Бригадирша

С участком полный облом! Приехали проверять документы и в случае "гуд", вносить задаток. Оказалось продается только участок (по документам). О коробке дома речи не идёт. Проект не согласован, разрешение на строительство отсутствует. Легенда такая. Они так много домов построили. Якобы ввести в эксплуатацию самовольное строительство дешевле, чем получать разрешения. Штраф всего лишь 170грн. Моей подруге сделать это через "большие связи" удалось за 8000 баксов. Кроме этого были несостыковки по разным мелочам. Очевидно, что продавцы что-то не договаривают. К тому же открыли на участке люк, так вода (подозреваю грунтовая) стоит на пол метра от земли. Вот так.... Теперь ищем новый участок. От близости к воде уже отказались. Действительно, как мудрые люди и писали в начале темы, гемморойно.

Аpxitektop, спасибо за ответ! А как такой специалист называется?

Рассказываю новости. Поехали смотреть границы участка и документы. Участок оказался ужасно дурацкой формы (узкая и длинная часть пирога) %) Мы расстроились и пошли лазить по соседнему частично замороженному коттеджному городку. Очень понравился один недострой (коробка). Начали узнавать, а она продаётся по ОООчень привлекательной цене с участком 24сотки. Начали узнавать больше - обалденительный проект на сваях (как нам написали, решение свайного фундамента обусловлено проведенной геодезией). Даже крыша с мансардными окнами уже есть (металлочерепица). Газ, свет (своя станция на городок). Теперь вот ломаем голову, в чем засада, что цена очень заманчивая? На что посоветуете обратить внимание?

Нет! Нам максимум 3 этажа (включая цокольный). А песочек меленький. А под ним смесь земли с песком и камышами. Думаете можно будет сделать полуцоколь? Может я неправильно это называю, я имею ввиду этаж углубленный в землю с небольшими окошками почти под потолком.

А мне не понятен... Проясните ситуацию, пожалуйста.

Вот нравятся мне подобные советы! Нет, не уверенна. Если бы была уверенна не пришла бы на этот форум задавать вопросы. Я же написала, что мы только в самом начале пути. Естественно, не проверив все документы деньги давать никто не будет. Мы же не идиоты. Просто, как любой нормальной женщине, увидевшей участок своей мечты, захотелось сразу примерить на него домик. И сразу возник вопрос какой? Могу я расчитывать на цокольный этаж или нет? Поэтому с этого и начала. А за все остальные советы, тоже очень благодарна. Так как пока почти еще ничего не знаю и во многом не разбираюсь. А советы типа: "а Вы уверенны или Вы покупаете гемморой" за собой ничего не несут, кроме права потом сказать: "Мы же говорили!", когда я вся в соплях потом прийду и буду для других новичков уже аргументировано описывать свои беды, чтоб не попадались, как я. Вот для того, что бы этого избежать, я ожидаю конструктивной беседы. Такими ответами Вы даёте нам дополнительную порцию сомнений, развеять которые я сюда и пришла. Конкретно по Вашему комментарию, уважаемый vitzas. Почему мне могут продать участок под Южным мостом, когда мы его смотрели абсолютно в другом месте? Как мне убедится и быть уверенной, что это не так? Озвучена цена, гос. акт есть (пока только на словах), просмотрен участок, позадавали вопросы местному аборигену (он там живёт с семьей в виде охранника уже 4 года в замороженном котеджном мини-городке). По незнанию пока только про то, что было под намывом и не воняет ли с очистных сооружений. Если подскажите, какие еще вопросы задать - спасибо! В следующий раз обязательно зададим. Следующий этап переговоров риэлтором был предложен такой. Определится, хотим ли мы продолжать разговор, договорится о встрече и приехать на место посмотреть границы участка и документы. Где засада? Что спросить? Естественно, что ко встрече надо быть максимально подкованными. Поэтому очень надеюсь на Вашу помощь. Кстати, этот же охранник, завел нас в котедж и показал нам бассейн в доме (в нём воды не было) и погреб 2Х2. Глубиной 2 метра. В нём воды тоже не было, но этот дом находится на второй линии от наего участка, к тому же погребок был водоизолирован. Был неподалёку на нашем уровне недострой, так в гараже (полуцоколь) была вода. Только не понятно, грунтовая или просто от дождя, так как стен не было и как раз перед нашей поездкой туда был ливень с грозой.

Я чего-то аж растерялась от такого ответа и не спросила, что подразумевает подключение и на каком этапе оно будет происходить.

Та в том тож всё и дело, что этот участок совмещает в себе наши желания в комплексе, то что на других участках мы видели по отдельности. Месторасположение, вид, соседи. А относительно коммуникаций получила сегодня такой ответ: подключение света и газа будет стоить $5000 Что бы это значило?

Нет, но я не могу успокоится! Ведь если дом будет не возле воды, то боюсь, что его вообще не будет. И буду я жарится в Киеве до конца жизни. Можно больше информации? Какие есть технологии для строительства таких домов? Сваи? На сколько это удорожает проект и его строительство в процентном соотношении (если сравнить со строительством дома в поле)?

Круто конечно! А я, балда, уже сижу проекты домов выбираю.

А как в этом можно убедиться? А существует практика на продавца повесить геологию?

Дааааа!!!! Расстроили Вы меня... Пока выводы следующие: - от мечты о цокольном этаже отказаться; - проверить все док-ты; - перед покупкой провести геологию. Больше всего смущает последний пункт... Так никаких денег не напасёшься, если перед покупкой каждый понравившийся вариант проверять. Что ж делать?

Спасибо за ссылочку, пошла читать.

ПОка только приехали, посмотрели и влюбились. Общение с риелтором сводилось к тому, что она нас провела по телефону на место.

Ой, ребята, неожидала, что так быстро ответите... спасибо! Дело в том, что муж заядлый рыбак и вообще у него пунктик, что участок должен быть обязательно у воды. Только (спустя нескольких месяцев просмотров) еле отговорила от берега Днепра. А Гемморой связан именно с цоколем? или есть еще и другие проблемы?

Всем привет! Мы с мужем в самом начале нашего сложного и извилистого пути, который многие из Вас, уважаемые форумчане, уже прошли. Вот сегодня присмотрели себе участочек на Осокорках. Участок намытый на берегу озера. В своих мечтах я всегда видела дом с цокольным этажом (постирочная, комната со всяким хламом, возможно сауна и прочие радости). Скажите, на данном участке мои мечты осуществимы? Сразу хочу отметить, что к числу миллионеров мы не принадлежим (к моему огромному сожалению). Поэтому советы типа: "любой каприз за Ваши деньги", врядли помогут. Хотелось бы не быть высмеяной по прибытию в Вашу тёплую компанию и получить какие-то аргументированные советы. Интересует ВСЁ! Даже не касающееся цоколя. Так как вопросов масса, а мы пока еще полные чайники в этих делах и не знаем с какой стороны подступится.