене как приватизированный участок?
1. Реально! Знаю немало случаев на практике .... Не покупают потому как зачастую селяне ОСГ продают почти по такой же цене как и под застройку (нет смысла заморачиваться)
2. Откатанной схемы нет ... случай единичный, но в принципе законный и имеет большое будущее (когда перевод будет стоить много - о нем вспомнят массы)
3. И да и нет ...
4. Нужно смотреть где земля, поговорить с сильрадой насчет разрешения на перевод, поговорить с ускорителями скока обойдутся согласования и акты ... например в Васильковском районе Путровка стоит купить ОСГ если разница в цене на участок 10 000 (и вложитесь в перевод и чуть заработаете) ...... приватизированным может быть и ОСГ - причем тут приватизация
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 22:33   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 39 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Я Посмотреть сообщение
Очень сомневаюсь, что вы много прочитали, а если даже и прочитали, то ничего не поняли. Советую вам начать своё чтение с Земельного кодекса Украины и особенно обратить внимание на статью 121. Вы хоть понимаете, что ОСГ – это целевое назначение земли и вовсе не означает, что она не приватизирована?
Строить жилой дом на земле ОСГ можно, но прописаться в таком доме вряд ли получится. Возможно, и газ не сможете подвести. Если вы думаете купить большой участок и построить на нём несколько домов, то скорее всего это можно будет расценивать, как нецелевое использование земли и земля может быть изъята у вас независимо от того приватизированная она или нет.
если получить доки на построенный дом на ОСГ ... то ни с газом, ни с пропиской проблем не будет!!!

Последний раз редактировалось misha-putrovka; 20.07.2008 в 22:36.
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 22:38   #5
Я
Форумчанин
 
Регистрация: 15.06.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
если получить доки на построенный дом на ОСГ ... то ни с газом, ни с пропиской проблем не будет!!!
Сомневаюсь, что Вы получите какие-то доки, не изменив целевое назначение земли. А если земля ОСГ за границами села, то её целевое назначение, вряд ли получится изменить.
Я вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 22:46   #6
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 39 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Я Посмотреть сообщение
Сомневаюсь, что Вы получите какие-то доки, не изменив целевое назначение земли.
пока нечего сказать - нет надобности (все мои участки под застройку) .... но спорить готов, что получить можна и реально
у кого ОСГ в Васильковском районе откликнитесь - попытаюсь получить доки на постройку дома

Цитата:
Сообщение от Я Посмотреть сообщение
А если земля ОСГ за границами села, то её целевое назначение, вряд ли получится изменить.
изначально шла речь о межах села
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 22:58   #7
Я
Форумчанин
 
Регистрация: 15.06.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
но спорить готов, что получить можна и реально
Скажите, на основании, какого закона архитектура Вам подпишет акт о вводе в эксплуатацию дома?
Цитата:
изначально шла речь о межах села
Похоже, что автор темы вообще не знает, о каком ОСГ он спрашивает?
Я вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2008, 23:05   #8
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 39 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Я Посмотреть сообщение
Скажите, на основании, какого закона архитектура Вам подпишет акт о вводе в эксплуатацию дома?
Алгоритм действий таков ...
1) получение разъяснения госкомзема о возможности постройки дома на землях осг (не единичный случай на сегодня)
2) Заява в сильраду с просьбой разрешить постройку дома + беседа с головой (проблемне будет уверен)
3) Согласование проекта ....
4) Постройка
5) Ввод в эксплуатацию

Архитектура не контролирует целевое использование земли - это не ее дело .... раз есть разъяснение + разрешение сильрады = они не отвертятся
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.07.2008, 19:38   #9
Maestro Kiev
Старожил форума
Аватар для Maestro Kiev
 
Регистрация: 17.07.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,657
Вы сказали Спасибо: 275
Поблагодарили 561 раз(а) в 387 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
Алгоритм действий таков ...
1) получение разъяснения госкомзема о возможности постройки дома на землях осг (не единичный случай на сегодня)
2) Заява в сильраду с просьбой разрешить постройку дома + беседа с головой (проблемне будет уверен)
3) Согласование проекта ....
4) Постройка
5) Ввод в эксплуатацию

Архитектура не контролирует целевое использование земли - это не ее дело .... раз есть разъяснение + разрешение сильрады = они не отвертятся
Госкомзем дает разъяснение (письменное), что строительство дома на ОСГ можно.
С архитектурой все верно - ей по барабану использование земли.

На сколько я понял, если все делать по закону, то я бы усложнил алгоритм:
1. Проверка чистоты ОСГ. Разговор с председателем и получение справок.
1.1. Что не была «особливо цінна земеля»
1.2. Справка что в пределах населенного пункта
1.3. Справка что ОСГ не паевой.
2. Покупка ОСГ.
3. Заява и решение сельсовета для оформления Гос Акта на на право собственности на земельный участок ОСГ.
4. Подать документы в Управление земельних ресурсов для оформления Гос Акта на на право собственности на земельный участок ОСГ.
5. Получение Гос Акта на право собственности на земельный участок ОСГ.
6. Смена целевого назначения и пересогласования проекта земельного участка.
6.1. Заява в сельсовет и разрешение сессии на пересогласование проекта.
6.2. Согласование с Управлением земельних ресурсов.
6.3. Согласование с Природоохранным комитетом.
6.4. Согласование с СЭС (экология).
6.5. Согласование с Органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини.
7. Подать доки и пересогласованный проект в Управление земельних ресурсов на оформление Гос Акта с новым целевым назначением.
8. Для начала строительства.
8.1. Заява в сельсовет на разрешение строительства.
8.2. Местный отдел земельных ресурсов.
8.3. Разработка проекта строительства.
8.4. Согласование проекта строительства с Органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини.
8.5. Забор, котлован, фундамент, коробка с центральным отоплением и с/у.

Что то очень сложно выходит - столько инстанций. Так ОСГ может еще дороже будет стоить? И боюсь уйдет очень много времени - еще заберут пока буду бегать) Можно как то обойти хоть какие то части? Или как то там, например дом построить на ОСГ, а потом согласовывать - может с построенным домом будет уже проще. Вон товарищ в другом форуме на этом сайте дом построил на ОСГ, он же на что то расчитывал. А еще знаю, одни купили землю с целевым назначением под строительство + ОСГ. Дак ОСГ по частям продают и народ там дома строит. Читал, что изменение целевого назначения где то 100$ за сотку. Как же быть, что посоветуете?

Последний раз редактировалось Maestro Kiev; 22.07.2008 в 10:29.
Maestro Kiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.07.2008, 18:02   #10
Марина Бышив
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 08.02.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Марина Бышив с помощью AIM
По умолчанию

Мы купили ОСГ. Узкий, длинный, но очень дешево и красивенный вид с холма.
Зарегистрировали договор купли-продажи в сельраде.
Отдали ускорителю документы на получение акта ОСГ - 700 уе 2 мес.
Получили на руи акт. Написали в сельсовет заявление "просим разрешить смену целевого". Сельсовет заседает раз в 3 месяца - мрак и ужас Получили ришення и сегодня вот отвезла ускорителю документы на получение акта под застройку. Да, это долго и требует денег. Если участок дешевый и вам очень подходит, не пай, в межах села, председатель вменяемый - можно брать. Макаровский р-н смена целевого 200уе за сотку. Если участок маленький - 5000 уе - иначе не берутся. Считайте
Мне акт обещают через 3-4 месяца. Т.е. у меня на всю эту бодягу уйдет 8-9 месяцев. Может кто-то быстрее все это реализует
Бегать по всем инстанциям самостоятельно я не решилась.
Марина Бышив вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2008, 09:21   #11
Invi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 08.08.2007
Пол: Женский
Сообщений: 88
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Invi с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maestro Kiev Посмотреть сообщение
6. Смена целевого назначения и пересогласования проекта земельного участка.
6.1. Заява в сельсовет и разрешение сессии на пересогласование проекта.
6.2. Согласование с Управлением земельних ресурсов.
6.3. Согласование с Природоохранным комитетом.
6.4. Согласование с СЭС (экология).
6.5. Согласование с Органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини.
7. Подать доки и пересогласованный проект в Управление земельних ресурсов на оформление Гос Акта с новым целевым назначением.
до п.6.2. эти все инстанции надо пройти и собрать подписи - вроде как получить предварительно возможность смены целевого назначения, а потом уже 6.2-6.4 во всяком случае так было у меня в Броварском р-н
п.6.6 экспертиза проекта отвода земли

на форуме я уже где-то расписывала всю процедуру которую проходила сама при переводе с ОСГ под строительство, сейчас поищу

stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=6294

Последний раз редактировалось Invi; 23.07.2008 в 09:26.
Invi вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 06:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании